ブランズシティ蓮田について

>>140 匿名さん

最上階西端の部屋が高い

東側は3000万半ばくらい

南西ロータリー側が
3700から4000万くらいか

4ＬＤＫは4000超

3LDKが4000万以内に収まると人気化必至ですね。
首都圏のブランズでは一番手が届きやすいのではないでしょうか。

ようやく価格が価格がわかってきました。
立地は申し分なく、あとは価格だけでしたので検討できそうです。

土呂と比較したりする人がいて焦ったけど、蓮田ならこの程度の価格が限度ですよね。
よかった。
にしても、ブログで予想してた人はすごい精度ですね。

この値段で（一応）ブランドマンションが買える、しかも駅前再開発。
土呂のレーベンが色あせて見えます。

蓮田で徒歩6分の戸建に住んでいるものですが、こんなところ買う人は既に蓮田に住んでいる人だけだと思ったのですが、今日初めてこちらの掲示板を見て、結構人気なんだなぁと思いました。蓮田に関して、何か聞きたいことがありましたら、お伝えください。
蓮田駅徒歩10分以内の範囲で一戸建てが売りに出ていますが、全く売れません。安くしても売れません（笑）私の知り合いの人も売っていますが、会うたびに「安くするから買わない？」と聞かれます。たまたま買い手が見つかったという話を聞いたら、近所の息子夫婦だとかそんなのばっかで、蓮田村で回っている印象です。今回のマンションも近所の人が結構見に行っていますので、また蓮田のお年寄りが移動するだけかーと思っていました。

>>146
ＳＵＵＭＯで検索してみました。
なるほど10分圏内に新築戸建てがありますね。
お値段はこちらのマンションとほぼ同水準（立地に難ありの物件は除外）。
同じ金額を出すとして、駅1分のマンションか駅7分～10分の戸建てかは個々人の判断によるだろうと思います。

東急はメジャー７の一角
レーベンってどこ？

>>147
コメントありがとうございます。
私は正直「蓮田駅徒歩1分のマンション」がどれだけ価値があるのか分かりません。
治安はいいですし、非常に住みやすいですが、やはり蓮田は県内でも有数の「お年寄りの町」です。実感として高齢化が進んでおります。衰退こそあれど、これから発展することはまず難しいと思います。
最初の計画から33年待って、その結果が「小さなマンション」には皆、非常に落胆させられました。

土呂のレーベン、値段出ましたね。@220～ですか？148さんのおっしゃるとおり、ブランズとレーベンで大きなブランド力の差があるうえに、駅徒歩時間に差があるので値段が拮抗するのでは？と思ってました。しかし、蓮田と土呂では土地のブランド力の差が大きすぎて、全く勝負にならなかったですね。

>>149
「戸建てが安いよ～」の次は「年寄りが多いよ」ですか。
次から次へとお疲れさまです。

たしかに高齢化率は低くないですが、それは県内どこも同じこと。
若い人口が流入して高齢化率が低い県南の和光・戸田・朝霞あたりは当然ながら子育て層が多くて待機児童数が断トツに多い。すべて表裏一体なの。

新宿渋谷、東京新橋品川へ直通40分前後の蓮田が極端に衰退する可能性は低いです。もちろん浦和や23区内の駅近に買えるに越したことはないですが、予算的に妥協するならここは良い物件だと思います。

>>150
土呂と蓮田のブランド力なんて大差なくないですか？
単純に土呂のレーベンが割高としか思えません。ここの値段が適正価格です。

>>153 匿名さん
大宮駅以北は宇都宮線しか停まらないし駅力は対して差はないと思います。

蓮田駅周辺と土呂駅周辺では公示地価が3倍違いますよ（もちろん土呂の方が高い）。これが答えでしょう。

公示地価上昇率は土呂3.12%、蓮田0.27%で、これで大差ないというのは流石に無理がある

レーベン近くの土地が@140万で売られてましたね。高い地域です。この物件の購入検討してる人には割高って見えるのかも知れませんが、かなり早く完売見通しみたいです。土呂のレーベン検討者は5000万程度では割高に思わない層ということでしょう。つまり、そもそもの購入層が違うのですよ。
徒歩7分以内に2路線、自転車使えば大宮駅も15分かからないってのは便利ですよ。
と、いうことで比較対象にならない物件のことでなく、上尾や鴻巣みたいな現実的な比較対象についての検討をみたいです。

公示地価が高い→路線も高い→固定資産税も高い
まぁ、宅建士のオイラがマジレスすると、公示地価なんてのは取引事例比較法によるものが大きい
デベが買った土地の値段が加味されているんだよ

レー○ンさんには申し訳なんですが、会社の信用度が低いような気がします。
東急さんがトヨタなら、レー○ンさんはヒュ○ダイといったところではないでしょうか。
ブランド力や安心度が違います。

土呂と蓮田では、そもそも市も違うし別物と考えた方がいいんじゃないですか。
大宮からの時間を考えても、北上尾が比較対象では。

東急ブランドをトヨタに例える方がいましたが、どこに重きを置くかですよね。オンボロアパートに住みながらメルセデスを頑張って買う人もいれば、車の不要な好立地のマンションに住みながらチャリの人もいる。
蓮田市というブランドは上尾市にすら及ばないとは思いますが、ブランズっていうブランドは中々ありません。上尾駅の徒歩圏内だけどレーベン、駅前ブランズだけ蓮田駅。同価格帯で悩ましいですよね。北上尾駅近くのオハナあたりも価格的に競合でしょうか。
学校のレベルってのも決め手になりそうですが、蓮田の小学校はどんな感じですか？どの程度、中学受験するのでしょうか。

さいたま市以外なら上尾も蓮田も同レベルじゃない？
上尾が上と思ってるのは上尾市民だけ。
土呂なんて論外。

シントシティが予算的に無理なのでブランズ検討中の川口市民です。

確かにシントシティが価格的に無理な人は土呂は論外です。
シントシティと同価格帯ですから。
上尾のレーベンは少し駅から遠いですが、価格は蓮田ブランズと同程度です。蓮田にも上尾にも関係ない川口の方が蓮田に絞った決め手は何ですか？
駅前にタワーマンションやデパート、その他多くの商業施設のある上尾駅と、もともと少ない商業施設がどんどん撤退する蓮田だと多少歩いても上尾がいいかなーって傾いていたもので。

上尾と蓮田だと子育ての環境がかなり違います。上尾の保育園は勉強や体操に力を入れてくれている園があったり、英語やそろばんなどの習い事を保育園でやらせてくれるところもあります。保育時間も蓮田はかなり短いです。フルタイムの共働きには、蓮田の保育園はキツイです。保育園の数も蓮田はかなり少ないので、子育て世帯が蓮田のマンションに引っ越してきたら保育園入れるのかな？とかなり不安になってます。

>>164
保育所と幼稚園を混同してない？
保育所の保育内容と保育時間は個別に変えられないんですよ。幼稚園併設の場合は別ですが。

上尾市と蓮田市の差は小さくないですよ。人口は3倍以上違います。小さな市は人口密度が高くなりがちですが、それでも上尾の半分以下。上尾駅と蓮田駅を比べても、乗車客数が倍以上違うのですから、駅力は比較対象にすらならないです。
蓮田と比較っていったら桶川や北本ってイメージがありますね。さいたま市民からすると。

なんか上尾と蓮田の比較で必死になってる人がいますがレーベン上尾の関係者でしょうか。
レーベンとブランズで迷う人なんて少数だと思いますけど。

蓮田駅前徒歩1分の大規模マンションという点では希少性はこちらだろう。そのうえデべのブランド力はかなり違うし。
上尾出身だけどレーベン上尾との比較ならこっちを選ぶかな。上尾ならシティタワーだったな。

ここと比較するならレーベン上尾かオハナ北上尾ですかね

土呂と蓮田では土地の格が違いすぎて比較対象にはならないでしょうけど

土呂は価格が全然違うので比較対象にならない訳ですから、話題に出す必要はないと思います。
上尾と北上尾は、価格的に同じくらい。場所と建物どちらに重きを置くかですよね。
蓮田の小学生のレベルが分かる人がいたら教えて欲しいです。中学校は栄東でいーかなーって思ってますが、小学生が余りにアレだと。。

学区の小学校で中学受験が稀のか、2-3割程度はいるのかだけでも分かればいいのですが。。

確かに栄東にお子さんを通わせようとされている、親御さんの言葉とは思えませんね。

中学受験する児童は、まれです。その年によっても違いますが、駅周辺の小学校で、３～５パーセントといったところでしょうか。いや、そんなにいるかなあ。公立中学の学力が高く、落ち着いているので、中学受験を考える親御さんが少ないように思います。東部の中学の先生方は、蓮田市内に赴任したいといってる方が多いそうです。

栄東って進学実績みたけど、東大14, 一橋東工大若干、京大0程度の学校にわざわざ行く必要あるかね。

>>175

中学受験の話題なのに何故大学進学数になるの？

それと、栄東高校は2019年春入学分だと東大19人で全国27位、早慶230人、理科大200人超です。

>>176 匿名さん
この程度の大学合格実績の私立中学にわざわざ行く必要あるのかね？という意味。
公立中から公立高校でいいんじゃないの。

>>165 匿名さん
市町村や公立私立で違うのか分かりませんが…上尾市の公立の保育園は延長で19時まで、私立では20時まで（場所によりますが）保育してくれます。蓮田の公立は18:30までです。上尾市は私立の保育園が多いからか、体操専任の先生がいる園があったり、ヨコミネ式を取り入れている保育園もありますよ。蓮田に引っ越したくて調べていますが、環境が違いすぎるなって思ってしまいます。

通りががりのもので、もう違うマンションを購入してしまいましたが、参考になればと思いまして。上尾のレーベンはもともと三菱地所レジデンスのパークハウスとして設計されていました。もっというと藤和不動産ですが。しかし三菱が撤退して権利をレーベンが購入しています。モデルルームに行くと説明してくれますが、管理会社はレーベンですが、デザインはパークハウスです。直床などコストカットはありましたが、中身のデザインは三菱地所が担当していて、一見するとパークハウスです。参考までに。

わざわざ書き込むことかな？ 笑
ステマのような気もしますが、私は信頼できる東急不動産で買いますよ。
貸すとき、売るとき、売主は東急不動産のブランズですからね。

まぁ私はレーベンもブランズでもなんでもいいですが、蓮田には買いませんでしたけどね。なんとなく投稿しただけです。所詮は蓮田ですから。

>>182
＞まぁ私はレーベンもブランズでもなんでもいいですが、蓮田には買いませんでしたけどね。なんとなく投稿しただけです。所詮は蓮田ですから
＞2019-05-27 02:23

日曜深夜に楽しいですか？
我々は仕事があるので熟睡している時間でしたが。

重要なのは売主なんだよね。何かあった時に責任もつのは売主で、多少高くても大手を選ぶ人はそこの信頼感、保険として買うわけで。
モノがもともと大手の企画だったからといって売主はレーベンなんでしょ。

>>183 匿名さん

残念、私も仕事です

ブランズ蓮田は素晴らしいマンションです！

所詮は蓮田ですから。
凄いですね。港区在住の方かな？
やっぱり都会に住む方は違うなー。

マンションのブランドってのがよくわからないんだけど、何かあったときに安心とは、
何が起きた時を想定して言っているんですか？

>>187

>何かあったときに安心とは、 何が起きた時を想定して言っているんですか？

そりゃそうでしょ。何か起きる可能性はゼロではない、どこのデベロッパーの物件であっても。
ただ、「何か起きた」ときの対応は天と地ほどの差になったりする。

ああ、「何が起きた」か。
施工トラブルとかだよね、当然。

施工トラブルとは具体的に何ですか？

数年間の無料定期修繕くらいはどこでもやっていることですが、ブランドだからと言って特別なことではないですよね