ブランズシティ蓮田について

>>399 検討板ユーザーさん

ラパークは長崎屋の経営不振でどのみち長くなかった
それを買い取ったのがドンキ

>>400
川に挟まれた土地だけに、周辺に沼地が多いです。その沼地近くは公園が多いです。
特に西城沼公園は、とてもおすすめです。アスレチックや多目的広場があり、シェードでお昼食べている家族連れがたくさんいます。

須賀神社　堂山公園　中央小　図書館

子ども同士で遊ぶには須賀神社がいいですね。
遊具があるし見通しが良く死角がありません。
堂山公園は緑が多いのですが、鬱蒼として目の届かない場所が多く周囲の人通りも少ないです。
親が同伴なら問題ないでしょうけど。

>>311 マンション検討中さん

確かに説明聞きました。
修繕積立金は12年に1回50万くらい払うそうです。
それにより月々の積立金を安くするみたいな感じですね。
ただ月々の積立金も6年ごとに平米あたり1.5倍くらいになっていくと言われました。

>>405
やっぱり本当だったんですか？デマ認定して、すごく怒ってる人が何人かいましたが。
私は他の物件で決めてしまったのですが、結局どっちなのか気になってました。

>>405
それ条件付きですよね？　「今の人件費上昇が続いたら」という。
人件費の先行きが読めないから今の水準で修繕費を決めてといて、先々人件費や資材費の変動があったら大規模修繕時に一時金として徴収すると。

今年来年に大規模修繕を予定してるマンションはどこも積立金不足で大騒ぎです。
ウチのマンションも来年の大規模修繕を前に大幅不足が判明（原因は人件費高騰）。管理組合総会は大荒れの末に10月から修繕積立金を約75％の値上げ＋修繕費を銀行から借り入れで決まりました。一応財閥系で管理会社もその子会社です。

>>407
仮定にしては数字が具体的過ぎません？実際に説明受けた人に聞きたいですね。

>>407 匿名さん

条件と言うか、計画で12年後はいくら24年後はいくらと言われ、修繕積立金は24年後にはほぼ平米あたり2.6?2.8倍でした。
管理費の上がり方は未定でした。

10年ごとに住み替えているから関係ないですね。東急は毎月の管理費がバーゲンプライスだから12年後にシワ寄せが来るのではないでしょうか。平滑化すれば投資益も見込めると思うのですが。

北上尾のオハナも検討したけど、あっちは原則30年間値上げしない設定です。
修繕積立金は初月からここの2倍でした。

12年後24年後だとまとまったお金を出せない家庭もあると思うので、どうせなら最初から高く設定してくれたほうが安心です。そのほうが永住志向の住人が増えると思うので。

当方２０年以上住まないので、修繕積立金基金は分割式の方が助かる
一括ドカンは、チョイ抵抗ありです

入居のほとんどが定住だろうから、一括の支払いはきついですね。小さな子供のいるファミリーが多そうですので、ちょうど中学や高校の受験時期にかさなってお金にシビアなタイミングではないでしょうか。
投資目的な人が購入する物件でもないし、そもそも投資で利益出せるような物件でもないので引っ越す人は転売になるでしょうが、修繕費が足かせにならないか少し心配ですね。

プールは白岡の室内プールがあります。

盆明けから週4で電車遅れてるけどイラつくわ。宇都宮線。

引き渡しが再来年の1月なんて随分先ですね。オリンピックが終わってその頃の不動産事情はどうなっているのでしょうか。

今年の春くらいまでマンション景気が良かったから、蓮田もこれからどんどんって舞い上がった人もいたかも知れない。けど、ここのところ景気に暗雲立ち込めて冷静になると、やっぱり蓮田はあり得ないって感じてると思う。
マラソン大会すら継続できなかった貧しい市ってのを秋になると思い出す。
駅前は相変わらずチェーン店が出来ては潰れて。。再来年はどれほど店残ってるか。。

そりゃそうだ
資産価値だのリセールを考えるマンションではないのは最初から分かりきってること

永住したい人向けのマンション
価値は確実に落ちるけど、売らない人には関係ないから

とはいえ、人生何が起きるかわからない。
相続、地方への転勤だって考えられる。
賃貸や売却することになれば、やっぱり資産価値は非常に重要だからね。

駅前複合再開発で駅徒歩1分と、地方のマンションとしては資産価値が比較的期待できる物件じゃないかな。

無名デベによる有象無象な小規模中古のほうが資産価値はヤバい。

ここは市が参画した再開発マンション、子育て支援施設併設、東急物件、駅1分。
地域ナンバーワン物件は買って損はない。買えるなら。

蓮田以北や地元住民の需要を満たせるかどうか

蓮田以南の人には蓮田が再開発しようが、魅力を感じる人は少ないのが現実でしょう
再開発と言うなら大宮や新都心クラスじゃないと人は来ない

>>422
「無名デベによる有象無象な小規模中古」まんまの築10年マンションが土呂駅前にあって、ここの新築価格より高いみたいですよ。
蓮田ってそんなもん。

土呂がいいと思う人はここで騒ぐ必要はない。
地元蓮田の需要で捌けるんでしょ、ここは。売れ行きいいみたいだし。

再開発と言ってもビル建てて機能集約するだけだからな。
地元民にとっては便利といえば便利だけど、他地域から人を呼ぶようなものではない。
「再開発」という言葉が持つイメージを抱いたら、ガッカリするよ。

>>425 匿名さん
土呂がいいなんて言ってるスレには見えませんけど。

>>427 匿名さん

そう？
>>424 では土呂駅前がどうとか言ってるけど。

>>428
422さんが言うヤバいマンションってのにぴったり合致するのが土呂にあるけど、全然ヤバそうじゃないよ！むしろ、そんなヤバい条件の築10年物件より安い新築のほうがヤバいんじゃないの！
って意見かと。場所は別にこだわってないんじゃない？

確かに、新築でこれだけ安いと価値が低い！って考えもあるかも知れないけど、実は価格設定を誤っただけかも知れない。それこそ、中古で売り出したら値上がりしてたなんて可能性もあるかと。参考になるような中古物件の取引が近隣にないから、難しい買い物ではあるよね。

>>429
だから、要するに　>>422　は「土呂のほうが蓮田よりいい」と言ってるわけだよね。
どうみても場所が重要でしょ。
資産価値としては、大規模＞小規模、ブランドマンション＞マイナーデべ　というのは常識なんで。

430だが
失礼。文中の
>>422 →　>>424 だね。

宇都宮線、ここんとこ週4じゃきかないな。遅れ。週4.5だな。もちろろん今も止まってるよ

>>432 検討板ユーザーさん
遅延ネタ好きだね?

そんなに言うなら乗らなきゃ良いのに

きっと432は栃木から通ってる宇都宮線民なのでしょう。

栃木も蓮田も大して変わらない

>>430 匿名さん
随分と蓮田擁護派なんですね。蓮田のブランズシティ成約済みの方なんでしょう。

ところで、結局のところ12年の修繕費はあるの？発言した人がスゲー責められてたから、気になって。
ところで、蓮田駅近くの農作物直売所いーね。名産の梨がうまいし安い！

>>436
ここの契約者ではないし蓮田には縁はないので擁護しているつもりもない。

12年ごとの修繕積立金、月々安い分ドカンと来る基本計画はあるようですよ。でも決定権は管理組合と総会の議決によって決められるものですから、これによってマンション購入を迷うとかはいらぬ心配かと。均等払いの方がいいと言う住民が多ければ変更できますし。管理会社をどこに頼むかも選べる時代ですからね。

あと、直売所。栗橋線からセキ薬品の信号曲がって蓮田に向かってすぐのところでしょ。見つけちゃいましたね。野菜果物がフレッシュで、いつも駐車場が込んでますよね。

>>440

わー、そこ秘密にしておいて！＞直売所
これ以上競争率上げないで～。

蓮田の梨旨い
無人直売安いし旨い

可愛そうですが果樹園は台風で大変だろうな

1期3次は24戸だって。これが売り切れたら残りは44戸。
サクサクと年内に完売しちゃうのか。

引き渡しは再来年だから、多少売れ足が落ちても値下げはないかな？

マンマニさんがおすすめ新築マンション5選に挙げてるね。

ディスポーザーなし、食洗機もなしってマジか

>>448 検討板ユーザーさん
ディスポザーも食洗機もないのは痛いですね。駅近と再開発という売り文句に胡座かいているようにも。

食洗機はオプションでつけられるだろうからいいとして、ディスポーザー必須の人は検討から外したほうがいいだろうね。
ただ、三井健太さんが言うように、立地(駅距離など)・規模・差別化要素(一体再開発)・ブランド　といった、資産価値に直結するものを重視する(仕様の優先順位は高くないそう)のがマンション選びの鉄則ではある。