プラウドタワー府中寿町はどうですか。
府中駅に近くて、便利ですし、南向きなので良さそう。
免震で高層のタワーマンションですね。周辺の環境や物件のことについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都府中市寿町1丁目2番2（地番）
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.32平米～113.60平米
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期：2019年11月下旬 (予定)
入居時期：2020年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸 (※非分譲住戸14戸含む)
売主：野村不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-22 13:31:32
またまた府中にプラウドですか
坪単価いくらくらいかなぁ
目の前では建設反対の赤のぼりがはためき、とても買う気にはならないです。さらに市長からも指導を受けている物件と認識しております。まあ、野村はどうやって近隣の方々と折り合いをつけるのか見ものです。
完成まで9ヶ月ありますが現地ではもう着工してますよね？
幟というのは現在もまだあるのでしょうか。
眺望写真を見ましたけどかなり開放感あって良いですね。
ただ電車の音を遮るものがないだけに、室内にどの位届くのか気になるところかな。
マンションデザインを見ると上階はプレミアムプランとなりそう？
価格ってもう出てるのでしょうか。
これ以上府中に高い建物は要らないとなぜ分からない？
迷惑以外の何物でもないのだよ。
反対運動やば
今は駅近の商業地域を高度利用する方向だからしょうがないよね。
今まで非効率な使い方してたとこにどんどこタワーなり高い建物立てて人を集積させないと。
商業地域の駅近マンションはすごく需要が高いから､法的に問題が無ければ
すぐ隣に建てられても仕方ないね｡
現に府中駅東方面の旧甲州街道側は乱立気味だから日陰の物件が多い｡
マンション購入時は将来の眺望の可能性も考えておかないと泣きを見るかも｡
ここは内廊下なんだろうか？
公式HPみたけど、確認できなかった
流石にプラウドタワーなので、外廊下ってことは無いですよね？
どんなに素晴らしい物件であってもこんないわくのある場所は嫌だな。後ろのマンションと一緒に大きく建て替えすれば良かったのに。
タワーマンション外廊下はないでしょー
行灯祭りになるんだったら外廊下のほうがEです。
ライオンズタワーは外廊下だけど?
プラン見る限り外廊下っぽいけどな
プラウドタワーで外廊下って他にあったか？
いくらでもあるよ。
プラウドタワー東雲キャナルコート。
プラウドタワー大泉学園。
プラウドタワー武蔵小金井。
プラウドタワー稲毛。
プラウドタワー阿倍野。
プラウドシティ蒲田(20階建)。
プラウドって府中で33件目って・・・
何でこんなに多いの？
浦和に次いで多いらしい、売れるから。
価格いくらだろう？坪２５０万ぐらいだと魅力的だけど・・
たぶん２９０万ぐらいなのかな～。高いな～。
確かに駅近だしプラウドタワーは魅力的だけど、
線路目の前だからなあ。
せめて北側線路だったら我慢できるけど、
南側目の前・・・電車と友達にならないと。
確かに微妙な環境ですね。でもそれくらい強気で来るかな？
ここより先のマ-クスやライオンズ辺りは環境最悪だし駅近は難しいね。
個人的には立地評価としてはセントラル以上にはならないと思う。
セントラルは駅距離や周辺環境もまあよかったと思うけど、
プラウドタワーは南側目の前線路だし、
北側は猛烈な勢いで反対運動しているマンション・・
土地の形も悪いから駐車場とかどうなるのかわからないな。
周囲の住環境悪いから、タワー免震にして物件に価値を
つけようとしているのでは？
よって価格はセントラルぐらいを予想！
セントラルはここの販売を控えていたのと、再建築で旨味が少ないので当初より販売価格を下げたらしい。という事はここはもっと高く売るのでしょう。
そこまで安くはなかったけど、確かに今はマンションバブルですね。
もはや新築戸建と同じ価格だから、むしろランニングコスト分もローン借入で計算したら注文住宅のような価格になる。
6500万を変動金利0.625% 35年＝約17万
ランニングコストで駐車場代金込＝45000円
約22万を変動金利で借りると8300万。
マンションバブル半端ないな。
バブル半端ないけど、坪300を下回ることは無いと思われ。。
特急停車駅は特に・・・。
ごく新宿・渋谷に近い所は別として、
それ以外の京王線駅周辺の世田谷は微妙な場所が
多いからね。利便性重視のマンションより
（高くて無理だが）戸建て暮らしが似合うイメージ。
市場的にも世田谷は凋落の最中のようだし。
中途半端な部分の世田谷に住むくらいなら、いっそ
商業施設が集中している特急停車の駅近に、と考える人は
少なくないのでは。
免震でかつ超高層タワーです。そして南向き。タワーマンションって、どうしても住戸によっては北向きになってしまうこともありそうなんですが、ここは大丈夫みたいでした。
電車の音が気になりそうな気もしましたが、現地モデルルームなんですよね。気になるなら現地で確認できます。また、小学校も近い。駅前のいい立地と思います。お買い物は伊勢丹になるんでしょうか。
スーパーはどこがおすすめでしょうか。現地案内図には庶民的スーパーが書かれていないようだったので……。伊勢丹のデパ地下を利用する人が多いのかな。
36さん甲州街道にコープ寿町店があります。そこが一番最寄りのスーパーかと。あとは府中駅前ならさくら市場と京王ストア。
電車もそうですが甲州街道沿いなので騒音と空気が悪いですね。個人的には子育てする環境には向いてないなと思います。小学校は街道沿いの斜向かいですね、横断歩道あったかな…？
[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］
昨日の日経新聞にタワーマンションの修繕不安の記事が出てましたね。
タワーマンションの8割が国の目安とする修繕金の積み立てができてないみたい
ネックとしては修繕ができず資産価値が下がるか修繕費の値上がりかどちらかを選択しないといけないとの内容でした。
＞このマンションって内廊下？
私も気になる。公式見ただけではわからない＝外廊下の可能性高い、と思う。
郊外のプラウドタワーって、結構外廊下が多い気がするわ。
個人的には、タワーで外廊下は論外です。
>>34
資産価値が特急が止まらない駅より高い…冗談でしょう(笑い）
各駅しか停まらない国領(339,000円/㎡）より府中(321,000円/㎡）の方が低いんですよ。
https://eki-chika.com/train_line/24001
>>43 匿名さん
府中をクリックすると（421,000円/㎡）になるよ。サイトの記載ミス？
どちらにせよ、府中駅から1000m、国領駅から2000mとサンプルの基準がバラバラだよ。こんないい加減なサイトの数字で偉そうな事言って恥ずかしいね。
府中市って、平成32年までに人口のピークを迎える区市町村だよね。特急が止まり資産価値が高いのに何故人口が減るの？人口が減少すれば住宅は過剰となり価格は下がるのは市場原理ではないの？
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky17rf0000.pdf
よりによって国領って笑っちゃうよね。
このマンションの前の通りは夜中うるさいですか。知っている方教えてください。
甲州街道は一日中車がビュンビュン通りますからうるさいですね。
街道沿いは排ガスの心配もありますね、警察暑はす向かいのプレミストが苦戦しているのも良い例。
府中より都心側は高くて手が出せない人が多いからね｡
予算であきらめの４位｡希望を下げても府中なら何とか買いたいという事｡
府中は高くて無理、区内はもっと無理という人たちは仙川やつつじヶ丘、国領あたりを狙います。
この物件 坪 いくらぐらいになるのかな。
府中が人気あるのはやっぱり東京競馬場があるからでしょう
競馬やる人は付加価値が大きいので買う
逆に言うと競馬全くやらない人にはただ単に高いと感じるかもしれません
競馬場と府中の税収は関係ないですよ。皆勘違いしてるみたいですが。
府中市内にある多摩川競艇場も同じく関係ありません。
平和島競艇なら分かりますが、あまり儲かってはいないようです。
他のベットタウン自治体と違って、企業が比較的多いのが理由の一つ
でしょうね。
平和島競艇と刑務所などの機関に対する助成金。
環境的には？だし、曰く付きだけれどあっという間に売れる府中だから強気価格でくると思う。坪300以上は確実かと。
パンダ住戸で5千万後半からのようです。
平均で300万前後でしょうか？ああ、高いというか注文住宅レベルだ。
府中駅周辺でマンションを探していますが、近年の新築マンションは仕様も間取りもイマイチな割に価格はそれなりにするので、決めきれませんでした。都心の高級物件ではないので限界があるのは分かりますが、もうちょっと考えて作ってほしい。
同感です。多少頑張った感のあるプレミストは住環境が最悪で見送り、自分も決めかねています。
府中はマンションが多いので間取りとか参考に見させてもらっています。
超高層で免震ではあるけれど多少はゆれるものなんでしょうか。
ライフラインは復旧するのかしらとか、下に降りれないことも考えてある程度備蓄は必要かもしれませんね。Aタイプはサービスバルコニーがあったり天井高、アウトフレームでゆったりした開放的な間取りでいいなと思いました。
間取りの広いプランが多いですね。
L字型バルコニーやアウトフレームの作りは家具なども配置しやすいのでいいと思います。
Aタイプはキッチンに窓が付いているのがいいですね。臭いがこもらなくて。
上層に行くにつれて値段も高くなっていくのでしょうが、非常時のときのことを考えてしまいます。
こうして上から見ると、府中駅周辺はマンションがかなり多いんですね。
低層階部分は少し圧迫感が出ないか心配な部分になりそう。
高いマンションが駅前周辺には結構立っていることから、人口はかなり多そう。
そういったことから、子供の数も多そうですが、待機児童数等は比較的多い方になってしまうのでしょうか。
学校や保育所施設は多いという統計が出ていますが、実情は足りているのでしょうか？
開発許可の設計者はイム測量設計なんですね。野村はイムが多いですね。
この有名な物件の開発許可の設計者もイム測量設計
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/
府中でマンション設計者なんて気にしている住民はいないでしょう｡
全邸南向きなので、日当たりも良くて通気性が良さそう。
府中駅まで徒歩2分という立地は便利なので、電車通勤もらくらくだと思います。
プランを見ていると無償セレクトだったり、オーダーメイドだったり
ユーザーの希望に合わせてくれる感じがいいなと思いました。
広い公園が たくさんあって良いですね。
どこに住んでも もちろんハードは重要ですが マナーがきちんとしていると
気分がいいです。
リビングが13㎡とたっぷりあるところは家族で団らんするスペースとしては広くていい。そのほか各洋室の広さも6畳あれば十分です。
あとは、家全体の収納スペースは割と広いところは良い点です
欲を言えば、靴箱とキッチンスペースがもう少し広いとよかったかな。
キッチンもでっぱりがあるので食器棚も大きさが限られてしまいそうなのはマイナス点かなと思います
殿様商売ですか
残念ですが、建設地の法律が変わらないとだめですね。商業地区は 仕方なく
我が家も真南に18階建てのマンションが出来て ３０年前から全く陽が当たらないので
日中は 公園で日光浴してます（涙）
景住ネットに相談してみては？
長年商業地域としてのメリットも享受しておきながら、
「既得権益は守られなければならず、新参者が同様の権益を得ようとするのはダメ」
というのは残念ですが理屈として通らないでしょうね
高級マンションアピールをしつつ外廊下なのも気になりますが、実際100戸でエレベーター1基ってどうなんでしょう？
かなり待たされるんでしょうか？
府中駅から徒歩2分ということと
免震タワーであることで、かなり注目度の高いマンションだと思います。
南向きなので、日当たりも風通しも良いかなとイメージしています。
5階以上は無償のセレクトもできるとのこと。
オリジナル感をもって購入できるマンションっていいなと思いました。
近隣住民と仲良くする方がいいと思うんだがな
ガラス冊子が外から見ると、見た目が良いです。中は見えないように配慮されているのかなと思いました。
高層階からの眺めは、映像で見る限りでは思っていたよりも良さそう。
他に高い建物が建っていないので、圧迫感がありません
公表されているタイプは南向きなので日照も良好そうなのは魅力があります。
バルコニーも広そうなのでファミリー住まいには十分な広さでしょう
周辺住民の思いがよく分かるよ
>>92
今まさにその「自分達の責任」を取らされている最中なのですから、
これ以上あれこれと言うこともないでしょう。
また、理屈が通らないことでも、合法的な範囲で主張する権利くらいは
誰にでもありますから。
しかし陽当たりを宣伝するようなことは控えるのがいいと思うよ
理屈の通らない訴えに意味は無い｡
第三者には嫌がらせとしか映らない｡
資産価値の低下を周囲にＰＲしている様に思える｡
駅近でプラウド物件。間取り等の条件もそれなりに整っているので、気になる物件の一つですね。
周辺の環境もそれなりに充実していて、買い物とかの都合もつきそうな場所にありますよね。
現地見て書いているのかなあ。
どうせ使わないだろう共有施設の無さや間取りは結構気に入ったのですが
21階建てでエレベーターが１基のみというのは各階の戸数は少ないとは言え
日々の生活において不便だろうなと思ったので見送る事にしました。
通勤時のエレベータが各駅停車になりそうだね｡
>>21階建てでエレベーターが１基のみ
メリットは、管理費が安くなることでしょうね。
デメリットは通勤時間が込み合うこと。早めに出勤するのも一つの方法なのかなと思いました。
もし低層階なら階段で降りることも検討してみるといいかもしれません。ダイエットになりそうです。知人は階段の上り降りを徒歩でして足痩せをしていました。ちょっとハードかもしれないですけど。
駅から二分の立地なので、階段の上り下りで疲れてもなんとかなるかなあと思ったりして・・・。
何事も 前向きに考えたり 観点を変えたりすることは
重要ですね。
でもエレベーター１基は酷いと思うよ
通常のマンションでも１００戸にエレベータ１基はきつい｡
適正は８０戸に１基と云われています｡
ましてタワーなら８０戸に１基では最低条件｡
管理費高くても快適に暮すには、６０～７０戸で１基欲しいところ。
通勤時、より価格の高い高層階の人ほどストレスが溜まる。
朝忙しく通勤する必要が無い人なら良いかも。
階数はともかく総戸数100戸前後でエレベーターが1基のみというマンションはまだしも、戸数はともかく20階前後でエレベーターが1基のみというマンションは不便な印象がどうしても強くなります。
1基の場合朝の通勤通学時における混雑もですが、メンテナンス時や故障時は比較的短期、そして必ず来る更新工事の時期は長期に亘り階段のみでの移動を強いられるとなると現実的にかなり辛いなと思ってしまいます。更新時期となると住民に占める高齢者の割合も高くなっているでしょうし。
新築マンションなのでの入居時の引っ越しの際一機のエレベーターでどのように対応するのでしょうか。時期をずらして引っ越すとしても引っ越しのたびに既に入居者に迷惑がかかりますよねぇ。
「引越し作業中はなるべく階段を使って下さい」と掲示されていても階数や体力で限度はありますので住民の利用の合間を縫っての引越し作業になる分時間も費用も余計にかかる事は間違いないかと。幹事会社がしっかり管理してくれないと引越し初日から困る羽目になる可能性も。
迷惑がかかるのは一斉にしろ後日にしろ誰もが入居時はエレベーターを使う訳ですしそこはお互い様の精神でしょう。
引っ越し業者の対応次第で住民間のトラブルに発展しない事を願います。
お互いさまと皆さんが思ってくれればいいのですが人それぞれですから。
９９世帯ですから、上手く引っ越しは分散されるよう 指導されると思います。
学校などは、４月前に入居で、余裕のあるシニアは ゆっくりすればいいのではないでしょうか。とにかく何れも お互いさまですね。和の心です。初めから悪い方に考えたくないですね。
エレベーターの使用に和の心を強制する物件は嫌だな。
２１階タワーマンションでエレベータが一機。ゴミ置き場が一階。ゴミ出しも大変でストレスにならないか不安。
アトラスタワーにお住まいの方､実際エレベータの利用勝手は
いかがなものでしょうか｡
ご意見をお聞かせいただくと有難いのですが｡
子育ての世代にも、高齢者の世代にも、エレベーターは必要で1台しか設けられていないのは不便です。
実際のところ現時点でこちらの物件の人気度はどうなのでしょうか。ウェブ上で詳しい設備等公開されていないので判断しかねるのですが、モデルルームに行かないとわからない事が多く、エレベーター一機というのも驚きです。タワーマンシュンで内廊下じゃないんですか。
居室が８０㎡程度以下の手狭なマンションばかりが販売されてるなか､１００㎡超
の居室もある｡
府中ではⅠ億円台の値付が出ても高収入層が少ないのでよほど希少価値がないと
売れないのが実態｡
その中で販売ターゲットとして富裕層も視野入れているタワーマンションとしては､
エレベータ―１基は誠に残念だね｡
モデルルームには2回ほど行きましたが、他の方は5,6組いつもいらっしゃる印象です。気にはなるが、反対運動もちょっと気になるというところでしょうか。エレベーターについては30人乗れるものをつけると説明されたとおもいます。うろ覚えですが。しかしそれでも一基というのはつらいところです。下階については購入意思を示された方々がすでにいらっしゃるとのことです。
いづれ来る大地震において 地盤が良い上 免震は魅力的ですね。
エレベーター一基については 覚悟で 検討です。
30人乗れるエレベーター1台よりも15人乗れるエレベーター2台の方がはるかに使いやすい。劇場で大道具を運ぶのでもないのだから大きいエレベーターであるメリットは全くない。
タワーでエレベーター1基はビックリです。以前、1階住戸も10戸程度ある総戸数約80戸の8階建てマンション（実質エレベーター使う人は2階以上、おそらく2階でも使わない人は多い）でもエレベーター待ちのストレス感じることありました。なので、1階無しの約100戸、しかも階数多くて1基は、タイミング悪いと普通にかなり待つことになると思います。朝の各駅停車とか、忘れ物で戻るとか、想像しただけで恐ろしい。たぶんゴミ捨ても大変です。エレベーターが広くても時間はカバー出来ないし、マンション住まいの経験が無い人はホントに要注意、要覚悟が必要かと思います。
野村不動産が無理してまでこのような物件を売り出したのか。プラウドというネーミングで成功したのに、この物件を見ると企業利益重視が見え見えで、他のプラウド物件に悪影響を及ぼさないか不安である。現在他のプラウド物件に住んでいるが、売却時に資産価値が落ちないか不安である。お客様第一主義に徹して欲しい。
プラウドで一流なのはネーミングと価格だけと云うことになりそうだね｡
最近の府中でのプラウドは建物仕様はどこも平均点が多いし高級感に乏しい｡
アトラスタワー住んでます。
通勤時間が遅めなので、エレベーターを待つこと、各駅停車のことはほとんどありません。他の時も、ストレスを感じることはないです。
ピーク時はわかりませんが…。
エレベーターは欠点ですね
ガード下というよりも、「ガード横の区分所有物件」ですね。
セントラルは下駄ばきで問題が噴出の様子ですが、此処は下駄ばきですか。
ほんとELV問題は大きいね。朝夕のラッシュ時は一回逃すと10分待ちとかありそう。
＞＞126
セントラルは知人が住んでいるけど極めて快適だとのこと、不動産屋の評価も市内ではかなり上位にランクされている。不特定多数が書き込む掲示板などの情報を鵜呑みにしない方が良いね。一般的に下履き物件は資産性に優れているのも事実だ。
>>128
セントラルは、店舗や駐輪場といった構造上の理由もあるけど、
エレベータが4基あるからね。
特段多いというわけでもないけれど、住民が常用できるものが2基あるので
忙しい朝もイライラすることはなさそうという点では優れている。
此処もセントラル同様に叩けば値下げ物件となりますかね。
いくら駅から近くても下に降りるまで時間がかかってはね・・・環境も悪いし。
セントラルが快適だと云う人にとっては、此処は天国！それとも地獄？
検討中にセントラル値下げ提示ありましたよ。此処もその時のタイミングで当然ありでしょう。
最近では、値下げ交渉は当然です。タイミング次第では思わぬ価格破壊も当然あります。この物件はさて～今後の成行きはどうでしょうか。最初から値下げを考慮した価格設定の物件も。不動産価格は日々変化する！皆様のご意見は如何に・・・
値下げ交渉は自由だけど、それに応じるかどうかはまた別だよね。23区内でも芦花公園のように毎回値下げしても売れない所も確かにあるけど。
プランがいろいろありますが、
セレクトプランもあり、自分の好みにできるので良いと思います。
収納スペースも多いのと、キッチンなど水回りも使いやすい設備になっている感じです。
眺望も望める上階から売れていきそうだなと思いました。
エレベーターが１基なのが難点！
プラウドの物件はやはり根強い人気がありますね。
通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。
全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えております。
野村はこれからまだまだ府中でプラウドを検討している！価格も落ち着いて来たのかな。
先着順販売は値下げ交渉の始まりです。セントラルも最終章はご存知ですよね。
一期は ほぼ売れたみたいですね。
二期は どうでしょうか。 最上階の億ション買える方が
いるのですね。
駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。
ホテルでの転勤続だったのでエレベーターが多いイメージは納得です。
マンションだと非常に少なく感じますよね。
あと、作りがつつましいイメージになったりとか。
１基は少なすぎる
>>106 匿名さん
同感です。例えば10階の人が一度遅れたらエレベーターが一度21階まで行って10階に降りて来て満員だったら次はいつ乗れるのか？
歩いて降りる以外ないですね？サラリーマンでは絶対無理ですよね？
>>150 マンション検討中さん
府中のマンション販売は頭打ちで各社値下げ合戦の噂もありますよ。オリンピック前に業者は何としても売りたいでしょうが
オリンピックその後の生産緑地の2022年問題で都市部の地価暴落の恐れもあり今ピークでの不動産購入は慎重に判断が必要ですね。
買ってすぐ含み損を抱えるのは目に見えてますよね！
駅に近くていい場所なので、便利そうです。
スタンダードな間取りが多いですが、使いやすいような感じです。
ただ、バスルームに窓があるプランがありますが、共用廊下のほうに窓があるので、
ちょっと、嫌だなって思いました。
通風はいいけど、プライバシーが少し気になります。
オリンピックがー
生産緑地がー
って言っとけば馬鹿でも「不動産知ってますオーラ」を出せるこのご時世
投資家の話じゃもうとっくに暴落してるんじゃ…
おかしいですねー(・∀・)人(・∀・)
投資で購入する人は 暴落は痛いですね。
一生住む人にとっては 何を優先するかで変わると思います。
いいとこ売り切れちゃうのが嫌ですねー┐(￣ヘ￣）┌
>>113 匿名さん
呼ばれたので書きますが、不都合は少ないです
思ったより他の方と当たらないので
あと、アトラスタワー府中だと人が居ないときは10階にとまるようになっています
エレベーターの動きが早いのでそこまでストレスになりません
あと、各階にエレベーターの中が見えるディスプレイごあるので、それもストレス軽減の１つになってると思います
あの階に止まって何してるんだよ！！
って、思うことが少ないです
住んでるタワーマンションも８０世帯で一基しかないですが
早いので ストレスはありません。
やはり長期的に見れば、安心して住めることが条件になるかと思います。
無難な環境のほうが、長期的に大切になると思います。
自分でもできる限り、このあたりの環境に注目してみたいです。
そうすれば、のんびり、安心して住み続けることができると思います。
駅近のマンション用地って稀有だから､野村も飛付いたのでしょう｡
結果として完売すれば良いのだから､現時点で失敗作とは判断出来ない｡
付近南側住民としては､どうでも良い話だが｡
それより府中市には薄汚い国際通りを何とか綺麗にして貰いたい｡
府中駅から徒歩2分。
電車通勤をしている人なら、最高の立地だと思います。
また、南向き物件なので陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
プラウドのタワーマンションなので若干価格は高めな気もしますが
安心ブランドのマンションなら当然かもしれないなと思いました。
プラウドが人気の高い理由の一つにはあるでしょうね。
ここはマンションの
条件もいいですし、立地も良いので、生活しやすいイメージが強いですね。
同じプラウドのセントラルは､住んでみたら音とか虫問題で
住みにくそう｡マンションとしての評価が早くも落ち目だね｡
ここは下に店舗が無いから大丈夫だろうと思うが｡
それともリビング側の京王線騒音はどんなものだろう｡
住んでみないと判らないが､少なくとも北側の既存マンション
にはここが防音壁代わりになるでしょう｡
けっこう売行きいいみたいですね。
あとカラーとかってまだ選べるのでしょうか？
非常に気になっている物件です。
誰か分かる方いらっしゃいますか？
モデルルーム行ってきましたけど バラの花が結構ついてましたよ。
カラー選択は できるみたいです。
値段によっては 検討です。
伊勢丹府中店と相模原店が来年閉店するそうです。やっぱりでしたね。
ここも伊勢丹府中店へ約220mも売りの一つだったのですよ。でもデパートという商売が成り立たない程度の町だと証明してしまったのですから確実に資産価値に悪い影響があると思います。
吉祥寺も昔伊勢丹と三越あったけど撤退したな。
後に何が入るか次第じゃない？
イオンやヨーカドーならいいな。街の格は落ちるけど。
もともと府中に高級ブランド店舗は要らない｡
行列の一番長いのは常にラーメン屋だし｡
イオンやヨーカドーの方がお似合いだね｡
>>181 匿名さん
伊勢丹が売却したクィーンズ伊勢丹も閉店するのかな。ヨーカドーは府中にアリオ出来るから多分無い、イオンは要らない、新しく入る可能性有るのは京王かもしれない。
イトーヨーカドー府中店は府中本町から8年前に撤退したばかりですよね
クイーンズ伊勢丹は、三菱系です。あと 府中伊勢丹撤退決まりました。
このマンションは駅近ですが 後ろの藤和のマンションの怨念とか あるし、
府中自体、地方街の衰退パターンですよ。
伊勢丹の後はマンションできたらそちらの方が良いし、
サクラのパチンコ屋の後もマンションできますね。昔の忠実屋のあと。
焦らずゆっくり、考慮しましょう。
府中店の場合は、三越伊勢丹が業態転換して新しい商業施設を作るらしいです。
伊勢丹が撤退というニュースが駆け巡りましたが、松戸から撤退した時に駅前商店街の空洞化がニュースになっていたように府中も衰退している街というイメージが避けられないのでしょうね
街の衰退と捉えるのも分かるけど最早デパート自体が斜陽産業化扱いされている現状でそこまで街自体のイメージ低下に繋がる？
まして業態変化になりそうだし場合によってはいい方に転がるかもよとポジってみます。
伊勢丹は業績低下を招いたローカル店舗から撤退して､都心の基幹店に力を
注ぐという事だね｡
街の品格が不足している田舎には出店すべきでなかったことを学んだ｡
従来からのリッチなイメージを毀損しないための企業戦略ということだろう｡
府中の伊勢丹とか、本当に伊勢丹なのか？ってくらい閑古鳥が鳴いていた。撤退は妥当だと思いました。
私の感覚ですと府中市全体が衰退しているというより進化してないってイメージです。
府中駅前の外観は再開発で以前の木造住宅密集地域から大きく変貌したが､
地元意識は全然と言って良い程進化していないからでは｡
昔からの仕来りそのままとか､地区毎のオラガ一番意識は変わっていない｡
むしろ街並の変化に舞上がり住民意識が追いつかないと云って良いのでは｡
ほう。
調布のほうがマシですか。
>>192 通りがかりさん
そのように感じたことはないですが…
私は都心から移り住んできましたが、そういうと皆さん羨ましい、便利よね、すてきね、と快くこたえてくださいますよ。
残念ながら都心と言ってもおしゃれなところではないので、私自身は府中の街並みのほうが心から気に入っていますが…
子育てにも気持ちの良い街並みと思いますが、子供向けのお店は少ないのはちょっと不便ですね。
あとは通勤時間帯の京王線の遅さは想定外だったと夫が嘆いていました。
調布は以前一度降りたときに、飲み屋さんなど多くてあまり良いイメージはなかったのですが、先日トエレという新しい駅ビルができたと聞いてに行きました。便利にはなったかな、という印象ですが…私は府中の方が好きです。
住めば都といいますし、皆さんも好んで住むのでしょうから、どの街でもある程度住んでいる方々がその街を好きなのはふつうではないでしょうか？
通りがかりさんが本当に府中にお住まいで多くの市民の方と交流なさってそのような言い方をなさるのなら、周りの方とあまりうまくいっていないから無意識に敵対心が生まれてしまうのかなと少し心配です。
府中は 平均的な街かと思います。公園多くて緑多いし 日常品は買いに行きやすいしね。
上を望めばキリがないからね。
今まで府中に住んでて羨ましいとか素敵なんて言われたこと無い｡
洒落た店舗､お屋敷があるわけでもなし､ごく普通の平均点の街だと思う｡
嫌な点は府中が一番だと云って､都心とか周辺市部をやたら貶す住民が多い街であることだね｡
そもそも東京の人同士で
いちいち出身を主張しあったり
格付けしようとしたり
貶したりしないですよね
田舎から出てきた人達が
テレビなんかの影響でか偏見もって
勝手に騒いでるイメージあります
嫌なら住まなければ良いだけ(笑)
見学記見て分かります。購入しようと思い、現地見ました。見学記にあるように うしろのマンションの反対凄いと思います。住んでも トラブルありますね。
誰も都心を買える予算があれば､喜んで府中には住まないでしょう（笑）
この環境でこの価格はいかがかと。バブルも終焉に近づきなかなか売れないプレミストのようになりそう。府中だと中古になっても安定人気なのはステーションアリーナとセントラルくらい。他は散々だからね。
>>206 マンション掲示板さん
セントラルは？ですよ。環境悪すぎます。府中知っている人は住まないです。
アリーナ 今でも、住んでいる住戸すくなくて たぶん 投資用として買った人とか、地権者さん 多くて、そんな良くないですよ。アリーナ、セントラル、中古、転売で 出てますから 寿町より 良いと思えば そちらを検討した方がと思います。
環境を言えばここより悪い場所はまずないよね。
不動産仲介の際の府中市内のマンション格付け(k不動産)
A ランク ステーションアリーナ
B ランク シティハウス欅通り セントラル グランアベニュー
C ランク ライオンズタワー ベルジｭール府中
Dランク ライオンズステージ アトラスタワー シティテラス緑町 プラウド府中マークス
この寿町の物件はDランク以下確実だと思いますが。
昨日 府中で 街中ジャズフェスティバルがあって楽しかったです。 図書館内にあるホールは立派で音響良かったです。府中でも 色々楽しめますね。
セントラルは周辺雰囲気にアレだから
難しいけど、ここはマシじゃね？
>>211
あの広場は度々イベントがあって好評だそうです。セントラルは一階のイタリアンも凄い人気みたいで早くも中古物件の予約待ち状態らしいです。再建築に成功した例ですね。それと比べるとここは後ろのマンション住民とモメにモメ・・・どうなるでしょうか？
私も府中を知っているので
スルーしましたよ。
[No.213と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
モメてるんですか。 商業地ですから仕方ないですね。
セントラルをスルーされた方は
慧眼でしたね。
セントラルよりはこちらの方が良いと
思いますが、反対の垂れ幕を見ると
躊躇します。
後ろのマンションは かなり古そうだから、 数年後には建て替えするんじゃないかな。
旧耐震法のマンションの建て替えの平均は 築４０年だそうです。
セントラルはお気の毒でした。
こちらはまあまあの環境だと思います。
商業地域なのに建物にイチャモンつけるって、ちょっと危険な人たちですよね。絶対に関わりたくないのです。。。。
各種イベントのために敷地を提供し（元々その想定で設計したと思われる）
地域社会と調和的なセントラルと、その点やや微妙なタワマン。
キャンセル住戸を除けば昨年中に完売したマンションに
別スレで今さら粘着するという異常さからは端から期待すべくもないですが、
悪いという「環境」が全く具体性に欠けますね。
セントラルは住民だけがやたら高評価と騒いでいるが､その他住民の一般的評価はＤランクだろう｡勘違いしてる様だがそれ程人気無い｡
>> 225: 匿名さん
全く同意。
そろそろネタがつきましたね。まだ １年以上先で 予想つませんね。府中は、適当にのんびりしていて良さそう。定年になったら都心から引っ越して来ようかな。中古マンションでも購入を考えます。
>>225 匿名さん
住民から高評価ならホンモノだろ。
住んでもない人間の漠然としたイメージの評価のほうがよっぽど信用できないよ。
ここの北側のマンション住民の既得権益への執着はみっともないな。商業地域なのに長い間、お日様浴びれたことに感謝してほしいよ、まったく。
>>230 マンション検討中さん
検討者を偽った買えない人間の妬み嫉みに満ちた投稿は信用できないだろ。粗探しするか、ネガ投稿に便乗するかしかしない。
マークスにしろ、セントラルにしろ、ステーションアリーナにしろ、住民板ではそれなりの問題提議もされている。それを踏まえた高評価。
よっぽど後者が信用できる。
セントラルの話題はもういいよね。
過去の販売物件だし、購入者も納得して買ってるんだろうから、
今更とやかく言わなくとも、、、。
ま、自分も気になっていながらも逃したから（若干予算オーバーだったのもあるけど）くやしい気持ちはわかります(汗;)
セントラル、あのエリアは生理的に
ムリでしょ。
お隣のマンションとは入居後も色々とありそうですね。
管理組合の方々が忙しくなりそうです。
最近の府中の物件は
周辺に恵まれないよね。
府中で周辺環境に恵まれたマンションとはどこですか？
府中のマンションでは
ここだけは注目度が高いからね。
事実や正論 またはその反対があっていいと思う。検討している方も それぞれを含めて買うんじゃないかな。ただ人の意見に あまりにも不快感を感じるのはちょっとね。
第三期が 販売戸数 ２戸ってHPに載ってたけど もうあんまり選べないのでしょうかね。
免震ダンパーは大丈夫？
免震ダンパーの件で 三菱と野村は 新規契約を凍結していると 新聞に書いてありました。
制震マンションより免震マンションの方が揺れが少ないから 検討中です。
ここは、いろんな意味でパスです。サクラの後のマンションの方を期待してます。
このマンションの前に古い4階建てのマンションがありますから、低層階だと
日があたらない部屋もあるんじゃないかなぁって思います
購入する方は全部南向きって言葉を信じるだけではなく可能なら現地で確認した方
がいいと思いますよ
駅に非常にちかくて場所は良いと思います。が、駅付近には土鳩が多いです
羽根とか道路にふわふわ飛んでます。そちら系にアレルギーのある方も注意した方が
いいと思います。
反対運動は声をあげてやっている訳ではないので、あまり気にする必要もない・・・かも
ここの場合は、とにかく駅までの近さが一番重要だと考える人向けのマンションだと思います。
駅まで2分ってなかなか得難いです。
府中で駅まで近いエリアなので、そこまで日当たりは期待できないのは、最初から織り込み済みの方は多いかと思われます。
ここの場合は、立地を買う、みたいな要素が大きいでしょう。
何を第一優先にするか人それぞれですね。私に家の近くでは スカイツリーを見たいために 陽の全く当たらない北向きのマンションを購入した人もいますよ。駅近であまり騒音とか気にしない人が検討しているんでしょう。
府中からスカイツリーなんて見えますか。だいぶ遠くありませんか。
ちょっと前までは上京組の中には東京タワーに憧れ、東京タワーが見えるマンションに住みたいなんていう人種がいて、何がそんなにありがたいんだと笑われていましたが。まさかスカイツリーなんて下町の電波塔、わざわざ毎日見たい人がいるとは驚きです。単にお安い北向きの部屋しか買えなかった人の言い訳ではないですか。
駅近たけど 立地はというか 住環境は良くない。投資か 相続税対策マンションですね。
錦糸町と一緒にされても困りますね。
あちらは利便性は良いかもしれませんが、住むとなると別です。
北向き南向きなどの問題ではなく、下町の繁華街は色々な意味で住環境が良くなく印象が悪いのは周知の事実で、話の引き合いにするのは悪意を感じます。
>>256 匿名さん
251さんは、錦糸町との比較なんてしてないでしょ。優先順位の例としてスカイツリーの話が出てるだけ。
変な被害妄想と読解力の無さは掲示板を混乱させるね。
藤和マンションの反対凄いです。たしかに10階建ての前に21階ですから。建てれれるから建つのですが ご近所さんとして 住むのは 心地良くないです。
そういうの見越して住んでると思うので別に…
>>257 マンション掲示板さん
否定されて嫌な気持ちになるのはわかりますが、
だからといって相手の読解力の問題にして逃げるのはどうかと思いますよ。
スカイツリーなんて一回見れば十分なもののためだけに、
終の住処にはとてもじゃないが避けたいイメージのエリアの、
しかも北向きのマンションに住むことを、
府中駅近のプラウド南向きのマンションを選ぶことと同列に語ることに悪意がないというなら、
それこそ見識が浅く見当外れもいいところだと思います。
本当に検討している人は この掲示板見てないような気がする
>>260
牽強付会とは、正にこのこと。
>>257 さんはどこを読んでも誰からも否定されてなんかいないですよ。
ただ単に、文脈の読めなさを指摘しただけでしょう。
また、別の方だと思いますが、人の価値観はそれぞれということを主張されたことに
悪意があるというのは言い過ぎの感があります。
このマンションは府中駅近の南向きマンションではありますが、単なる南向きではなく、
その南側は線路に近すぎて一定の騒音があることは否定できない事実です。
そうなると、割り切る際の拠り所となる個々人の価値観の例を挙げるのは自然なことです。
北向きよりも、その他のどのような条件を考慮に入れても南向きの方が良いに
決まっており比較するのは「見識が浅く見当外れ」というあなたの主張も、
一つの価値観の表れではあるとは思いますが。
大阪でまともな地区のたかだか線路沿いってマンションに通天閣見たさに、西成の北向きマンション買った人の話を引き合いに出したらいい気しないのと一緒
この話題 飽きました。
↑同じく最新スレ一覧から来たただの通りがかりだけど、通りがかりなのに話題に飽きましたっていう状況がつかめず草
同じ府中駅の線路から近いマンションに住んでいます。
この近さだとかなり音がするのは間違いないです。二重窓、二重サッシでも換気口と換気扇の吸気口からかなり音が漏れてきますね。
工事もかなり進んでますが、北側マンションとの近さは想像以上で、ちょっと気の毒に思えてきました。
7階以下は 日照、音、厳しいです。それ以上の階も窓開けたら音は厳しいです。
裏手の反対運動マンションの住人がネガを投稿しそう
モデルルームがちょうど11月23日にオープンしたようで、この3連休が混みあいそうです。行かれた方はいますか？
23区内にこだわる人もいますが、府中だと駅からかなり近い物件も選択できます。都内の勤務も片道1時間以内で行けることから便利な立地じゃないかなとも思う部分もあり、物価も多少ですが安い気も……。
>>268さん
>>7階以下は 日照、音、厳しいです。
ありがとうございます。隣にビルがありますか？教えてもらえて助かりました。南はよさそうですが、東に高そうな茶色のビルがありますね。
まだ旗立てて反対運動しているのでしょうかね。
客寄せでプレゼントもらえるから行ってみようかな。実際あと 何戸残っているのでしょうか。行かれた方いたら教えて下さい。
20戸くらいはあったと思います。75平米くらいの6000万円台が中心かな。
hp見たら あと１３戸みたいですね。 じっくり考えているうちに完売しちゃうのかも。
府中駅近辺には良く悪くも東京競馬場と大國霊神社がある。人口減少社会でも生き残る街であろう。売りにも貸すにマンション価値は駅近が一番だわな。繁華街の環境の悪さは駅近とトレードオフ。欲しい人は買って損は無いでしょう。
>>278 匿名さん
借りる人 いると思いますが 利回りが悪いですね。ステーションアリーナも 家賃 月30万で貸しに出してます。地権者でないかぎり 普通に購入したら 利回り4％以下ですよ。固定資産税、管理費、抜きです。貸すのは 借りる人いるけど 利回りとして 成立しないです。
最近見に行ってないけど、まだ旗立ってるんですね。解決方法ってあるんですかね。
気の毒だけど 駅近で４０年近く日照されたから我慢でしょうか。あと１０年くらいしたらそのマンションも建て替えかな。
http://towafuchu.wpblog.jp/2018/12/07/府中寿町野村マンション/
界隈の京王線路沿いのマンションを見てほしいね。府中コープと同じ条件で建ってるはマンションいくらでもあるのに、既得権益だけ主張してみっともない。
市役所向かい側ボヌールがすぐ南のガーラ建設に反対してたが結局くっついて建てられた。
これに比べれば、ここの北側マンションは道路一つ離れている。商業地域で今まで日照が
あったことをラッキーと思わなければいけないね。
確かにね。私の家は、ベランダから手を伸ばすと 前のマンションの手すりに手が届く。マンションは 後から建ったけど商業地区だから仕方無く 全く陽はあたりません。定年になったら引っ越すつもり。長々と失礼しました。
見てみたら確かにひどいが、問題はこのマンションが建った時、このマンションの住民が購入した時点（中古で購入した方もいると思いますが）でここの地域が都市計画の用途地域上どうなっていたかでしょうね。
「目の前は複数の地権者のいる住宅街だし大丈夫だろう。」と商業地域と分かって購入していたなら可哀そうだけど仕方ない気もする。
あとは実際この環境を行政がどう判断するかでしょうね。
地域住民です。ここの前の府中コープは古いマンションでちょっと前に市より○億単位の補助金で地震対策工事を１年間ほどして竣工したばっかりの時期にプラウド建設が発表されたの。
そりゃ、みんなドン引き。「もっと早く言ってくれれば一緒に建てられたのに！」って
古いただの集合住宅からプラウドのビッグネームを得られたのに、なんでだよーってね
でもやっぱり商業地帯で何言っても無駄。諦めるしかないかな
ただ北側の細い通路が立体駐車場からの出口になるという事。
この道はホントに狭くて20号に出るために停車されたら邪魔だから
裏手の脇道側に出入り口を作って欲しいと思う。
でないと今後事故多発。より一層コープ側よりのクレームが出るのは必至。
当たり屋まで出るかもね
大丈夫なのか？
このマンション。
府中駅が徒歩2分という利便性の高い立地。
電車通勤や通学、外出する時も便利なので
注目している人は多いのではないかなと思います。
かなり高額物件ではありますが
プラウド物件なので、安心を買うという意味からも希望者は多そう。
もうあんまり残ってないような。
立地ではステーションアリーナほどのインパクトもなく、間取りや造りではマークスほどのこだわりもなく、住環境ではセントラルにも遠く及ばず・・・野村のやっつけ仕事の印象ほぬぐえないね。
駅まで徒歩2分って、十分に駅に近いというアドバンテージがあると思います。
マンションは立地で買う、というけれど
やはりこの場所自体は代えがたいものがあると判断される人も多いのではないでしょうか。
駅に近い物件だから、単身者とかDINKS向けという風にしているのかと思っていたら、
府中という場所柄からか、
ファミリーにいい感じに作られています。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
駅までここまで近いと、実際に通勤なんかはとても楽だと思います。
何らかの事情で貸したり売りに出したりしたときにも
この駅の近さは相当のインパクトになるので、資産として考えたときにも悪くないと思います。
完成な住宅地という感じじゃないけれど
便利に暮らしたい人向けでしょう。
物件自体はいいと思うけど、伊勢丹の撤退など、
府中の街力、魅力低下が心配。
伊勢丹だったら 立川店お勧めです。広いし見やすいです。新宿店より好きです。
伊勢丹の跡地にどんなお店が入るか気になります。くるるみたいな商業施設ならば嬉しいけど、パチンコ屋とかが入る可能性もあるんでしょうか。それによって街の雰囲気にも変化がありそうですね。
赤い旗の反対運動はやめたのか分かりませんが
旗はなくなりましたね
新しく来る方はそれだけでも安心できるんじゃないかなって思って
書き込みましまた
伊勢丹の跡地は色々な噂がありますね
嘘なのか本当なのか分からない程度の噂話しか出てない感じですねー
利便性が高そうな場所だと思いました。まさに駅近、ですね。
府中市は 図書館 公園が整っていて 買い物も そこそこ便利なので 「住み続けたい街」ランキングでは 結構上位らしいです（もちろん 人それぞれなので 何を第一優先にするかですけどね。）
スーモの住みたい街ランキングは総合４３位、東京２３区住みやすい街、住みたくない街ランキングでは
府中は住みたくない街の第１位なんですが。
きっと 「住みたい街」と「住んで良かった街」では 誤差がでるんでしょうね。
23区でと言われて、1位に名前が挙がるくらいに有名ってことですか？
何だか分からないけど、ある意味すごいですね。
どんなサンプリングをしたのか知りたい。厚生労働省も真っ青。
１位はこちらです。
東京23区・市町村の住みやすい街、住みたくない街ランキング https://mansionmarket-lab.com/good-to-live-ranking
人口の増減でランキングするのもどうかと。転勤で出ていく人もいますしね。やはり住んでる人に 多方面の魅力度で統計取って 他の地域と比較しないとね。
それでも何の根拠を示さず、単に住みやすいと云う人よりマシだろう。
府中が人気でほとんどの物件が即完売してしまうのは事実。半端な23区より余程マシだよ。必死にネガレスしても虚しいねぇ(笑)
>>314 匿名さん
参考までに、314さんが客観的な眼で見た府中の感想を聞いてみたいです。現状になにか不満があるってことですよね？それとももっと向上心を持つべきというとでしょうか。
私としては、府中駅の徒歩圏内に市役所、郵便局、メガバンク支店があり、買い物も駅前の商業ビルで大抵のものは揃うので、住みやすく満足度は高いです。
駅前に市役所と郵便局がある駅って数少ないですよねー。
府中は色々浄化されて、
気持ちよく、住み良い街になってきましたね。
都心で生まれ育ったけど
府中は一度住んだら住みやすい。
交通利便性は都心には劣るけど、
日常の買い物とか
変に都心に住むより意外と便利だよ。
公園も図書館も街並みもいい感じで使いやすくて、
心豊かに暮らせるから出られないよ。
平和というかあんまし変な人いないし、
都心は格差の激しい感じがもっとした。
といってもハイソな地域はかたまってるけど。
で23区なんてまとめる人がいるけどいい迷惑。
あれは川崎とか千葉埼玉と
一緒くたにされちゃうような区や地味な区が
一生懸命都心に近づきたいだけ。
少なくとも府中よりはるかに田舎で不便で
民度最悪な土地がいっぱい。
わざわざ他所から否定しにきてるのも、
察するにそういう地域の人間だろうね。
なんか負けた気がして悔しいから
腐っても区とかアピールしたいんだろうね。
それか育ち悪くて本当に自分達が
腐ってることにすら気づいてないとかね。
昨日 報道番組で 東京オリンピック後の不動産の崩落は ほぼ無いと言っていたけど 今検討している人は 悩むところですね。 ローンを組む人は増税後の方がメリットがあるそうです。まあ 世界情勢を含めて経済は動いていますからね。 気に入った物件があったら時期考えずに購入もひとつだし 中には一生 賃貸の人もいます。
>>319 匿名さん
府中をネガすると凄い反応ですよね。
こんな性格の人が多い府中の民度とは？？
あなたは、都心では購入出来ない、又は気後れするから住めないんじゃないですか。
府中は多摩地区、23区とは違いますね。
府中在住者
他地域から評価されていないから不満があるんだろう。府中ラブ住民は。
ネガって言葉がよく出てきますが、実際のところ具体的に府中のどこがネガティブなのか皆さんあまり言ってないですよね。マンション検討者としては、良いところはもちろん悪いところも知りたいので、これ以降で府中をネガレスする方、そう表する具体的な例をあげてもらえると助かります。
>>324
「都心では購入出来ない、又は気後れするから住めないんじゃないですか。」
との上から目線でものをいう自分の民度を疑ったことはないんですね。
府中も都心もウソくさいけど。
>>326 マンション検討中さん
ズボシでしたか。
確かに少し言い過ぎかもしれませんね。
319さんの
「で23区なんてまとめる人がいるけどいい迷惑。
あれは川崎とか千葉埼玉と
一緒くたにされちゃうような区や地味な区が
一生懸命都心に近づきたいだけ。
少なくとも府中よりはるかに田舎で不便で
民度最悪な土地がいっぱい。
わざわざ他所から否定しにきてるのも、
察するにそういう地域の人間だろうね。
なんか負けた気がして悔しいから
腐っても区とかアピールしたいんだろうね。
それか育ち悪くて本当に自分達が
腐ってることにすら気づいてないとかね。」
この意見に
「住人の方々に失礼ですよ」
これだけで通じる方だったでしょうか。
やはり日本人は島国だから 文化でも民族でも 小さな捉え方になるのは仕方ないでしょうね。 大陸的な考え方は難しいけれど 個人個人 今住んでいるところが気に入っているならそれにこしたことはないね。勿論 この場はネガティブのこと言っても構わないけど 個人攻撃ばかりするのはどうかと。本当に検討している人は そのようなこと興味ないね。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
年寄りだから 東京にこだわらず 浦和か大宮にしようかね。
もはやこのマンションの話ではなくなってきてしまっていますね。
都心でも都下でも、自分や家族が住みやすければ、それでいいと思うのですが。すぐに住み替える予定だと難しいところですが。
近所に住んでいますが、着々と工事が進んでいますよ。上階の方の熱反射ガラス手摺がかっこいいです。
民度がどうって、確かに年収である程度のくくりはあるかもしれません。ですが、年収が高くても何を仕事にしているかなど、マウンティングは存在しています。仕事が水商売であれ何であれ、子供がちゃんと育っていて虐待もなく、近所迷惑な行為がなければいいように思うのですが。
それさえ大丈夫なら、ママ友としてあえて付き合わないですが、子供同士は問題はないと感じます。
駅から近くて2分なので、23区内で高額で住宅ローンに苦しむよりか、早めにローンを払い終わって余裕のある生活をした方がいいと思います。
駅から近いのっていいですよね。できあがりに期待したいです。
319=336ですかね。
府中駅まで徒歩2分でも新宿まで満員電車で40分。
広告ではそこまで表示してない。
知らないで来た人は後悔するでしょう。
都心への時間が全てだと頑なに信じている愚かさ(笑)
府中は１４００年前に武蔵の国府で 大國魂神社もその頃に出来たから 歴史あるんだね。
>>341
そうですね。朝に使ってみましたが、想像以上に良かったので、
週数回使うようになりました。
待合室で座って待って、列車が入線したら指定の席に悠々と着席、次の終点の新宿まで
一切ドアが開かないという環境は本当に快適です。
仕事の準備をするにも、心身の状態を整えるにも良い環境です。
お勤めが新宿副都心で新宿駅と地下道で直結しているならば、
このマンションやステーションアリーナ等であれば、傘はいらないでしょうね。
花粉に直にさらされる時間も最小化できます。
すでにライナー乗られたのですね。目的に合わせてれば４００円プラスはけして高くはないと思います。心身ともに快適は何よりです。
ネガコメントばかりじゃなっくて良いです。
>>347 通りがかりさん
また319さんですか。
自分が住んでいる所に満足しているのは何よりですが、漠然とした理由で他を下げて自分を持ち上げるのは大人げないですよ。
少なくても23区は、ゴミ無料、タクシー初乗り410円など多摩地区より待遇は良いと思いますよ。
朝のライナーも便がもう少し増えるといいですね。
今月末までが 消費税増税前の金額ですね。ローンを組む場合の減税があるから よく考えないとね。
ゴミ問題はどこも深刻です、焼却場の不足等・・・そういう事を考えれば少々高いゴミ袋もやむを得ないかと。むしろ野放図に無料化を続ける自治体は今後厳しくなるでしょうね、ただでさえ23区ってほとんどの区が赤字なんですから。
ゴミ袋 有料は賛成です。お財布痛めないと やはりゴミの量は減りません。
>>354 口コミ知りたいさん
財政赤字の原因は、ふるさと納税制度の影響もあると思います。
意識の高い人達が、ゴミ有料に賛成しているのならそれで良いのでは。
せっかくゴミ代負担して税収増やしているのだから、道路も綺麗にして欲しいですよね。
ル・シーニュ前、1年も経たずに吐瀉物だらけで残念です。
>>356 通りがかりさん
都内に比べて道路の整備が行き届いているのは周知の事実。吐瀉物なんて都心ではこんなもんではないでしょう。何とかいちゃもんをつけたいのは解るけど必死過ぎて笑える?
御徒町近辺にやむなく住んでますが、春日通りなんて 歩けた沙汰じゃないです。いつから日本は こんな秩序がない無法地帯になってしまったのか、悲しいです。郊外の物件を探している日々です。
住めば都なんだから、もめるところでは無いんじゃ無い？もっと物件に関する事で盛り上がれば？
夜に営業する飲食店が多いとそうなりますね・・・。
駅から近くて利便性を取ると、デメリットもあるわけで・・・。
子供がいるのでアルコールを提供する店舗は近くにない方がいいと考えていて、候補から外すんですが、そうなると選択肢がやっぱり狭まります。
東京23区内の便利な駅もデメリットはあるわけなので、府中のように郊外型で探す人も少なくないんじゃないでしょうか。
タワーマンションなので眺めよし、気になるとするなら電車の音くらいですが、そこまでひどくないと予想しています。
確かに ２３区に比べれば治安良いと思いますよ。隣の国立も国分寺も文教地区ですしね。
間違えました。国分寺じゃなくて小金井でした。申し訳ございません
近くに行ったので、撮ってみました。
都心の商業地区だと当たり前だけどね。家のベランダから前のマンションの手すりに手が届く（泣）
これは酷い！最近の野村ってモラルがないね。
甲州街道を挟んで向こう側にあるマンションも、かなり近く見えますね。
商業地区で法律上仕方ないし行政が認めたからね。環境でなく利便性重視している人は検討しているんじゃなかな。後ろのマンションは気の毒だけど40年以上 陽あたり良かったから建て替えまで我慢かな。
郊外でこれは…
府中に住んでるものです。
府中はよく公園や市設備が整ってるという話がありますが、これは概ね合っていると思います。特に不便はありません。(便利だなーって思うこともないですが)
このマンションで言えば、駅近ということもあり、買い物や行政サービスという点では便利かと思います。ただ、公園が近くにないですね。
東には駅、南には飲屋街、北には20号、西には府中街道です。
近場の公園は、北側の20号を渡るか、西の府中街道を渡るかしないといけません。
いずれも大人の足で最低5分くらいはかかりそうですね。
20号を渡るにはマンションすぐ裏に歩道橋(最近立て替えてる)があるので多少安心ですが、
小さなお子さんを育ててる世帯は、幼少期だけの問題かもしれませんが、公園利用について多少の悩みのタネになるかもしれない、と思いました。
都心部では当たり前のことかもしれませんが、府中在住としては、「公園までちょっとあるし、大きい通り渡らないといけないのか」という感覚です。
府中は平均的で良いのでは。都心に住んでるけど 結構 成金が多くて見栄の張り合いもあるしね。今後は郊外を考えてます。
いや郊外の府中でも、この物件のような駅近タワーを好んで住むような民は見栄っ張りの成金でしょ笑
エレベーター、一基しかない…
近くのアトラスタワーのマンションも一基だけど 不便じゃないって。でも通勤時間帯はイライラするかもね。低層階の人は健康のために歩きかな。
エレベーター一基のタワマン住人です。
エレベーターが一基でも大きいと、一緒に乗っている人と距離感が保てるのがいいです。たくさん乗れますしね。
朝の混雑が気になるかは、生活スタイルによります。
擁護してる人もいるけど、エレベーター行ったばかりのストレス、朝の渋滞、忘れ物で戻る時、点検時などなど、どう考えてもかなりのデメリット。約100戸かつタワーで階数高いのに、なぜ一基になったのか普通に疑問。広くて沢山乗れても時間は短縮されません。
プラウド瀬田1丁目は42戸なのに エレベーター4基ある。プライベート重視なのかなぁ。1基で不便ないというのは 団地感覚かなぁ。ニコタマと府中を比較することが 無理があると思うけど エレベーター1基と 裏のマンションといい ランドプラン良くないです。
確かに 現役世代の住民は 大変だと思う。時間があるリタイア住民は そんなにストレスないですね。
免震マンションが少ないので管理費が高くても検討するところです。
少しずつ残り戸数も減ってきているようですね。
16戸ですか。
府中で一人暮らしなので、参考にならないかもしれませんが、府中に住んでみて感じること！
スーパーは京王ストアとさくら食品館がありますが、どちらも物の値段が高いですね！
まあ、自分の場合、オーケーストアとかロヂャースが近くにある場所に以前住んでいたこともありますが…
あとは大人の男性が衣服などを買える店がない…
あってもUNIQLOや無印、ジーンズメイトなどのチェーン店ばかり。
外食するにしても家族で行くような気の利いたお店もなくチェーン店ばかり。
今年9月でISETANが無くなるので、益々、買い物する場所も限られるし、
個人的には、府中はそれほど魅力的な場所だとは感じません。
ただ、子育て世代には公園や病院なども駅近にあるので検討する価値はあるのかもしれませんね。
スーパーは、もうすぐオオゼキができますよ！
北口の方ですが。
下北沢周辺に住んでいた時に愛用していたのですが、新鮮で品揃えが良かったです。
オオゼキは浅草で買っていましたが、郊外マンションを考えているので 府中に出来るのはうれしいです。
プレミストと悩んでます。メインが西向きのマンション住んだことある人いらっしゃいますか。
>>394 マンション比較中さん
西向きは経験ないのですが、今まで住んだ南向きが本当に快適だったので、こちらにしました。1日中いても、日差しが適度です。外干しをよくするなら、西向きもありかと！
良い選択ができますように！
両方住みましたが、勿論どちらがいいかは一概には言えません。
南向きは、太陽の高度が大きいため、意外と光が部屋の中に差し込まず、
春と秋の日が長めの（=南中高度が大きい）時期は寒いと感じました。
夏はそれがメリットに変わるのですが。
西向きは、眺望が抜けていれば光が部屋に十分に差し込むので、夜になっても
部屋が暖かいと感じました。
>>395 さんの言う通り、外干しには向いていると思います。あくまで私の経験での
比較ですが、西向きの方が室内に取り込んだ際の乾き具合は良かったです。
夏は確かに西日はきついですが、遮光・遮熱カーテンを使えば十分な冷房効果
が得られます。
朝日を浴びないと体調が整わない体質の人、カーテンを引くのが嫌な人
には向かないかもしれませんね。
早々に西向きマンションについての 詳しい情報ありがとうございました。検討してみます。
オオゼキは松原創業のスーパーですよ。市部への出店はびっくりしました。よかったですね。そもそも駅近でスーパー無いのは困りますね。確かに市場館、京王は高いです。東府中まで車で行けばライフ、サミットとあります。伊勢丹9月で撤退します。クィーンズ伊勢丹もなくなるのですか？クィーンズ伊勢丹は三菱キャピタルなので 伊勢丹とは違うけど なくなるのでしょうか？ル・シーニュも いきなりステーキしか 客入って無いし、混沌としてます。チェーン店好きな人は府中良いかも。
府中駅周辺は高級志向のスーパーばかりなのでオオゼキは異色ですが、それゆえ人気も集中しそうですね。
調布と府中で迷ってます。調布飛行場が近いと 日中少し騒音あるのかな。
調布で騒音は聞いたことないですね。
毎日都心に通うなら、調布の方がやはり有利でしょう。
こちらのマンション、すごく広い間取りがあったけど、売れてしまったのかしら。
>>401 マンション比較中さん
府中より調布です。単純に新宿近いし、駅前再開で 調布は素敵な街になりました。府中は伊勢丹撤退もあり ル、シーニュもテナント埋まらなく 大変です。ル、シーニュのステーションアリーナ7000万で売りに出してます。駅近良ければ そちらの方買いです。同じプラウドだから。
調布の情報 ありがとうございました。検討してみます。
調布は ブランズシティ、パークハウス、あと 林建設のマンションと選択肢ありますね。
調布ねぇ・・・駅前の再開発大失敗で商工会議所やらと業者側で揉めているらしくどうなることやら。確かに導線悪すぎだし最初だけで今はあまり人も集まらず当初当て込んだ集客も大幅に下回っている状況です。地価が高い分新築物件の価格は若干府中よりは高めですが、なぜか販売に苦労する所が多く実際の取引価格では府中が上になりますので資産的にもトントンかな。都心までも僅かに数分だし府中からはライナーもあるし・・・。もっとも府中もパッした店はなく閉店後の伊勢丹あとに何がくるのか云々。しかし京王線でまともなのはこの二駅だけなので悩むところですね。
府中と調布では 日常的に便利であれば良いかなと思ってます。そして郊外ならではの自然があれば癒されるかな。お洒落な店やデパートは たまにだから新宿や反対に立川に行ってもね。
地味に 一か月に一戸売れているようですね。もう少し検討してみます。
1億円以上の部屋が売れたみたいですね。
府中在住ですが、府中の駅近は日常生活する分にはすごく便利ですよ。都心の小さな駅に住んでいた時より格段に楽です。
服とか気の利いたレストランとかは、新宿とか渋谷周辺まで行く感じですね。
府中なら何でもそろうけど今都心に住んでるなら
通勤時間相当増えそうだけど大丈夫？ 朝だと新宿まで40分だからね
>>412 マンション比較中さん
府中に住む人は住環境や民度を重要視するので調布はないかと。他の駅よりも都心に出る人が少いし、東西南北に便利だしね。ま、新宿までも僅か数分だし、ライナー使えばあっという間に通り過ぎちゃう(笑)資産価値も府中に分があるし。
言葉少なくて申し訳ありませんでした。定年後、府中か調布あたりに住みたいと思っています。
なるほど、定年して永住なら府中の方がいいと思います。
>>417
「ヤンキー」というのが適切かどうか分かりませんが、
いますよ。
特に、もうすぐ始まる「くらやみ祭」になると
出てきます。
お祭りが好きな地域には全国どこでも多い傾向がある
と思います。
朝廷が行っていた京都の葵祭とかは別として、
異常に大人しく覇気のない人でやったら盛り上がりに欠け
祭りらしくないですしね。
>>418 名無しさん
いたって構わないとは思いませんが、しかたないことだとは思います。ただ、あたかもいないかのように誤った情報はやめましょう。確かに日中はあまり見かけませんが、夜になると治安がいいとは思えないエリアがいくつかあるのは事実ですし、ちょくちょく見かけることがあります。
どんなに必死になっても調布が府中より品が無いのは動かない事実だしね(笑)
住民の平均所得、大学進学率は府中が上。調布が上回るのは犯罪発生率、税金未納者数。民度の違いかな。
[NO.425～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
府中が気に入っている方は府中の物件を、府中の嫌な面が気になる方は府中以外に行けば良いのですよ。簡単です！
もう結論は出ているのではないでしょうか。
GWに行くと 色々プレゼントいただけるみたいだから 予約してみようかな。
調布よりは遥かにマシということでしょう。民度の意味わかりますか？
企業が多いので転勤によるものです。６０未満の流入率もトップクラスです。
住みたくない街ってどんな街？
逆に東京の人が住みたいと思わない街はどこなのでしょうか。これは「住みやすさ」が小さい＝人口増減のマイナスが大きい街であると言えます。
都内から都内への引っ越し。近い距離にもかかわらず引っ越して出ていった人が多い街だからです。住みにくい・住みたくない街と感じる何かしらの理由があったと考えられます。
東京の住みたくない街をランキングすると↓のようになります。
人口増減
人数 人口増減
割合 住みやすさ
府中市 24 31 27
新宿区 26 36 31
江戸川区 22 41 32
八王子市 30 42 36
杉並区 33 43 38
福生市 45 33 39
小金井市 42 37 40
国分寺市 44 39 41
三鷹市 43 42 42
羽村市 48 40 44
国立市 47 41 44
調布市 45 44 45
目黒区 45 45 45
町田市 44 46 45
練馬区 44 47 46
中野区 46 46 46
立川市 47 45 46
文京区 47 46 46
檜原村 50 44 47
西東京市 48 47 47
奥多摩町 50 46 48
稲城市 49 47 48
品川区 49 48 49
武蔵野市 50 49 49
https://mansionmarket-lab.com/good-to-live-ranking
府中市にマイナスイメージや心配な点(転出率が一位は不安、品格のある所と思えないなど)がある方は、こちらの物件は検討から外した方が良いのではないでしょうか。
ゴールデンウィークはモデルルームを見に来る方もたくさんいるのでしょうね。
GWに行こうと思います。
良い人に担当してもらえるといいのですが。
駅近だから ある程度の騒音は仕方ないかな。
ここもプレミストみたいに地味に売れていくといいですね。
プレミストが完売しないと こちらは難しいかもですね。
残り12戸になってますね。
GW中に3戸売れたのかな。
あとは条件が少し悪いところと、高額な部屋という感じですかね。
ぷらりと府中の倉式珈琲は、結構落ち着いいていて美味しいいです。
入居まで1年弱あるから ゆっくり検討かな。
多少 騒音我慢しても 免震は魅力かな。
プレミストは盛り上がってるけれど ここは今一つですね。
プレミストは、割引で湧いてますからね。
最近MRに行かれた方、どんな様子でしたか？
GWで3室売れたか…残12室？年末の完成まで待ってたらロクな部屋残ってなさそうなので、そろそろMR再訪するか…
日の出町とか出ている事態で？だね、意図する事を把握できないと、そのように勘違いしてしまう。公的な機関の数値で判断するなら調布が府中に勝っているのは都心への距離だけ。再開発も大失敗で府中に追いつくのは１００年後だな。本当に調布LOVEの輩は痛すぎる(笑)
MR行ったけど、間取り図はeメールアドレスと引き換え制なんですね。紙のはくれない。
ほかにもいくつか回っているけど、そんなとこ他になかったから驚いた。
予算があれば オーダーメイドできると魅力ですね。
こちらは、何階以上なら前後の建物の影響なく日当たり、眺望を確保出来るのですか？
前後の建物ともかなり近くに感じるのですが、どうなんでしょうか。
7階より上が良いのでは。
確かに目の前に4階建てビルがあることにより、向かって左側の方の少なくとも4階位までの住戸は日差しが入らなそうですね。右側の方の住戸は目の前にビルが無いので、低層階でも日差しは確保できそうですが。とはいえ、道路はさんで目の前に京王線の高架があるので、低層だと眺望は期待できなそうです。
高架は何階相当なんでしょうね。逆に高架と同じくらいの高さの階だと、電車からの目線が気になったりして。
でも、ブランドマンションで駅近なので、リセールバリューは、すごいんですよね！
リセールバリューは、あるのでしょうね。
あとは、エレベーター１基や、日当り、高架（音、視線）との関係など、住環境がどこまで良いかは、住んでみないとわからないんですかね。
近隣住民の反対運動は収まったのでしょうか。
首都圏では新築マンションの成約が８割下っているらしいから ここは まずまずなんじゃないかな。
なんかスレ静かですね。急に失速してしまいましたが、どうしたんですか？
あまり動きがありませんからね。工事も進んできて、もうオーダーメイドはできないみたいです。
プレミアムフロアが2部屋と、あとはどこが残っているのでしょうね。
地味に一戸売れたみたいですね。一桁間近！
入居までに 9割売れてれば上出来でしょう。
日当たりが最悪になった裏のマンションは、地権者として一緒に建て替えて貰えば良かったのにな。
法的根拠が無いのだから感情論で反対しても無力だ。何事も建設的な解決を図らないと駄目だな。
こちらに良い感情を抱いていない人たちが近くにいるのは心配ですね。
こちらのマンションは駐車場は外ですか？
近くのプレミストは屋内機械式ですよね。車の劣化や夏場の車内温度上昇など外はイマイチですよね。
何故か売れ残りのプレミストに圧されてますね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
半年残しで残10室なら、順調なんじゃない…先日MR行ってきたが、外郭見えてきて感度でてきたみたい、1か月とチョットの間に4室はイイペースだって。
大國魂神社前に出来るマンションは 坪いくらくらいかな。急いでないなら そちらにするか迷うところです。
プレミアムフロアが売れたようで、あと1タイプになっていますね。
MRのAタイプはもうないようですし、間取り的に少し苦戦しますかね。
プレミストが完売しないと こちらは難しいかもですね。
やはり免震は 考えるところです
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
MR行ったら、残り1桁になったみたいですね。プレミストと違って、最後まで値引きしない雰囲気でした。
何だかんだ言って、野村は府中に強いですね。
デペと施工会社に差がありすぎますから、プレミストとは比べられませんよ。
値引きなしで売れているんですね。
意外過ぎます！！
残り8戸になっていますね。
ここにきて良いペースなようです。
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今朝も地震があったので 免震 制震 重視します。
免震＆駅２分は魅力です、残り８って早いですね。どの部屋が残ってるんでしょうかね?ＭＲ再訪してみます。
大国魂神社の三菱は駅5分だからプラウドの方が立地絶対に上と思う。プレミストは売れ残りの値引き販売だから、湧いて当然だと思う。でも完成して1年以上経つのにまだ残４室辺りで止まってるのがどうかと思う?
三菱だと かなり高そうですよね。完成がオリンピック後でも 不動産がそんなに下がるとも思いませんから 渋い検討になりそうです。
>>493 マンション検討中さん
立地は三菱の方が圧倒的に良いと思います。
南側は大国魂神社が見えますし、旧甲州街道沿いで甲州街道ほど車通りは激しくありませんし。
プレミストは初めの価格が高いので売れなかったのでしょう。
>>495
そうですね。私もそう思います（唯一、祭礼時はすごい騒音になりそうですが）。
プラウドは、ついに府中での事業を当分終了するようで、マンションギャラリーは閉鎖となるようです。
そう考えると、この三菱は短期的には府中最後の駅近注目物件となるのではないかと。
惜しむらくは、この時期にしか土地が出てこなかったことです。もう数年早ければ競合はあるものの、スペック上も素晴らしいマンションになっていた可能性が高かったと思います。
毎日の事で徒歩２分と5分の違いは絶対に大きいと思います。好立地の最大要件
は駅近と思うので、私は三菱より野村かな、、、
徒歩2分は魅力ですね。ただここのマンションはタワーなのに、エレベーターが一つでその待ち時間も考慮しないといけませんね。エレベーターこそ、毎日のことなのでデメリットですよね。
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
