アンヴィーネ 保谷

正式販売価格を見て近隣（東久留米、清瀬までの範疇）と比較して相対的に安いので驚いています。
一番池袋に近い２３区寄りで駅前に立地でこの低価格。
確かに駅力の無さと周囲の道路事情は都市計画道路が全部完備されたとしても良くないのは大きなマイナスポイントです。
ここの書き込みは盛り上がらないまま１１０戸も第１期で売るのは要望書の出足が良かったせいでしょうか？
登録申込をするか迷います。

保谷という駅の弱さを差し引いても駅3分で4000万円前半はめちゃくちゃ安い。しかも西武。マンションの実績なくても沿線のマンションで下手なことはしないだろみたいな安心感。で、申し込みました。

このご時世、150戸強の内、第一期で供給110はすごすぎる。ここ地味に大人気なんだなあ。やっぱり駅近は強いね。

駅になにもないのは逆に希少。

電車で仕事にいきますので、駅に行きますが、駅がすいていますよ。何もないですから。
暇つぶしの場所がないので、人ごみがなくて、ありがたい。
車でいけば、このあたりは駐車場の近いイオンモールや、スーパー、たくさんありますのでよいですね。
駐車場も非常に安い。

実際に購入を検討されている方の書き込みが増えてきた印象ですね。良いコミュニティができると嬉しいです。

4000って客寄せの1階東向きとか？無理して買うとすぐに引っ越ししたくなるからやめておいた方がいいよ。

客寄せかは分かりませんが、東向き低層階は3000万円台後半からあります。
東向き中層は4000万円前半、南向きも4000万円台中盤。

この値段なら無理して買う人はいないですよね。キャッシュで買うレベルです。

南向き中層、70平米超で4500だったら買いだけどそんなのあるの？

4500かは知らんけどまあそのくらいであった気がする

じゃあ俺的にはお得だな。でも5000だせば近所に戸建買えるんだよね。しょぼいけど。そう考えると特にお得というわけでもないのか。

高騰するマンションが多い中では、現実的な価格設定ではないでしょうか。このマンションに関しても、南側や高層階はじゅうぶん高いですが。

そう、あとは好き好きなんだけど5000出せば戸建ての選択肢も出てくるよね。南向き中層4000万円台中盤だったか覚えてないけど、5000万はしなかった気がする。5000オーバーも当然あったけど。
この数年マンションの値段が上がっているなかで、この値段はそれだけで競争力がある。周辺環境とか将来的な環境の変化のリスクを加味しても。

南向きの一番狭い3LDKの2～4階で4700前後、5階以上は4800以上だった気がします

保谷の暮らしやすさは、どうですか？

確かに駅前はしょぼいけど悪くないよ。ひととおり何でもある。
食品スーパーは少ないけど、池袋駅で通勤してるなら帰りに西武池袋のザガーデンとかで買い物できるし。老後はこういうとこで暮らしたいみたいな場所。

周辺道路環境が整備されるといいなと思う一方、隣のお宅の緑がずっと維持されてほしい気もします。

定期券があるならば池袋のザ・ガーデン自由が丘と同じくセブン＆アイの
イトーヨーカドー石神井公園を使っています

ウォルマート日本から撤退か〜
駅前の西友がどうなるか気になるぜよ

西友は築後３０年を超す老朽化店や不採算店が多く
売却しても引取り手の無い店舗が多数出そうと経済界は見ている模様

3000億投資したのに！

保谷は駅直結スーパーだから、西友が続けるか、他のところが運営すると楽観視してます。

潰れたら住みづらいですね。

マンションマニアのモデルルーム訪問にも書かれていましたが、将来東側にアンヴィーネ保谷と同じ規模のマンションが建ってしまうと東側の低層部分には日が入って来なくなりますね。

西友よりもここの売主・施工主である西武の方が心配です

>>181 マンション検討中さん さん

日ではなく陽でした。

>>182 匿名さん

西武鉄道は売主は安心じゃないですか？

>>181 マンション検討中さん さん

計画道路もできますかね？できなければ敷地は削られないしマンションも立たないのでは

>>179 匿名さん

良いテナントに代わってもらいたいですね。スーパー

引渡しまでに全部完売する話じゃないかと思ってます。最近のマンション値段を見てると徒歩③分で価値の下落はないでしょうし、駅近は強いです

近隣の中古マンション売買価格は隣のひばりが丘では徒歩１５分圏の価格は新築時より上昇中です。
徒歩１２分の５０年借地権付（建物だけ）も８年経過して新築時販売価格を維持しています。

>>184 マンション検討中さん

施行主は?

売主：西武鉄道
施工：西武建設

販売代行と管理は野村。

総戸数１５０に対して、第１期が110戸というのは、かなり人気があるということですか？

売り主の回し者ではないが、ここの売れ行きはかなり早い。年内に完売しても驚かない。

>>193 マンション検討中さん

お買い得ですか？
保谷駅でこの値段が妥当なのかよく分からないので、判断のしようがないのですが。
土地は見るからにたくさんあまっていますよね？

人気があるのはわかる。保谷の駅から遠い戸建て住まいの人も多いし、この値段ならば売却して駅前って人も多いと思う。

>192
池袋沿線では凄い比率です。
隣のひばりヶ丘駅から徒歩１２分では２７０戸で第１期は６０戸販売で完売すら出来ませんでした。

>194
最近の高騰する新築マンションの中では駅前で割安です。
土地取得価格が安かったから出来る特殊な物件です。

194さん

あくまで個人的な感想として言うと、ターミナル駅20分で駅3分でこの値段はすごく安い。

パークハウスとかパークホームズとかプラウドだったらあと1000万高くなってたかもしれない。

ただ、計画道路とか東側敷地とか線路沿いとか、これまで指摘された要素があるのも事実。

アドバイスとして、
気になるならまずは明日見に行け！です。

>197

保谷駅の駅力がないのに、この値段で安いのですかね？根拠はなんでしょう？

>>198 匿名さん
始発駅魅力です。何もないことが逆に魅力です。人が多くない。駅前がごちゃごちゃしてると疲れますよ

今日は大盛況でした。完成前に完売しますね

>>198 匿名さん

197です。
根拠なんてないよ、個人の感想だから。なんとなくおっこれすげー安いじゃんって思った。

>>198 匿名さん
価格の高い、安いは、相場感と完全な個人の見解ではないでしょうか。海の近くに住みたい人にはまるで価値はないわけで。

買います！

>>203 検討板ユーザーさん
おめでとうございます^_^

おめでとう！
いい人生を。

来週の今頃は当選者・落選者で悲喜こもごもなんでしょう。
おそらく落選者が多数出て抽選結果発表直後に第１期第２次販売が発表されて更に１１０戸に上積みすると予想しています。
私は見送りです。土地相場に対する安さは魅力ですが駅に近過ぎる雑踏は好みではありません。
バスを利用しない程度の駅にほど近い静かな住環境が買い替えの条件の１つなので選択しませんでした。
比較候補の燐駅の徒歩１２分物件は価格が高過ぎるのと設備仕様の貧弱さで見送り新たな物件探しに入ります。

まだモデルルームが始まった頃から「これはいい！」と思っていた物件ですが、初日から申込みが多数入ってるところを見ると安心します。主観的だけではなく、客観的にも評価の高いマンションということがわかったので。

>>206 買い替え検討中さん
サンクレイドルひばりヶ丘ですね、わかります。
周辺に立派なマンションが多い中確かに物足りないですね。
ですがここを高いというならば、沿線では所沢より下らないとどこも予算オーバーですね。笑

>>207 マンション検討中さん

保谷はマンションが中々ないですから、それだけで希少ですしかつ駅近ですから魅力ですね。

>>206 買い替え検討中さん


サンクレイドルの3099万円の部屋のローンが降りなかったのですねわかります。

茨城県の牛久あたりはいかがですか。

このマンションだと仕事の帰り道に徒歩で買い物できるのは駅直結の西友だけでしょうか？
いなげや・コモディイイダ、北口の丸正・業務スーパーだと反対方向になってしまいますし。

それとも買い物は池袋や石神井公園に途中下車してと割り切った方がいいのかな？

西東京市アドレスでもいいなら買いじゃないかな。23区内が圧倒的りセールバリューがあると個人的に思ってるので、私はパスします。保谷と言っても誰も知らないしね。

>>212 通りがかりさん

23区ではプラス1000万以上ですからね。石神井公園と検討しましたが、こちらにしました。

>210
もう高齢者なのでローンは組めません
一括払総予算７千万で人生最後の住まいを探しています
牛久ですか？　一戸建てを売却してマンション住まいが希望なのでそれはないです。

>208
ここを高いとは書いてませんよ。
逆に安いと書きました。価格ではなく駅前の雑踏を嫌ったのが理由です。
サンクレイドルひばりヶ丘も違います。隣のレジデンスの方です。

西武線と保谷駅の使いやすさや、おすすめポイント、沿線の楽しみ方を教えてください。

>>206
>>215

レジデンスの設備仕様の貧弱さとは、ここと比較した場合でディスポーザーの有無以外に何かありますでしょうか？ご教授ください。

保谷を基盤とする家庭にとっては良い物件です。

価値観は人それぞれですが、私は保谷の魅力を感じています。保谷に住んでよかったです。
それなので購入を決めました。

10回近くの転勤を経て、縁もゆかりもなかった保谷の駅近くに住むこと3年。のどかな雰囲気を気に入り、ここに落ち着くことを決心しました。近所の高齢者が住みやすいとおっしゃっていたことも後押しになりました。

>>220 匿名さん
私も同感です！そんな中、駅近のマンション販売なので狙い目です！

>>220 匿名さん
このマンションは買われるんですか？！

保谷！保谷！

5段階評価で4.8ってすごいよね。

隣地の東側土地が気になりませんか。将来高い建物建つのは確実じゃないかな。地主もお一人のようですし。

日当たりが悪いのはつらいですからね。
購入してから後悔するよりも、事前に分かることは確認したいものです。
日照権とかって、どうなっているでしょうか。
後で物件建てられたときとか、問題なるかもしれないことでしたよね。

>>224 マンション検討中さん
4.8ってスレッドの流れの速さでマンションの評価ではないのでは？

>226
日照権なんてありません
商業地域、第一種中高層住居専用地域です
後日近隣に何が建っても大丈夫な方だけが住める地域です

ここの販売の会社の方は煽りがすごいですからね。
友人も大人気物件と思い込み入居したら、周りに全く人が入居せずって話をよく笑い話でしてます。
検討中ですが、後悔の少ない決断をしたいですね。

販売代理の野村不動産販売ですか自社ブランドのプラウド以外に良く他社商品の販売を請け負っていますね

一期に110戸販売するのは今のご時世なかなかないのではないでしょうか。それだけ売れるという見込みがあって出すんだと思います。この前短期間の販売期間にすごいと思います。それだけいい物件と評価できるのではないでしょうか。実際、中古に出てる保谷のマンションより安いですし、買いですよね。

重要なのは販売戸数ではなく、契約戸数じゃないかな。舌の根も乾かぬ内に、キャンセルの案内がこないことを祈ります。

契約戸数もおなじくらいじゃないでしょうか

こちらのマンションとひばりが丘のレジデンスで悩んでいます。
モデルルームに行った感想ですが、外観、設備、駅までの距離についてはこちらが良いなと思いました。レジデンスは、地方出身の私としてはゲストルームがついている点と周りがマンションに囲まれている分静かで落ち着いている点、小さな子供もいるのでファミリー世帯が多い点、24時間管理人や警備員がいて安心な点、駅前のお店が魅力的だと思っています。

こちらは保谷の駅から徒歩3分は資産性含めてとても魅力的なのですが、その分周りの交通量が多いのが気になっています。モデルルームで高齢者層が多かったのも気になります。
高齢者の中にはファミリー世帯の音に敏感で騒音問題などに発展する可能性が高くなるのではないかという懸念です。
たまたま、その日だけ高齢者が多くいただけでファミリー世帯中心なのかもしれないのでわかりませんが。もし両方行かれた方いましたら、教えて頂けないでしょうか？

>>234

我が家も同様の考え・理由で悩み、私はこちらを推しましたが妻の意見もありレジデンスに決めました。

理由はこちらの「良くも悪くも」徒歩3分という立地です。

徒歩3分なのですがバス通りなのに歩道がない為、駅前からマンションまではかなり危険な道のりです。
私一人であればそれでもより近い方が良かったのですが、妻や小さな子供は「怖い」とのことでした。

また駅前も普段使いしない飲食店が多く、毎日の食料品を買うスーパーが駅直結の西友しかありません。
足を延ばせばコモディイイダやいなげや、北口の丸正がありますが妻が仕事帰りに使うには不便とのこと。

買い物は池袋に途中下車、週末に車でまとめ買い、ネットをフル活用であれば問題ないかもしれませんが…

高齢者層が多そうなのは私も少し感じましたが、私も2回だけの訪問なのでは何とも言えません。

契約進めているものですが、ほとんどが子育て世代か、これから子育てをしようとしているご夫婦かなと思いますよ。
わたしもひばりヶ丘と悩みましたが、徒歩3分と始発ある保谷のほうを選びました。みなさんのおっしゃる通り、道路の狭さや周辺環境など色々うーんと思うところもあったのですが、すべてはとれないので、重視するポイントを絞ってという形にはなりますが。

我が家もこちらとひばりヶ丘レジデンスで悩んでます。
上記とほぼ同じですが、商業施設（フレスポ含む）公園・静けさなどの住環境と、始発より急行駅の方に傾きつつあります。
こちらのモデルには我が家も二度伺いましたが、その時は高齢者が目につきました。
ひばりヶ丘レジデンスも二度伺いましたが、ファミリー・子供が多く、ギッズスペースも溢れていた印象です。

我が家も上記と同じく両方のモデルルームに行きましたがやはり年配の方が多かったです。
通勤をするには駅から3分は捨て難いのですがまだ子供も小さく今後の生活環境を考えたらファミリー層の多そうなひばりヶ丘のレジデンスで検討しています。

大きな公園や静かな環境、同じような子育て世帯が多い物件に惹かれる気持ちわかります。私も子どもが小さい時はそうでした。子育て終盤の現在は、体力もなくなり、駅に近いことのありがたみを日々感じています。子どもが、電車通学や通塾、後にはアルバイトもする年齢になると、利便性の良さを求める気持ちが勝ってきました。戸建てから駅近マンションへ住み替えをする高齢者も増えていますし、各家庭で重視するポイントは違うので、住んでパワーをもらえる物件であればいいのかなと感じます。バランス良くいろんな世代の人々が集まると、住みやすいのかなとも感じます。

幼稚園はバス、もしくは徒歩で、駅から反対側ですし、小学校、中学校も、駅はつかいません。
児童館はモデルルームの近くです。
危なくないとは思いませんが、毎日駅に行くのは大人だけですし。
ひばりが丘も見に行きましたが、部屋まだかなり残ってました。
子育て世代って何時まで子育て世代なのかな。少なくともうちはローンは子育て終わってからも続きますよ。

学校が私立であれば子どもも駅を使いますよ。

私立小学校にいかせるならここは買わないほうがよいよ。通学大変だよ
中学校なら、気をつけてあるいて

皆さんの意見、どれもとても参考になります。同じように小さいお子様をお持ちの方の意見も、将来子供が大きくなった時のことを考えての意見も。

人生に幾度もない住居の購入なので、大事なお金を家族にとってより良いマンションに使いたいと思います。

今のところ、主人はレジデンスを気に入り私はこちらのマンションに気持ちが傾いているという状況です。
モデルルームで高齢者層が多かった印象の方は結構いらっしゃるようですね！私達が訪れた時にはファミリー世帯が我が家だけだったので少し驚いたのですが。

ファミリー世帯が多いという印象の方もいたようなので少し安心しました(〃ω〃)

ここと隣のレジデンスではお互いの長所と短所が見事に真逆になっていて比較が困難です。
その中で将来の資産性だけで比較すると圧倒的にこちらの物件が有利です。
単純に言っても駅から徒歩５分圏内は値落ちの可能性が低いです。
西武鉄道が大昔から所有していた取得価格の非常に安い土地に対して
あちらは郵政住宅跡地を猛烈に高額な価格で取得しています。
その結果、建物や設備仕様にかけられる費用に圧倒的な差が生じてこちらは高品質に仕上がっています。
あちらは長谷工お得意の低コスト品質に留まっています。
迷っていて中古で売却する事になる可能性があるならばこちらが良いでしょう。

レジデンスひばりヶ丘とアンヴィーネ保谷で迷ってます。ひばりヶ丘は周りの環境もよく、子供ができたらいいなと思います。部屋が狭いのとディスポーザーついてない、キッチン周りがマグネットでつけれないのが気になります。

保谷は駅周りが閑散としてて子育てには向いてないような。でも徒歩3分で部屋も良くて、ディスポーザーも有り。共有スペースはないがスペックはかなりよかったです。


皆さんはどちらにしますか？

>>245 マンション掲示板さん
わたしはこちらのマンションに決めました！

>>246 検討板ユーザーさん

決め手は何ですか？
まだ子供がいないのでこちらがかなり気に入ってます。今後子供ができたらどうなんだろうってことだけで迷ってます

確かに、見学時は若い夫婦が少ないかなと思ったのですが、重要事項説明会では、子育て世代が多かったです。実際の入居者は皆さんがおっしゃるほど心配するような必要はないかもしれません。
とはいえ目視なので、気になるなら、営業の方に一期の状況を聞いてみるのがよいかと思います。
もちろん、戸数的にも、周辺環境的にもレジデンスのほうが近所にお子さんは多いだろうなという印象はありますが。。。
どちらにしろ、150のうち1期で出ていた110戸はほぼ花が付いていましたし、レジデンスの残りも少なくなってきているでしょうから、ゆっくり検討していると選択肢が減るかもしれません。

>>243 マンション検討中さん
高齢者、高齢者ってちょっと失礼じゃないですかね？もっと大人として配慮した言い方あるでしょう。年配の方とか。マンションに住まう方々の年齢層が高いと、住みづらいと言いたいのでしょうか…ファミリー層の方々が多い方がいいと思うのは、小さなお子さんのいる親御さんだけで、実際には子どもたちの騒がしさや共用部分でのマナーなどいろいろ気になる部分出てくると思うので、ファミリー層が多く住まうマンションに活気があって明るいというイメージを抱くのであれば、それは少し違うと感じますが。

申し込み後に最後に見たいとこを見ようということになり、数件ほかのマンション回りましたが、どこのマンションもアンヴィーネのことをかなり気にされておりました。
業界でもこの売れ行きはなかなかないとのことで、逆にマイナスポイントを紹介されました。笑
ただ、承知した上での購入なので一切揺れることはありませんてましたが。それでも他社も粗探しをしてくるほどライバル視をしてるんだなと肌身を持って感じました。

>>249 マンコミュファンさん
そうですね、
大変失礼な言い方をしてしまい申し訳ありません。

こちらは落ち着いた静かな生活や雰囲気を求める年齢層が多いとすると、周囲の方々にとって小さな子供のいる世帯は騒がしいと迷惑な存在になるのでないかと心配しております。

マンションに活気があってほしいなどとは思っていません、自分達が迷惑な存在になるのではないかと躊躇しています。

>>251 マンション検討中さん

室内に防音マットを敷くなど、マンションに住むのに足音を対策できないなら、戸建てにすんでほしい。
これはどのマンションでも同じ

第１期販売１００戸は順調に売れたみたいですね
今日から２７日まで第１期第２次販売７戸が出ました。
惜しくも落選された方への救済目的か申込がなかった数少ない住戸だと思われます。

私も失礼な言い方をしていました。
申し訳ありません。

数回モデルルームへ足を運びましたが、ご一緒だった方々が、ご年配であったりお若かったり、同年代ぐらいであったりと偏りは感じませんでした。そのことは、我が家が購入を決めた理由のひとつです。これまで通ってきた道、これから通る道を様々な年齢の方から学ばせていただける環境であればありがたいです。現在のご近所さんにもご年配の方がいらっしゃいます。お会いするとどちらからともなく、迷惑をかけているのでは？かけるかもしれないですといった会話になります。迷惑は我が家しかかけていませんが、いつも子育てをする親の気持ちに寄り添った言葉をかけてくださり、力をいただいています。どの年齢、どんな家族構成であっても、また、どこに住んでも迷惑をかけてしまうことはありますあります。

契約を前に、気をつかい過ぎず、思いやりは忘れずに生活をしようと改めて思っているところです。

モデルルームで高齢者が結構いるなと思っていたのですが、この掲示板を見るとやはり多いのですね。
参考になります。

高齢者というのは別に失礼な表現ではないのでは？居住者に60代～が多数派であればマンションの方針や空気も違います。むしろ「年配」や「若い」など相対的な表現ではなく20代、50代といった表現をして頂けると参考になります。

私は30代ですが、モデルルームに行くと必ず物件検討者、契約者の年齢層の確認をします。
それは若い人あるいは自分と同年代がいいとかではなく、高齢者など多くの世代がいた方が良いと考えるからです（理由は割愛しますが）。

私は高齢者という表現を使いますよ。何が失礼なのか理解できません。高齢者を年配の方と言い換えれば失礼ではないという理屈がわかりません。新聞とかにも高齢者という表現を使わないよう働きかけてるのですかね。

>>247 マンション掲示板さん
徒歩三分の希少性です。