グラウス日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目39番1、2、3、5（地番）
交通：
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.46平米～83.44平米
売主：エルシード
事業主：菱重エステート
販売代理：グローバル住販
施工会社：未定
管理会社：株式会社 ハートウェルス・マネジメント
[スレ作成日時]2010-01-18 10:26:04
競合物件はコンパクトマンションばっかなので売れるんじゃないですか。勿論値段次第ですけど。
ウィルローズ日本橋浜町Sui のちょうど北東側の土地に建つマンションですよね。
Suiと同様、日本橋浜町Fタワーの影になるので日照は午前中くらいしか期待できないと思いますが、70m2以上 2LDK/3LDK ファミリー向けってのは結構この辺りでは需要多そうな気がします。
Ｓｕｉが＠260なので+αがどのくらいか？
2/6よりMRプレオープンですね。
Suiと同じ@260だとすると83.44平方だと6,500万超・・
この物件もプレオープンといいつつも、当日から販売しちゃうのかな？Suiみたいに。
皆さんおっしゃるとおり、あの場所で3Lは貴重だけど、6500オーバー出してまで買う場所じゃないと思うけど・・
そこまで出せるんだったら、違うの買うでしょ？
まともなサラリーマンでは、実弾半分入れてもちょいきつい金額だ。
モデルルーム行かれた方いますか？
金額はどれくらいのイメージ感なのでしょうか？
ここいいです。
一通り設備もそろっていますし、大手であれば相当高かったでしょうね。
内容からすると良心的な価格ですね。
ブリリア、パークホームズというブランドにこだわるのでなければここが一番ですね。
あ
>>10
私が見せてもらった予定価格表と若干レンジが違うような。
営業が何種類かの表を用意して使い分けてる？
まさかね。
77平米が6000万～、78平米が6200万～くらいだったかと。
72平米のはよく憶えてないけど北西・南西角の部屋でしょ？
他の間取より高いってことはないんじゃないかな。
平均＠270～280ってとこ。
確かに近隣他物件より安くなりそうだけどSuiほどではない感じ。
この場所で72平米で5000万前半はいいですね。
大手ではないですが、こだわりがある感じのマンションでいいと思います。
買い物も便利でそこそこ静かなところですね？
クオリア浜町の３ＬＤＫは６６平米、上層階は６，５００くらいでしたからここはかなり割安感があります。売主への不安感のぶんだと思いますが。
三井や東京建物はもっと高いんでしょうね。。。
個人的には注目しているエリアなんですが、必ずしも一般受けしないと思い、悩んでいます。
検討者のみなさんは、とりあえず三井や東京建物待ちでしょうか。。。
3Lが欲しいけど、売れ筋は金額抑え目の2L?
転売を考えているなら一般受けも必要だと思いますが、ずっと住むなら自分が気に入るかどうかだと思います。
ただ、確かに個性のあるマンションだと思いますが、奇抜な感じではなく、うまく和のテイストも入っているいい感じだと思います。日本橋にあっていると思います。
2Lでも収納も広さもありますからね。ただ、ずっと住むことを考えると3Lのがいいかなとも思います。
販売スケジュールがどうなっているかわからないですが、下手に三井、東建待っていると売れてしまいそうな気もします。
永住を考えている訳ではないので、どうしても転売したときの価格が気になります。そうすると結局は万人受けするような間取りが手ごろな値段で欲しくなる。ということで今日も結論は出ず!
南（suiの東南）にでっかい駐車場があるんだけど、ここにも高層ビルが建つ可能性高いよね？
建っちゃうと日当たり０になるよね。
見た感じはいつでも着工できそうなぐらいだけど、今のところは計画はないのかな？
日当たりが消える可能性を考えると、低層階を安く買う方が賢明ですかね。
というか、このあたりは、あまり日当たりを重視して買いすぎると、痛い目にあうリスクは高そうですよね。
ただ、日当たりって意外と０にはならないですよね。何気に意外な隙間から日が入ったりします。
ここいいですよね。
お手頃価格だし。
今ならまだ間取り選べますか？
早く買わないとなくなっちゃいそう。
７５でお風呂が１６２０あるのもうれしい。
追記。
日当たりも確かに重要だけど、この辺りに住んでいる人はわかると思うけど同じく気になるのは建物同士のお見合い。
商業地域なので、ここと同じマンションならまだマシだけど、ビルでこっちを向けて建てられたらそれこそ目も当てられない。あげくの果てにはベランダまであったりして。
休み時間に中の社員がベランダで吸うタバコの煙が流れてきそうな距離。洗濯物を干すのも気を遣うし昼でもレースのカーテンを引かなきゃならない。
確かに低層階を安く買うのが一番賢いかも。
>28さん
情報ありがとうございます。12Ｆなら眺望はともかく（上層階なら）日当たり０にはならないですね。
しかし大きい駐車場の角に1件だけ残っている戸建が気になります。
あの家はあのままずっとあそこにあるんだろうか？
>25さん
>お手頃価格だし。
でも広さがあるから、総合金額的にはかなりいい値段になってますよね。
６から７前半が出せる人がブランドのないこの物件を購入するかは微妙かも・・・
>今ならまだ間取り選べますか？
>早く買わないとなくなっちゃいそう。
第一期の受付が今週末なので今なら選びたい放題です。抽選（という名の内部での調整）が21日、
当選発表が22日。契約が27日。
ところでこの物件（入居時期）だと住宅減税の適応は最大400万になりますか？
デベ⇒倒れないように！
ＭＲなかなかよかったですが、ディスポーザがなかったのが残念。
ごみの量がずいぶん変わるんだけどね。
どれくらいの人が申し込むか気になりますね。
大手信者でない合理的な人には人気出そうですからね。
1LDKがないというのもいいですね。賃貸で一人暮らしの人が入ってない方がいいですからね。
83.44㎡のお部屋の価格、ご存知でしたら教えて下さい。
当方の検討プランと違って、あまり覚えてないのですが。
確か、７０００万まではいかなかったような覚えがあります
間違えたら、ごめんなさい、
>>33さん
希望は３つだしてその中で調整するという話でした。
登録が22時までで、抽選がその日中。
デベが優良購入者を選ぶんじゃないのかな。
（変な住民がいるのは嫌だからそれでいいと思うけど）
ところで頭金（1割）払った後、竣工受け渡し前にデベがつぶれた場合って、どうなるの？
36です。
37さん39さん、どうもありがとうございます！
>40,42
手付は保全されるので、デベが倒産してもなくなることはないですが、デベが潰れたら返ってくるというものでもないと思います。
デベが、会社更生か民事再生になると、普通は一旦プロジェクトがとまって、更生計画又は再生計画の認可が出たところで、再開となるケースが多いです。販売を開始していないと丸ごと他の業者に売ることもあると思いますが。
ということで、デベが倒産する前に売買契約を締結していた場合は、プロジェクト再開後に購入する際の金額として有効に保全されているということだと思います。売買契約の手付金返還条項に民事再生等があれば別だと思いますが、普通はデベの都合（多分民事再生とかも含むということになるのでしょうか）による竣工の遅れに伴う損害賠償請求はしないというのが条項に入っていると思いますので、デベの倒産に伴って、竣工、引き渡しが遅れても、手付放棄をするか、待つかということになると思います。
聞きづらいかもしれませんが、デベに確認するのが無難だと思います。そこまで自信があるわけではないので、もし間違っていたら指摘していただければと思います。
>42,43 さん
ありがとうございます。そのままなくなるわけではないとのことで安心しました。
先日も現地見てきましたが、この時期ですとＦタワーで午後の日差しは皆無になりますね。
夏場はもう少しあるのかもしれませんが・・・・
三菱重工グループの会社も売主だしさすがに大丈夫じゃない？
一期でどれぐらい売れるかな？
完売だったりして。
このあたりも、人気でてきたよね。
全部屋登録はいったみたい。
ということは、抽選になる部屋も増えそうだね。
人気があるのは、Ａタイプの下層階とＤタイプの上層階かな。
Ｂタイプ中層階も人気あるみたい。８０平米以上だもんね。
思った以上に、物件いいもん。
Ｃタイプが狙い目なのかな。
倍率ってどのぐらいになってるんでしょう？
今日抽選だったんですね。
完全に出遅れました。
全部抽選でもうキャンセル待ちしかなさそうでしょうか？
Cタイプまだありますよ。
ここを賃貸にだしたとしたら相場どれぐらい？
75平米で25万ぐらい？
近くにURあるのでその賃貸価格が参考になるよ
日当たりやﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰを考えると
URよりはやや下になるかも
実需向きの物件だよ
抽選あたっちゃった。お金用意しないと。
ほかにも抽選当たった方、入居の際にはよろしくお願いします。
正直この浜町/人形町エリアにかなりの物件が出てきているけど、
1. この流れは今年も来年も続くのか？
2. その場合、5年後、10年後の資産価値としてこの
エリアはそもそもどうなのか？
本物の分譲マンションプロの人教えて！
>>61
プロじゃないけど、、、地元なので三菱の蛎殻町、三井の浜町・教会横くらいかな？
分譲でまだ販売の内容がわかってないのは。
下町で古めの建物が多い地域だから今後も出物はあるんじゃないかな、
賃料利回りから考えて浜町に近い物件で＠２５０、人形町物件で＠２８０を下回ることはないような気もするけど。
>>62
61です。まずはアドバイス深謝します。
ひとつ不思議なのが、このエリアは何故これだけ賃料
が高めにKeepされているのか？です。
何が怖いかと言えば、過剰供給で賃料が崩れてしまう事ですから、どうしてもその点だけ事前確認しておきたいものです。
もちろん貴方の私的な見解で結構ですので、ぜひアドバイスお願いします。
HPをみると先着販売で21戸となっています。
全部抽選が入ったという話もありましたが、キャンセルということでしょうか。
日曜日にHPをみたときには予告広告となっていたのですが、日曜日に抽選があったんでしょうか？
それともこれから販売開始で最初が21戸ということでしょうか？
>64さん
抽選は21日日曜日の夜か22日月曜日の朝にあった模様です。
希望が重なっている部屋はかなり重なっていたみたいだし、
そもそも希望がはいっていない部屋も結構あったみたいです。
なので先日の先行販売で残った部屋が第一期という扱いになってる模様です。
さっき、なか卯で朝メシくった帰りにたまたまここのＭＲ発見。ＭＲ前でチラシ配ってた。
以前も（確か）横山町の物件のＭＲが入ってたビル。きょうは契約だったっけ？
この物件結構気に入ってます。
場所は悪くない、
通勤、出張、乗換なく一本でいけます。
間取りも使いやすいし、
特に変な梁もないし
値段そこそこやし、
設計変更も可能、
正直、売主のことは気になってますが、
それ以外特に問題ない物件です
周辺財閥系の物件も出てますが、
1000万円で安心感を買うのも高いと私は思います。
その上、自分はここの間取りが好きですので、
真剣に購入を考えてます。
結局この物件は坪いくらくらいなんですか？
そんなに安いんですか？
＠２６０－２７０くらいでしょ、
まだ残っているんでしょうか？
第一期終わって、まだあると思います。
正直ここ結構悪くないですね。
人形町/浜町地区のマーケット推移から言って、まだ若干高いのは事実ですが、今後徐々に（かなり緩やかに）不動産マーケットが上昇に転じる事加味すれば、このあたりが妥当な価格では？
他社見たら、グラウスより１０００万円近く高かった。。
仕様と価格は抜群にいいですね。。でも、なんでこんなに安いんですかね？
> 74
他に比べて場所が一番悪いよね。
また、Fタワーのおかげで14時以降は日当たりなし。
（先日確認したら冬場は13時以降だめでした。）
南側には大きなひろーい駐車場があるので
近いうちにそこにも大きなビルが建つ可能性が大。
→１０F以下ぐらいはさらに日当たりはなしになりそう・・
もっとも、中央区は結構こういう感じで囲まれている物件多い。
日当たりは相当重要な要素だけど、最近の若い世代は昔よりも気にしない人も多く、まぁ、そこに目をつぶる事ができる人にとってば悪くない立地では？
もちろん、日当たりは一番重要！という人はここは止めておきましょう。
最終期で４部屋は紹介するらしいですよ。
でも、ブリリア・三井・リビオ どこをとっても日当りよくないですよね。
ブランドで１０００万円は正直どうかなと感じてます。
設備仕様はそんなにかわらなそうだし、むしろ間取りはグラウスのほうがいい気がしますが。
そんなにブランドは大切でしょうか？
ブランドはもちろん大事です。
でも、間取りが使いにくかったら意味ありません。
生活にDIRECTに結び付くので。
間取りだけで言えば、グラウスは最近の人形町、浜町物件では間違いなく一番です。
でも、ここは戸数が少なすぎるよね。
将来の大規模修繕のときに困ると思う。
それ以外はよさげ。
でも、２００５年頃の値段に比べたら、他がまだ下がるんじゃないか
買ったら高値づかみしてしまうのでは、と不安です。
昨日モデルルームに行ったら完売してました。
すごい条件が良かったので残念です。
デベが心配、人気の人形町ではない、と言っても、その為に1,000-1,500万円も多く払うのはやり過ぎ。
その意味では、この間取りと値付けはよく頑張ったと思う。
歴史的にも、坪単価がまぁ30-40万円高いくらいかなといった所（少なくともRiskはミニマイズされている）。
後は、間組さんの建築とハートウェルスの管理次第でしょう、この物件は。。。
７階の床のコンクリートくらいまで打ち終わってます。
マンションって立ち上がっていくの早いですね。
マンションって立ち上がっていくの早いですね
ってか？
立ち上がるってプロ用語？？？
グラウスって知らない。
こういうご時世だから知らないとこで買う勇気ない。
皆さん凄いですね。
ついに空き地だったとこにもマンション建ちましたね。
先日、友人の部屋にいきましたが、下層階でしたが、suiの隣の角部屋だったので、リビングの窓ガラスがベランダとsui側にかなり大きめのあり、日当たり悪いと聞いていたのですが、とても解放感ありました。suiの窓は磨りガラスだったので視線全く気にならないし。
やはり、この間取り良かったです。
