マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市 駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県 刈谷市 銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市 」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%(平成29年9月29日確認申請時)
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡(平成29年9月29日確認申請時)
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用:81台
自転車置場
分譲マンション用:162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年(建物建設・解体期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県 知事免許(4)18888号、愛知県 知事(特-28)1718号、ISO9001/14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発 株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡~185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡~109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時] 2018-01-20 04:31:16
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物件概要
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93(地番)
交通
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
種別
新築マンション
総戸数
81戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階建 敷地の権利形態:定期借地権(準共有、解体積立金 : 2,590円(月額)、賃料 : 7,840円(月額)、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年(建物建設・解体期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。) 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]角文株式会社
施工会社
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
621
名無し
2019/02/17 21:48:20
日本でランニング最高峰のマンション。払えなくなったら虚しい。
心配しなくて大丈夫。
払えなくなれば、売ればいい。
あっ、ランニングが上昇しているから売れないか・・・
ローンの金額によっては、時が来たら毎月ローンの支払額を
毎月のランニング費用が追い越す時期が来た時のほうが虚しい。
622
マンション検討中さん
2019/02/18 23:51:11
Sky high suiteは、ありあまる広さですよね。そして、本当にお金もありあまっているか、月々かかるお金を経費処理できる職種の方かが住むのですか?
私は、Premium suiteで、と少し見栄と欲を持って見学に行き、moderateの東側で十分(広さと価格のバランスで身の丈に合っている)と感じています。住んでからのご近所付き合いが大変になるのかな。
623
マンコミュファンさん
2019/02/19 21:54:43
一つ言えるのは刈谷駅直結でエクセルグランデが建つなら抽選になるぐらいの人気になってたでしょうし、刈谷市 駅徒歩5分にアルバックスが建つなら販売に苦戦したでしょうし。
やはりマンションは立地と希少性が命と立証された競合案件でしたね。
買主側からすればしっかりと自分で勉強して、しっかりと自分で検討を積み重ねれば販売営業マンなんてアシスタントぐらいにしか感じませんから。本当。
624
マンコミュファンさん
2019/02/19 21:56:50
>>621 名無しさん
ランニングはアルバックス刈谷ステーションより10?30%安いですよ。(実話)
625
評判気になるさん
2019/02/19 22:25:14
626
マンション検討中さん
2019/02/20 06:44:58
627
マンション掲示板さん
2019/02/21 21:51:59
628
評判気になるさん
2019/02/22 20:07:46
629
口コミ知りたいさん
2019/02/23 21:06:27
>>618 名無しさん
こちらも、完売みたいですよ!
さすがですね!
こちらは、市が税金をジャブジャブ注ぎ込んで再整備していますから、完売は想定内!
630
マンション検討中さん
2019/02/24 20:12:10
完売してから、急に静かになりましたね!
さすが、市駅の一等地、瞬間蒸発でしたね!
631
マンション検討中さん
2019/02/24 20:43:23
>>630 マンション検討中さん
ほんとに完売なの?
二期はじまったあたりからずっとデマ出てるから、信じられないんだけど
632
eマンションさん
2019/02/27 22:43:03
デマ、とか酷いな。
刈谷市 が。
市が、責任を持って売り捌いてるんだよ。
633
eマンションさん
2019/02/27 22:45:46
デマとか酷いな。
刈谷市 の責任持って、売り捌いてるんだよ。
今更、デマとか言われても。
とは言え、使えない奴、多過ぎ。
明日から、はっきり白黒つけようと、、。
634
マンション検討中さん
2019/02/27 23:02:33
>>633 eマンションさん
なにが言いたいかわからないのですが。
人のことを使えないと断ずる前に、自分の日本語力を省みたらどうでしょうか?
635
eマンションさん
2019/02/27 23:10:23
>>634 マンション検討中さん
あれ?
人のことを使えないと断ずる、なんて、しまきたっけ?
636
eマンションさん
2019/02/27 23:15:13
>>634 マンション検討中さん
余りに売れ残るから、角文さんの営業マン、怒っちゃったよ。
外に当たっても仕方ないのにね。
637
eマンションさん
2019/02/28 10:33:15
HPの概要では、2期先着受付中だから、まだまだ残ってるってことだ。人気のない部屋もあるだろうし。
638
マンション検討中さん
2019/02/28 12:43:07
低層階って目の前にマンションがあって買う人いるのか?
639
マンション検討中さん
2019/02/28 21:58:18
貞操貝はクリニックとか高級スーパーです。
居住マンションは5階より上、だったと思います。
640
マンション検討中さん
2019/02/28 23:59:10
641
マンション検討中さん
2019/03/01 20:41:26
失礼しました。
貞操貝のクリニックや高級スーパーとかヘルスは、二階までで、その上は、高級マンションでしたね。
642
口コミ知りたいさん
2019/03/01 22:28:10
スーパーはトヨタ系のあいち生協。
一年で一番の春商戦の時期、ここで一気に完売させなかったら、絶対に売れないマンションの代名詞になるでしょう。
完成時までに完売したらいい戦略なら時代を読み違えてるでしょうね。
643
マンション検討中さん
2019/03/02 22:07:52
江戸時代創業の老舗、角文様が、刈谷市 の要請に応えて、本気で作ったタワーマンション。
貞操貝は、高級スーパー、老人介護施設、児童相談所を、完備。
中層階は、庶民向けの集合住宅。
上層階は、刈谷市 最高峰のプレミアムマンション。
残りわずか、ですから、早い者勝ちですね。
644
マンション検討中さん
2019/03/03 01:02:29
>>643 マンション検討中さん
貞操貝?児童相談所?早とちりが目立ちますね。
645
住民板ユーザーさん1
2019/03/03 10:39:09
エクセルグランデってエルグランデの上級ということですか?
646
マンション検討中さん
2019/03/03 20:35:03
第一期に契約したのだが、契約後、全く音沙汰がない。たまにはテナントとか、追加情報くれよ。買ったんだから。
647
匿名さん
2019/03/04 03:10:39
貞操貝には、高級スーパー、老人介護施設、児童相談所を、完備。 みたいです。
648
マンション検討中さん
2019/03/04 21:57:31
>>647 匿名さん
おもしろくないですよ?きもちわるいですよ?
649
マンション検討中さん
2019/03/04 22:01:31
成城石井、に準ずる高級スーパー。
某私立直結の幼稚舎、に似せた普通の保育所。
天国直結の、幸せな老人ホーム。
揺り籠から、墓場まで。
刈谷随一の高級タワマン 。
残り戸数わずか!迷わず申し込みを!
650
評判気になるさん
2019/03/10 02:28:03
651
マンション検討中さん
2019/03/10 21:08:13
>>650 評判気になるさん
どうせガセでしょ。そんな嘘ついて誰が得するの?
652
評判気になるさん
2019/03/17 14:14:12
こちらの会社さんのマンションは、元々の標準仕様が他社さんの高級仕様とほぼ同等みたいですね。
銀座タワーは更にその上、居住スペースの広さや共用スペースの充実を実現されている、
他社さんは追いつけないでしょうね。
残戸数を想定して、早く購入をしたほうがよさそうなので、いつ頃モデルに行けるか嫁と都合の擦り合わせ中。
653
評判気になるさん
2019/03/19 22:04:20
以前マンションギャラリーにモデル見学とお話を聞きに伺った時から少し疑問を抱いてるのですが、たしか土地の所有者が三件あり、持ち分や権利の図解みたいな資料を見ながら説明を受けました。
素人なので上手く表現できませんが
三件の土地持ち分で案分の割合は決まってると思いますので
借地料金も分配みたいになると想像したのですが、土地持ち分により案分計算されてると思いますが整合性はきっちりと正しいのかなと。
ご契約された方や、案分割合の数字を見られた方がいらっしゃったら参考までに教えていただけないでしょうか?
654
マンション検討中さん
2019/03/20 17:52:06
655
マンション検討中さん
2019/03/21 05:42:57
満員御礼、
完売御礼、
即売御礼!
三河では、セントラルな刈谷でしか、見られない!
名鉄東岡崎?JR 岡崎? ないね。
安城?ないない。
刈谷の僻地?有り得ない。
セントラルな刈谷だけですよ!
656
マンション検討中さん
2019/03/21 12:26:49
657
マンション検討中さん
2019/03/23 17:31:16
658
マンション検討中さん
2019/03/24 10:49:35
高級スーパーに、高級老人ホームに、高級託児所。
ゆりかご から 墓場 まで、ばっちり!
あ、あと、墓石屋。
659
マンション検討中さん
2019/03/24 11:47:54
>>658 マンション検討中さん
知ってる。そんなことは。
660
マンション検討中さん
2019/03/24 12:32:36
661
検討板ユーザーさん
2019/03/24 22:47:47
刈谷、知立、安城、岡崎、それぞれが駅周辺の再開発に力を入れているように感じますが、将来どうなるかが楽しみです。知立駅、東岡崎駅、刈谷市 駅、安城駅周辺が激変するのでしょうか。
刈谷駅南側が広場だった時代や逢妻駅周辺が花畑が見られた時代が懐かしいです。複合タワーマンションが今の時代のブームのようですが、それぞれの地が良さを生かしていってほしいです。
662
マンション検討中さん
2019/03/24 23:28:30
663
マンション検討中さん
2019/03/25 18:27:44
たくさんの読点と共に激しく刈谷をアピールしてる方が頻繁に現れてるけどどうしたのかな…
他市の駅も楽しみですが、JR 刈谷駅の改修で駅が大きくなるのが楽しみですね。現時点の計画では、商業施設的なものは北口のロータリー沿いに何か建つ程度のようですが、駅ナカの店も出来るといいな。
664
通りがかりさん
2019/03/25 18:34:05
西三河で28階建てなんてなかなか無い割には、ちょっと売れ行き悪い気がしませんか。
即日完売のイメージだったのですが。
665
口コミ知りたいさん
2019/03/25 21:12:48
>>663 マンション検討中さん
刈谷駅にそのような計画があるのですか?
666
マンコミュファンさん
2019/03/26 21:26:55
建築中の物件の近くを通りました。
まだ高さは15F位でしたが、凄い存在感でした。
これが、タワマン として、今からまだまだ存在感を増す訳ですね。
モンスター君臨、です。
667
マンション検討中さん
2019/03/27 08:14:25
668
マンション検討中さん
2019/03/27 12:39:34
669
マンション検討中さん
2019/03/27 21:15:44
ちょくちょく、難しい投稿がありますね。大規模マンションだから見ている人も多いということでしょうか。
購入して賃貸にと考えられている方もいますよね。とくに3階?
670
マンション検討中さん
2019/03/29 12:42:21
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