マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%(平成29年9月29日確認申請時)
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡(平成29年9月29日確認申請時)
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用:81台
自転車置場
分譲マンション用:162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年(建物建設・解体期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許(4)18888号、愛知県知事(特-28)1718号、ISO9001/14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡~185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡~109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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物件概要 |
所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93(地番) |
交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階建 敷地の権利形態:定期借地権(準共有、解体積立金 : 2,590円(月額)、賃料 : 7,840円(月額)、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年(建物建設・解体期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。) 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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651
マンション検討中さん
>>650 評判気になるさん
どうせガセでしょ。そんな嘘ついて誰が得するの?
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652
評判気になるさん
こちらの会社さんのマンションは、元々の標準仕様が他社さんの高級仕様とほぼ同等みたいですね。
銀座タワーは更にその上、居住スペースの広さや共用スペースの充実を実現されている、
他社さんは追いつけないでしょうね。
残戸数を想定して、早く購入をしたほうがよさそうなので、いつ頃モデルに行けるか嫁と都合の擦り合わせ中。
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653
評判気になるさん
以前マンションギャラリーにモデル見学とお話を聞きに伺った時から少し疑問を抱いてるのですが、たしか土地の所有者が三件あり、持ち分や権利の図解みたいな資料を見ながら説明を受けました。
素人なので上手く表現できませんが
三件の土地持ち分で案分の割合は決まってると思いますので
借地料金も分配みたいになると想像したのですが、土地持ち分により案分計算されてると思いますが整合性はきっちりと正しいのかなと。
ご契約された方や、案分割合の数字を見られた方がいらっしゃったら参考までに教えていただけないでしょうか?
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654
マンション検討中さん
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655
マンション検討中さん
満員御礼、
完売御礼、
即売御礼!
三河では、セントラルな刈谷でしか、見られない!
名鉄東岡崎?JR岡崎? ないね。
安城?ないない。
刈谷の僻地?有り得ない。
セントラルな刈谷だけですよ!
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656
マンション検討中さん
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657
マンション検討中さん
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658
マンション検討中さん
高級スーパーに、高級老人ホームに、高級託児所。
ゆりかご から 墓場 まで、ばっちり!
あ、あと、墓石屋。
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659
マンション検討中さん
>>658 マンション検討中さん
知ってる。そんなことは。
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660
マンション検討中さん
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661
検討板ユーザーさん
刈谷、知立、安城、岡崎、それぞれが駅周辺の再開発に力を入れているように感じますが、将来どうなるかが楽しみです。知立駅、東岡崎駅、刈谷市駅、安城駅周辺が激変するのでしょうか。
刈谷駅南側が広場だった時代や逢妻駅周辺が花畑が見られた時代が懐かしいです。複合タワーマンションが今の時代のブームのようですが、それぞれの地が良さを生かしていってほしいです。
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662
マンション検討中さん
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663
マンション検討中さん
たくさんの読点と共に激しく刈谷をアピールしてる方が頻繁に現れてるけどどうしたのかな…
他市の駅も楽しみですが、JR刈谷駅の改修で駅が大きくなるのが楽しみですね。現時点の計画では、商業施設的なものは北口のロータリー沿いに何か建つ程度のようですが、駅ナカの店も出来るといいな。
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664
通りがかりさん
西三河で28階建てなんてなかなか無い割には、ちょっと売れ行き悪い気がしませんか。
即日完売のイメージだったのですが。
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665
口コミ知りたいさん
>>663 マンション検討中さん
刈谷駅にそのような計画があるのですか?
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666
マンコミュファンさん
建築中の物件の近くを通りました。
まだ高さは15F位でしたが、凄い存在感でした。
これが、タワマンとして、今からまだまだ存在感を増す訳ですね。
モンスター君臨、です。
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667
マンション検討中さん
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668
マンション検討中さん
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669
マンション検討中さん
ちょくちょく、難しい投稿がありますね。大規模マンションだから見ている人も多いということでしょうか。
購入して賃貸にと考えられている方もいますよね。とくに3階?
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670
マンション検討中さん
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671
検討板ユーザーさん
亀城公園は桜満開で花見客&観光客が満員御礼。
新たに完成した歴史博物館や城下町にあるこのマンションにも観光客が押し寄せるでしょう。
刈谷市の新たな観光名所になるのでしょうか。
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672
マンション検討中さん
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673
マンション検討中さん
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674
マンション検討中さん
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675
マンション検討中さん
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676
マンション検討中さん
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677
マンコミュファンさん
>>676 マンション検討中さん
凄い人気なんですね!
高層階は相当な価格になる中、余裕のある方々が多くおられるのですね。
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678
マンション検討中さん
>>676 マンション検討中さん
予約制でどうして一時間待ちになるの?
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680
マンション検討中さん
[No.679と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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681
マンコミュファンさん
>>678 マンション検討中さん
この物件に熱い想いを持つ富裕層が、色々と質問されるのではないでしょうか?
購入希望者が殺到してるって、ことですね。
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682
口コミ知りたいさん
このタワーマンションの周囲には、東海地区を代表する古城や桜の名所があり、担当者はこれらに掛り切りのようですね。さすがです。
また、刈谷市駅の高額物件に、これだけの希望者が殺到するのは、さすが「西三河の雄、刈谷」です。
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683
通りがかりさん
最高階は31F?
28F? とか。
三河最高峰らしいですね。
20F overでも十分、見晴らしなども、楽しめるのでしょうね。
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684
検討板ユーザーさん
知多半島、東三河、西三河の東部からの視線が痛いがね。
名古屋でなく、三河で目立ち過ぎた物件なんだろうね。
こんなもんで、勘弁しゃあよ。
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685
評判気になるさん
週末は天気にも恵まれ、このマンションの近隣は観光客で溢れそうですね。
亀城公園の桜はお花見、その隣の博物館。
素晴らしい環境です。
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686
マンション検討中さん
春。
市駅から、お花見や博物館に向かう観光客が、途切れることなく続き。
夏。
天下の奇祭、刈谷万燈祭。
歩行者天国にして、市民、いや、県民総出で楽しみます。
秋。
亀城公園のもみじがきれいに色づきます。
冬。
来たる新年に向け、今年を振り返り、来年の準備をします。
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687
マンション検討中さん
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688
マンション検討中さん
>>686 マンション検討中さん
冬の無理やり感w
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689
住民板ユーザーさん1
亀城公園の桜キレイでした。遠くからも見えるようになってきましたが、まだまだ大きくなりますね
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690
マンション検討中さん
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691
マンション検討中さん
ホントに上層階プレミアムとかの
文字が目立つホームページだな
6階の俺はゆくゆく泣き寝入り?
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692
マンション検討中
>>691 マンション検討中さん
目の前マンションですね
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693
評判気になるさん
>>692 マンション検討中さん
目の前が田んぼ、や、目の前が風俗街、
の方がお好みでしょうか?
都市部はどこも、目の前もマンション、が当たり前ではないでしょうか?
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694
マンション検討中さん
愛知県のマンションは南側に高層建物があってもかなりの確率で南側リビングだからね、県民性なのかな
南が公園や神社みたいに緑があって今後も開けている空間だといいんだけど
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695
マンション検討中さん
三期の7戸と、先着順の9戸の合わせて16戸が売れ残り?これ以上残ってるのかな?
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696
マンション掲示板さん
入居が始まっても、なお販売中の物件ならば売れ残り感もありますが。
入居どころか、建設に着手した段階で販売中の物件を「売れ残り」と表現する。
表現力が乏しいか、日本語が苦手な方の様に感じた次第。
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697
マンション検討中
>>693 評判気になるさん
はい。目の前が田んぼ、目の前が駅前広場の方がお好みです。
住宅街ですが15階以上なら良いですね。
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698
マンション検討中さん
>>696 マンション掲示板さん
けいやくしゃさまの機嫌をそこねちゃったかな?ごめんね(^ω^)
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699
マンション検討中
>>696 マンション掲示板さん
建設に着手した段階じゃなくね?笑
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