マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
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2
マンション検討中さん
>>1 マンション検討中さん
さすがに刈谷の３ＬＤＫで2000台はないでしょう。
3000後半スタートじゃないですか？ほぼ4000近くのスタートとか。
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3
匿名さん
市駅ですからね。そりゃ安いですよ。
市駅は近くても全く利便性は良くないですからね。
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4
マンション検討中さん
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5
通りがかりさん
プラウドではなくプライドですかw
紛らわしいですね
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6
住民板ユーザー
プラウドは誇らしげ、プライドは確かな誇り
したがってこの物件は要注目だ
大化けする可能性がある
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7
マンション検討中さん
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8
マンション検討中さん
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9
匿名さん
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10
マンション検討中さん
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11
マンション検討中さん
織機始め一流企業の本社がひしめく地域ですから、早々と満員御礼でソールドアウトでしょう。
マンション建物内に、医療施設や保育園、更にスーパー。
最寄りの名鉄市駅から名鉄刈谷やJR刈谷は２分。
車は不要なほどに、便利な環境&恵まれたマンションではないでしょうか？
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12
マンション検討中さん
いつから分譲開始です？
スケジュールとかまだ発表ないのかな。
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13
マンション検討中さん
>>2 マンション検討中さん
定期借地権のマンションで3000後半スタートはないでしょう
所有権ならまだしも
低階層なら2000後半と予想
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14
マンション検討中さん
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15
マンション検討中さん
>>13 マンション検討中さん
住まう人を選ぶマンションでしょうね。
この価値を理解し求める人は、価格を気にせず選択するでしょう。
逆に、価格と相談しなくてはならぬ方々には、他に望ましい物件があるように思います。
刈谷は、刈谷駅近辺か歴史ある市駅界隈がいいようにおもいます。
ただし、他に目を向ければ、市内にも価格相応のマンションがありますよ。
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16
マンション検討中さん
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17
匿名さん
185㎡の間取りがあるのは凄い！！
どれだけ広いの。
上層階の部屋でしょうね。
タワマンだから、値段も高いでしょうね。
駅から近いですし。
下の方は商業施設が入るのでしょうか。それですと、いつも人でにぎわう感じになりそうですね。
買物便利でいいですけど。セキュリティ面が心配。
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18
周辺住民さん
定借だし×。JR東海さんが販売されるセントラルガーデンレジデンス刈谷の方がずっといいね。ＪＲから4分で1本奥に入ってるし。
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19
マンション検討中さん
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20
マンション検討中さん
>>18 周辺住民さん
セントラルガーデンレジデンス刈谷、ってどこ？
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21
マンション検討中さん
>>20 マンション検討中さん
私も場所知りたいです。
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22
通りがかり
>>19 マンション検討中さん
区分所有で、自分の意思だけでは処分出来ない不便な土地の持ち分より、定借の方が後腐れなく、合理的な気がします。更に、分譲より格安感があるのですから、メリットばかりですね！
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23
匿名さん
>>20-21 マンション検討中さん
スレチ
三河マンションスレ見なさい
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24
通りがかり
>>18 周辺住民さん
あ、岡崎と間違えてんだ(笑)
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25
マンション検討中さん
テナント入るのかな。
立地的に。
なにか情報ありますか？
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26
マンション検討中さん
>>22 通りがかりさん
分譲より格安感があればね
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27
匿名さん
>>26 マンション検討中さん
格安感をお求めなら。
東浦とか東刈谷も、いい物件がありそうですよ！
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28
匿名さん
>>24 通りがかりさん
恥ずかしいからよしなさい
名前は仮称だろうが、内容は正しい
現地に看板でてるからな
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29
マンション検討中さん
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30
匿名さん
>>28 匿名さん
現地って、どっち？
大丈夫？
あなた、恥ずかしくない？(笑)
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31
マンション検討中さん
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32
マンション検討中さん
>>17 匿名さん
最上階の185㎡は億超え確実でしょうね。
公表されないでしょうが、1億2,000万程度を想定します。
伊勢湾やセントレアを一望出来るのでしょうか？
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33
周辺住民さん
セントラルガーデンレジデンス刈谷は、駅前の刈谷合同庁舎西側だよ
全然こっちの方がいいね
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34
マンション検討中さん
>>33 周辺住民さん
場所はいいね。
値段次第だね。
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35
匿名さん
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36
マンション検討中さん
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37
マンション掲示板さん
愛知県で伸びしろの大きい刈谷の中心街且つ風情が残る街並み。
いいロケーションですね。
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38
マンション検討中さん
>>37 マンション掲示板さん
中心は刈谷駅周辺では
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39
マンション検討中さん
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40
匿名さん
ホームページもまだまだで、現地案内図と資料請求しかボタンがないですね。角文のマンションです。
刈谷駅から遠いので残念かもしれませんが、刈谷市駅まで5分です。刈谷高校、刈谷北高校に近いので、合格したら自転車通学できます。地図から見ても明らかですが、企業が多いので、近隣に勤める人用のマンションになりそうです。
地上28階建て、81戸なので1フロア3邸位でしょうか。
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41
匿名さん
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42
検討板ユーザーさん
>>41 匿名さん
なかなかいい雰囲気ですね。１～３階は公共的なスペースでしょうか？
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43
マンション掲示板さん
>>33 周辺住民さん
ハローワーク(公共職業安定所)の真裏ですね？
駅近でいい環境ですね。
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44
通りがかりさん
直ぐに売れるでしょうね。
早く価格発表されないかな。
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45
マンション検討中さん
中低層階と高層階ではエレベーターは別、なんでしょうか？
タワーマンションでは別々になっていることが多いと聞きますが。
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46
マンコミュファンさん
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47
銀行マン
>>46 マンコミュファンさん
頭金でそれだけ揃えれば十分じゃないでしょうか？
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48
匿名さん
今日新聞に折込チラシが入ってましたが、前面が白色、側面は影かと思いきやよく見ると茶色、という奇妙なデザインなのに気づきました。しかも色の境目がガタガタ。
立地や専有面積は良いと思いますが、実物が変な仕上がりになってしまわないか気になります。
気に入らなければ大規模修繕で変えればいいとは思いますが。
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49
マンション検討中さん
>>48 匿名さん
気に入らなけらば、大規模修繕、じゃなく、買わないのが賢明！
買う意志も余力もない客のクレーマー対応をするのって無駄ですよね。
他の素敵なマンションを探されてはいかが？
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50
マンション検討中さん
定借で解体費まで積み立てるはどうお考え？
ローンと管理費に上乗せか〜
刈谷市駅は閑散としてる。。どうお考え？
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