マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
>>150 検討板ユーザーさん
定期借地の物件で２割も高いなんてあり得ないでしょ。土地ないんだから。何処で建てようが似たり寄ったりでしょうよ。
駅前だから土地ないけど高い何ておかしいね。
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152
匿名
>>151 匿名さん
ですよね。駅前だから、ではなくて、要は建物の内容次第では。
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153
マンション検討中さん
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154
デベにお勤めさん
北口の方が2割高い・・・正解ですね
建物の値段は似たり寄ったりかもですが
免震・権利金金額で2割くらい高いでしょう
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155
匿名さん
>>154 デベにお勤めさん
ここも免震じゃなかったかな。
権利金２割も取られたらかないませんよ。
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156
通りがかりさん
>>148 評判気になるさん
どちらも魅力的ですよね、、でも北口マンションは窓から風俗街がみえてしまうのが、、銀座タワーは子育てファミリー層向け、北口マンションは投資目的で買う人が多く分譲賃貸化される部屋が多いかも。
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157
検討板ユーザーさん
>>151 匿名さん
あれあれ？
コストと売価の違い、は分かりますか。
例えば、同じ烏龍茶のペットボトル、コストは同じでも、売ってる場所で値段が違ったりします。
マンションも、コストは同等レベルの物件でも、売価は立地や条件、需給によって変わります。
大丈夫かな〜？
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158
通りがかりさん
>>157 検討板ユーザーさん
朝早くからご苦労様です。
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159
マンション検討中さん
スカイラウンジでは、飲酒不可のようですね。ただ夜景を眺めながらリラックスする、というだけのものなのでしょうか。
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160
eマンションさん
第一期分譲始まりますね。
販売戸数は23戸。最高で5310万円。最多価格帯は3600万円台で4戸。
思ったより安い印象です。
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161
匿名さん
>>159 マンション検討中さん
チラシだとワインやコーヒーの絵がありますよ。どちらが正しい？
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162
マンション検討中さん
>>161 匿名さん
モデルルーム行きました。結論、不可です。ホームページ上で掲載中のスカイラウンジイメージでは、画像加工され、ワインは消されています。
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163
マンション検討中さん
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164
マンション検討中さん
>>163 マンション検討中さん
十分では？二重だし。
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165
マンション検討中さん
住人で決まる。
ガキがいたらアーメン(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ
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166
マンション検討中さん
>>165 マンション検討中さん
お子様はいるでしょうね。マンションのコンセプト的にも。
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167
匿名さん
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168
マンション検討中さん
職業に士が付くと有利だとよ。
会計士とか弁護士とかは優先らしい。
力士って書いたろかと思ったわ。
デベが客を選ぶのな。
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169
匿名さん
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170
マンション検討中さん
>>168 マンション検討中さん
ガセですね。そんなこと言うはずがありません。
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171
匿名さん
刈谷と言えばたこ焼きですよね。
たこ焼き。
店の名前は忘れちゃいました
((ﾉ∀｀)･ﾟ･｡ ｱﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ
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172
評判気になるさん
>>168 マンション検討中さん
弁護士や公認会計士、同じ様に介護士、行政書士、税理士。
プロフェッショナルな方々だけが住まうことを許される、選ばれしマンションですね。
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173
通りがかりさん
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174
マンション検討中さん
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175
匿名さん
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176
マンコミュファンさん
ラウンジ飲食可能ですね。
資料に書いてありましたよ。
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177
マンション検討中さん
>>176 マンコミュファンさん
飲酒は不可です。
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178
マンコミュファンさん
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179
通りがかりさん
富裕層の象徴！
最上階はアメリカンエクスプレスの
センチュリオンカード所有者しか
入居できない
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180
通りがかりさん
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181
マンコミュファンさん
>>172 評判気になるさん
司法書士、弁理士なんかも住めますか？
医師、看護師もアリですよね。
刈谷市最高層、銀座タワー。
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182
通りがかりさん
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183
匿名さん
>>182 通りがかりさん
アメクロの水準じゃないよ。
いくらなんでも。
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184
匿名さん
>>182 通りがかりさん
アメクロの水準じゃないよ。
いくらなんでも。
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185
通りがかりさん
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186
マンション検討中さん
刈谷市最高層タワーマンション。
充実した共用スペース。
あっという間の完売もあり得ますね。
興味ある人は急いだ方がいいですよ。
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187
マンション検討中さん
>>186 マンション検討中さん
担当営業いわく、想定以上の反響だそうな
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188
通りがかりさん
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189
マンション検討中さん
成約数予想、良くて60戸。普通で40戸。悪いと20戸。
こんな感じかな？
想定以上の反響なら、かなりの数売れてますよね。
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190
通りがかりさん
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191
マンション検討中さん
>>190 通りがかりさん
関西人も注目の物件。
その名もエクセルグランデ刈谷銀座タワー。
これからの刈谷のランドマークとなる格調高き邸宅ですね。
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192
通りがかりさん
解体積立金2060円から2590円となっていますが、この額で足りますか？タワーマンションの解体費の基準が分からないから不安です。詳しい方教えて下さいませ。
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193
通りがかりさん
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194
通りがかりさん
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195
通りがかりさん
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196
マンション検討中さん
刈谷市駅で定借が悩ましい。定借だからこの値段なんだけど。築年数何年まで売り抜けれる？30年後でもいける？
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197
匿名さん
>>196 マンション検討中さん
それなりのリセールを期待するなら、築15年程度がせいぜいかと。
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198
匿名さん
特急停車駅徒歩4分、10階、100㎡ちょいの定借マンションの一室が、築15年で新築時の半値ちょい下げくらいだったよ
駅直結の定借の例も知らないけど、売却値は折り込んで買うだろうから、富裕層は気にしなくて良いのかと
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199
マンコミュファンさん
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200
匿名さん
>>198 匿名さん
ありがとう。そんなに落ちるのか。
2000年代前半の新築物件で。
発言撤回。築15年は耐えられない。
そのリセールじゃ。
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