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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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7001
匿名さん
>>6999 匿名さん
有明はここ以外タワマンしかないよ。
全部廃墟になったら、街が廃墟になっちゃうよ。
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7002
通りがかりさん
>>7000 匿名さん
既に大規模修繕してるタワマンありますけど何言ってんですか?まともな知識の無い住宅ジャーナリストの記事を間に受けちゃったのかな?
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7003
匿名さん
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7004
eマンションさん
>>6995 絶賛迷い中さん
上がり幅は板状でもタワーでも似たようなものです。でも、初期設定はやはりタワーの方が高いでしょうね。
ですがここのマンションは、有明の他の豪華共用設備のあるタワマンよりも管理費・修繕積立金が高く、ランニングコストはかなり割高と思われます。
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7005
匿名さん
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7006
匿名さん
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7007
匿名さん
友人の板マン第一回大規模修繕費 2億円かかってないのに、うちのタワマン 11億円。
同じく600世帯程度です。
うちのタワマンは築20年以上経過しており、次の大規模修繕に向けて10億円以上貯めて債券で運用しています。
まあ友人板マンの安さにはビックリしてます。
固定資産税も13万円違う。
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7008
匿名さん
>>7007 匿名さん
固定資産税は、単に場所の違いでしょ。
あと当然のことだけど、大規模修繕と言ってもマンションごとに実施するスコープは異なるし、そもそもの仕様や形状も異なるから、単純に2億だ10億だという比較は出来ないよね。
一つ言えるのは、このマンションのランニングコストは周辺のタワマンよりも高く設定されていて割高ということ。
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7009
匿名さん
>>7008 匿名さん
固定資産税は、場所ではなく建築費の違いです。
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7010
匿名さん
>>7009 匿名さん
建物にカネかけてないってことね。
つまり仕様が低いってことだね。
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7011
匿名さん
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7012
匿名さん
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7013
匿名さん
>>7003 匿名さん
修繕積立金は貯金みたいなもの。
実際の修繕にかかる金とは違う。
タワーマンションはコストがかかり過ぎるのだよ。
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7014
匿名さん
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7015
eマンションさん
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7016
匿名さん
タワマンを買えない人じゃなくて、タワマンを買いたくない人がここを買うんでしょうね。タワマンの魅力を私は全く理解できません。だからといって、シティタワーズの検討板で荒らそうとは思わないなー。タワマン、何がいいんだろ。。。
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7017
匿名さん
>>7016 匿名さん
契約者の方ですか?
検討の参考にしたいので、
タワマンを買いたくない=この物件
となる理由を教えて頂けますか?
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7018
eマンションさん
>>7013 匿名さん
コストが「かかりすぎる」というのはあなたの主観であって、実際は必要な額を積み立てれば良い。それに修繕積立金を「実際の修繕にかかる金とは違う」というのも誤解を生む表現ですね。修繕積立金は、実際の修繕に使うために貯金してるんですから。
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7019
匿名さん
>>7005 匿名さん
うわ。ひどいね。
大和ハウスの施工管理、大丈夫か?
ここも、見えない部分で手を抜いてないか?
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7020
匿名さん
>>7018 eマンションさん
タワーマンションに必要な額なんて、まだ分からない。
板マンの数倍必要だよ。
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