プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

北川景子の力を借りて家を売るしかない

>>6143 周辺住民さん

元本割れ？
みんなめっちゃ儲かってますけどw

>>6147 周辺住民さん

ぜんぜん加速してません。そんなデータもありません。
それにスミフと比較してもしょうがない。あちらは「買いたい人が買えばいい、スピードは度外視」という売り方ですから。対して、こちらは強気に100戸供給したけど半分ぐらいしか埋まらなかったんだっけ？大惨事。三井が販売してそのパターンはなかなかないですね。

麻布みたいな歴史ある街ではないし、元々人気も無く本当のお金持ちは決して住むことがなかった江東区なのでマンション分譲価格は安いから元本割れのケースは殆ど無いですよね。

新しいブリリアミッドは駅遠い。プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張って高値で売ってるから、友人が契約会行ったら40人くらいしかいなかったらしく、100戸は絶対売れてないぽい 笑

そういう意味では高速道路は近かったり値上げして少し割高ではある住友トリプルか、顧客目線を持たず一般常識に欠けるダイワハウスが売主という不安はあるけど駅近の割に割安なプレミストの方が物件としては魅力的に見えますね！

契約会って時間分けるよね？その時間に40人、別の時間に40人、さらに別の時間に20人というオチじゃない？

プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張ってるの？

このマンション個人的には好きだけど、
ただ1点オリゾンマーレの日陰で一生暮らさないといけないというのが辛い。リセールにも影響するだろうし、冬場は寒いし湿気が溜まりそう。のら氏も言ってたけど、カンダコーポレーションの土地全部買えれば全く変わってたはず。
駅力だと有明&ビッグサイト&BRT始発&商業施設直結のスミフ有明に勝てないわけだし…中古で両方売りに出されてたらこっちを買う人は少ないよ

>>6155 匿名希望さん

個人的に好きという理由がそれらのデメリットを凌駕するのですね

価格しか勝負するところなくない？高層階で坪250万だったら、スミフ有明と比較検討するかも。

>>6156 匿名さん

建物自体は好きですが、あの場所はダメ

>>6158 匿名希望さん

・個人的に好き＝建物
・デメリット＝場所がダメ（日陰で住むのが辛く利便性もライバルに劣り中古でも売れない）
・総合評価＝ダメ

ということですか

地震で板マンの販売が加速するわけないでしょ。
今、スーパーゼネコン施工の免震タワマンに住んでいますが、昨日の地震なんてアレが地震？くらいの感覚でした。
湾岸エリアは火災で延焼する心配は無いが、地震での液状化や津波の心配があり、板マン買うなら内陸の板マンにするよ。

>>6160 匿名さん

有明は津波の心配ないてすよー

>>6162 匿名さん

冬場はマジで日が当たらんな

有明の津波はスミフ有明が3棟＋イオンモールでしっかりガードしてくれるよ。
偽装免震ダンパー使用でも防潮堤にはなるからｗ

>>6165 匿名さん
最終的にはオリゾンマーレの下敷きかな？

うわぁ。。。絶対に買いたくないわ。
1日のうちでどれくらいしか日が当たらないのかな。
テニスの森駅側、東武の土地にタワマン建ったらここは本当に日の当たらないマンションになるかも。。

冬場は日が低いから南側塞がれると辛いね…オリゾンマーレもプレミストも半永久的に動かないからそれが厳しい現実。

ただ住居は西と北東向きだからバルコニーから一日を通して一切日が入らないということは無いはず。

暗い生活が待ってるね！

よくこんな建て方をしたと感心(悪い意味で)します。

午前中の北東側が見たいね

>>6176 マンション検討中さん

もしかしたら、
オゾンマミーレは不測の事態が起きたらロボットに変身するかもしれん。。
そしたら動くぞ。

ダイワは現地を見ずに土地買ったとしか思えない。
よっぽど売り物がなくて、高値でもいいから買える土地探して来い！って言われて買ったみたいな現地ですね。
完売はいつになるやら。。。

資産価値に日照と眺望は大切な要素です
これではスミフより2割安でも足りないです
スミフ坪350万ならダイワ260万でないと太刀打ちできません
でも、カンダから高値で土地を買い、長谷工にしては野村東雲より金を掛けたので坪300未満にしたら薄利で下げれない
八方塞がりなんです

>>6182 マンション検討中さん

坪百万円台なら即完売だろうね。

シーサイドのプライムパークスは坪単価310万よ
再開発にわく大井町に1駅でシーサイドデッキ直結免震タワマンと同じ価格
ライバルはスミフや野村だけでない

有明では眺望の良い北側、北寄りが価値があるのは湾岸の常識です。
有明では北に行けば行くほど、元本割れのリスクを低減できます。

ここの北側の高層階は今のところ半永久眺望

リビング側に河川などがあり建物が建てられないor公園など自治体の施設があるなどの要素が大事なだけでしょ。北側が良いって事はない。

>>6186 匿名さん
じゃあ買えばぁー 笑笑
どうせ買わないんでしょー

この逆風化で消費者の財布の紐が閉まってる中なかなか厳しい

10日ぶりに概要更新

また1部屋も売れてない
75日も1部屋も売れてない

スミフのドトールなんか3年前から先着順減ってないよ。
スミフの有明も3年後も売れ残り１０００戸位あるよ、きっと。
とにかくスミフは全然売れてないから、関西系同士体質は同じ。

>>6190
スミフ有明、野村東雲、ブリ４、豊洲東急、晴海フラッグが完売する頃には売れると思いますよ。

スミフ有明の入居が始まる頃には、住み替え組の中古マンションが有明でダブつきそうだね。全然売れない場合はどうするのか気になるよ

ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑

そういった見下しとかマウンティングとか見栄の張合いとかが湾岸タワマンエリアを検討する上での1番の懸念。
ららぽーと規模の大型ショッピングセンター出来るのは魅力的だけど！

>>6194 マンション検討中さん

頑張って盛り下げても仮に部屋が埋まらなくてもオリゾンの眺望が塞がれることは変わらない…

青山の児童相談所の件で騒いでるのも、本当のお金持ちじゃなくて後から入ってきた小金持ち。

タワマンでえばってるのも年収1千万ほどの中途半端な人たちなんでしょうね 笑

それはそうと、住友の中に入るスーパーとかお店は決まったのかな？ ライブ会場も気になるけど。

たしかに 笑笑 どんぐりの背比べ！

スーパーにイオンが入るという噂のその後はどうなったんだろ？

>>6196 検討板ユーザーさん
タワマンでえばってるの、田舎もんも多いね。東京生まれ、育ちの人は別になんとも思わない人が大多数でしょ。

田舎から出て来て最初はコンプレックスあったろうに、少しいい会社入って小金持つようになるとオレ様になって自己ちゅー、弱い者いぢめして威張るのは人としてみっともないよ。マンションは皆んなで住む場所なんだからさ！

同じエリアのマンションけなしあってないで、前向きな話しましょ！ 大人なんだから。

>>6193 匿名さん
売却代金を頭金に当てる予定でいたら、売れなければ
賃貸に出す。
自力で資金調達する。二重ローンが出来れば優先する。
手付金を放棄して購入を諦める
売れる値段まで下げる。【どこまで下がるか不明】
デベの言い値で買い取って貰う。
株式市場も低迷中だし、先も不透明な経済環境。
今後、競売物件が増えるだろうな。
上野の某タワーの様に、、、

素朴な疑問

タワマン建設で実績のあるフジタを子会社に持つダイワさんはなんでフジタを？使ってタワマン建設しないのだろうか？
むしろ三菱地所がフジタを結構使ってる
親会社の立場を使ってフジタに気合いの入ったタワマンを建ててもらったらいい
例は長谷工と総合地所のルネブランドみたいにグループ会社だからこそ質の良いマンションを作れば評価される

毎回子会社しばりで事業するより、都度複数社に見積もり出させる方が事業収支が良いのかもね。
東急不動産が東急建設を必ず指名しているわけでもないのも同じじゃないかな。

購入する気なくてただ荒らすだけの人が大分減りましたね。会社が有名なのを自分が凄いと勘違いして見栄張ったり、威張ったり、匿名性を利用して他人を見下す小金持ちは自分の惨めさを実感したのかな。良いことだ！

新しいネガなんじゃってくらい皆さんタワマンコンプレックスこじらせてますね。
見下してるのはどっちなんだっていう。語るに落ちるというのはこの事か。
周りにタワマンないエリア買った方が幸せになれるのでは。

タワマン拗らせてるわけではなく、リセールバリューで板マンよりタワマンが良いという統計がバッチリ出てるから、新築で板マン買うならそれを上回るバリュー出さなきゃいけないんだけど、それをここは出せてない、以上、終了。

ゆりかもめの有明テニスの森駅から良く夜景がきれいでしたが、その位の高さでも十分きれいだから、タワマンほど高くなくてもここはきれいな夜景が見れるでしょうね。有明に住む人は、利便性を犠牲にしてこの夜景をとった人ですからね。

>>6205 通りがかりさん

眺望に期待ができるのは西側高層だけじゃ？
東側はこの物件より高いホテルがそびえることになるから眺望どころか日照に不安がある。

そもそもタワマンと比較されると管理費以外はすべての要素で勝ち目はないよ。特にリセールバリューでは大きく差が開く。それが現実。購入する人はそれをわかって購入しようね。

正確な方向は調べてませんが、有明の眺望は北向き方向ですね。

西棟の北側角部屋は眺望いいけど、東棟の北側角部屋は保育園の出入口の真上で騒音ありそうだし。二の足踏む住居が多い印象だった。あと消防署が2個隣にあるのも煩そうと思った

そんな騒音の事言ったら、
毎朝カンダコーポから出庫する数十台のトラックが煩いだろうな

>>6212 マンコミュファンさん

全く陽の当たらない住民専用の中庭www

近くのマンションの人たちはみんなゆりかもめ乗って、有楽町線で通勤してるの？テニスの森2分推してくるけどそこまで実用的なのかな？

眺望なんて住んでからどうでもよくなる事ナンバー1なのに。。まぁここは日照に難があるけど。

>>6215 匿名さん
ここは騒音と四方が建物に遮られてるのが個人的にきつい

毎日だと飽きるのかもしれませんが、毎週夜、有明からの運河越しの都心ビューは飽きませんでしたが。

広告ガンガン出してますね！そろそろ売れ始めるか…？？ハルミフラッグが出る前に少しは売りたいね

販売戸数が全く変わってない…スミフ有明は1週間で20近く減ってるのに。これだけ広告出してるのに、何故なのか…

>>6220 匿名さん
安くすれば売れるんじゃない？

>>6221 匿名さん

どの程度安くすれば売れますかね

坪240なら買いたい

>>6220 匿名さん
有明のような開放的な土地でわざわざ既存物件の眺望を遮り、自分は日照得られないような物件は正直望まれないだろうしね。。

>>6220 匿名さん

ホームページの更新忘れてるだけじゃないですか？
さすがに数ヶ月1戸も売れない物件なんてないでしょー。
腐っても有明のマンションですよ？

>>6225
いや、それがあるっぽいからみんな驚いてる（警戒してる、心配してる）んだよ。
仮に更新忘れとか遅れとかでも企業姿勢としてどうかとは思うけどね。

>>6225 匿名さん

(誤) 腐っても有明のマンション
(正) 腐ってる有明のマンション

>>6214 匿名さん

利用者多い順にこんな感じ。超便利ではないけどけっこう潰しがきく。渋谷新宿は行きも帰りも座れるのはデカい。CTTBできたらどうなるかわからんけど。

国際展示場でりんかい線新宿渋谷方面、又は大井町乗り換え品川横浜方面、カモメで豊洲有楽町線、都バスで東京方面、お台場海浜公園から新橋

スミフは月に20は売れ続けてるのに、ここは。。

ずっと一期一次だね。
湾岸といえばタワマンだもんね。

逆に貴重！？

いやー、売れてないみたいですね。この売れなさっぷりが面白い。買ってしまった身としては、販売価格が下がって既に購入した人にもその価格が適用されることを期待してます。適用されなかったら、キャンセルして再購入しよーかな。どこぞのマンションと比較するんじゃなくて、自分主体で良い！と思えば、それでいい。ここでディスってる人たちは、評論家になりたいのか、ストレス溜まりすぎの人たちか 笑。こっちの板じゃなくて、自分が検討してるマンションで、良い事だけ考えて共有してたほうが幸せだと思うなー。

>>6232
手付けってマジで2割払ったの？

＞販売価格が下がって既に購入した人にもその価格が適用されることを期待してます
期待していいと思うよｗ
ここまで味噌ついたら五輪特需で周辺相場が2割上がるとかじゃないともう無理だと思う。

五輪で人が来てもここは選ばない気がする。みんなタワマンに目が行く。

タワマンに隠れた日陰マンションは欲しいって気にしてならないよね。。

悲しいかな坪単価で見たら中古一択なのよ…

え！買ったの？
失笑

>>6233 匿名さん
払ってないですー。100万ぐらいですね。

>>6236 買い替え検討中さん
失笑、に失笑。何を大切にするかですよ。

購入者さん
シティタワーズ東京ベイと比べてここを選んだ理由を教えてください！僕は結構悩んでシティタワーズに決めたので…

>>6238 購入者ですさん
えっ！？何を大切にっだって？？爆

自分は、ここ購入をカミングアウトした「購入者です」さんの勇気を讃えたい。

>>6239 匿名さん
私は特殊な理由だと思うので参考にならないと思います。高さが苦手なので高層の風景が逆にチビる、タワマンによくあるギラついた感じが肌に合わない(庶民的な空気感が好き)、万が一火事になったら飛び降りれる階層じゃないと自分の身を守れない(私は2階までしか住めません)、です。

>>6242 購入者ですさん

本質のマンションの購入理由だと思います。
素晴らしいです。

湾岸で二階の部屋っていう条件だと選択肢がほとんどないね。
中古だとほとんど無いだろうなー

プラウド東雲じゃなくてこっちにした理由が気になるけど。

>>6242 購入者ですさん

有難うございます。自分や家族の満足度が一番ですね

これだけ売れないと満足度も下がるのでは？
自分だったら耐えられないなぁ

>>6242
私も購入者です。よろしくお願いします。
私もタワマンのギラついた感じが苦手でして…。
東雲は同じ値段だと、不整形な間取りだったので、こちらにしました。

タワマンはリスク多過ぎで、『リスクの総合商社』みたいなものです。
KYB問題で明らかですが、タワマンの信頼度はレオパレスと大差ないです。