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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
価格帯が発表されるだけでこれだけスレがのびる。ここ相当人気あるね。
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522
匿名さん
>>517 匿名さん
その分を食っちゃってるから。今出てきてる価格は。
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523
匿名さん
>>521
たけーよ・・・ってレスに対して火消しが入ってるだけでしょw
大和の佃は竣工1年以上経過しても売り続けてるし、
住不有明は竣工後3年は余裕で売り続けるだろうし(ちなみにドトールは秋で3年)、
ここも同じようなペースになるんじゃない?
それを大人気というのか不人気と捉えるかは価値観次第w
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524
匿名さん
有明も注目されてきたね。狙ってた人は予想を超える金額だったのかな。
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525
マンション検討中さん
>>524 匿名さん
もちろんそうだろうね。
超割高価格だから。
と言っても、まだ予定価格の正式アナウンスは出ていないわけだけど。
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526
匿名さん
>>525 マンション検討中さん
まだ正式な価格も出てないのに超割高ってw大丈夫か?
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527
匿名さん
みんなずっと予想価格について話してるんだから、その価格が高いか安いか言うのは普通のことじゃないかな?
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528
匿名さん
>>527 匿名さん
まだ正式な価格は出ていない。予想の価格で高い安いって大丈夫か?
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529
有明民さん
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530
匿名さん
>>528
質問の意図がよく分かりませんが、大丈夫か?ということなら大丈夫でしょう。
みなさん予想価格であることは理解した上で高い安いの議論をしているのだから、何も問題ないですね。
もしあなたが、正式価格でないと議論の意味がないというポリシーの持ち主なのであれば、正式価格が出るまでここを見なければ良いと思いますよ。
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531
匿名さん
>>528 匿名さん
大丈夫です。
あなたこそ大丈夫ですか?
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532
匿名さん
スミフ物件の陰に隠れてしまうと思ったけど、結構注目されてるのね。予定価格通りになりそうだわ。
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533
匿名さん
>>525 マンション検討中さん
予想価格で超割高と感じるなら買わなければ良い。高いというのと、割高はちがうからね。まして超が付くほどの割高って、貴方にとって検討の余地もないでしょ此処は。正式な価格も出てないのに、前評判で割高と刷り込むのやめた方が良いのでは?
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534
検討者さん
まぁ正式な価格が出てないので、ダイワからアナウンスがあるまで待ちましょうよ。割高・割安は人それぞれの感覚でしょうけど、決して300を割る程安くは出してこないのではと思います。
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535
匿名さん
>>458 マンション掲示板さん
モデルルームに駐車場はありませんが、、。
検討者もいる中、最低限のモラルとして嘘やデマはやめましょうよ。
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536
匿名さん
>>533 匿名さん
刷り込むも何も、今はWEB記事の記載を材料にみんなで議論してるんでしょ?
もちろん、価格調整の可能性もあるでしょうね。
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537
匿名さん
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538
住民板ユーザーさん
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539
匿名さん
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540
有明民さん
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541
匿名さん
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542
匿名さん
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543
匿名さん
ここの間取り、キッチンの後ろからしか洗面所・風呂に行けないとかけっこうひどい感じだったけど、その点営業に聞いた人いる?
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544
匿名さん
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545
匿名さん
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546
匿名さん
なんでまだ一期も売ってないのに二期の値上げ話が出てんねん!?
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547
匿名さん
ミナトフロントが450だそうで、ここも連れ高になりそう。3年前に戻りたいよ。
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548
有明王子
>>535 匿名さん
危うく騙されそうでしたーありがとうございますー
千葉とか埼玉を低く見る人ってたまにいますよねー
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>>547 匿名さん
3年後に同じこと言わないためにはここが勝負どころですよ!
>>548 有明王子さん
無言で削除依頼が一番ですよ!私既に10件はは削除してます。
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551
住民板ユーザーさん
駐車場の無いモデルルームという方が
嘘くさいと思う。
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552
匿名さん
根拠なく2期から値上げとかいう書き込みも、削除したほうがいいね。
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553
通りがかりさん
1期が一番安いでしょ。
そうなると2期からは値上げ。
わざわざ激安で売るわけが無い。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
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556
匿名さん
有明で、スミフ以外2期から値上げした例なんて皆無でしょ。
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557
匿名さん
>>556
有明関係なく住不以外で露骨にそんなことする業者のほうが稀でしょw
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558
匿名さん
>>557 匿名さん
V4達成のデベだぞ!頭が高い!!
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559
匿名さん
どうしても〇〇には住みたいけどタワマンは絶対嫌、という層はいるわけです。
災害時の問題とか、子供に悪影響があるとか、それこそドラマにもなったように上層階と下層階級の確執とか。
今まで有明にはタワマンしか無かったわけで、そういう層を取りこぼしてたとも言えます。
別に、非タワマンだからといってタワマンより安く無ければいけないとは思いません。
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560
匿名さん
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561
匿名さん
>>559
詭弁だねw
タワマンの低層に住めば住むことだし、
V字型の配置を見る限りだとココも上下階や方角格差はあるでしょ・・・
中低層でもスーゼネ起用して都心高台やPH豊洲ぐらい仕上げてくれればまだいいけど、
ここは所詮長谷工でしょ?(ダメといってる訳ではない、質や格の話)
個人の嗜好でココを選択するのは自由だけど、
将来的に中古市場では戦えないというかどうしてもそれなりの評価になってしまうから、
そこだけは肝に銘じておいたほうがいいね。
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562
匿名さん
価格次第。
平均坪単価が300切ってくるなら、リセールバリューもそこそこあると思う。
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563
匿名さん
>>562
>価格次第
そりゃそうだw
いずれにしても住不がランドマークで指標になるんだから、
住不の中古が400なら、こっちは8掛けの320が妥当、住不が坪300なら240ぐらいだね。
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564
匿名さん
>>563 匿名さん
現状の有明の中古相場から言えば、ここは280、とブロガーが言ってるよね。
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565
匿名さん
>>559 匿名さん
そもそも「どうしても有明に住みたい層」って?
・当地に地縁がある→埋立地だしなあ
・開放感が好き→だったらタワマンでしょ
・湾岸住みたいけど他は予算的に→高い有明に意味ある?
いまいち思い浮かばん。
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566
匿名さん
もうこんなご時世なんだからさー、湾岸だけど容積率余らせちゃって余裕のあるランドプランにしちゃいましたとか、やたら階高凄いとかインパクトあるマンション作ってその分450万位で売り切ろう!みたいなチャレンジしてほしいよなー。
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567
匿名さん
>>565 匿名さん
・夏冬に某所で開催される某イベントに徒歩で行きたいひと
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568
口コミ知りたいさん
>>564 匿名さん
それは中古相場が280万でしょ。
ここは新築だから280万では無いかと。
頭使って日本語くらいちゃんと読もうよー。
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569
匿名さん
まあ、グレードも高い330万くらいなら普通のはサラリーマン向けに丁度良い価格設定かなあと思いました。
ここより安くて良いマンションが出てこない限りは値下がりしないのでは?
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570
匿名さん
安いと思う人も居れば、高いと思う人も居る。
これが、現在の有明の現状なんだと思います。
高いと思うなら、自分が安いと思うエリアに移れば良い。
それが千葉や埼玉でも良ければ現実的ですしね。
価値観と収入次第で、選択肢は無限大ですよ。
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