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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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4534
匿名さん
>>4532 匿名さん
新築も竣工後のイワユル新古品、空き家だらけ。
中古も都心3区を除く、都内近郊でも空き家たくさん。
空き家だらけが、更なる不動産不況を呼ぶ。
理由、2020年オリンピック向けて、沢山作ってるから。
オリンピック後は、後の祭り。選手村が供給過剰なり安く売れば、そこに集中。
都心より高ければ売れ残りするのは明白です。
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4535
匿名さん
国は将来の事を考え、実質移民政策をしている。結局不動産価格が維持出来るか、そうでないか外国人次第。
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4536
通りがかりさん
首都直下型地震で中枢機能を幕張や埼玉に分散したら地方が値上がりするかもね
高値掴みは上がり目は少なく、それよりもリスク高め
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4537
匿名さん
>>4533 匿名さん
なぜ天井と分かるの?貴方が価格を決めてるのかな?
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4538
匿名さん
>>4534 匿名さん
都心と言っても場所によるよね。やっぱり利便性悪い所は関係なく下がる時は下がる。それよりも日々の生活利便性が整った所が良いよ。
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4539
匿名さん
>>4537 匿名さん
都内の話ではないの?
すでにサラリーマン所得で7000万円が売れる売れないの天井ですよ。
6000万円台から売れ残りの横ばい続いてますよね。
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4540
匿名さん
>>4539 匿名さん
1億ちかくの物件はサラリーマン所得者には売れてないってこと?
ローン審査落ちするよな
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4541
匿名さん
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4542
匿名さん
>>4540 匿名さん
数が少ない。8000万超えると、サラリーマンではなく弁護士や会計士、経営者が増えてくる。
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4543
匿名さん
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4544
匿名さん
最近は足立のドヤ街の周りでさえ地価が上がって買い手がついてる状況だからね。。世帯年収投げ打っても買うような人達がいる限り、現実的な価格で冷え込むような市場ではないと思うよ。
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4545
匿名さん
>>4541 匿名さん
2018年10月13日(土)から10月20日(土)まで第1期1次の登録申込受付を実施させていただきます。
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4546
匿名さん
第1期第1次販売価格
2LDK/4598万円より
3LDK/5498万円より
4LDK/7698万円より
最多販売価格帯6600万円台(6戸)
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4547
匿名さん
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4548
匿名さん
意外と安い(と感じてしまう怖さ)
4598万の部屋ってどんな部屋ですかね
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4549
匿名さん
今となったら安いですよね。
昔は坪単価100万も有れば豪邸が建ったのですが。。。
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4550
匿名さん
>>4546 匿名さん
東雲の野村マンションよりも、ダイワはそれぞれ1000万円も安いですね。
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4551
匿名さん
>>4550 匿名さん
東雲野村は高過ぎ。ボッタクリもいい所。
一部ブロガーが擁護する様な書き方してたけど痛々しい。
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
今回はデベ側から招待された形だから提灯記事になってしまったのかと。仕方ない気もするけど消費者側からすると残念だし、今後の物件紹介の記事は、そのつもりで読んだ方がよろしいね。
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4553
匿名さん
>>4552 匿名さん
デベも悪く書かれる可能性があるからこそ、自ら招く形で先手打ったのかな?そんな野村側の姿勢を賞賛して持ち上げてて、なんか笑っちゃうよねー。
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4554
匿名さん
デベから見たら買う気の一切ない冷やかしだからね。まともに相手したら時間の無駄だしたまたま担当した営業の成績や士気に関わるからまとめて別枠で相手しとこみたいな
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4555
匿名さん
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4556
匿名さん
>>4551 匿名さん
有明ガーデンズと同時期の販売かつ長谷工仕様にも関わらず、野村東雲は、全体予測平均約1000万円高いと言う。
東雲ですから地価もさほど変わらないはずで。
ここは物凄く釣り上げられてる気もする。
そこを内覧したブロガーが、ちゃんと比較してレビューしてるかだよ。
消費者目線でなくては、ならない。
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4557
匿名さん
>>4555 匿名さん
まあ、どうせ他に売り物も無いし、ゆっくり売ったほうが利益大きいでしょうね。待てば待つほど買う人は出てくるから。
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4558
匿名さん
>>4556 匿名さん
そうなんだよねー。本来「消費者目線」であって欲しい。プロとアマでは色々と制約の違いもあったりして言いたいこと、書きたい事が本音で書けず難しいのは分かるけど、露骨だとこっち側が見切りつける様になっちゃうよね。まぁ、ブロガー全員がそうとは言わないけどさ。特に今回の東雲キャナルマークスの記事の冒頭(野村を賞賛した書き方)はちょっとね。。素直に、お招き頂きあざーす。ぐらいで良いよ。
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4559
匿名さん
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4560
匿名さん
>>4558 匿名さん
仕事上、仕方ないの
嫌なら読まなければ良い
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4561
匿名さん
4500万台の部屋はやっぱりあのキッチンの奥に風呂の入り口がある部屋?それに最下階?
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4562
匿名さん
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4563
匿名さん
>>4562 匿名さん
あ、なるほど、、では55平米でもそういう部屋を除くとやはり5000万台〜になるわけですね。。
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4564
匿名さん
特殊な間取り、保育園からの声、ゴミ置場など安いには理由があるんだね
理由がない体育館側の部屋はそれなりに高い
K部屋なんて8000万以上の世界
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4565
匿名さん
パンダ部屋ってそもそもそういう意味(訳あり物件)だからね
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4566
匿名さん
>>4564 匿名さん
そうかぁ。理由のない部屋は結局@300オーバーなんだね。
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4567
匿名さん
>>4563 匿名さん
そう思うと角部屋パンダは間取りの好き嫌いはあっても倍率高くなるんじゃない。陽当たりこんな感じらしい。
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4568
匿名さん
>>4567 匿名さん
パンダ部屋は倍率高いだろうね。ちゃんとパンダの使命を果たしてるよ。
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4569
匿名さん
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4570
匿名さん
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4571
匿名さん
隣の建物も離れてるし、この程度なら他よりましだよ。
お買い得。
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4572
匿名さん
オリゾンからの距離の方が近いかと
また、自己日影となるタワーパーキングが15階相当でパンダ部屋側に近い
圧迫感を気にしないのであれば良いかな
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4573
匿名さん
>>4572 匿名さん
タワマンじゃないし眺望より価格優先の人も多いだろうから割安ならすぐ売れそうだ。
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4574
匿名さん
コスパ優先ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
オンリーワンの東雲。
どれにするか悩む。
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4575
匿名さん
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4576
匿名さん
>>4575 匿名さん
それなら一番先になくなりそうなダイワを買っておかねば。
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4577
検討板ユーザーさん
>>4576 匿名さん
価格重視の人にはダイワの低層パンダはアリね。そこそこの部屋を選ぼうとすると住友や野村と価格差が縮まるから悩ましいところ。そうなると個人的には住友かな。
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4578
匿名さん
>>4577 検討板ユーザーさん
野村の東雲は、2Lパンダで5600万円台。
片や、ここダイワの有明は、4500万円台。
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4579
匿名さん
>>4578 匿名さん
もはや野村のはパンダの意味をなしてない。ダイワと1000万の価格差。その価格ならスミフ2L(セントラル)の15階−20階辺りの2Lと同じ価格。あっちウエスト・セントラルの低層パンダ1L・2L共にまだ出してないしね。
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4580
匿名さん
>>4579 匿名さん
東京ベイの方はセントラル北西14階の2Lだと5490万で、野村パンダより安いかと。
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4581
匿名さん
此処はどちらかというと同じ長谷工・板マンのキャナルマークスと比較してる人が多そう。
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4582
匿名さん
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4583
匿名さん
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