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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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3427
匿名さん
スミフとの価格差は10%程度だけど、10年後はどのくらいの開きが出るのか。向こうは有明のランドマーク、こちらは有明唯一の板マン。。
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3428
匿名さん
>>3427
20パーぐらいじゃない?
分譲時期や条件はイコールではないけど、
例えば豊洲のパークシティと、4丁目5丁目の板マンは20パーぐらい開きがあると思う。
板マン坪250、PCT含めた再開発エリア坪300ぐらいか、もうちょっとかな?
駅距離はほぼ互角。
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3429
匿名さん
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3430
匿名さん
>>3429
ランニングコストなら軽最強だよな!
メルセデス乗る奴は情弱の極みだと思う。
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3431
匿名さん
インカムゲイン重視し過ぎて、キャピタルゲインを失う投資家みたいだ。
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3432
匿名さん
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3433
匿名さん
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3434
匿名さん
実際、購入した人いるんですか?
まだ販売してない?
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3435
匿名さん
>>3425 匿名さん
他より高い買い物したのに、住んで見たらみじめさを感じる。
残酷ですね。。
垂れ幕で、うちは有明で2番目に高い!
ってやりましょう。。
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3436
匿名さん
タワマンと板マンで年30万のコスト差があるとして30年で累計200万。一方で周りの築浅タワマンとこちらのを比較すると1000万近く差がある(のらえもん談)。
ケチってどう見ても割高な板マンを勧めるのって、おかしいと思います。
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3437
匿名さん
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3438
匿名さん
>>3436 匿名さん
ランニングコスト考えたらどう考えても板マン買うべきかと。
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3439
マンション検討中さん
ちなみに、ここを真面目に検討している方はいますか?
ネガばかりな気がしています。
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3440
匿名さん
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3441
匿名さん
>>3423 通りがかりさん
その逆って人は居ないですかね?例えばずっとタワマン住んでて、年取って板マンに移りたくなる等。
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3442
匿名さん
>>3436 匿名さん
今日東雲野村の正式価格が発表だったと思いますが、あっちも予想の段階で350とかですからね。。で、ここが310?今新築は板でも安値を期待するだけ無駄で、後発マンションは更に一段高くなりそうですし。
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3443
匿名さん
>>3439 マンション検討中さん
真面目に検討してますよ。ネガだらけですね、、
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3444
匿名さん
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3445
マンション検討中さん
>>3443 匿名さん
ちなみに、ここにしようとした理由は?
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3446
匿名さん
高速脇でなく、駅チカ。
タワーマンションではなく、ランニングコストが安い。
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3447
匿名さん
もう、新築は値上がりするばかりだし、買うなら早めが良いと判断しました。
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3448
匿名さん
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3449
匿名さん
>>3443 匿名さん
私も検討してますよ。貴方と私でネガを制圧しましょう!
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3450
匿名さん
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3451
匿名さん
>>3447 匿名さん
そうですね。復興要因から今後新築のコストプッシュが明らかになった今、安値期待は本当に難しくなりました。待てば待つほど買うタイミングを逃すだけですしね。
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3452
匿名さん
>>3441
タワマンの低層でいい気がする。
一度リゾートホテルに泊ると、ビジホには泊まれないのと似てるかも。
もちろんどうせ寝るだけだしコスパ優先でビジホに泊って遊びまくるってのも理解できる。
ただマンションに当て嵌めてコスパ優先なら板マンの中古がベターな気がする。
理由は >>3427-3428
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3453
匿名さん
でも、同じ板状・ハセコー施工なら野村の方がブランド的には上でしょう?
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3454
匿名さん
ここはハセコーなのに、窓無しの行灯部屋も無く、間取りもワイドスパンて所が売りじゃない?
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3455
匿名さん
俺もそう思う。
野村よりこっちの方が良い。
名前で選ぶか、実をとるかの違いかもな。
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3456
匿名さん
>>3452 匿名さん
中古で良いんだけど、嫁が新築ほしいって言うんだよな。
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3457
匿名さん
タワーマンションの低層って、高層階の為にエレベーター代と、修繕費払ってあげる為の搾取される側の人だぞ。
コスト重視なら板マンにしたほうが良い。まあ、タワーマンション欲しい気持ちは分かるけど、ランニングコストまで考えたほうが良いよ。
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3458
匿名さん
>>3456
オメーも中古だったろ?って言ってやれ、
新築どころかマンション買わなくて済むぞw
でもまあ結婚式とか指輪とか家とか出産時は最大限要求を受け入れたほうがいいな、
一生言われるからな・・・
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3459
匿名さん
>>3451 匿名さん
そんな事言ってると某評論家がスッ飛んで来ますよ。。
中国人の投げ売りがー、五輪後の大量供給がー、埋め立て地がー、って。
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3460
匿名さん
>>3459 匿名さん
あれ?確か其の方は数年前に「2018年には中国人による不動産の投げ売りがが始まる」って散々言ってた気がしますが、もう始まった(終わった)んですか?
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3461
匿名さん
>>3460 匿名さん
彼の評論家生命ですか?間も無く終わりそうですね。
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3462
匿名さん
スミフ有明と野村東雲が350で、ここだけ310ですか。ネームバリューの差が価格に反映されているのでしょう。やはり、グレードもおちるのでしょうか?
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3463
マンション検討中さん
>>3462 匿名さん
1期で相応の数出したら、以降は値上げすると思います。ここも当初は330程の予定でしたからね。
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3464
匿名さん
ここは爆発的とまではいかなくても普通に売れるよ。狙うなら1期。もう様子見で同じ事は繰り返すな。
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3465
匿名さん
>>3464 匿名さん
まー異論はありませんが、同エリアなら中古含めタワーが好みか、コスト重視か。
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3466
匿名さん
野村東雲が350で盛り上がってる!
みんな退散みたい。
こっちに来るかな?
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3467
匿名さん
>>3466 匿名さん
ここ310?まあ今の相場観での新築価格なら安いよね。値上げしたら魅力消しちゃうけど。
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3468
匿名さん
もうね。310も350も大差なし。好きな所選んで決めたら良いよ。
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3469
匿名さん
皆さん、お急ぎください。
3LDK65㎡の部屋なんか5400万台から選べます。
早いもの勝ちです!!
新築にこだわるのであれば6000万を切る部屋は早めに!!!
販売開始まで1か月ですので、もう時間が有りませんよ。
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3470
匿名さん
このスレッドはダイワの書き込みが凄いね。スミフやら野村に乗っからないと売れないのか。
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3471
匿名さん
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3472
マンション検討中さん
>>3469 匿名さん
みなさん検討してる人は粛々と動いてると思いますよ。
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3473
匿名さん
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3474
匿名さん
こんな湾岸の僻地に高額マンション買ってもオリンピック終わったら負債抱えて大変そうだね
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3475
匿名さん
商業施設次第ですかね。あとにぎわい施設ってのがいい意味でサプライズなら。まあ期待してませんが。
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3476
匿名さん
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