売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
5799
はい、物件引き渡し前なのに脱税行為で税務署に通報してくれ。
アホちゃうか、ほんまに 笑笑
5798
月島の将来予測読みにくい。
じゃあ、丸の内Sクラスオフィスの賃料持ち出し読みにくいってことだね？
自分たちの年金が、このような将来予測で運用されているとは知らないんだろうな。。。
月島がパーインパーアウト成り立たなければ、日本経済は、終わってるよ。
株式市場とリート市場、機関投資家、全て相関性があるからね。
いい加減にしろよあんた。
恥ずかしくないのかな。知識浅いし。
3000万円控除の適用要件を知らなかったことについては、何もそれらしいコメントはしていない。
投資銀行君に致命的な指摘をされてから挽回できてないね
脱税行為、笑っちゃうね！
物件が自分に移転される前なのにね。
相手してもらえないからと言って、いきなりそー言う事を言い出す。きっとエクセルばかりいじって、人間と話す機会が少ないと、こー言う人物になっちゃうんだろう。
投資銀行全社（大手だけね）には、いつも仕事手伝ってもらってるから、SVPなのにエクセル回しまくるアホを探してみよかな 笑
きっと不動産も買った事ないと言うことがバレバレだったね。
第三者だが、負けてるのはあんたの方だと思うぞ…
みっともない
不動産買ったこともない、エクセルしか仕事で触ってない、そんな人物と比較 笑！
物件が移転される前とか後とかの問題じゃなくて、脱税行為を脱税と認識しないまま「俺のストラテジー（ｷﾘｯ」とか言っちゃってることがもう恥ずかしすぎて赤面ものじゃないの？
皆が呆れてるのはそこだと思うよ。
そもそも脱税行為ではないんだけどね。
これがもし本当に脱税だったら、過去事例たくさんあるはずだけど、だれか事例知ってる？
なんで脱税行為なの？
同僚転勤なってリース会社に任せて賃貸出してる人結構いないか？
「居住用」不動産の譲渡特例を賃貸物件に使うのは違法だよ。
投資銀行君が言ってるように、自分が居住しなくなってから3年以内であれば使える。
最初から最後まで賃貸に回す前提ではその特例は使えないし、使えば脱税行為になる。
何でそんなことも知らなくて投資を語ってるの？
そもそも住宅ローンを借りて最初から賃貸運用するのは、銀行との関係で言えば詐欺にあたるし、下手すれば即時全額返済を求められる。
フラット35含め、基本的に住宅ローンを借りてる場合はやむを得ない事情が無い限り賃貸には回せない決まりになっているはず。
なんかこの人賃貸運用しながら住宅ローン控除まで使おうとしそうで恐いわ。
無知は仕方ないが、こういう場で偉そうに語る場合はきちんと勉強してからにした方が良いよマジで
ホントだね。感覚ずれちゃってるんだね。
投資銀行君も、不動産投資仕事でしているのに、基本的なところわかってないところも笑えた。
誰かのコメントで見かけたけど、仕事でやっている人ほど失敗しがち、っていうのは俺にもわかる。
5812
保有期間の、賃貸9割、1割居住で3000万控除使えないの？
自分の会社で海外転勤になった人とか、普通にこれやってるけどなぁ。
5813
一括返済について、銀行に聞いたことがある。青いメガバンクに。
回答としては、返済が滞らない限り、銀行としてはそのような権利を履行することは出来ないので、静観するしかない、と言われたよ。
[No.5815から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および､削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
法人にマンション貸しているけど、今年の確定申告ではマイナンバー提出させられたわ。国税に所得などを全部把握され始めたら追徴される人増えるだろうな。怖い怖い…。
>>5817
そんな条件じゃ3000万円控除は使えないよ。「普通にこれやってる」って、どんな会社だよ。
あと、青いメガバンクも住宅ローンで賃貸を容認するわけないんだから、勝手に都合の良い解釈しちゃダメだよ。
5817
税理士にも確認するけど、保有期間中実際に住んだ上で、賃貸、その後売却だと控除使えないんだ！？
アオイメガバンクの件は、同じマンション内でエアビーをやっていた中国人がいて、何度も理事会で注意しても効果なかったので、理事会メンバーの一人だった弁護士乗り換え案で、マンションの謄本から借り入れ銀行と支店を調べ、そしてその支店に理事会から通報したところ、返済が滞ってない限り、静観せざるえない、という回答書を受領しています。
一連のやりとりは、理事会から毎月発行される住民向け新聞に詳細が記載されてたけどね。
>>5827
税理士に確認するまでもなく、自己居住しているか、しなくなってから3年以内に売らないと使えないって国税庁のHPに書いてあるでしょ。
っていうか周りに偉そうなコメントしている割に、エビデンスの確認能力が不足しすぎてません？
銀行の件も詳細エピソードを書いてくれてるけど、だからって銀行を騙して住宅ローンを借りちゃダメでしょって話だよ。
良い大人なんだから、ちゃんとルールを守りなさいよ。
>>5829
その人の「ストラテジー（失笑）」らしいから、削除には応じないのでは？
結局、投資銀行の人が言ってたことが全部合ってたんだから、掲示板とはいえまずは訂正と謝罪をした方が良いとも思うけどね。
[No.5831～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここは買ったら、買った値段よりも高く売れますか？
上からよく読んでないけど、税金の話しをしてるのかな？
最初から投資目的で居住しないのに住宅ローンを借りるのは、当たり前だけど詐欺です。
居住しなくなった物件を売却して、最大の節税をしたいのなら、下の方法があります。ただし、売却を遅らせたことで、売却額が下がるリスクはありますけど。
http://tokyocity.co.jp/column/201705121/
部屋あとどのくらい残ってるんですかね
完全に過疎りましたね。
今期から増税価格ですから、買う人は余程の情弱か金持ちくらいですね。
ここは増税前に買った人の勝ちです。今からでは階も間取りも選べないし、値段も高いから利回りも悪いし、デメリットしかないね。
ストラテジーおじさんかな、この人
>>5844 検討板ユーザーさん
誰それ？
証明する気もありませんが、おじさんって歳じゃないんですよ。投資銀行でもないです。
同じマンションなら、増税後が損だなーと思って投稿しただけです。
住まい給付金ってのがあってね、少しは増税分が還付されるけど
適用条件が厳しい。
増税前価格とか、増税後価格とか関係あります？
今から購入する新築マンションのほとんどが増税後価格ですよね？新築マンション購入は向こう10年間住宅控除があります。
＞＞５８４７
この掲示板で、３０代前半で年収３０００万くらいという自称投資銀行に勤務している人物が、この掲示板を荒らしまくったあげく、誹謗中傷等で管理者に削除されたということがあってね。
てっきり、またそいつか！と思っただけ。
投資銀行勤務で不動産投資も仕事で関わっている割には、自分が物件持った場合の計算もちゃんとできないやつだったけど、気に触ることを言われたせいか、頻繁にネガコメントを書き込んでたんです。
このマンションの足元にあるもんじゃストリートも、だいぶ綺麗になるそうですね。
最近物件下見も兼ねてもんじゃいきました。
そしたら結構洒落た店ありましたよ。
オイスタバーとか、立ち飲み日本酒屋とかにぎわってたなー
昔からのレバーフライ売ってる店もあれば焼肉屋も多いです。
素人が集まる掲示板で専門用語を使いまくる人に本物の専門家はいません。
ちなみに、私はストラテジーおじさんではありませんよ。
それにしても、高層階を買ったと言っているが、実際に住むのであれば、高層階以外のフロアを購入した住民をバカにするような発言はやめたほうがいいですよ。
マンションに住んでいれば、色々なところから住民の情報がはいってくるからね。
それにしても、このマンション検討者は中途半端なやつが多い印象。
港区マンション購入している層とは、やっぱり違うね。
>>5855
東京プライム立地の賃料の推移、三鬼商事とかで過去10年分拾ってみな。
上昇下降のサイクルがあるからさ。
期待したい気持ちはわかるが、10年後にこの物件が購入価格と同額以上で売れるかなんて、誰にもわからないんだよ。
パーインパーアウトとか、この掲示板で使うなよ。
中途半端な不動産ファンド勤務でしょ、どうせ。
金がほしいなら、外資系のイケイケに転職するのが一番早いですよ
[No.5854から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
>>5862
そんなこと言っても、まだ2006年とかその辺りの水準に戻ってないんじゃなかったっけ。
10年後もサイクルの上の方をキープできると確信できる材料にはなり得ない。
レジの賃料調べてどうすんのよ。
基本、不動産マーケットはオフィス賃料とキャップレート、イールドギャップで説明つくけどな。
どこの不動産ファンドなん？ちょっとレベル低すぎるよ
>>5863
2006年辺りの水準？？
だから都心の賃貸住宅の賃料って、過去のトレンド上にないところに来てるって言ってるじゃん。そうなっている要因もあるし。
機関投資家に同じ事聞かれて、「ミキ商事」とか、「オフィス賃料…」って説明されたら、お金は絶対に預けてくれないね。
わからないことは、あまり言わない方が良いよ。どのレベルで仕事してるかバレちゃうから。
ってかもうバレてるね。
市場ならともかく、固有のマンションの将来性なんて不確実性ありすぎて、予想なんてできるはずないね。占い師と同じレベル。
過去の延長線上で将来を予測するという、楽な仕事だこと。
>>5871 通りがかりさん
基本的にはオフィスを見てれば良いと思います。オフィスとレジの混在地域が多くなってきており、土地価格が同じですから無関係のはずがなく、オフィス賃料を上限としてレジ賃料も連れた動きします。キャップもしかりですね。
[No.5868から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
>>5872
現在の住宅賃料のトレンドが、過去サイクルトレンドにない動きをしていると言ってるんだけど、
オフィスと関係性があると言うのなら、オフィスがどう影響して現在の住宅賃料トレンドを作ってるか説明してくれないかな？
土地価格一緒でも、用途によって収益性変わってくるよね。
結果、収益性の高い用途を前提とした買主が一番良い条件を売主に提示して取引されるよね。
昨今は、オフィスよりホテル開発用地の方が土地代出るんじゃないの？
時間の無駄だね。
さようなら?
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
世帯年収1,500以下だと難しいですか？
>>5880
その年収が会社員としての年収だとしたら余裕で買えますよ！（高額なオートローン等ない前提です)
年収に対して、住宅ローンの支払額がいくらか？ という返済率で銀行は判断します。
例えば、私は会社員独身ですが、年収1200万で、更に今住んでいるマンションの残りの残債が4000万あります。オートローンはないですが。
手付金で1割必要だったので、ある程度の現金は必要ですが、こんな私でも高層階で1億を超える部屋を契約しましたよ。しかも、今住んでいるマンションを売らないといけない、という前提条件もつけられてません。
貸してくれる銀行はメガバンクでした。
勤務先は、大手と言われるような大企業です。
なので、比較的銀行から有利な条件で住宅ローンを借りれる属性ですが、ご参考まで。
その点、外資系は年収高くても銀行から見ると、離職率が日経勤務と比べて圧倒的に高いし、年収のうちボーナス割合が高い等で日系と外資系で同じ年収でも、銀行審査上は、同じように見てくれません。歩合制の営業マンと同等の扱いとされるケースもありますよ。
>>5882
外資系で33歳年収3500万円だけど、普通に住宅ローンだけで2億以上借りられてるけどな。
アパートローンも入れたら4億くらい。
勤続4年くらいね。
その都市伝説、みっともないから公言しない方が良いですよ。
＞＞5880
補足です。
現在住んでいるマンションのローン返済は、MTG購入のための住宅ローン審査上の返済比率計算には含まれませんでした。逆に返済比率計算に含まれたら、MTGのローンを出す代わりに今住んでいるマンションを引越してから半年以内に売ってください、という条件をつけられたと思います（年収の割に、ローン払いすぎだから）。
>>世帯年収1,500以下だと難しいですか？
この質問に疑問を感じずまともに解答するんだからちょっと
1億を住宅ローン35年で借りると月の支払いはだいたい30万くらい（管理費含めて）。
ペアローンで組めたら、借入額にもよるけど、一人40万／年間が実質戻ってくるから二人で80万／年間。
月に直すと66000円月返済が安くなる（最長10年間だけど）。
ざっくり計算で実質の月額支払いは24万／月だけ。
キャピタルの賃貸、低層ですが70平米で22万で出てますね。これも説明して。
確かにスーモに70.5平米って書いてるが、間取りは明らかに70ないから、誤記載かな。
月島仲介に賃料査定してもらいました。
私の部屋は新築プレミアムも考慮されて、表面利回り4.25pでした！
賃貸に出すつもりはないですが思ったより高い賃料でここ貸せますね。
取引利回りと同じなのに喜んでて大丈夫？？
しかも一棟利回りじゃなくて区分でだよ？？
[No.5893から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
休日は自分のマンションでパチンコして勝った金でたらふく自分のマンションでもんじゃを食べる。これ以上に幸せなことってこの世の中にありますか？
３期は14戸＋再登録2戸ということですが、これで残り何戸ですかね！？
100は切ってそうですが。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
増税の影響で買う人いないっしょ。
明らかに損。
ここがどうかはわからないけど、増税後も値段据え置きの実質値下げはあると思うよ
消費税10%の前提で安くなってるなら、値引き幅はでかいね。
他のエリアの賃貸単価がどうなってるかを合わせて知らなければ
意味ないでしょう
ＨＰに残り27戸と出てますね。
ほとんど1ldkですかねー
CGPの分譲当時も同様でしたね。
渋谷、恵比寿、青山、南平台、代官山、広尾 ・・・
いずれも地方出身者あこがれの街ですね。
2お
>>5918
渋谷区のマンションもそれらのエリアで検討した。
ただ、新築供給があっても低層マンションで、
? 共用スペースが全くない
? ゴミ捨てるのにEVで一階まで下りる必要ある
? 道路が狭く、車の運転がしづらい。
? タワーマンションもいくつかあるが、どれも場所が微妙
? 中には良いマンションあったが、どれも中古で買いたい時に部屋が売りに出てこない。
? ターミナル駅の渋谷駅は、使いづらい。
? 東急東横線は使いづらいし（空港アクセスや新幹線停車駅までの距離）人多すぎる。
? 立地の利便性が中央区に比べて圧倒的に低い。
? クソガキが多かったり、子供に刺激がありすぎる環境で子育て環境ではない。
中央区の方が利便性が高い。
徒歩１分のマンションがいくつもある月島駅なのに
３分とするのはこのマンションに都合のよい条件設定ですね
＞５９２８
物件の宣伝でよくある、条件ごとにピラミッド作って、その頂点にあるこの物件がNo1ってやるのと一緒。条件設定が恣意的なんだよね。
こういうコメント、誰のしわざかバレバレ。
＞＞5928、5929
買えない属性が書き込むようなネタだね。
もっとマーケット情報収集と、資産価値はどのようにして決まるのかロジックについて勉強したほうがいいよ。
どんな売主でも売れるようにPRするのは当たり前。重要なのは、自分で購入する判断能力があるかどうか。
>>5929 匿名さん
5927です。
私が単なる購入検討者ということがバレバレなのでしょうか？知ったかぶりの勘違いとは恥ずかしい奴だな。
1億台で広めの新築がでてたので、興味が湧いただけです。
>>5931
このマンションの高層階を買ったと言っている、三十代で投資銀行に勤務しているけど、エクセル人材としてコキ使われている人物だったら、オフィス賃料でハルミフラッグの査定もしてくれるらしいよ。
なんでも、エクセルを回しまくって計算速いらしいからさ。
ハルミフラッグで湾岸盛り上がってきましたが、ここは駅距離考えたら安すぎだよね。
相場は高いけど手堅いマンションですね。
ハルミフラッグの話はハルミフラッグで！
ハルミフラッグのことを良くも悪くもコミュニティし合う場ではないのでみなさんやめましょう！
>>5935
中層階しか買えない貧乏日系信託銀行あたりの社員、乙うぅぅううぅｗｗｗｗｗｗ
俺が投資教えてやろうか？いくら使える金あんの？あ？ｗｗｗｗ
少なくとも年収2000万円越えてから来いよ。日系企業だと無理だけどねｗ
センスのない貧乏な暇人がコメントするのは完売間近のフラグですね。
中央区平均の約7分の1。。シティタワーの中で立地微妙とされてる湊の約2分の1。。月島より低いの浅草橋くらいだな。。よくこれで渋谷に上から目線で都心3区がうんぬん言えるな。。
月島ってきくと9割型「もんじゃ？」って回答だよね。いいとこ住んでるね、って感じは正直しないなぁ。
東京に土地勘の無い田舎者だったらそうかもしれない。
月島なんて、オフィスもないし、商店街なんだから住むイメージしかないだろ。
どこの無知な田舎モンだよ。明治時代から人住んでるよ。
東京のマンションの価値もわからない田舎ものが検討するほど人気のマンションみたいですね笑
>>5956 匿名さん
そうでしたか。あまりにも低レベルでコメントしてしまいました。それはそうと先日モデルルームいきましたが、ファミリータイプは残り10きってました。気にいる間取りがあったので、次期に申し込む予定です。
月島は殺風景
2LDK(65㎡)で7000万円前半、駅近、銀座まで徒歩圏内。いろんな条件を考慮すると、現実的に普通のサラリーマンが購入できる物件の中ではコスパ最高。（1LDKは坪400万円超で割高感はありますけどね）
シティータワー恵比寿（一億円）をあきらめて、ここを買った。批判が多いけど、ほとんどのサラリーマンはMTGクラスの8000万円の物件なんて買えないよ。パチンコとかもんじゃとか、たいした根拠もなく批判している人は、ひがんでるだけのような気がする。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
中身はともかく、同じ内容で連投しないでおくれ。リテラシーが低い。
いやいや、東急と野村はないよなー
良いゴールデンウィークを！！
区の話をしても場所によってピンキリですよね。
庶民感覚では都心であれば駅距離が近ければとにかく便利ですよね。このマンションは駅近ですので、そのメリットはあります。
本当の富裕層は電車に乗らないので、駅近とかメリットにならないかもしれませんが。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00000004-asahi-bus_all
フラット以外の住宅ローンでも、すべての金融期間で徹底的に調べて、該当すればローン残額を即時回収してほしいわ。
地価高騰したら恩恵ありそうですよね。
固定資産税も上がりそうですが。
ちゃんと再開発して区画整理したら、築地と同じ坪600?700万円前後でもいい気がする。月島は地震よりも、古い木造建築が多くて火災リスクが怖い。それが無ければもう少し評価されてもいいかも。
>>5983 職人さん
木造住宅の問題は都と協力しながら解決するしかありませんので、いずれ行われるでしょうね。マンションは容積率の問題があるので、希少ですよね。
佃再開発で大規模な商業施設ができたら、もう一段値段上がりますかね？
>>5984
佃に住む知り合いに聞いたけど、けっこう地元民には反対しているのが多くて、あんまり大規模にはならなそう。
路地には路地の良さがあるからなぁ。
結局マンションに越しちゃったけど。
築地と同じは妄想が過ぎますよ。
月島(佃)の再開発計画で、確定してるのってあるの？3つくらいあったと思うけど。
どこも案は出てるけど、FIXはされてないでしょ？
10年前、マイホーム買う人はバカだと思ってた。10年後、バカなのは自分だったこと気付く。月島は2040年までに＋30%以上の人口増加が見込まれてるので、大損はしないと思って買っちゃったよ。
バカをバカにするバカが集まる。笑笑笑
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
パチンコ屋オーナーに数部屋渡して賃貸収入で月々100万みたいな感じにできなかったのかな
販売戸数が残りわずかになってきたから、最近のコメント内容のレベルが落ちてきたな...
ここを買ってる層は、マンションについてもっと客観的に判断できる人たちなのに、相変わらずパチンコとか、地価がとか、通り一辺倒のネガコメントしか書き込めていない。。。
ここの駐輪場は1階でしたっけ？
