評判気になるさん
[更新日時] 2022-11-09 22:05:09
リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>についての情報はありませんか?
眺めが良さそうな立地で、部屋からの眺望が気になってます。
周辺の住み心地や将来性はどうでしょうか。
所在地:兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通:阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩1分
総戸数:169戸
間取り:2LDK+F?4LDK
住居専有面積:66.12m2?100.50m2
売主: 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:岩田地崎建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【公式URLを訂正しました。2020.8.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-11-23 14:28:17
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他(地番)、兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-40(住居表示) |
交通 |
阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩20分 東海道本線(JR西日本) 「六甲道」駅 バス17分 「六甲台北」バス停から 徒歩2分 (神戸市バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月09日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]双日新都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]株式会社パートナーズ
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施工会社 |
岩田地崎建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ六甲 THE HILLS口コミ掲示板・評判
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737
マンション検討中さん
[No.735から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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738
マンション検討中さん
>>733 通りがかりさん
私も小さい子どもいますけど、窓は換気する時しか開けてません。
というかお隣さんのお子さんの声が丸聞こえなので開けられません。子どもが静かにしてる時は窓開けたい。
この時期はクーラーよりも自然の風が気持ちいいんだけどな?。キーキー甲高い声はストレスたまる。さすがにファミリーマンション言うても限度があります。
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739
意見
>>738 マンション検討中さん
しょうがないですよ、そういう世代の方がたくさんいるマンションをみんなわかって購入しているのですから。少し気遣いを持ちながら対応すればいいと思います。
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740
マンション検討中さん
>>739 意見さん
エレベーターの貼紙新しくなってましたね。
みなさん結構自粛でストレス溜まってますね。
私はエレベーターですれ違う時、挨拶しても返事も会釈もしない人の方が不快ですけど。何人か無視する人居られますよね。
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741
匿名さん
私は上層階なんですが、窓を開けていても全く声なんて聞こえたことないです。
こればっかりは運ですね?
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742
意見
>>740 マンション検討中さん
わたしもかんじます。全く会釈、挨拶ない方います!共同住宅に住む最低限のマナーです!
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743
匿名さん
みなさんこのマンションの価格帯以上のレベルのものを求めすぎなような。。
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744
一般
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745
デベにお勤めさん
私は8階ですが窓開けたらけっこう聞こえます。
寝室で寝ていると窓締め切っているのにも関わらず共用廊下での話の内容まで聞こえます。
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746
マンション掲示板さん
何処にでも挨拶する人しない人はいるからしない人がいても気にしない。
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747
マンション掲示板さん
子連れで挨拶しないとかありえん。
今日もマンション入り口で挨拶したけど無視で、ポスト開けてエレベーター乗ろうとしたらまた同じ人と出会してマスクしてるし声聞こえないのかな?と思ってボリューム上げて挨拶したらおかしい人を見るような感じでガン見された。もう同じエレベーター乗りたくないからジュース買うフリして時間ズラしたよね。
子どもさんがいたら公立小学校同じですよ?保育園も幼稚園も同じになる可能性ありますよ?
どういうおつもりでいらっしゃるのか理解できないです。本当に!
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748
デベにお勤めさん
朝から無視されると気分悪いんですよね。
そういう方と関わりたくない。
あと駐車場で子どもほったらかしにして怪我でもしたらどうするつもりなの?
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749
匿名さん
たしかに4月以降あいさつされない方が増えたような気が…それまでは感じ良い人多いなと思ってたんですけど、まぁ気にせずあいさつは続けていきたいと思います
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750
名無しさん
挨拶しない人は前からたくさんいる。4月以降に来られた方?そんなことないです。バルコニーでタバコ吸う方、まだいますよね。マナーなってない方に何を言ってももはや無駄な気がします。
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751
名無しさん
うちは主人が喫煙者で、いつもキッチンで換気扇を付けて吸っているのですが、たまたま主人が喫煙中に私がバルコニーで洗濯物を干していた時、室外機から結構がっつりタバコの臭いがして、いくら室内で吸っていても、これってお隣に迷惑掛かってないのかなぁと心配になりました…
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752
周辺住民さん
臭い十分に漏れてますので気を付けたほうがいいですよ。
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753
名無しさん
>>752 周辺住民さん
やっぱりそうですよね。朝と夜中だけとはいえ、気を付けます。
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754
マンション掲示板さん
>>750 名無しさん
えー、そんな方がいるんですか!?驚きです!
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755
匿名さん
私は上層階に住んでいるんですが、今までタバコの臭いなんてしたことないです
これはやっぱり運ですかね?
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756
周辺住民さん
単純に運ですよね。私の上層階のところは23時頃にします。本当に止めてほしいです・・
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757
匿名さん
みなさん、お隣さんで悩みがあるようですね。
私のお隣さまは、素晴らしく、丁寧で優しい方です。ああいう風にありたいと思います。
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758
名無しさん
最近玄関前にベビーカーなど置いているお宅がちらほら見受けられます。私のうろ覚えですが、確か何も置いたらダメでしたよね?置いていいなら私もすごく助かるのですが(;ω;)
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759
匿名さん
まあそういうのは置いたらダメなの分かってる上でやってる人だから、正すのは基本的に無理ですよ。
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760
匿名さん
>>758 名無しさん
傘置き、ほかのものも、通行に支障がなければ、そんな目くじら立てることないと思いますけど。
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761
名無しさん
>>760 匿名さん
目くじらを立てているんではなくて、特に批判されないのであれば私も小物を置きたいなぁと思ったまでです。
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762
口コミ知りたいさん
>>760 匿名さん
あなたのような考えの人がいるから平気で置くんだよ。
規約でダメだと書いてあるならどんな理由でもダメ
な事は常識ある大人なら分かるはず。
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763
匿名さん
>>762 口コミ知りたいさん
じゃあ、あなたが注意すればいいじゃないですか?
わたしは、気にならないと思うので。
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764
口コミ知りたいさん
>>763 匿名さん
??こっちが注意する?どっからそういう
話が出てくるの? あなたが気になる気にならないという話じゃないけど。論点ずれてるよ。
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767
管理担当
いつもご利用いただきましてありがとうございます。
当方の手違いにより、当該スレッドが閉鎖されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。
ご指摘誠にありがとうございます。
ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。
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768
匿名さん
>>767 管理担当
3ヶ月ぶりにスレッド復活ですね。
あと1ヶ月で建物完成から丸1ヶ月です。
現在は9戸販売中です。
総戸数169戸中どれくらい残ってますかね?
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769
匿名さん
https://www.livio-kansai.jp/rokko169/outline/
物件概要|【公式】リビオ六甲THE HILLS|神戸市灘区の新築分譲マンション【リビロク】
物件概要
物件名称 リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>
所在地 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他(地番)
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-40(住居表示)
交通 阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩2分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
建ぺい率(計画)・(法定) 31.43%・60%
容積率(計画)・(法定) 145.57%・200%
敷地面積 9,326.87m2
建築面積 2,713.06m2
延床面積 14,495.89m2(建築確認申請面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建、一部鉄骨造
総戸数 169戸
間取り 2LDK+F?4LDK
住居専有面積 66.12m2?100.50m2
バルコニー面積 8.17m2?15.25m2
サービスバルコニー面積 1.96m2?8.32m2
ルーフバルコニー面積 37.72m2?44.02m2
アルコープ面積 3.26m2?7.51m2
駐車場 164台 ※他に来客用駐車場2台(月額使用料:7,000円?17,800円)
駐輪場 260台(月額使用料:100円?400円)
バイク置場 9台(月額使用料:2,500円)
ミニバイク置場 24台(月額使用料:1,500円)
建築確認番号 第NK17-0651号(2017年10月25日付)
建築確認変更番号 第NK17-0651A号(2018年12月26日付)
事業主(売主) 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣(4)第6908号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル
TEL.06-7711-0170
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携(代理) 双日新都市開発株式会社
国土交通大臣(6)第5446号(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
TEL.06-6455-4790
販売提携(代理) 株式会社パートナーズ
宅地建物取引業 大阪府知事免許(2)第56720号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
〒550-0015 大阪市西区南堀江4丁目17番18号 原田ビル350
TEL.06-6648-8193
設計・監理 株式会社日企設計
施工 岩田地崎建設株式会社
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2019年9月9日
入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後
先着順販売概要
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 27,779,518円~45,434,034円
間取り 2LDK+F~4LDK
専有面積 68.34m2~90.52m2
バルコニー面積 8.17m2~15.25m2
アルコーブ面積 3.26m2~4.94m2
ルーフバルコニー面積 42.99m2
ルーフバルコニー使用料(月額) 2,140円
サービスバルコニー面積 8.13m2
管理費(月額) 8,060円~10,680円
修繕積立金(月額) 6,830円~9,050円
管理準備金(一括) 10,250円~13,570円
修繕積立基金(一括) 546,700円~724,100円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。
※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。
更新日:2020年8月7日 次回更新予定日:2020年8月21日
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770
匿名さん
先着順であと9戸っていうところまでは来ているようです。
そもそもの戸数が多いですので、ある程度月日が経ってもこれくらいは残ってしまうのか…
特に値下げなどはしているようには表向きは見えないです。
今はどのあたりの階が販売されているのだろう?
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771
匿名
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772
匿名さん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinada/nc_67717187/
【SUUMO】リビオ六甲 THE HILLS | 新築マンション物件情報
リビオ六甲 THE HILLS (価格・間取り)
Fメニュー2
3LDK+2WIC
専有面積:90.52m2
価格:4156万6420円(先着順)
角住戸
LD15畳以上
H2メニュー3
3LDK+2WIC
専有面積:73.2m2
価格:3326万4538円(先着順)
L1
3LDK+WIC
専有面積:72.29m2
価格:2858万2232円(先着順)
C1r
4LDK+FC+WIC
専有面積:90.44m2
価格:4543万4034円(先着順)
角住戸
ルーフバルコニー
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773
匿名さん
リビオ六甲 THE HILLS 住戸配置図
西向き 01号室から07号室
南向き 08号室から18号室
東向き 19号室から25号室
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774
匿名さん
もう先着順で販売されている物件は、
細かく販売価格も明示されている状態なんですね。
あまりデベって値段を出さないイメージがあるので、
ここまで来るともう売り切るぞみたいな雰囲気になっているのかもしれません。
専有面積も広めなので
物件価格として見たときにもパット見高くみえるかも。
坪単価で考えるとそうでもないようですが。
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775
名無しさん
早朝から、泣き止まない赤ちゃんを廊下であやす方がおられます。うるさくてうるさくて毎朝それで目覚めます。もう嫌だ
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776
マンション掲示板さん
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777
名無しさん
>>776 マンション掲示板さん
7階です。
ですが4日前を最後に無くなりました!
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778
匿名さん
家具付きモデルルームが2600万円台で出ているみたいです。66.12平米の3LDK。
ちょっと収納が物足りない感じはするのだけど、2LDK感覚でプラス自由な一部屋、場合によってリビングとして開放と考えればお得な感じもするかな。
リビングインの部屋のウォールドアがすっきりと収納できるタイプなのがイイなと思います。
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779
匿名さん
3LDKで66平米って、コンパクトな印象…
二人とか三人で暮らして行くならいいと思うけど
四人暮らしだと厳しそうには思う。
二人でこの広さだったら書斎も作れるし収納部屋も作れるし
ある意味理想ではありますが
この立地だと流石にそこまでされる方はおられないかなぁ。
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780
マンション掲示板さん
辺鄙な分、低価格で眺望の良い広い贅沢な間取りにファミリーで優雅に暮らせるのがメリットだしなぁ
DINKSならもっとお出掛けしやすい便利な場所に住むだろうし60平米台はあんまり需要ないかもね
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781
匿名さん
リビオ六甲 THE HILLSは、夜の景色がとても綺麗みたいですね。
最上階、8階の眺望はHPで確認が出来ますね。
2階からの眺望も確認が出来ますが、5、6階の眺望も見てみたいところですね。
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782
通りがかりさん
>>781 匿名さん
今はもう眺望良い部屋はないんじゃないですか?
うちは眺望いいけど隣が毎日うるさくて最悪です。
ベランダにエアコンのホースがこっちまで出てるし、お子さんの遊んでたどんぐりやら葉っぱ、枝などもこっちに飛んでくる。玄関先やエレベーターで会っても会釈だけですっごい素気ない。まださ、愛想良くて「いつもすみませーん」とか会ったときに言ってくれる人だったら多少うるさくてもこんなにイライラしないよ。
なんかご近所さんがすごく残念で夜景飽きたら新しいマンション探そうと思います。
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783
匿名さん
夜景いいなと思いました。
家具付き分譲がお得な価格で出てますね。何階なのかなと思ったら、一戸は101号室となっているから1階?もう一戸も114号室となっているから1階なのかな。それだけに価格はお買い得な感じではありますが。さすがに1階の眺望はほぼ無しな感じでしょうか?
2階からもちょっとだけ夜景が見えそうなので2階以上ならまだ残っている可能性がありそうな気もしますが、もう無いのかな。問い合わせるのが一番でしょうか。最上階のルーフバルコニー付きの住戸はまだあるみたいですね。
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784
通りがかりさん
>>782 通りがかりさん
そんなの買う前にある程度、予測できたはずですよ。
値段が全てではないけどみんなに手の届きやすい価格なんだから色んな人がいて当然。集合住宅ってそういうもんですよ。
それが嫌なら初めから戸建てにすれば良かったんです。
それにこんなところに愚痴を書いて何になるんですか?
直接言うとか方法はいくらでもあると思いますよ。
何もない側からするとそんなこと書かれて良い気分にはならないです。
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785
検討板ユーザーさん
迷惑かける方に当然非はあるが、価格帯によって集まる家庭がある程度決まってくるから仕方ないとも思う
神戸の静かで便利な場所となるとここの倍ぐらいの価格だし
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786
匿名さん
ボーナス払い無しで月7万円のローンならどうにかなりそう。
もうボーナスとかあてにもならなくなってきたので
毎月の返済額が増えると厳しいしけど、金利が低くなったから
これでイケるのかもね。
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