ノブレス日吉WEST

マンション内のモデルルーム見て来ました。ステキなインテリアで、我が家もああいう風にしていきたいです。
住民向けにも見せて頂けるのはいいですよね。

みなさん、重量のある絵やウォールシェルフ、コート掛け等、壁面への取り付けはどうしていますか？
コンクリートだから釘が打てない・画鋲なら大丈夫…というような事を以前聞いた覚えがあるのですが
（曖昧ですみません）
オプションでは取り付けられるのですから、個人でもつけられるんじゃないかな？と思っているのですが……。
やはりつっぱり式の壁をつけるしかないでしょうか。

二重壁だからくぎは打てないことはないよ。ある程度の重さの物つるすならアンカーつけた方がいいかな。


ただ、厳密にいうと戸境壁は共用部分だからくぎ打っちゃいけないけど。オプションで規約違反のことやるデベって個人的には問題だと思う。

>>162 匿名さん
戸境壁のコンクリ180mmに、40mmの軽鉄骨組があり、9.5mmの石膏ボードが貼ってある構造だと思います。モデルルームに壁の断面が展示されているので、確認されてはいかがでしょうか。
どれくらいの重さの物を設置するのでしょうか。
軽い物であれば、画ビョウタイプで1本4～8kg掛けられるものが島忠とかで売っています。
棚を作るのであれば、石膏ボードにインサートを打ち込むか、軽鉄骨組にタッピングスクリューで固定するかになると思います。
軽鉄骨組の位置は、キッチン用のマグネットフック等で探れば、すぐ分かります。軽鉄の位置で引っ付きますから。
何れにしろ、モデルルームで相談されてはいかがでしょうか。
オプションの作り込みしか認めないなんて事はないと思います。

引っ越し挨拶に来ない方が数名いらっしゃいませんか？
どんな人が住んでいるのか知りたくないんでしょうか？
これから長いお付き合いになると言うのに、常識が無いと言うか…
先に住んでる人間が、後から引っ越してきた人に挨拶に行くなんて気持ちの悪い事は出来ないのですから、後から引っ越してきた人は最低でも上下左右に挨拶して頂きたいものです。
もうひとつ苦言を。
マンション内で顔を会わせても挨拶されない方がいらっしゃいます。概して若い人の方がキチンと挨拶されます。若いから常識が無いのではありません。お歳を召した方でもマナーの悪い方はいらっしゃいます。
ちょっとしたことで気持ち良く暮らせますから、ご配慮願います。

今の所私が廊下などですれ違った方は、みなさん感じの良い方ばかりですよ！
優しそうというか、上品そうな方が多くて安心してます。

>>163 さん、　>>164 さん

お返事ありがとうございます！
なるほど！二重壁！そういった作りになっているのですね！
詳しい調べ方もありがとうございます。
8kg前後の重量に耐えられる小さなシェルフをいくつかつけたかったので、石膏ボード使用でなんとかなりそうです。
>>164 さんの画鋲タイプを参考に考えてみたいと思います！
最終的にはモデルルームに相談がベストですね！
ダメとは仰らないと期待します(-3-)笑

ピクチャーレールのお話の時に上記の内容（画鋲なら刺せる等）と担当の方が仰っていたのを思い出し…画鋲だと無理だよね？！となった次第でした。自分で確認すべきでした…おはずかしい…。

丁寧に教えてくださり、お二人ともありがとうございました！

専有部分と共用部分の境界は管理規約で上塗り説を採用している場合が多くて、この場合、クロスは専有部分、戸境壁の石膏ボードは共用部分。なので、穴をあけちゃダメなはずなんだけど。

>>166 匿名さん
感じの悪い方には、出会いませんね。
上品な方が多いと思います。
引越の挨拶は、考え方やマナーの勘違いもあるので何とも言えませんね。

子どもの遊び場についてうかがいたいのですが、小さいお子さんや小学生はいつもどこで遊んでいるのでしょうか？徒歩五分位の第六公園は行ってみましたが近場では他に適当になところはご存知ですか？営業さんからは小学生は高田小などで遊んでいるのではとききましたが、いつもいくにはちょっと遠いですよね。ちかばで気軽に出て外遊びができる場所をご存知でしたら是非教えてください。

ニュース見たけどちょっと怖いですね

>>176 匿名さん
何が怖いのか分からない。

マンションマニアさんのブログに日吉が狙い目って記事が出てますね！

わかるだろ
営業が過敏に反応するなよ

粉飾だよね

はい　
ナイスの他物件も荒れてますね

賃貸で出てましたね

ニュースの情報だけで判断されてる方は、実際に足を運んで見学をしてみるべきです。
モデルルームが良くて、住みたいと思えば買っても良いのではないでしょうか。

人の意見に流されて、自分を見失う人は一生住宅は購入できません。

モデルルームがよくても売主が倒産したらどうするんですか？？

それは、どこの会社のマンションでも可能性があること。
そんな事を言っている人は、買えないですよ、、、。
むしろ街に憧れて住んでるかもしれないですけど、所詮は賃貸。
買えない人の妬みに聞こえるので、やめたらどうですか？

ここは、前向きに検討する為の掲示板じゃないのかな？

＞185さん

最近のナイスに関するニュース見ました?
私はナイス物権購入者ですが、
とても心配しています。

>>185 匿名さん
いやいや、粉飾決算なんてどの会社にもあることではないでしょう。
むしろ何十年と住む家の会社がそんなことをしてたら、赤字を消すためにちゃんと建てられているのかさえ不安になりますよ。
家の安心は建築会社の信用が重要だと思いますけどね。

>>187 匿名さん

建築会社はプラウドなど建てている長谷工です｡建築に関して売主がどうこうは関係ありません｡

もっと勉強したらどうですか？笑

>>186 通りすがりさん


心配なら価値が落ちる前に売ったらどーですか？
そもそもなにを心配してるのか、、、｡

長谷工は長谷工で川崎の物件で現場の所長が女子トイレに隠しカメラを設置して盗撮していたことがばれ、もみ消そうとした事件が最近ありましたけど、このマンションは大丈夫ですか？？
ニュースで結構話題になりましたけど、、、
プラウドを手かげてると安心なんですかね、、、、

盗撮していたことは良くないと思いますが、それってあくまで個人の問題であり会社の問題ではないですよね？

なにが言いたいのかさっぱり分かりません。
なんだか、残念ですね。

>184

引渡し前の場合、手付金は保全される。引き渡し後だと、瑕疵担保責任については瑕疵担保責任履行法で何らかの対策がされている。ただ、アフターサービスはあくまでもサービスなので提供される保証はない。

会社は盗撮の事実を隠ぺいしようとしましたよね。
会社のそういう体質が問題なんじゃないんですかね。
要はは売主もゼネコンも問題あり物件って事ですかね。
価値が下がる前に売った方がよさそうですね。　>>189さんも言ってますけど

ナイス社長辞めたね

言ってる傍から…

駅に近ければ資産価値は高いと言っていた営業さん。
売主が業者に卸して再販になった場合、大幅な価格改定により再販。
先に買って既にご入居されてる方はそうなる前に手放した方が良さそう？
もう、手遅れかも分かりませんが、、、

すでに入居されてる方はいい気持ちはしないでしょうね

既に入居されてる方は、こんなサイト見ないのでは？

見てる人も多いと思いますが

自分たちには合ってると思い買った物件だと思うのですが、今更こんなところを見ている入居者はどういう気持ちなんだろうね。購入した会社？物件？をこのタイミングで間違えたと思っているのでしょうか？

資産性も含めて購入した方は後悔してるでしょうね

>>201 マンション検討中さん
資産運用目的の人は後悔してるかもな。
購入者だけど物件事態に問題あるわけでもないし、立地と価格に納得して購入してるから後悔はしとらん。憶測でモノを言うな。

将来的に中古物件になったらデベよりも立地だろう。
業績不振で大京傘下に入った穴吹の例もあるが、
早々消えてなくなってしまうとは思えないな。

>>187 匿名さん
年々増加傾向にありますよ。

ナイスは堅実なマンションを作っているので倒産せずに頑張ってほしいです。
会社を応援するために株主だったこともあります。
ある程度値上がりしたため全株売却しましたが。
会社が建て直しできるようだったらまた株を買います。

あと何戸残ってるんですかね

>>210 マンション検討中さん
このサイトの下に14戸売りに出されてること書いてありますよ

いよいよ中古で出ましたね｡
新築残ってるのに辛いなー｡

中古なんか出てないよ。
間抜けな書き込みすんな。

>>213 匿名さん
中古どこどこ(｀Д´≡｀Д´)(｀Д´≡｀Д´)??

中古ではなく、賃貸では？

こういう暖かい日はベランダで過ごすのが気持ちいいですね！
周りに高い建物が何もないので、視線が気にならないです。

道路の音は気になりませんか？

>>222 マンション検討中さん
ペアガラスを使用してるので防音性高く窓閉めてる分には全然気になりませんよ。
窓開けたらうるさいですけどね。

>２２３

ペアガラスは防音ではなく断熱のため。二重窓が防音のためなんで、勘違いする人が多い。サッシは隙間から音が漏れるのでその対策がどの程度かは等級で確認。

>>223さん、ありがとうございます。

第一回の臨時総会が開催されるようです。
第１号案が可決されると、町内会に全世帯が自動加入になるようです。出席されない場合、委任状に記載がないと賛成票になってしまうようです。
加入は、それぞれ事情がありますし、各世帯の自由かと思いませんか？
委任状に一筆、「第１号案、反対」等を記入することでも反対票になるようです！

>229

理事会に委任状だけでなく議決権行使書も配布するように要望したら。

町内会は加入したほうがいいですよ。
町内会のお祭り等で村八分にされ、
子供も参加出来ない。(買い物できない)
マンションを購入した後輩が嘆いていた。
その後、町内会加入が認められ
落ち着いたそうです。
※町内会が加入を反対していた例ですが。

町内会加入は、それぞれの自由で決められるべき。
自動的に加入は、ダメだと思う。
マンションを今後売買するときにも影響しそう。
仕事や事情があるかたなど、子供の学校や幼稚園のPTAの役割で大変なのに町内会までとなると負担が大きいですよ。

世の中的な流れとしては管理組合と自治会（町内会）は独立させる方向で標準管理規約も変更になっている。管理組合が自治会に強制加入させるのは時代に逆行。

連投すいません。
町内会対抗運動会って、
景品も出るので、子供って出たいんですよね。
私も昔そうだった・・・。

>229
＞委任状に一筆「第１号案、反対」等を記入
これだと、議長に一任したことになってしまう可能性があります。それだったら出さない方がマシです。

どうしても出席できない方は、自分で議決権行使書を印刷して提出するべきと思います。
管理規約の４８条に「書面で議決権を行使できる」旨が書かれているので有効なはずです。

以下のスレッドでも似たような議論がされています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55171/1/
＞「区分所有法も基づき議決権を添付の書面で行使します。」と一文入れて送れば無視はできないと思います。
とのこと。

町内会を否定はしません。
しかし、マンション全体で強制参加というのは認められません。町内会は任意団体で、強制的に参加させられるものではありません。
住民の方は極力、臨時総会にご参加下さい。
このような横暴は許されません。

町内会うんぬんの前に、自分達が出してる騒音の常識非常識を考えなよ

>>238 名無しさん
マンション購入の検討板で文句言うのは非常識ではないのですか？他人よりもまずは自分の行いを鑑みたらどうですかね。
文句があるなら然るべき手順を踏むべきです。
ここで文句言ってるのはただの我が儘ですよ。

>>238 名無しさん
私は騒音等について気になったことはありません。
外部の方の書き込みですか？
個人を特定することは避けて頂きたいのですが、もう少し具体的にクレームを書き込んで下さい。
騒音等については常識・非常識の線引きが難しいとは思いますが、明らかに問題ありと言う場合はコミュニティ内で検討されるべきだと思います。
抽象的な書き込みで掲示板を荒らすのは非常識な行為と言われても仕方がありません。

>>237 匿名さん
全体参加は否決されましたね。
お子さんのいらっしゃる方は、お祭りとか色んな行事があって楽しいと思いますので、参加されると良いかも知れません。
町内会が防災、防犯に力を入れているとお話がありましたが、
マンションの場合は管理組合の自治会の方で充実させるべき内容の様に思いますが、いかがでしょうか。

それぞれの家庭があっていいと思いますが、騒ぐなら窓は締めて頂きたい。仕事柄夜勤の為、朝など子供の騒ぐ声や、宴会をしているのか、窓を開けっぱなしで騒ぐのは近隣の方を考えてもいかがなものかと思います。

購入の検討をする上で騒音情報というのは重要な情報です。
ここで文句を言うのはわがままどころか、検討する人が減ることを防ぐ役割があると思います。
というか、検討する上で参考にはなりますね。

>>242 マンション検討中さん
本当それ。全ての人が土日休みなわけじゃないし夜勤の人もいる。
窓を開け放したまま宴会なんて論外。子供が泣くのは仕方ないが、あまりに長いなら窓を閉めるべきだし遊びたいなら公園へ。
これが常識。

窓を閉めていると、外の音はほとんど聞こえないので気がつきませんでした。
確かに朝方、窓を開けると生活音は聞こえますね。
宴会は良くわかりません。
この生活音は全てマンションからなのでしょうか？
騒音に関する常識というのは、人それぞれなので、どうしても気になるようであれば、窓を開けて大きな音をたてないように、ナイスに連絡してみて下さい。
この掲示板では解決しないと思います。
個人レベルで喧嘩になるのはお互い不幸だと思います。

今日チラシが入っていました。
高田は住みやすいですか？

窓を閉めていてもうるさいです・・。
開けたら雑音です・・。
宴会の声も赤ちゃんの遊ぶ喚き声も。そういう時は窓を閉めてくださいね。
あと、駐輪場でおしゃべりするのやめてください・・。ナイスさんも張り紙くらいしてくださいね。

>>246 マンション検討中さん
何を重要視するかによって住みやすさは異なると思います。
一般的な回答をするならば、
高田に商業施設は少ないですが、駅も近く、近隣に沢山あるので暮らしやすいと思います。

>>247 名無しさん
やはり窓を閉めていると、分からないです。
しかし今日の昼間、換気のために窓を開けたら、子供が喧嘩しているみたいで叫び声が聞こえました。
あれはさすがに迷惑だと思います。
窓を閉めて欲しいですね。

響かないのは壁が厚いからでしょ。
そうじゃない民家も周りにあるからね？
音を出す側が防音対策するべきでしょ。
でもここ数日は静かだと思う。
書き込みを見たかナイスが言ったか分からないけど、書き込みを見たならうるさくしていた自覚があったんだろうね。

オーケーストアまで歩いて8分強です。
高田駅との間の橋が使えるようになれば５分くらいになると思われます。
早淵川沿いを散歩がてらオーケーストアまで歩くのも良いです。
アオサギやカモをよく見かけます。カメもいます。
運が良ければ、カワセミを見ることもできます。

>>247 名無しさん
赤ちゃんの泣き声は聞こえません。
窓を開けて聞こえるのは、
就学児童が叫ぶ声と母親の怒鳴り声です。

>>252 匿名さん
こちらもですよ（汗
プラス泣き声、喚き声、という感じです・・。
これからの季節は皆さま窓を開けずエアコンをつけるでしょうから安心ですが、そうじゃない季節が不安です・・。
たしかに最近は聞こえなくなりましたが・・ずっとこれが続くことを願います！

駐輪場があるのだから、玄関前に自転車置くのはやめてもらいたい。臨時総会でもちょっと話題になっていたのに、守らない人っているんですね。

別に、泣こうが喚こうが、子供は悪くないんですよね。。。親に問題がありますよね。

>>253 名無しさん
静かになってますか？今朝6時頃から4時間置きくらいで子供の奇声がすごかったです。
おかげで夜勤なのに寝不足です。
窓を閉めてください！！

>>256 名無しさん
分かります。
昨日もですが、今朝も6時すぎから子供の大きな泣き声がしました。
窓を開けている様子でした。
その件でナイスさんに一度電話をしたことがあるのですが、何も改善されていません。

>>255 名無しさん
問題アリの親が今もベランダで子供を遊ばせてますよ。車のオモチャも話し声もうるさいです。

こちらが窓閉めていても、つん裂く奇声と鳴き声が凄いですね。窓を開けっ放しのようです。夜勤なので勘弁してください。

駐輪場側の近隣住宅の方が窓全開で某アニメの主題歌を繰り返し歌っていました。窓を閉めれば聞こえないが、不気味なのでやめて頂きたい。