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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区八丁堀3丁目111番地4(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 山手線 「東京」駅 徒歩14分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸(事業協力者戸数12戸含む、他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]株式会社坂入産業 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
若築建設株式会社 |
管理会社 |
双日総合管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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インプレスト東京八丁堀ル・サンク口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
バスルームに窓があれば別ですが、窓が無いなら、やはり湿気が怖い。
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382
マンション比較中さん
近くの築浅プラウドが中古で出てますね。
坪400万ちょっとです。
あの価格で客が付かなければ、ここも将来的に中古で売却する時に差損出そうですね。
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383
マンション比較中さん
あちらは東京駅徒歩12分。こちらは14分。
しかしあちらは外廊下、こちらは内廊下。
仮に中古で出した場合、築年数の違いはあるがブランド力で負けます。
3割程度割高なプラウドより強気に出れるだろうか。
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384
匿名さん
ミスティの換気機能はすごく高いという風に聞いたことがあるので、
風呂から出る時にスイッチオンを忘れなければ、ふつうにだいじょうぶじゃないの?と思ったりして…。
冬とかはずっとつけっぱなしにしておいたほうが良いのかなぁ。
どれくらいで風呂の中がからからになるのかっていうのも気になるところですね。
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385
GREEN PARK マンション住民
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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386
匿名さん
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387
匿名さん
どなたも回答しないようなので回答します。
駐車場は地権者優先のようですが、感覚的には余裕があるように思います。
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388
匿名さん
駐車場は23台分ですから、殆の人が車を持たないんですね。
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389
匿名さん
ここ、ホームページの更新も少ないですし、住民板の書き込みもありありせんが、売れてるのでしょうか?
ここに来て八重洲再開発や日本橋再開発も動いてきたので、大手デベが手掛けていたら、もっと違っていたでしょうね。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
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392
匿名さん
>>390 匿名さん
そうなんですか?
事前の期待はありましたが、確かにその後の話題は閑古鳥ですね。
まぁ、タワマンでもなきゃ、大手デベでもない、東京駅徒歩14分は無さそうで意外とある。
これが2区画離れた野村の徒歩12分ならインパクトあるのに。
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393
匿名さん
みなさん、師走でバタバタしているのもあって、動きがそこまで無いんじゃないでしょうか。ふつうに仕事、忙しいですものね。
財閥系ではないので、マンションブランドとしては地味な感じがしてしまいます。
ここは3社のデベが協業して出していますが、
どうしてなんでしょうね?マンモスマンションというわけではないと思うんですが。
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394
匿名さん
サンシャインムービーなるもの、こちらで初めて見ました。これは、かなり日照に自信があるからこそ作っているんだろうなと思います。
低層階までかなり日当たりが良いです。
あまりこのあたりだと眺望とか日照とか期待しないで、利便性をまず考えている人がおおいでしょうけれど
日当たりが良いならそれに越したことはないでしょう
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395
匿名さん
>>394 匿名さん
現地確認すれば、サンシャインムービーでなくても分かります。
しかし、現地見れば低層階は南側の圧迫感も分かると思います。
接道面が細いだけに、長期的な眺望や陽当たりは気にしない方が良いと思います。
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396
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
全く日が当たらなくても構いません。
便利過ぎる、この場所が良いのです!!
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397
匿名さん
基本は利便性を売りにしているし、それを目当てにされている方も多いと思います。でも日当たりがいいと、嬉しいおまけというか、そういう感じがしてくるかも。そこまで期待していなかった分でしょうね。
他の方も書かれていますが、
周辺の環境の変化も多いでしょうから、恒久的な条件ではないとは思いますが。
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398
匿名さん
ネットスーパーの宅配も利用できるみたいなことが書かれていました。
不在時にも、置いておいてもらえるようなスペースが専用であれば良いのですけれど。
他のマンションでは、宅配ボックスに置いてもらうシステムになっているところがあるようですが、
そういうタイプだと、他の宅配便の荷物がいっぱいだと入らなかったりするのではと思います。
こちらはどういうシステムになっているのでしょうね?
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399
匿名さん
>>397 匿名さん
でも日当たり悪そうだよね。南向きでも。
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400
>>399 匿名さん
眺望と日当たりは似て非なるものですよ。
抜け感がなくても、日当たりは十分得られることがあります。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
実際に現地に行って確認ですね。
まだ冬至から1ヶ月半くらいしか経っていないので、日光の角度はない状態。
だから
条件としてはまだ良くない方なので
そういうときに確認できれば、かなり確実なのではないでしょうか?
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403
匿名さん
南側で冬に日当たり悪いと最悪。
夏は日当たり悪くても良いけど。
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404
マンション検討中さん
入居は9月みたいですが、現状でどの程度売れたのかご存じの方はいらっしゃいますか?
現時点ではありますが、中央区役所の移転先が京華スクエアを候補地としているんですね。
ちょっと気になります。
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405
匿名さん
今日は立春です。温かい日なので、現地の散策もはかどりそうです。
建設地を見ていると、周囲にビルもあり、日当たりはそこまで見込めなさそうですが、部屋にもよるかと思います。
レジデンスサロンと現地が違うので、現地確認は必須。
>>冬に日当たり悪いと最悪。
日当たりが悪いと暖房つければいいような気もしますが、明るくないと昼間でも照明をつけなくてはいけなくて、休日の日中にストレスを感じることもあるんですよね。室内が明るくなりそうかは要確認ポイントと思います。
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406
匿名さん
我が家は真北向き希望です。
昼間も照明必須は覚悟してます。
洗濯物は浴室乾燥機で干せば良いし、布団は乾燥機(布団のバルコニー干しは禁止でしょうから)。
おひさまが恋しければ、晴れた日に散歩すれば良し!
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407
匿名さん
日照条件を気にする方が多いからか、公式サイトに日照のシミュレーション動画がついていて陽当りを確認できるようになっているんですね。
真北向きを希望されている方もいらっしゃいますが、1LDKタイプを考えていらっしゃるのでしょうか?
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408
匿名さん
>>407 匿名さん
はい、そうです。
還暦超えの夫婦のみなので、広い部屋は不要。
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409
匿名さん
北向きを希望する方は共稼ぎでほとんど家にいらっしゃらない世帯かと思いましたが、
決してそうではないのですね。
確かに晴れた日に布団や洗濯物を干す、取り込む作業は意外と労力ですし、
乾燥機を使うと割り切ればいいのかもしれません。
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410
匿名さん
こちらのマンションは、外観重視だから、洗濯物や布団は干せないのでは?
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411
マンション検討中さん
このマンションは、日当たりとか眺望とか緑とかを全く気にしない、資産価値のみを追求するタイプの方々にはいいかと思います。
暮らしやすさとか暖かい雰囲気なら、人形町とかの方がいいと思う。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
>>412 匿名さん
その割には販売が長期化してますよね。
同じくらいの坪単価で、神田や人形町もターゲットに入るから、その辺りとの比較にもなるんじゃないでしょうか?
少し前ならジオ千代田大手町や人形町のプライドと比較してた方も多いかと思います。
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414
匿名さん
>>413 匿名さん
同時期販売のプラウド銀座東も築地駅前も早々に完売してたよね。同じ駅近でも八丁堀は地味だったか。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
売れ行き、良くないんですか?
交渉次第では値引き有りかもしれませんね。
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417
名無しさん
役所もしくは中央会館が移転してくる可能性高そうですね。そしたら資産価値上がりますかねー?
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418
匿名さん
>>417 名無しさん
役所よりも、商業施設。
毎日役所に行くわけじゃないしね。
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419
匿名さん
役所が移転したら多少の資産価値アップは期待できると思ってます。想像ですが日比谷線出口も近くなるかもしれませんし。
しかし、第3期一次って、どんだけ売れてないのでしょうかね。竣工前完売は微妙ですね。
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420
匿名さん
>>419 匿名さん
役所移転で資産価値アップなんて無いでしょう。不特定多数がうろついて嫌なだけだよ。
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421
匿名さん
役所の移転による利便性向上で資産価値が上がるのではなく、移転に伴って近隣のインフラ整備や防災対策などの影響によって、資産価値が上がると言う理解ではないのでしょうか?
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422
匿名さん
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423
名無しさん
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424
匿名さん
>>423 名無しさん
そもそも道路が無いマンションなんてあるの?
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425
匿名さん
幹線沿いよりは騒音とか気にならなくて済むからいいよね。
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426
匿名さん
>>425 匿名さん
防災面考えれば、幹線道路沿いが良いかも。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
評判気になるさん
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430
マンション検討中さん
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