ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

ブランズ自体は、仕様も基本的には悪くないし、ブランズブランドもあって、安心感はある。
ただ、上大岡でブランズってなると値段も高くなる上に
坂っていうのがここの場合は気になる人が多いのかもしれないです。
値引きとかはここの場合はないのかな。。

あまり値引きするイメージはないようですが、可能性があるとしたら一階の部屋とか…？
内水ハザードマップにちょっとだけかかっているみたいですし。

>>544 匿名さん
坂って？

坂はないですよ。フラットアプローチの物件です。
ガーラとプライムの販売員の書き込みらしきものもいくつかあるので、惑わされず自分の目で確かめるのをおすすめします！

ハザードマップにもかかっていないはずですね。モデルルームで聞けば教えてくれますよ。

内水ハザードマップは横浜市の公開しているものを見ました。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...
見方が間違っていたらごめんなさい。

>>544 匿名さん
小学校の学区が上大岡小になるのでお子様だけは、坂や階段と付き合わなければならないですが、居住環境としては駅からの生活圏はフラットですよ。

>>549 マンション比較中さん
ハザードかかってますね。1時間に76.5mm程度ならたまに降る雨です。
1階部分が地下になっているので心配ですが、上の階に住めば問題ないです。浸水の可能性にも配慮して電気室は上に有ります。

>>551 評判気になるさん
解説ありがとうございます！
「電気室が上にある」ということは有益な情報だと思います。

>>552 マンション比較中さん

でもマンションが浸水したら意味ないよ。資産価値下がるから。

>>553 検討板ユーザーさん
浸水した物件と聞くと武蔵小杉を思い浮かべるけど、逗子の物件は丘にあっても崖崩れしているからね。

万が一公共排水でも排水しきれない事態になった場合でも住戸の敷地に浸水して来ないように、ちゃんと手前で排水されるように排水溝も排水設備も設計されてますよ。
東急不動産もブランド背負ってマンション作ってるから、しっかり対策した設計になっているようです。

質問なのですが食洗機を取り付ける費用ってどの程度掛かるのでしょうか？
現状のシステムキッチン自体の交換になってしまうのですか？
勉強不足ですみません。

以前ここで「むさしの森珈琲」を教えていただいて今日行ってきました。
とても素敵だったけど車じゃ無いと気軽に行けないのが残念。
ブランズの近くにも出来ないかなぁ

食洗機ってビルトインタイプだと、後から自分でつけようとする場合って結構高くないですか？
アマゾンとかで見ても
ビルトインタイプがかなり高いお値段。
それに取付工賃が入るので、それなりに掛かるということにはなるかと。

もう完成しちゃっている状態で食洗機つけるとしたら、ビルトインだと結構面倒なことになると思います。外付けだったら分水器付けて、食洗機を置く場所を確保できれば大丈夫だと思います。キッチンもそこまで余裕があるほど広くはないので、何処に置くか…だけど…

>>559 匿名さん
購入者ですが、オプションで後付けビルトイン食洗機付けてもらいました！
給水はキッチンの給水系統から引っ張ってこれるので、今あるキッチン収納棚の一部を取り外してビルトイン食洗機に変えてもらうだけの施工でしたので普通に問題なく取り付けて貰えました。ご安心されて大丈夫かと思います！

色々ご意見ありがとうございます。
ミーレとかはサイズが違うタイプは流石に無理ですかね？
子供が居るので出来るだけ一回で洗いきりたいので、大型にしたいです。
以前はパナソニックの通常サイズで二回になることも多かったので

（＾_＾）ヨークフーズのイートインスペースにカフェができるといいのにな　ヨークフーズの箱売りのミカン『愛媛県西宇和地区産　密かん』は小ぶりだけどすごく甘くて美味しい！買う前に検品してくれるので傷んでいるのがあったら取替えてくれていいですよ

購入者さんがいらっしゃると設備や施設に対する的確なアドバイスがいただけて
ありがたいですね。
オプションでビルトイン型食洗機の後付けが可能だそうですが、
価格だけで比べると家電量販店で取り付けを頼んだ方が安くあがりますか？

食洗機が標準じゃないのか
ブランズだから付いていて当然かと思ってたわ
大手でも厳しい時代になったね

>>563 匿名さん
私が購入した時はミドルタイプではなくディープタイプのNP-45MD8Sを付けてもらいました。
それ以上のことはわかりかねるので、別のタイプやオプション以外で家電量販店で購入した製品を取り付ける場合にどのような工事になるかは個別に問い合わせされると良いと思います。
>>564
公式ホームページにもありますが、成約者対象の新生活応援キャンペーンで30万円分のプレゼントがありますよ！念のため何を選んだかこちらに具体的な書き込みは控えますが、こちらのキャンペーンでしっかりした購入者特典が用意されていました^^
購入者の好みで選べる実質的な無料オプションみたいな扱いだと思います。

東急さんは値引きしないから
そのキャンペーンが値引きがわりなんかな

半地下のお部屋ってどう思いますか？
前に高い建物が無いので陽は意外と入るような気もするのですが…

>>567 マンション検討中さん
個人的にはおすすめしません。道路からは見降ろされている感がありますし、何よりほぼ一日中、暗いです。

高さ制限がある為、少しでも戸数を稼ぐ手法ですね。

わが家のマンションも半地下住居がありますが、毎日暗い生活で健康に悪そう、光熱費がかかりそうと思っています。

実際にお住まいの方の感想ではないので参考までに。

>>568 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
ウォークスルー動画見ると確かに見下ろされてる感はありますね。もう少し検討して実際に現地を見てみたいと思います。
ありがとうございました。

半地下物件は水害が気になりますね。
もちろん排水設備は完璧なんでしょうけど
排水溝に落ち葉が詰まったりする可能性も有る訳で。

半地下の部屋については人によって好みが分かれると思うので、気になる人は2階以上のお部屋を購入されると良いと思いますよ。
1階は地下収納とプチ戸建て感覚のベランダがついてくる事がメリットでもあるので、メリットとデメリットを天秤にかけて、個人の希望する優先順位やライフプランに合わせたお部屋を選ぶことが大切だと思います！

>>571 マンション検討中さん

半地下と言っても、見に行きましたら、ほぼ地下でした。よって2階が1階になります。
何もわざわざ買わなくても良いのでは。中古で売る時厳しいし、友人とか家に呼べないよ。

竣工２年目に入ったから値引きあるかな？

マンションの値引きについての分析がありました(2021年版)。
税務会計に詳しい方のようです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
それによると東急不動産は渋いとのこと。
とは言え個別案件の事情、都合があるでしょうから取り敢えず交渉はすべきでしょう。
他の物件でしたが本体価格を変更しない諸費用部分は比較的引きやすい印象が個人的にはあります。

ところで竣工2年目って言い方は正しくない気が？
いや、「竣工2年」は正しくなくて正しくは「竣工1年」だけど、「竣工2年【目】」って表現は正しいのかな？どうでもいいかw

竣工○年という表現自体が変だという意味ですよ。竣工後○年なら無難かな？

>>576 マンション比較中さん

>>95 匿名さん間違って抜けちゃいました。
すみません。
竣工後２年目ですね。

１年経過したので、地下が残っちゃうのは仕方ない事です。
早く完売したいですね。

他のスレと比べてここはかなり静かな様子ですが
ここはもうほとんど売れてしまったのですかね?

>>578 マンション掲示板さん
残りが地下？と話題の一階だからかも

>>579 マンション検討中さん

質問です。登記が完了すると地下1階付と表示されるのですか?
となった場合は厳しいです。

地下、地下と騒いでいるのは恐らく販売競合中のガーラやプライムの関係者の方の書き込みなので、ご検討中の方は過剰に気にされなくて良いと思いますよ。
半地下のデメリットはもちろんありますが、メリットもあるように設計・価格設定されてるので、あとの選択は価値観の問題です。
また、価値観の押し付けをするような書き込みは誹謗中傷や侮辱発言だと思います。色んな人が見る掲示板であることを意識した上で、みんなが気持ちよく情報交換出来るような、節度を持った書き込みをされてはいかがでしょうか？

>>581 検討板ユーザーさん
貴方がガーラやプライムと憶測で勝手に決めつけるのもどうかと思いますよ。
お相手の営業さんも気の毒です。
残りの大半が地下が絡んだプランなのだから検討者は気にされてるのは明白です。

ブランズはブランド力やデザインも素晴らしい物件が沢山ありますし、最寄りの横浜西口にも素晴らしい外観の物件があり憧れます。
地下さえ絡まなければこちらも完売してたと思います。

>>581 検討板ユーザーさん
言ってることそっくりそのまま自分の書き込みに当てはまるのでは？

1階も良いと思います。会社も信頼できる。

1階と半地下は全然違うよ。半地下住居はヨーロッパではよくあるけど、日本では珍しい。陽当たりとか、自分の頭の上を通行人が歩く感覚とか、現地で体験することをお勧めするよ。こちらの半地下庭にはちゃんと目隠しがあるけど、あえて覗こうとすれば外から見下ろされちゃうからね。その辺も気になるかどうか。でも、その分割安にはなるし、1階（半地下）の部屋に関しては床下収納なんかも付いてるから、人によっては気に入るかも知れない。
前の人も書かれているけど、半地下住居がなかったらここは完売していた可能性が高いよ。半地下以外の空き部屋はもう数えるほどだし。プライムやガーラは、むしろブランズには早期に完売して欲しかったんじゃないかな。競合が減るからね。

>>585 横浜住まいさん
半地下の部屋があるマンションは東京圏では多いよ。
特に高さ制限があるところで、土地が広くて敷地内に高低差があるマンションは大抵半地下がある。

>>586 匿名さん
わざわざご教示いただき恐縮です。それは不勉強でした。私は実際にこちらの半地下住居を見ましたが、人を選びそうな仕様だと感じました。個人的には半地下がなければ既に完売していたと思いますが、売主側には完売に至るまでの人員と経費を余分に掛けてでも半地下を造るメリットがあるのでしょうか。いずれにせよ、早く完売すると良いですね。

周りから覗いた感じだと1階もあと2、3部屋と予想。
地下収納も充実しているようですし、
マッチする人にはする感じがします。
規模数からすると順調なのでは。

半地下が売れにくいのは営業さんには想定内でしょう。
ここは立地は大変良いので、あとは価格次第という事だと思います。

うーん。ここは半地下と言うより、完全な地下に見えるのですが?

1Fの外は庭と言うより掘割に近いしね
天井くらいの位置に歩道があるからほぼ地下１階

地下、プラス面マイナス面いろいろとありそうに思いました。
現地でチェックするのが一番かなと思います。
完成済みなのでそのへんは納得して選べるのではないでしょうか。
デザインは清潔感があってすっきりしていてとても良い感じに思えます。
地面に近いほど気持ち的には落ち着くらしいので、合う人には合うかもしれないなと思います。
地下とは言っても日が差し込むのでしょうから、時間帯を選んで何度か見学するといいのかもしれませんね。

Googleストリートビューが更新されて竣工後の様子が分かるようになりましたね。
もちろん現地に行くのが一番ですが、とっかかりとして調べやすくなったと思います。
外観や公園との距離感がいいですね。

そうなんですね。特に、近くに住んでいない人などは、そうやって情報収集できるのは便利で良いなと思います。

3LDKが最終2邸と出ていました。ファミリーが多い街でもあると思うので、需要が多いのではないかと思います。
そのうち1邸が家具付きになるのかな？価格も新価格となっているのですが、少し安くなったのでしょうか？

全体でも最終3邸なのでは。そのうち1邸は4LDK。竣工済みでもあるので気に入ればすぐ住める感じですね。
引っ越しの計画が楽で良いかもしれません。

まだまだ足踏み状態が続いているように見受けられます。
もうこの規模のマンションの最後の3戸なので本当にあと少しなのだけど。。。
家が売れるのって、
こどもの就学や就園、学年の切り替わりの時期に合わせて、という場合が多いので
しばらくは静かな状態が続くのかも。

>>595 匿名さん
あれ？増えましたか

現時点で最終4邸？増えたり減ったりですかね。
Googleのストリートビューを見てみました。
そちらの写真だと完成予想CGより白いような印象がありますが
天気の良い日に撮影したっぽいからでしょうか。
そちらの方が明るいイメージになりますので個人的には良いと思いますが。
一階角部屋もまだ空いてるようですね。8400万と高額ですけど…。

普通に考えて 2020年02月竣工物件でこの戸数なのにまだ売れ残りって…もう中古じゃん
上大岡ってマンション多すぎで需要に対して供給過多なんだよね

>>598 匿名さん
上大岡に限らず、どこでも同じ。
7000万超えると買える人はごく少数だから
鳴り物入りの大船駅前のブランズタワーもまだ売れ残っている。

>>599 通りがかりさん
7000万出すと、駅直結タワマンや横浜駅徒歩圏も選択肢に入ってくるから難しいですね。

>>601 マンション検討中さん
規模、そんなに違ったっけ？

販売自体はあと4戸だけで
その内1戸が家具付きの販売ということでした。
1階の部屋がその家具付きの対象の住戸。
モデルルームなので
引き渡し時期などは確認しておいたほうがいいと思います。
他が売れてからみたいなこともあるのかと思いまして…

あと4戸の中に家具付きモデルルームも含まれているのでしょうか？
Webサイトのトップには新価格の部屋が載っていて、
そこに小さく8月お引渡し予定と書いてあります。
それがモデルルームのことなのかどうか。
ただ、一階の間取りとは違うような気も。
間取りページに載っていないだけなのかな？
一階だとちょっと広めの間取り、Ot、Ftになってますね。
いずれにしてもほぼアウトフレームでいい間取りに思えます。

上大岡で良いマンションあります？
名作マンション。
そこの中古を待ちます。

名作となるとタワーザレジデンスなどよりはビンテージ物件でしょうか。
駅徒歩4分のパークスクエア上大岡あたりなど。
もと朝倉病院で現在はクリニックが入ってます。
https://www.homes.co.jp/archive/b-26024649/

しばらく前にもパークスクエア上大岡は売り出しがあったので、ブランズシティ横濱上大岡と比較した方もいたでしょうね。たしか1階3LDK（ちょうどハザードマップにかかる感じのところ）で5000万円くらいでした。

他には、オーベルグランディオ上大岡は“上大岡らしい立地”ですが駅徒歩3分ですよ！

私はここの販売員さんにマスターズガーデンがすごくいいマンションだと聞きましたよ。ここの販売時にはありませんでしまが、有名ブロガーさんもおすすめしてましたね。

皆さんご回答ありがとうございます。
マスターズガーデンは名作マンションですよね。中古の出待ちしてます。

マスターズガーデンの豪華さは凄いですね。
外周をぐるっと見た感じですが、
地域ナンバーワンマンションのオーラがありました。
私はブランズの住人ですが、
こちらもいいマンションだなと常々感じます。
引越し業者もよく見るので、
HPの残り4邸より少ない感じがします。
早く完売して欲しいですね！

勿論こちらのマンションもメジャー7で格好いいし良いマンションですよ。

竣工後から4か月ほど経過していますから、購入された方はもうすでに入居して、
ちょうど落ち着いたころかなと思います。
これから検討される方は、入居されている雰囲気や外観、マンション内等を拝見できるので
生活のイメージなどがわきやすそうですね。

総戸数にしては管理費が意外と高いなという印象ですが、家庭の負担になってしまうので
長期管理計画などもしっかりと拝見しておいた方がよさそうです。

噂をすればマスターズガーデン出ましたね。上大岡にしては高いですがここの残った部屋と比較するとやはりNo.1マンションだけあってマスターズガーデンのがいいですね。ただ、入居時期がまだまだ先ってのがデメリットかな。広い部屋を選ぶならこちら、No.1マンションを選ぶならマスターズガーデンってとこですかね。

あの丘にはオーベルグランディオ上大岡なども規模感ある存在。
やや古いが広めの部屋が多く坪150前後だから買いやすい。
ただマスターもオーベルも駅近だけど急坂があるので高齢者向きではないかも。

そういえば小学校の学区が同じです。
上大岡小学校は坂の上にあるのでマスターズガーデンからの方が少しだけ楽そう…かと思えばやっぱり結構な坂でした。
ブランズシティは高齢の方が坂の上から移住するのに向いているかもしれませんね。

今から上大岡で新築で検討される方は、視野広げた方が良さそう。プライム金沢文庫とかも良いですよ。

東側に中古出てますね。3階だし値段はそれなりですが、竣工からまだ日が浅いので狙い目？それとも、訳あり？

>>617 マンション検討中さん
この部屋、新築時は5637万円(坪単価256万円)だったようですね。
今回中古では5800万の売り出し。いくらで成約するのかな・・・
東側は線路向きで、しかも3Fだともろに高架が目の前だろうから、それが許せるかどうか。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikonan/nc_96379757/

オススメに出てくる新しいヴェレーナは設備仕様や外観がすごいいいんだけど、また立地がダメだ。
駅近に出来ればいいんだけど、ここより高くなっちゃうだろうから買えないけどさ（笑）

あと4戸で終了のようです。
そのうち1戸はモデルルームで家具付き販売みたいです。
家具付きなのは1階のようです。

4戸の間取りは3タイプになるのかな。
一階が2タイプあるようで、1戸は角住戸。
あとは何階かの角部屋。

ここの一階は専用庭の無いタイプなのですね。
庭があったら売れ行きも違っていたかな？
バルコニーとテラスが付いているようで、
土で汚れたり芝刈りとかしなくても良いのは楽そうです。

あと4邸からずーっと動きませんね。竣工後1年も見えてきてるので、美味しい話(お値引き...)も出てきてるんですかね？

ただ、新築で評価されない物件は、中古でも厳しいですからねぇ...よっぽど価格的に良いオファーがないと動かなさそうですね。

限定の１邸は家具付きですね。
元々モデルルームだから、いろんな人が触ったりしているんでしょう。
当然、壁紙とか交換が出来るところは交換してくれるんですよね。

横浜市の内水ハザードマップが昨日更新されました。50cm程度浸水します。1階は2.8m下がっているようですが大丈夫でしょうか?

>>622 匿名さん
建物内モデルルームの部屋は現状引き渡しという条件があるところもありますから、
壁紙を交換してくれるかどうかというところは、営業の方次第だと思います。

入居する前に、点検する機会があると思いますがその時に汚れているところなどは指摘すればいいです。
細かいところまで気になるなら、建物内モデルルームの部屋は避けた方がいいかもしれませんね

箱という意味では、名作はマスターズガーデン一択でしょうね。外観はもとより、あの価格でスケルトンインフィルである事は驚きですね。とにかく質からしたら価格は安かった。部屋のクオリティ（天井高、扉の拘りなどなど）は、このマンションとは比べ物になりませんね。ブランズの営業さんはその事をよくわかっていたようですね。そのため、彼らは、決して、マスターズとは比較しなかったですね。
と、いうか、同じようなどっこいどっこいの代物同士のお隣のプラウドさんも名作のお仲間に入れてあげたらどうですかね？www

昨日、一昨日の大雨でも全く浸水等は問題になってない様子ですね！
https://weather-report.yahoo.co.jp/map/?lat=35.402&lon=139.595&z=1...
あと未買住戸への指摘がありますが、ガンガン大幅値下げをして無理やり完売を達成したマンションよりも、販売価格を維持したままじっくり完売を達成出来る実力のあるマンションのほうがリセールも安心だと思います。
最近、よそにお住まいの方かデベさんからの煽りコメントがいくつかありますが、冷静にどっしり構えてる販売姿勢のほうが好感が持てます。

>>626 検討板ユーザーさん
言ってる事はその通りだと思います！

そもそも、自分が納得して買ってればそれで良いんですよね。

ただ、販売価格を維持したままだから売れ残ってるのか、値下げ覚悟でも売れ残ってるのかは分かりませんけど...

2019年の時は、お隣さんのマンションが浸水していたと聞きましたので、同じような立地なのと、こっちの方がお隣よりも地下により一層潜っているので、心配でしたがよかったです。安心しました。早く梅雨があけるといいですね。

度々、ちょっと気に入らない書き込みがあると他の物件の方やら競合デベロッパーの所為にする書き込みは本当にやめてほしい。

こちらの住人として悲しいです。
憶測での書き込みは、こちらを検討されている方もガッカリされるかも知れない。
近隣の物件の方だって気持ち良い筈ないから
やめて下さい。

>>625 通りがかりさん
マスターズガーデンとこちらでは、地価が違いますよ。
販売価格が同じくらいなら、土地の安いマスターガーデンの方が建物の仕様が良くなるのは当然でしょう。

何と神奈川県で住みたい駅、上大岡が１位になりました。確かに便利な駅です。こんな町に住むことができたら嬉しいですね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/07f0aa2e6f01eb8ff67209069dace03ec267...

>>631 検討板ユーザーさん
やっぱり上大岡は人気ですよ！ 電車も便利ですし、駅から少し離れれば治安もいいです。こちらのマンションは高くて手が出ませんが、良い価格のマンションが出たら買いたいです。

他のサイトだと大体みなとみらいが一位...

>>633 匿名さん
実際の住みやすさ@上大岡
イメージの良さ@みなとみらい

かな

今出てる5980 6980万の物件って割引後のようですが、元々おいくらのものでしょうか？？

最終3邸になっています。6月末に4邸からずっと動かないと書いてありましたが、1邸売れたようです。よかったです。

最近の雨は予想不可なので、心配になります。
低いところだけでなく、排水がよくないところに水がたまることもあるようです。
こちらのマンションはこの前の豪雨でも大丈夫で安心しました。

完売したようですね。
ホームページに申込完売と出てます。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html

>>637 検討板ユーザーさん
本当だ良かったですね！
何だかんだ言っても上大岡は売れるんだね!

急に売り切れましたね笑
週末まで残り3戸になってたはずですが。
上大岡のこっち側はマンション少ないので、
人気なのもわかります。

水面下ではもう以前から申込入ってたのかもしれませんね。
特段の値下げもせずに177戸をこの価格帯でしっかり最後まで売り切ったのは、さすがブランズでした。

>>640 マンション掲示板さん

値下げしてましたよ。書いてありませんでしたっけ？

>>641 マンション検討中さん
最後の売り切りにありがちな大幅値引きって感じではなくて、気持ち程度の値引きでしたよ。
あとはモデルルームの家具付き販売で付加価値付けた感じでしたね！
たぶん今までは値引きした事実のWEB掲載期間だっただけで、実際にはもっと前から申し込みがあってあの価格で売れてたんだろうと予想します。

以前新築時よりも高い価格で中古に出てた一戸も、いつの間にか売れてる様子ですね！
リセールバリューも確認出来ての完売、おめでとうございます。