ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

やっぱり利便性は今売り出し中の上大岡新築マンションでは一番だと思う。激安スーパーのオーケーストア、業務スーパー、ヨークフーズで最高。
表記よりも駅徒歩も近いし。値段の折り合いが付くならブランズ一択だな。
外観が団地っぽくて好みじゃないけど、住み心地は外観じゃないし。
他の方も仰ってるように、半地下(ほぼ地下)部屋はリスクあるから避けた方が無難と思う。買えるなら3階以上が良いなぁ。

オーケーストアがあること、関東ではかなりのメリットですよね。
家計で食費を削るのが本当に助かります。
マンション隣にはヨークフーズもありますし、子供におつかいで足りないものを買ってきてもらうのもいいかなとか考えたりもしますよ。

何階を購入するかは迷うところですよね。
1階だと浸水リスクあり、最上階は一見いいもののエレベーターが災害時にとまったら歩かなくちゃいけないリスクあり。中層階がいいのかなとか思ったりしています。

>>505 マンション検討中さん

高温多湿の季節はカビが気になります。地面から下がった部屋は通気が悪いのと水捌けが悪いので、常に湿気を感じます。
大雨が降れば庭は水没しますが、部屋の中に水が入る事はないかと思います。

やわらかい色合いの印象の良い外観デザインだと思います。
パーティールームと水盤の見え方も素敵だと思いました。

買い物も便利そうですね。
カートでそのままマンション敷地内まで来れるのはかなり楽だと思います。

こちらは一階住戸一押しのようですね。
一階の魅力を案内したページまであります。
イラストを見るとやはり半地下になるのかな。
植栽と庭との間、庭とバルコニーの間には仕切りが設けられているようなので、浸水はしにくそうに思います。
大型床下収納が魅力。暖かいところに置きたくない飲料や食料などの備蓄に良いのでは。

>>513 匿名さん
一階の半地下住戸はバス停や歩道から見下ろされて丸見えなのが流石に気になります。
もう少し遮蔽物や植栽がしっかりあれば良かったと思います。

なんだかネガティブコメントを書く人が粘着していますねえ…。
>>512の書き込みなんて、庭が水没した事実などないのに事実無根、部屋の浸水など更に有り得ないのに不安を煽るような書き込みで悪質です。
>>514も道路側から見てみれば分かる事ですが部屋の中なんて見えません。そんなに気になるならカーテンだってあるし、そもそも道路と部屋の間に庭があるんですから距離もあります。
こういった掲示板には周辺マンション住民のポジショントークや、周辺マンション販売員の嫌がらせコメントはどのマンションにも共通して当たり前にあるので、検討者の方は冷静かつ客観的に見る事を忘れない事が大切です。

>>514 マンコミュファンさん

ここの1階を購入する予定の者ですが、外から1階部分を意識して見たらそう感じるのかも知れませんが、実際に普段歩く様に歩くとバルコニー等に目を引く様な物を置かない限り1階部分に目が行きませんよ笑
また、レースカーテンさえしていれば外から部屋の中を覗き込んでも部屋の中まではかなり見えにくいです。

掲示板の話は鵜呑みにせず、実際に自分の目で見て確認！

>>516 マンション検討中さん

自分の目で見たら、丸見えでした。
個人的に感覚が違うから仕方ないです。

>>516 マンション検討中さん
個人的な感想ですよ。
商業施設や公園が近くにあり視認した感覚では二階が一階に近いかなと思います。
買い物で通ると植栽がそれほどなく格子の間隔が結構空いているので隙間から見下ろす感じになり、
ベランダもかなり近いので、個人的には住むと気配がかなり気になりそうに感じます。
エントランス周りは立派で良いなと思います。
地下からの湿気やセキュリティ面など懸念事項の多い部屋はやはり残ってしまうのは仕方ない事だと思います。
商業施設が間近にありますし、妥協しても快適な暮らしが出来ると割り切る方ならいいのではないでしょうか

>>518 マンコミュファンさん
確かに気配は感じるかもしれませんね。ある程度人通りの多い道なので、レースカーテンを閉めたとしても、人の足をみながら暮らす訳ですものね。そのような視点はなかったです。検討材料に入れます。

>>518 マンコミュファンさん

せっかく2階を買っても、1階と変わらない複雑な気持ちです。

線路側や南側の低層が、夜になると真っ暗ですが、まだ人が入ってないのですか？南西のガラス張りの部屋のところも２部屋空いてるのはまだ売っているのですか？東急さんに聞けば良いのでしょうが、ちょいと興味がある程度なので、あと何部屋くらい残ってるのか教えてください。残部屋数で人気度合いがわかるかなぁと思い知りたいのです。

>>521 評判気になるさん

2ヶ月程前の情報ですが残り20戸くらいでした。
今住んでいる家の売却が出来てから住むような契約の人も居るみたいです。
また、南西側は残っていますが1階はまだ商談ルームです。
そして4LDKの住戸なので一番高いです。

>>520 マンション検討中さん

こちらの2階はむしろ通常のマンション1階より目隠しの木立が無い分、洗濯物などが道路の通行人から見やすいです。
3階以上なら資産は気にならなくなると思います。

ブランズのお隣、ヨークフーズのパン屋さんにあるソフトクリームがめっちゃ！うまい！イートインは閉鎖されてるけどいい具合に椅子が並べてあるから涼んで食べられて良かった

>>524 おすすめ情報さん
同感です！内緒にしておきたいくらいバリューだと思います。

>>523 eマンションさん
よく通りから見かけますけど2階の洗濯物見えませんよ。
目隠しボードの高さと物干しの高さ、目線の高さの関係で見えないように設計されてます。
身長2.5mもあれば上から見えるかもしれませんが…w

>>524 おすすめ情報さん
美味しいですよね！
しかしあそこは「飲食御遠慮下さい」では無かったですか？
早くイートインスペースも解放されるといいですよね。

ヨークフーズ、結構食料品の取り揃えが多いので
普段の買い物はここのみでOKかも？と考えています。
とにかく近くにあるので、そこが良い。
何かを切らしていても
すぐに買いに行ける距離って気が楽です。

>>528 匿名さん

わかります。
OKストア、業務スーパーがこの近さにあるのに、
隣のヨークが近すぎて、以前ほどの利用頻度じゃなくなりつつあります。
いつでもヨークに買いに行けるという安心感から、めっきり買い溜めしなくなり余計な買い物も減りました。

あとどれくらいで完売になるのかなぁ？
自分が住んでるマンションで明かりがあまり灯っていないと人気がないマンションに住んでるように見られたら嫌だなぁとかちょっと思っちゃいます。ほかの市内や都内のマンションを見てると、やっぱあと1年はかかるのかなぁ？

タレントのゆきぽよさんは上大岡が地元のようですね。
やはりギャルが多い地域なのでしょうか。
横浜全部を牛耳るというのも大したものという気もします。

>>地元・上大岡にある総合エンターテインメント施設「赤い風船パーク」こと「アカフーパーク」にもよく集まり、その近くの河原ではケンカが日常茶飯事。「決闘は誰かが馬乗りになったり、川に落とされた時点で終了」と振り返った。
　その環境で育ったゆきぽよは「そこで生き抜いてきたし。全部（横浜を）牛耳ってた」と語った。
　そんな彼女だけに、元カレ5人中4人に逮捕歴があり、「鑑別所の外から『来たよー』って」と思いを伝えたことも。
　　ゆきぽよがギャルに目覚めたのは小学校3年生のときだったという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/db9f0a08da171b8e6a4fda45d2bb46d0d95d...

>>530 評判気になるさん

どのマンションも今は完売まで時間がかかりますよ。
パークナードなんか50戸売るのに3年くらいかかってます。
あと1年なんて当たり前ですから、慌てずに。

昨日上大岡西3丁目でがけ崩れがありました。マンションは大丈夫でしたか?
大雨が降ると1階が地面より低いので、浸水が気になります。

ブランズ近隣のマンションでも浸水騒ぎが過去にありましたので、注意は必要ですね。ただ、近隣マンションとは違い排水がしっかりしていると聞いています。また聞きレベルで、恐縮ですが。

>>533 評判気になるさん
全然大丈夫でしたよ?
ハザードマップ見れば分かりますが土砂崩れや水害の心配は無いのでご安心ください

夜に部屋の電気がついていないと空室と判断して人気のないマンションだと
思われてしまうような発想はなかったです。
夜の散歩中に新築マンションを見かけても、灯りのついていない部屋が
未入居とは考えませんでしたし売れ行きの心配もしませんでしたが
オーナーではなくまだ検討している立場だからでしょうか。

1F庭付きの部屋買わんかとはがきが来た
窓の目の前道路に対して、半地下だし丸見えだし売れ残るのもわかる

>>537 名無しさん
半地下と言うより、完全な地下に見えます。

パークナードがやっと完売したね！

上大岡での選択肢も少しだけ絞られましたね。
といっても、ここを気にしている人は坂を避けていそうなのであまり関係ないでしょうか。

>>539 匿名さん

3年くらいかかりました。
安いけど、場所が悪かったか。

地下住戸には収納があるので、収納力は良さそうです！西側は、G麺セブンに並んでいる列を住戸から見上げるのはちょいとイヤですね…

これからはブランズとガーラとプライムだけど
上大岡って過剰供給気味なのかな、
全然バス便だけどゴクレが汐見台に大和地所が港南中央付近に予定があるね
個人的には最戸側より上大岡西側が賑わってて好きだからここが1番だね！

ブランズ自体は、仕様も基本的には悪くないし、ブランズブランドもあって、安心感はある。
ただ、上大岡でブランズってなると値段も高くなる上に
坂っていうのがここの場合は気になる人が多いのかもしれないです。
値引きとかはここの場合はないのかな。。

あまり値引きするイメージはないようですが、可能性があるとしたら一階の部屋とか…？
内水ハザードマップにちょっとだけかかっているみたいですし。

>>544 匿名さん
坂って？

坂はないですよ。フラットアプローチの物件です。
ガーラとプライムの販売員の書き込みらしきものもいくつかあるので、惑わされず自分の目で確かめるのをおすすめします！

ハザードマップにもかかっていないはずですね。モデルルームで聞けば教えてくれますよ。

内水ハザードマップは横浜市の公開しているものを見ました。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...
見方が間違っていたらごめんなさい。

>>544 匿名さん
小学校の学区が上大岡小になるのでお子様だけは、坂や階段と付き合わなければならないですが、居住環境としては駅からの生活圏はフラットですよ。

>>549 マンション比較中さん
ハザードかかってますね。1時間に76.5mm程度ならたまに降る雨です。
1階部分が地下になっているので心配ですが、上の階に住めば問題ないです。浸水の可能性にも配慮して電気室は上に有ります。

>>551 評判気になるさん
解説ありがとうございます！
「電気室が上にある」ということは有益な情報だと思います。

>>552 マンション比較中さん

でもマンションが浸水したら意味ないよ。資産価値下がるから。

>>553 検討板ユーザーさん
浸水した物件と聞くと武蔵小杉を思い浮かべるけど、逗子の物件は丘にあっても崖崩れしているからね。

万が一公共排水でも排水しきれない事態になった場合でも住戸の敷地に浸水して来ないように、ちゃんと手前で排水されるように排水溝も排水設備も設計されてますよ。
東急不動産もブランド背負ってマンション作ってるから、しっかり対策した設計になっているようです。

質問なのですが食洗機を取り付ける費用ってどの程度掛かるのでしょうか？
現状のシステムキッチン自体の交換になってしまうのですか？
勉強不足ですみません。