売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー
ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。
ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2019.1.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-10-08 19:35:52
上大岡もマンション用地はここと再開発の駅前C北地区が最後ですね。坂上の竹中野村タッグのマンションも出来は良さそうですが、フラット7-8分のこちらも人気が出そうです。
ついにヨーカドー跡地が動きましたか！
駅チカ、好物件ですからね。
今後の動向に注目。
リーマンショックの影響とはいえ、日産跡地のプラウドがあれだけ苦戦したので、
すぐそばのこちらもどうなるか少し懐疑的なところですね。
価格次第でしょうか。
お高くなるのでしょうか。
スーパーは残るのですか？ヨーカドーじゃなくても。
地下2階地上7階で107世帯だから、何らかの商業施設は入ると思われる。
坪700が妥当の価格ですね。
争奪戦になりそうですね。
どの程度のクウォリティのものが出来るのかなあ。
坂上の野村レベルに拘った(隣のじゃなく)のを作ってくれたらタワーじゃなくこちらを検討します。
>>9 入居前さん
そりゃ、無理だわ。ブランズが高級仕様とはいえ、スケルトンインフィルが採用されることはないでしょうね。居室の仕様を上げてごまかすぐらいかな。共用部の仕様も107しかないなら期待できないでしょう。坪単価260を想定すれば、かなりオーソドックスなものでしょうね。
てか、地下2階ってなんだ…
ブランズは半地下物件が多いけど、地下ってなに？
駐車場とか〜
昨日現地そばを通ったけど、流石にヨーカ堂の解体には時間かかってるね。
まだ屋上も壊れてないっぽい。
いつ更地になるんだ。
定期的に上大岡に高級マンションが出れば坪単価ぎ保たれて良いですなぁー
北側の敷地はヨーカドーが再出店する模様です。
2Fの非物販部分はデニーズでしょうか。
http://食彩品館.jp/2018/03/19/イトーヨーカドー上大岡sc計画/
ブランズに住み、OKで買い物。
最戸のほうは動きがないですね。こちらに注力してるのでしょうか。
ヨーカドー？
どうせならグランツリー上大岡とかにでも。。。
上大岡刑務所！
高さ20mで7階建ですか。
うーむ、天井低そう。。
改札口から
ちょっと歩くんですよね。
もいちょっと近ければですが、
坂の上よりマシですかな。
びっくり。イトーヨーカドー跡地全部がブランズさんになるんだと思っていたら半分だけなんですね。しかも駅から遠い奥の半分。
残りの駅に近い方の土地はまだイトーヨーカドーが所有しているらしいです。
こっちにタワーが建つ可能性あるのかな？法律面知りませんが。だとしたらブランズではなくてもう半分の方が駅も近いし良い気がする。
3月にイトーヨーカドーの新築計画の届け出が明らかになりましたね。3階が屋上駐車場でしょうか、地下1階地上2階の計画です。来年4月開店予定となっていますが、数ヶ月は遅れるでしょうか。
http://xn--jvrv1w3s0coia.jp/2018/03/19/%e3%82%a4%e3%83%88%e3%83%bc%e3%...
前ヨーカドーの撤退はなんだったのか？
リニューアル閉店でもよかったのに。
または低層階ヨーカドー、
その上がマンションというのは
ダメだったのでしょうかね。
総面積が大き過ぎかな。
最戸町の方のイトーヨーカドーの事かと思ったら違うんですね
建築費の値上がりでアルコープもない新築マンションが多い中、ここのマンションはちゃんとアルコープがありますし、ゆったりした造りとなっていて、チョイ高そうですね。7階建ですが、よくある1階は半地下のパターンですか。
西側に窓がある90平米の部屋は天井から床までガラス張り。開放感はあるでしょうが、西側ですし暑そう。
いよいよですね。現時点でサイトを見た感想。
デザインがアーキサイトメビウス！施工は昨今この規模の板状ではほぼ標準の長谷工ではなく青木あすなろ建設。
南向きの住戸が多い。また総戸数では隣のプラウドシティ上大岡の方が多いが、敷地が細切れのプラウドシティに対して敷地が一体なので、こちらの方が迫力がありそう。
間取りは2LDKから4LDKまであり。公開されている3LDKは共用廊下側の1部屋は完全アウトフレーム。縦長リビングでも洗面室の入り口はリビングではなく廊下。1階は床下収納あり。
同じくアーキサイトメビウスだった近所のアトラス上大岡レジデンスほど凝った間取りではない。
駐車場は機械式だけでなく平置きもありそう。車寄せがあるのも良い。接道しているが1階住戸の専用駐車場はない。
物件概要の建物竣工 2020年11月下旬予定は2019年の間違い？
最戸の日揮の敷地の一部で計画されていた東急不動産の計画は中止になり、京急が敷地全体をマンションにする計画を立ててます。プライム上大岡？
規模はここと同様で時期はここの1年後くらいでしょうか。
新築マンション、値上がり続けていますね。
どこまで上がるんでしょう？
ここも、強気ブランズだから坪270万~280万いくかもしれませんね。
勘違い価格で300万もあり得るか。。。
ここは駅からの導線いまいち規模のわりに目立たない場所などプラウドシティの二の舞いじゃ。
バスセンター内とアカフーパーク内を通ると駅徒歩8分の内3~4分は雨に濡れずに駅まで行ける。
隣りはイトーヨーカドーだし、買い物は便利だね。
さらに金魚屋の中を通過するショートカットルートとか。
あれ、金魚屋まだあったっけ。
閉店セールをン十年続けてる衣料品店とか。
坪300いきそう
掲示板の情報を最新化して欲しいです
新イトーヨーカドーは旧イトーヨーカドーの半分くらいの敷地の広さになってしまうのですね。そうなると、品揃えも以前よりも薄くなる感じでしょうか。
イトーヨーカドーは、このエリアでは必須の買物施設だったようですから、コンパクトになってもみんなの期待を裏切らないで欲しいです。
こちら7階建てですけど完成予想CGでは6階建てに見えますね。
1階はほぼ地下なんでしょうか？
公式サイトのURL、置いときます。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/
2019年3月販売開始予定
2019年11月下旬竣工予定
2020年2月下旬引渡し予定
とありました。
建物は地下2階となってます。
駐車場は平置きと機械式が別にあるので、地下は何になってるんでしょう。
住戸なのかな？
このあたりの土地ってフラットではないんでしょうか？
東急は大船を@360などというKY価格で出すようですので、ここも安くなることは期待薄なんでしょうね。
上大岡は不動産、京急なのに高いんです、だから安く出すことはないでしょう。
予想以上に資料請求の件数が多く、反響が大きいことからマンションギャラリーの開設を来年1月から今年12月に前倒しするらしい。上大岡駅近くで平置きの駐車場は魅力。但し、基礎工事中の地面を見ると山の上の水が滲み出ており、地盤が悪そう。免震だったらよかったんだけど。
マンションギャラリーの場所は鎌倉街道の京急ガード横(弘明寺側)で今までもいくつかの
マンションギャラリーになっていた場所と思われます。駐車場が少ないのが難点かな。
当物件は上大岡の平地部に残った最後の駅近物件で鎌倉街道と笹下釜利谷街道からも程よく離れ、交通騒音も少ないので人気が出ると思う(東側は京急が高架になっていて走行音が響く)。
問題は価格、８０㎡程度で7000万円するかな？ 隣りのプラウドは9年前で最上階だとこの程度だったから。
以下の液状化マップを見ると、この地区は一番高い危険度に該当します。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/south-k...
液状化した場合は、建物は大丈夫としても敷地内の被害は免れないと思いますが、
買う方は、その点は覚悟してやはり、買うのでしょうか？
皆さんの意見が知りたいです。
OKの裏はかつて釣り堀だったからね〜。
>>47 マンション検討中さん
わかりました。47のマンション検討中さんのマップは古いモノで、調査し直したモノが49の総務局発表のモノのようです。
以前から疑問に思っていたのですが、スッキリしました。
坪単価いくらほどでしょうか？
売主が気になります。
共同販売のようですが、地元の販売会社さんは本当にしつこく電話してくるので苦手です。
以前、戸建ても検討してた時期もあり、こちらの地元の販売会社の資料請求をしたのですが、３ヶ月以上朝昼19時頃、３回は必ず電話が来ました。結局、マンションを検討することにしたのでお断りをしたのですが、電話番号を変えて連絡してきました。
この物件に関しては人気があるのでしつこい勧誘はないと思うのですが、モデルルーム見学で希望できるなら東急さんの販売員に対応して頂きたいです。
駅近ではないけどなかなかいい値段しますね。さすがブランズブランドですね。ただ、坪300以下なら良心的な値段だと考えております。
>>53 マンション検討中さん
５３を書いたものです。
改めて物件概要をみてみると、販売代理は１社のみで、東急リバブルさんのみなので５３の書き込みは無視してください。
ごめんなさい。
公式サイトもできた事なので
スレタイトルと1の書き込みを直して欲しい所ですね
東急さん、かなり強気みたいですよ。大船行った時に何となく聞いてみたら大船に負けないくらいの値段だそうです。坪300はいきそうですね。
300なんて言ったら、北仲とほぼ一緒じゃない。
公式サイトはこちらでしょうか → https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/
コーナーのガラスが印象的なデザインで、さぞや室内が明るいだろうなと想像します。
西側角部屋だけの特徴になるのかな。
間取りはぶなんな田の字が基本のような感じがしますが、大型の床下収納や広めの納戸のある間取り、キッチンが壁側を向いていたりなど、ちょっとした工夫が見られるものもあるようです。
価格は上大岡の場合、安くはないだろうと思います。
隣のプラウドシティ上大岡(築2009年74.83m2)が4,780万円で売りに出てますからね。
ここもそれなりの値段になるでしょうね。
問合せが多いのと、高く売れるのは基本的に別問題と思うが、オレだけか
>>60 マンション検討中さん
そこは半地下の部屋。
プラウドは75平米で5500くらいで売買されてますよ。
築9年でその値段ですから、昨今の新築では6500~7000万行ってもおかしくはないです。
7,000万位になるんでしょうね。夫婦で大手勤務なら買えますからね。
その値段なら地元に思い入れがあるなら別ですが、都内に買った方がいいです。
上大岡徒歩圏は４物件がでそろったようです。５０００万以上の予算の方はどの物件も選べる住戸があります。それぞれ特徴があるので何が自身にとって重要かを見極めながら慎重に検討できます。
ここって75平米6000万くらいと思ってたら甘いですか？
マンション価格、異常です！
上大岡の富裕層がどれくらいいるかわからないですが、177戸もあり7000万超えるようなマンションだと即完売はないですよね？抽選までいかないような気がするのですがこの考えは甘いですかね。
3LDKが7000万ではさすがに買えません。。
6000万円前後で選択の余地があれば
是非検討したいのですが甘いですかね？
今週末の事前案内会は空きがなくて
2週間後の予約になりましたので、
今週末参加した方の情報をいただけると
ありがたいです。
ここで3LDKで6000万前後はないですよ。ヴェレーナに行けばありますよ。
昨日にギャラリーに行き、アンケート⇒イメージ映像を見てモデルルーム見学。人気があって来場者多数でしたが価格はやっぱり強気で5000～6000万円が中心。
南面両サイドが7000～8000万円。ターゲットは幼稚園児の親世代のようだが、買えないんじゃないかな。内装のグレードも低いから成約率が期待できないから安くすると予想します。５段の機械式駐車場は団地の駐車場みたいで高級感なし。ヨーカドー隣接は利点だけど。
上大岡で7-8000万って異常。
モデルルームに行ってきましたので、簡単なレポートを。
オープン直後の週末だけあって、さすがに満員状態？で大賑わい状態。
シアター（感動系？）→でっかい模型→モデルルーム→価格表の説明という流れ。
モデルルームが一部屋分しかなく、お客が集中してごちゃついてました。
部屋はすごく豪華、という感じはしませんでしたが、まぁ悪くはない、というレベル。
まぁ、ここのマンションのウリは駅から坂道なし＆ヨーカドー隣接、という場所の良さなので
建物自体は可もなく不可もない感じなのでしょうか。
値段は3LDKだと5,000万円台からあり、南向きだと6,000万前後～。
7,000万なんて前評判でちょっとビビってましたが（笑）さすがにそこまでは高くはなく…
東口のパークナードも見に行きましたが、ざっくり価格差は500万円位？
坂道が苦にならなければパークナードも悪くはないのですが（ここよりは安いし）、
老後を考えると坂は無いに越したことはなく
将来を含めてそこに500万円を出すかは個人の価値観ですかね。
南の角部屋＆4LDK、となるとさすがに8,000万を超えますが、
3LDKは6,000万を覚悟すればそこそこ選べる感じ。
年末にもう一度行って資金面の相談会、だそうです。
一般のオープンは年明けとのことなので、
良いお客を早い段階で囲い込む戦略なのでしょう。
ちょいちょいコストカットされてました。価格がお手頃なのはそのせいでしょう。好評みたいなので販売時期も前倒しになるみたいなので上で価格安くすると予想してますがこのまま行くでしょう。部屋によっては抽選もあると思います。1期で購入しないといい部屋が残らないでしょう。
ホントに良心的な価格で安心しました。ファミリー層もこれなら購入しやすいでしょう。
レポートしてくださった方、ありがとうございました！
ここでの高値予想が外れたようで嬉しい誤算です。
坂の上の物件と比較して、
坂道無し＋イトーヨーカドー隣接で
500万円の差なら個人的には魅力的です。
コストカットの内容は分かりませんが
ハイグレードでも買えない値段では
我が家にとっては意味がないので、
そのあたりはモデルルームで確かめてきたいと思います。
おかげさまで来週見学に行くのが楽しみになりました。
ありがとうございました。
コストカットですが、私が気付いた点をあげると、キッチンの天板が人造大理石、食洗機が付いてない、ホーローパネルなし。洗面台が人工大理石、ミストサウナ付いてるのに浴槽がフラットタイプでベンチタイプを選べないしオプションにもない。ドアキャッチャーがリビングしかなかったかもです。確認してません。
私が気になったのはこの点でもっと見れば他にもあるかもです。
マンマニさんも言ってますが、今の新築マンションは質を下げてるが狭く高い。中古の方が安く広く、仕様のグーレドが高いので新築にこだわらなければ中古の方が買いと書いております。
私は新築にこだわるので価格高くても新築買いますが。
建具は安かった。特にバルコニーのサッシと寝室のルーバーシャッターは塗装もなく、肉厚も薄かった。窓の開閉は軽くて楽だろうけどチープさ全開。食洗機はオプションだけどあんまり使わないからね。トランクルームもないので収納に苦労しそう。価格はそれほど高くないが質感が低いからコスパは高くない。どうしようかな～
ところで、メインエントランス前の道路は休日の午後は通行禁止の規制があるけど、規制解除の申請はどうするのかな。販売会社として事前の確認ができていないし周辺を歩いて確かめもしていないのは呆れる。住む人の目線で確認してから販売してほしい。
>>84 通りがかりさん
管理会社が一括して申請するのではなく、個人が車両を特定して港南署に申請することになるが、宅配や送迎車には許可されないからちょっと不便でしょう。ヨーカドーがあった時は取り締まりもやってたから。
検討していたがやめました
とりあえずリストの職員の態度が悪い
質問しただけで、キレられ
別にこっちが頼んでいるわけではないので、なんて言う始末
とても買う気がしない
というか信用できない
>>86 マンション検討中さん
東急さんはいつもそうゆう感じですよ。私がブランズタワー大船行った時はそんな感じでした。
相手によって態度を変えるのは良くないですよね。私も今週末に行くのでそうゆう態度で来られると覚悟はしてます。
私も購入を断念しました。理由は営業の対応ではなく、私にとって純粋に物件の魅力に乏しかったから。映像とパンフの文言はグレード感を強調している割にはモデルルームの印象は？どんなマンションをイメージしてどんな階層の住民を対象にしているのか曖昧でした。
それほど狭い間取りの住戸はないので一定のレベルにはなるのでしょうが。現地を見たら隣りのプラウドの中古狙いもありかなと思って帰りに駅付近の不動産業者に聞いたら上層階の売り物件は殆ど出ないんだそうです。
通りがかりさん、ありがとうございます。
四番館の3階で東端住戸で5,980万円と確認しましたよ。地下住戸があるので実質は２階で直近に交差点があるのでヨーカドー開業後は交通騒音が心配だったので候補から外しましたが、建物は重厚感があって好印象でした。
モデルルームに予約をしようと検討しています。
モデルルームの大きさはホームページに出ているKタイプの75㎡でしょうか?それが6000万円ですか?安いのか高いのかよく分からないです。
>>92 マンション検討中さん
高いですが、ここを買うのは上大岡住人らしいです。上大岡住人が待ちに待ったマンションらしいのですぐ完売になるらしいですよ。まぁ、販売員曰くですが。
本当にこの程度のマンションにこれだけの金額で売れるのでしょうか。上大岡の住人ってブランズタワーができる鎌倉付近並みに富裕層が多いのでしょうか。
上大岡住人待望のマンションとは言い過ぎでしょう。確かに徒歩圏内＆平地のマンション用地としては最後かもしれません。近隣住民は公共交通機関と高速のＩＣが10分で３ヶ所あり2020年には新湘南バイパスが朝比奈につながる利便性、買い物はデパートもあって横浜に行かずに完結するので、なかなか他所に引っ越そうとは思いません。でも、このマンションは建設地の大きなイラストを見ると上の方々が仰るように隣接するプラウドに比べて明らかに安っぽい外観です、内装は分かりませんが。従って、注目度と売れ行きは一致しないと思います。丘の上の住人にとって高齢になって買い物に苦労しているので平地は魅力だけど住み替えでは買えない。
>>97 周辺住民さん
92です。
販売員さんに言ってあげてください。見学会も大盛況らしいので完売は間違いないと思ってますよ。上大岡周辺の住人がすごく期待してくれてる物件と聞いてもいないのに嬉しそうに話してくれました。値下げはないみたいですよ。なんせ、この価格でも上大岡の住人が買うらしいので。
どれだけ周辺住人に期待してるんだよって思いましたが笑
こんな感じだと次に出る、大和さん、京急さんも似たり寄ったりかな。
そう言えば3本目のタワーってどうなったんですか。。
再開発組合でもめているんでしょうか？
Ｃ北地区でしょうか。
はまれぽによると31階310戸のタワーのようですが。
2021年の工事着工を目指してるとのこと。
はまれぽから↓
https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=6353
てことは2026?2027頃完成、入居ですかね。とても待てませんわ。
予定通り2021年に着工なら2024年ころ入居じゃないの。
タワーとしては中規模位なんだし。。
そのくらいの時期だと今よりも価格が高くもっとショボそうなタワーマンションになりそう。年々マンションの仕様のスペックが低くなってるので。
だったら待つよりも今、このマンションを買うべきなのか。
MR見てきました。南向きに多くの住戸があり、おおむね好印象でしたが、１点気になることが・・・。エネファームが標準装備となっていました。騒音や振動の問題も多々指摘されていますが、集合住宅で全戸導入して大丈夫でしょうか？バルコニーに大きなスペースを取っているし、１０年間は無償メンテと言っていましたが、その後の維持費や撤去費用も気になりました。どうなんですかね？
モデルルームが12(土)グランドオープンのようですが掲示板は閑散としてますね。。
登録抽選で「3倍の優遇倍率」を実施する云々となってますがこれも珍しい気もします。
世間一般ではやはり人気物件なのでしょうか。。
プラウドが重厚感があってという意見がチラホラと…重厚感？少し陰気くさく、古びれたレンガの窓も小さく、暗ーい感じに感じますがね。それにディスポーザーもなく仕様は低いし、天井も低い。このブランズへの買い替えを狙ったブランズあげのコメントですかね？ここのプラウドはネットに出る前に購入しましょう。激安で購入できますよ。reinsをしっかりとチェックしておきましょうね。
ちなみにこのブランズは天井が低いし、ハリがやばすぎる。図面をちゃんとみて購入しましょう！
ハリがやばい？図面見ましたが問題ないようですが。
もしかして、ハリと床暖を間違えているのでは？
ハリのはりかたについては、各々の価値観があるでしょう。あなた様はハリだらけのご自宅にお住いのようですね。
今週末オープンとのことでしたが、
この三連休は予約取れませんでした。
営業担当はつけられないけど
モデルルーム見るだけなら可能、
とのことだったので行ってみることに。
さすがにオープン直後は賑わってるようですね。
>>105 匿名さん
大丈夫だけど無用の長物。10年以降のメンテで大迷惑な設備になるでしょう。なにしろ最大出力でも1kW未満では結局系統電力に頼らざるを得ません。デベロッパーの自己満足マンション。
ここを買う人は子持ちのファミリー層ではなく年配の方が多いようですね。坂の上に住んでいた方が降りてくるようです。やはり学区が上大岡小学校になるのであそこに通わせるのは可哀想と考える夫婦もいるようです。私も子供にあの坂道の小学校に通わせるのは可哀想と思い辞めました。
>>114
購入層はシニア層が多いんですね。最近では戸建から利便のいいマンションに買い替えるという方も増えてきているようです。シニア向けのマンションも増えてきていますからね。
若い世帯対象というよりは幅広い世帯が住まれることになるのかな？
そうなると若干小さい子供を持つファミリー層の方は騒音などの問題で住みにくさはあるのかもしれません。
物件を購入するに当たっては、どういった世帯が多く住まれているのかというのは重要ですよね
シニア層のかたもいてくださった方が私は好ましいです。子育て世帯だらけのやりたい放題のマンションに辟易して引っ越しを考えているので、少し価格が高めでも落ち着いたマンションを希望してます。
まぁ、完成住戸がたくさん出て、値引きが予想されます。よほど気に入ったお部屋がない限り、実物をみて買ってはどうでしょうか？ハリの凄さを体感して、値引きもしてもらい、納得して購入できると思われます。
要望書のバラ付け、けっこう3倍とか4倍で入ってました。みんな地元のシニア層なのかなぁ？
食洗機オプション、、、なぜって聞いたら汚れが落ちないクレームが多いのでやめました。と販売員。
他のブランズ標準ですよね。テキトーな事言ってるなーて感じました。
今後全てのブランズがオプションにするなら信じますけどね。笑
>>118 マンション検討中さん
このマンションのハリの凄さについて 勉強不足で良くわからないので、よろしければ具体的に教えてほしいのですが・・・
例えばＫタイプのモデルルームですと、廊下側の2部屋以外にもリビング・ダイニングやベランダ側の窓部に下り天井がある点でしょうか？
色々見に行きましたがどのマンションも、構造上 はり になる部分が出来てしまうらしいです。部屋のタイプや場所にもよると思いますがそれはしょうがないみたいですよ
>>120 マンション検討中さん
食洗機は同じブランズでも有ったり無かったりみたいですよ。
ディスポーザーと食洗機の両方を付けると収納部分が少なくなるのでオプションにするマンションも多いようです。
>>124 通りがかりさん
それはコストカットの言い訳ですよ。今時の新築マンションで食洗機が標準装備でなくキッチン天板が人造大理石なんてコストカットしすぎでしょって感じ。オプションで付けられるからお金出して下さいってことです。
>>125 マンション検討中さん
食洗機のコストカットなんて業者価格で4万~6万くらいですよ。
一回で洗える食器の量も少ない（和食器なんてホント入らない）ですから、私なら収納スペースにしたいですね。
コストカットでアルコープが無いマンションが多い中、ここはちゃんと確保されているので好感持てます。
天板が人造大理石というのはここくらいの価格のマンションだと普通では？
>>126 通りがかりさん
最近物件探し始めた方ですか？２年前はんばかの物件だとキッチン天板は御影石、洗面所も御影石、ディスポーザー、食洗機ついて、もちろんアルコープもしっかり確保されてここよりも駅近で価格安いです。コストカットと思わざるを得ないです。
だからすでに竣工済マンションを探しており間取り気に入れば買うような感じにしております。
これから販売の物件見てると差が酷いのでがっかりでした。ここも含めて。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
階高が3メートル確保されていない時点で、コストカットマンションです。梁もその影響を受けています。しかも、地下住戸を作ってまで儲けたいというところがげせませんね。
2.5メートルの天高は欲しいですよね。それと、バスルームの天井が低いのも気になりますね。
ただ、マンションとしての高級感は無いですが、イトーヨカドーの隣、上大岡で平地という利便性は評価できますね。
でも、この仕様ならお隣のプラウドを叩いて安く買いたいものです笑。結構安値で取引されていたのでビックリです笑
去年のサンケイ新聞の報道によると、
『日本人の身長が低くなった！ 昭和５５年以降生まれで確認』
とのこと。
将来天井の高いマンションは作らなくても良くなるのでは。。
＞衛生状態の改善とともに、長期にわたって伸びてきた日本人の成人の平均身長が、昭和５５（１９８０）年生まれ以降、縮む傾向にあることが、国立成育医療研究センター研究所の森崎菜穂室長らのチームの調査で分かった。３００万人を超す身長データを分析し、専門誌に論文を発表した。
https://www.sankei.com/smp/life/news/180220/lif1802200005-s1.html
ここって予定価格のままですか？価格変更なしで販売ですか？
>>132 通りがかりさん
必ず完成住戸の値下げが起きます。どうしても欲しい間取りやへやがないようであれば、待つべしです。
1割は確実、完成後一年経てば2割近く引きますよ。
必ずここは残ります！
残らないですよ。抽選回避のために必死ですね。抽選日近くに連れてネガレス増えるんだろうな。
>>136 マンション検討中さん
残りますよ。購入を検討している方には申し訳ありませんが。完成する日が楽しみです。
当デベさんもモノは、MRで他物件よりも質は高くないとハッキリ言っている代物です。よーく考えて購入ください。新築に拘らず同じような仕様のマンションを中古で買いましょう。
抽選なんて一部でしょうに。少ししか売りに出さないで抽選って…情けなすぎる。
>>137 マンション検討中さん
私も地下以外は残らないと思います。
・上大岡の駅から徒歩8分
・8分のうち3分は駅と隣接する屋内移動できる。
・駅力は充分
・駅からはフラット
・隣りはイトーヨーカドー、徒歩4分でOKマート
・真横に公園
・バス通り前でありながら交通量は少ない。
・デベが大手
・規模も充分
こんなに立地の良い場所はなかなか無いですね。
ところでもう一次の売り出し戸数が決まってるんですか？何戸なんでしょう？
地下のあるマンションは駄目。
雨、冠水リスク。そこまでして儲けたいか！
>>138 匿名さん
早く見に行くと3倍の権利がもらえるみたいです。見に行きたいのですが、価格が高い。買えないから恥ずかしい。5000万円なんて買えないわ。倍率もらっても意味がないな。誰か価格表みたいなの持っていないですか?買える部屋が知りたい。
地下があるのは、周辺道路が完全なフラットではなく、西から東に向かってなだらかな上り坂になっている為ですね。
>>140 評判気になるさん
要望書が重複して抽選の部屋多数あるみたいで価格調整する部屋もあるみたいなので人気の部屋は高くなるんじゃないですかね。価格の正式決定はまだみたいですよ。
3LDK 3階以上で 6000以内で買える部屋ありますか？南側だと難しいですかね。
>>143 マンション検討中さん
そこまでして買うマンションではないですって。大概、このような書き込みをすると購入検討者が理論立ててあーどこーだと書き込みますが、この辺で新築はやめましょう。中古を売り急いで安く買える部屋が出てくるのが、この辺の特徴です。
そこまで辞めさせようとするのは何でだろう。他人事だからいいでしょ。購入検討者の自由なのに。もしかして中古不動産販売の人？それともここの抽選回避させるため？
>>145 匿名さん
親心ですよ。安物買いの銭失いになるますよというね。いーや、高物買いか。抽選回避なんてするわけないでしょうに。
不動産会社は売れたら良いので、抽選を避けたいのが本音です。でも、抽選を仕掛ける、見せかけることによって購買意欲を掻き立てているに過ぎません。
ちゃんと近隣の作りが良いと言われているマンションを見に行ってみてくださいな。
隣りのプラウド、売れたのか掲載無くなりましたね。
買った人は良い選択だと思います。
中古を買った方がいいって書き込んでる人、中古物件を扱う不動産仲介の方ですかw？必死感www
>>149 匿名さん
必死というか、私の他にも中古お勧めの人はいるみたいですよ。
なにせ隣りのプラウドが90平米5000万円台で売り出されていたのでね。
ここの新築だったら90平米8000万近いでしょう？
築年数は10年違うけど同じような立地でしかもプラウドで2000万違いですよ。
これは、私の価値観からすれば（略
>>150 通りがかりさん
確かに今は中古を勧めてくる人は多数いますし、中古を買うのが正解とは思いますが、私のように高くてもどうしても新築じゃないとダメという何かわけのわからない拘りを持っている人もいるわけなんで、そういう人が高い新築を買うんで買って損するとかは気にしないんです。
>>151 マンション掲示板さん
ならば、中古お勧めの話は流して読んでいれば良いのでは？
別段、ここで中古お勧めしても強制力は皆無ですし、選択するのは個人個人ですから。
お金持ちが日本経済を支えてくれないと困りますしね。
いや、144書いた人が新築買うのは辞めましょうと強制してきたので意見を書きました。今後はスルーします。
そもそもここは新築か中古か言い合うスレではなく、ブランズシティ横濱上大岡についてのスレなので中古プラウドとかどうでもいいです。
ここを検討しているものです。今週末、モデルルーム予約してます^_^
ハリがどうのこうのとありましたが、まさか1.9位の下り天井があるとか？そうなるとちょいとショックです。部屋を見極めなくてはなりませんね。どなたか教えてください。ハイサッシは採用していますか？二重床、二重天井でないような事を書かれている方がいましたが本当のようでした…予約する際に確認しました。素人ですが、様々なサイトで直床は叩かれていたので、待ちに待ったマンションだけにショックでした。
いまどき大手デベロッパーのマンションで二重床、二重天井でない物件があるのだろうか？
最近の郊外マンション、超都心マンション以外の都内は、二重床、二重天井じゃないでしょ。スケルトンインフィル、野村のミライフルとかとか、二重床・二重天井に加えて更なる付加価値を持つ物件が、永住でない限りは購入したいものですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージ。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
ウォールドアを開けるとさらにリビングが広くなり、
ホームパーティもできそうです。
マンション周辺の生活環境も良さそうなので
ファミリー層にピッタリだなと思いました。
第１期販売での売り出しが90戸ですね。
基本的には検討者がいる部屋を出すんでしょうし、
全体の半分強をいきなり売り出しとは
想像以上の勢いを感じます。
立地の良さがほぼ評価の全て、という感じですが、
最近マンションの売れ行きが鈍化してると言われている中で
中々好調な滑り出しのようですね。
>>161 マンション検討中さん
予想以上に好評だったらしいので一期で多く出すことになったみたいですが、販売員の数にも限りがあり締切日まで日にちもない為これくらいが妥当な数と言ってました。
どこかの競合販売員はほとんどうちに流れてきてるから購入希望者の数が集まらないからなかなか販売しないと言っていたが、結局これだけ希望者がいたということですね。逆に競合物件のが心配だ。
一期一次の売り出しで半数超えとは！今時の新築マンションでは珍しいですね。
やっぱり立地がとても良いからでしょうね。
>>一期一次の売り出しで半数超え
驚きました。相当な人気なんですね。立地よし、価格に納得する人多しで買う人が多かったのだと思います。
サブエントランスのCGを見ましたが、レクサスが停車していて車よせもあるので、雨の日も安心です。雨や雪の時にはサブエントランスに寄せて、晴れている日はメインエントランスでもよさそうな気がしました。
パーティールームは一度利用してみたいくらい豪華ですね。パーティールームから外の水面が見えて素敵です。
隣りのイトーヨーカドーの足場が一部分外れましたが、イトーヨーカドーとは思えない色合いにビックリ。黒と茶色のコントラストがシックです。ジムの入り口でしょうか。
大規模で直床マンション、、、音問題が多いマンションななりそう。最上階が買える予算もないので見送ろうと思います。
直床が二重床より遮音性が劣る、って関東限定の迷信だと思うけど。
数年前住んでた関西ではほとんど直床物件ばかりだった。
関東限定の理由は何でしょうか？？
関西の方たちは雑音が平気な方達が多いという事でしょうか？？
遮音性だけなら直床の方がいいみたいですよ。
ただ、配管などのメンテコストなどの将来的な維持管理費では二重床の方が断然いいと。
調べたり、色々業者の意見を聞いたらそんな事を言われました。
でも二重床の方が建築コストは高いので、直床よりも二重床の方がとにかく良い！というイメージ構築をしているとか、、
実際どうなのかはわかりませんけどね（笑）
>>169 匿名さん
本当にベレーナグラン上大岡のスレで二重床褒めている事が出でます。直床ネガスレは向こうの営業がお客さん取られたから、腹癒せに書き込んでいるみたいですよ。
>>171 匿名さん
うーん、価格帯が違うからブランズはヴェレーナから客を取れないのはわかるが、ヴェレーナがブランズから客を取れないとはならないのではないでしょうか。ブランズ買える人はヴェレーナ買えますからね。だからヴェレーナ側は必死なんじゃないですかね。
>>173 匿名さん
私は立地なので、ここに決めましたがここの掲示板見てると二重床信者がいるみたいですね。そういう人を大和さんが二重床で引き込むために書き込んでるんでしょうね。
直床はフワフワ感がなぁ…。
関東では殊更に二重床が優れている、っていうセールストークが展開された結果
「二重床＞直床」っていう事実と異なったイメージが構築されてる、って意味では？
これ分かりやすいですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
確かに、以前住んでた賃貸はフワフワでした。
ただ、最新のフローリングはクッション部分の素材性能が向上した結果、
遮音性能を維持しつつほとんど沈み込みがないそうです。
176さんのお家もそれなのではないでしょうか。
実際、ブランズのモデルルームの床も沈む感じは全くありませんでした。
フローリングのサンプルも見せてもらいましたが、
クッション部分の厚みがほとんどないので確かに沈みようがないな、と。
ブランズのモデルルームの床の感じなら別にフカフカしていなかったし、直床だけどスラブを厚くしてる？となんとかで遮音性はそんなに気にしなくても良さそうな印象でした。
将来のメンテ考えたら二重床であればなおよし、だと思いますが。
立地は8分も11分も自分が住むならどっちでもいいのであとは好みの問題かと。。
個人的には2.3分で2000万近く違うといくら10分以内のメリットあっても元が高すぎてリセール時の差額は結局どっちもどっちじゃないかと思いますが（笑）
>>179 匿名さん
ブランズは東側が70平米5000万代からで南側が6000万くらいらしいので、2000万の差ということはないでしょう。差があっても700万~1000万くらいでは？
プランズとなりのヨーカドー見てきました。
外観はブラウン系を基調として、ヨーカドーっぽくないシックな感じGOODです。
ライバル物件の話題がでてますが、単純に立地、環境はブランズの圧勝かと。二重床物件でも、騒音に悩まされてるマンションはマンションコミュニティの中でも沢山ありますよね。
我が家には高い買い物ですが、立地、ブランドで安心な方を値段は高くても選ぶことに決めました。
ホームページに90戸供給って書いてあるんですけどどういう意味ですか？90戸契約したってことですか？するともう半分以下しか残ってないから選択できる部屋が限られてきたってことですよね。
供給、だから90戸売りに出しますってだけじゃないですか？
っていうことはまだ選択できるだけ残っているということですよね？他の物件見たけど上の人が書いてあるように立地を考えると数百万の差額ならこちらかと思い、再度見学に行こうと考えています。これで気に入った部屋が無くなってたら後悔しかない。
>>184 マンション検討中さん
先着順が5戸出ているので、177戸中90戸売り出し(供給し)て、うち85戸申し込みが入って、5戸は申し込みが入らず先着順といったところでしょうか。
残りは92戸ですかね。
えっ？もうそんなに？92戸のうち好みの間取りが残ってればいいのですが。ここは好調みたいですね、ナメてました。
東急 平坦 10分以内
これだけで上大岡では売れますね。
設備・仕様はヴェレーナグランのが良さそうですが、徒歩2分の差しかなくてもこちらのが良い物件ですか？悩むまでもない感じですか？
>>190 マンション検討中さん
住居に何を求めるかは人それぞれなので、内装の良さを求めるならベレーナグランです。
私はブランズ、ベレーナグラン両方のモデルルームに行きました。
現地を朝、昼、夜と見学して、ブランズの方が住むことへの不安が少なく感じました。
駅からブランズへの道は信号でつかまらないのも急いでいる時は良いかと。ベレーナは大通りの信号があります。
ヨーカドー近く、公園近くは両者同じなので、現地に行かれてみるのが一番です。
イトーヨーカドー、すっかり外観が現れました。
>>191 名無しさん
私は立地も大事ですが、子供が1番大事なので坂の上の小学校に通わせたり刑務所の近くの中学校に通わせるのに抵抗があるので悩んでおります。私立に行かせればいいだけの話ですが、これは子供本人のやる気次第ですので。周辺はかなり気に入ってるだけに子供の通学だけで諦めていいものなのかどうか。だから年配夫婦や子供が出て行った夫婦には最高のマンションだと思うんですよね。
上大岡小学校の通学路は確かに坂や階段があり大変だと思いますが、子供は意外と平気です。
6年間通う間に足腰が鍛えられ、丈夫になっていいかもしれませんよ。むしろ大変なのは参観や行事で学校に行く親の方です。
中学校は確かに刑務所に近いですが、受刑者が塀の外に出る事はないですし、「心配する方もいらっしゃるのか」と驚きました。外に自由に出られるなら私も心配しますが、刑務所の存在が心配でしたら上大岡に住むのはやめた方がいいのではないかと思います。
>>194 通りがかりさん
私もそう思い、他へ探しに行ってるとブランズが販売を開始し、すでに90戸近く決まってしまってるようなので上大岡を諦めるにはいい機会かなと思っております。やはり何より子供の為のマンション探しなので。
私も購入検討中です。
上大岡からのフラットアプローチはかなり魅力的です。
坂があるのが大変なのは確かに父兄の方ですよね。
参考になりました！
イトーヨーカドーも外観のイメージもシックで高級感ありませすね。
こちらの物件、業務スーパーもすぐ、ヨーカドーもすぐ、オーケーも近くて、本当に買い物が便利ですね。ヨーカドーにフードコートできたらさらに楽できそうです。
おいしいパン屋のブーランジェリーオンニ、食パンのルミトロン、楽しみが増えそうです。
上大岡はごちゃついた街ですが、この辺は素敵なエリアになりそうですね。
イトーヨーカドー横のオアシスには、ジム・ホットヨガ・天然温泉施設ができるようですね。
天然温泉は、12~13年前閉店した旧イトーヨーカドー横のお風呂屋「櫻湯」で出ていたらしく、今回の工事でボーリング調査した結果、イトーヨーカドー敷地内でも温泉が出たようですよ。
会員にならなくては入れないのかもしれませんが、隣りに行けば温泉に入れるなんていいですよね。ホットヨガも温泉の熱利用かな？
温泉もあるんですか。
ヨーカドーもカッコ良くなって新業態のグランツリー、プライムツリー系だったりするのかも。
200の通りがかりさんは煽り屋でしょうよ。
ピントが外れたネガやポジを書いて刺激して楽しんでいる人。
残りの4件誰か買ってあげて下さい
先着順が1戸も減りませんね。そもそも86戸売れてるかも謎です。売れてますって言われれば、完売するまで分かりませんしね。
勢いが良かったのは最初だけでしたか。このまま勢いが止まって残ってくれれば値引きありそうだな。残り物に福はあるかな?。
先着順5戸から1戸は減りましたね。ここを検討してましたが、支払いがギリギリになりそうで見送りました。
先日先着順の案内ハガキが来ましたが、登録からこんなに早くハガキとか送るものなのですかね。一度は検討した物件なので気になります…。
朝日新聞の揺れやすさの検索では同じような結果になったけど、液状化とは別物なのかな？自分の感覚ではブランズが液状化でやられるくらいの災害が発生したら、京急の方も死んでそうだけれど。
上大岡近辺に40年住んでますが液状化はないです。それ以前の上大岡は畑で田舎だったそうです。昔の上大岡を知るおじさん達から以前聞きました。これからどれだけの災害があるか分からないけど、前の方が言われているようにここが液状化になるくらいの災害だとここだけの問題ではなく、ここが液状化でヤバイと思っているあなたのオウチの心配をした方がいいと思います。
競合物件の販売員さんでしょう。誰も来なくて暇だからここの現地見て粗探ししてるんですよ。ある物件は暇なのか電話攻勢がすごいですから。検討してないといっても電話かける人間変えて何度も営業電話掛けてきますから。それだけここを蹴落とさないと自分の所に来ないと思っているんでしょうね。
ここの競合って、オイコスとかベレーナとかですか？
最近どこも完成在庫ばかりですね。
うーん、ヴェレーナやパークナード、これから出る京急ですかね。ヴェレーナだけで上大岡とつくのが３つありますからね。
その辺一帯危ないですよ、
建設現場あまり観察してないですね。
線路側は特に水溜りが凄かったです。
だから足場が悪く工事困ったせいかセメントを混ぜて地盤を固めてましたよ。
契約時にも営業マンから線路側の道路が崩れる可能性もあるが了解しますか？の項目がありましたよね。わかりますか？
それだけ地盤が悪いということですよ。
>>219 マンション掲示板さん
ヴェレーナグラン、日揮の跡地の京急のマンション予定地も池みたいになってましたよ。上大岡の平地はどこも同じような条件です。それが気になるなら上大岡は辞めた方がいいんじゃないですか？
上大岡のおすすめは山の上にある緑豊かな久良岐公園だと思います。早朝、夕方は年配の方も多くランニングしていて広い公園ですが1人でも安心して過ごせます。災害時の避難場所でもあります。ここに隣接する上大岡小学校は環境にいいし、とてもおすすめです。
雨の後などに水が溜まるということは「水がしみ込みにくい」ということですから、地盤としては、吸取り紙のようにしみ込んでしまうより良いのですよ。
しみ込んでしまうということは、地中の粒子が荒いか砂地のような場合で、地震が起こると液状化しやすいということですから。
まえのヨーカドーがあった時、線路沿い方面は荷物の搬入場所として使っていました。しかも道路から一段低い場所になっていたので歩道から少し見下ろす感じです。一度も浸水しているところを見た事ないよ
その後どうなったんでしょうか。
先着順4戸だけでだいぶ経ってますが。
第1期2次とか第2期は当分お預け？
集客が減ってるんでしょうか。
東側が特に人気ないみたいだけれど、騒音やばいのかな？まぁ、4月になったら、いい加減動きあるだろうよ。
営業担当者曰く、第２期販売はＧＷ以降らしいですが、
来場者限定での追加販売のお知らせのダイレクトメールは毎週のように来ています。
毎週数件ずつ、３月だけで１０～１５件位は売りに出ている様子です。
毎回募集期間が金曜の日中のみとかなんで、新しくお客を探すというよりは
購入希望者が既にいる状態なのでしょう。
思うに、大がかりな広告を仕掛けてまとめて売るのを連休にぶつけて、
それまでの間に希望者が出たら限定販売で先に契約をしてしまう、という戦略なのでは。
最初の第１期で全体の半分の９０戸を出して４戸の先着順が残り、
更に３月に１０～１５件を追加して、と計算すると
現在の契約件数は１７７戸の内１００戸前後というところでしょうか。
先着順が2戸になったのと、いつのまにかWeb予約ができるようになってますね。より広域から集客するためでしょうか。
多分、既存の来場者だけでは完売は無理と考えて新規の顧客を狙ってるのでしょう。MR行ってもガラガラでしたから。
第2期の情報がアップされましたね。15戸ってことはやはり１期のような勢いはありませんね。
入居前に完売はなさそうなので値引き期待。
ブランズ隣のヨーカドー今日プレオープン。オープン記念の握り寿しは安くて量もあっておすすめ。明日もあるかはわからないけど1週間位はオープン記念をやっているらしいです。
>>234 匿名さん
ヨーカドー行ってみたけど、ちっちゃすぎ。一階しかないし。
あれはヨーカドーじゃなくて本来はヨークマートでしょ。
ブランズ側が頼み込んでヨーカドー扱いにしてもらったんじゃないの？
ヨーカドー隣って触れ込みは半ば詐欺だね。
実態はヨークマート隣でしょ。
これがバレちゃって、2期以降は更に苦戦しそうだね。
勘違いされてますよ。ヨーカドーだけど食品館ですから小さくて当然。イトーヨーカドー食品館 上大岡店ですから。
イトーヨーカドーを求めるならヴェレーナグラン買って別所店行ってください。それとも大和地所の営業の方かな笑
ヨーカドーあれくらいの広さで丁度いい
立地の魅力に惹かれましたが、内装があまりにも古臭くあの内装であの金額は出せないかな…
特に窓など枠は変更きかないし、窓が団地なみの小ささ…
マンションの内装なんて
結局
どこもそんなに違いはない
イトーヨーカドーについて言及されてますが、本来あそこはイトーヨーカドーの土地であるので東急不動産側がイトーヨーカドーに頼み込むことは考えにくいと思います。
イトーヨーカドー食品館は一般のイトーヨーカドーと違って服を売ってないだけであって、、、百貨店やミオカ等ある上大岡には食品館で問題ないかと思われます。
ここのブランズは住戸の躯体にALCを使わず全てRCで出来ているのがいいですね。さすがブランド高級マンションだ。
>>239 マンション掲示板さん
ここより安くていい中古マンションを購入したいです！そこを待ちますので、教えてください！
条件は以下の通りです。
駅徒歩10分以内、平地、ブランズより平均坪単価が安価、内装が当マンションよりも良い、ターミナル駅、商業施設隣接、70平米以上、横浜より東、市川より西。
よろしくお願いいたします。
モデルルーム行ってきました。オプションだらけで豪華な内装になってますね。
あれで豪華に見えましたか？私には他と比べると物足りなく感じました。価格が高いからもっと豪華に見せてくれないと興味を持てませんでした。オプション付けてもこんなもんかって。
モデルルームで何処をみてるの？
どこだって引き渡しの時は何にもない部屋なのに
ただの妬みでしょ
普通、オプションを頭の中で取り去って想像するものですからね。
>>248 eマンションさん
上大岡もターミナル駅ではないので
磯子駅の中古マンションはいかがでしょうか
駅が目の前、商業施設は下にあり坪単価もお安くなってます
築年数が40年以上の物件を探せば
そと見はアレですが今はリノベーションしている所が多いので内装はブランズさんより良い物件もあります
まだまだ多数物件を取り揃えておりますので是非お近くのスーモカウンターへのお越しをお待ちしております
>>254 通りがかりさん
二路線乗り入れてて京急が全種別停まり、百貨店にシネコンもある上大岡をターミナル駅でないとはかなり基準が厳しいですね。
スーモカウンターって賃貸も揃えてるんですね。知りませんでした。うちの近くのスーモカウンターは新築だけでしたけどね。
・・・なんて冗談です。私は248さんではありませんが、248さんはただの皮肉を言ってるだけですよ。皮肉に真面目に乗っかって皮肉言ってもしょうがないです。
>>229 マンション検討中さんの読み通りだと思います。
先日モデルルームに行ったら、成約済の印が約100邸でした。
第2期も数は少ないですが、多分ほぼ決まってるのではないでしょうか？
残るのは6000万台のお部屋ばかりになりそうですね
イトーヨーカドーも見てきましたが、充実してると思いました。日々の生活には十分な品揃えだと思います。
都内からの引越しなので、地の事が分かりません。
医療関係の情報が欲しいのですがお詳しい方いらっしゃいますか？
ここのインターフォンって玄関前もモニター付きですか？それとも音声のみですか？
京急百貨店の中にも
耳鼻科と内科が入ってます
現在は第二期が販売中です。
価格は5414万円ほど。大体6000万円予算の人が多いんでしょうか。
間取りページに価格が書いてありました。
大体の価格がわかると、価格表をもらわなくても自宅で住宅ローンの支払いができるか計算できるのがいいですね。ネットで住宅ローンの月々支払計算ができるサイトがありますから、そこで月々いくらなら払えるか計算ができます。
Fタイプになると8000万円になってしまうんですね。3LDKのJタイプやKタイプだと6000万円台。8000万円のまどり、角部屋で収納も広く、シューズインクロークも充実していていいと感じました。
MRの前にヴェレーナグランの営業さん、少し離れた所にパークナードの営業さんがいました。ブランズも負けてません。パークナードのMRの近くにいました。
競合物件の前でビラ配り。ゴールデンウィークと言えど大変ですね、営業も。私にはとてもできない仕事、頭が下がります。全ての物件が早く完売するといいですね。
バイトさんですよ。
ちょっと興味あったので聞いたら、アルバイトなので詳しくはわかりません。とご回答されてましたから。
総戸数から考えてもかなり大規模マンション。
大規模マンションはもう少しリーズナブルなのかと思っていたら
結構な価格帯で少しびっくりしました。
買い物は便利だし、駅までも徒歩圏内となると仕方ないのでしょうか。
生活環境は良いのだけど、この価格帯なら外観デザインももう少し頑張ってほしいかな。
Fタイプは「大きなテレビを置く場所がないなあ」とか「4.5畳の部屋は納戸にするのは難しそう」とか「西側なのにバルコニー無しで天井からのガラス張りって暑くない？」とかいろいろ考えてしまいました。
玄関ポーチは広くて良いですね。
>>265 匿名さん
「マンションは災害などで壊れた場合の修理費を考えて70邸以上のを買え」と言われていますから、駅に近い大規模ブランドマンションは人気もあり高いですよ。バス便の大規模マンションはそれなりに安いですが。
２期販売が近づいてきたらネガレス出てきましたね。流石にもう抽選にはならんでしょ、ここは。
ここってエネファームついてるのに洗濯用の水道ってお湯出ないんだね。エネファームのメリットを活かせてないね。
洗濯機置き場が小さいように感じましたが、奥行き70cm以上あるドラム式は置けるのでしょうか。どなたか知っている方いたら教えてください。
販売員に聞かない理由は何かあるのか？？
ここで入るって言われて実際入らなくても何にもならないじゃん。
>>267
災害を考えると大戸数の方がメリットがあるという事は初めて知りました。
大戸数の方が災害が起きた時、修繕に関しての進み、もめたり、まとめるのが大変そうですが
金額面ではあんしんできるのかしら？
住みやすいのは中規模ですよね。ただ、修繕のことを考えた場合大規模・・・マンション選びは難しいです
西側住戸ってキャンセル出たの？
こちらって7階建てなのに完成予想CGを見ると6階しか見えませんね。
1階はほぼ地下なのでしょうか？
>>276 マンション検討中さん
西側から見ると7階建てに見えるけど、東側は6階建てに見えると思います。
道路が東側から西側に下がってる分、東側の1階はまわりより低いと思われます
専用庭やテラスがあるタイプ、外に水栓はあるのでしょうか。
あれば、
植物のプランターを置いてあげたとき、水やりが格段にしやすいなぁって思います。
公式サイトの間取り図だけだと、あるのかどうかっていうのが
わかりにくいです。
あったほうが、圧倒的に便利。靴を洗ったりすることもできますし、テントとかもざっと洗って干しておくことができます。
地域外から越す予定なのでご教授下さい。
近所に大型コインランドリーはありますか？
ざっと調べた所、マンション近辺には見当たらず残念です。この時期は重宝するので…。
あと関係ない事かもしれませんが、上大岡はなぜあんなにヘアーサロンが多いのでしょう？見学に行く度、ついつい笑ってしまいます（笑）
それくらい多い！
7／1openの併設スポーツジムは贅沢な温泉施設がありhot系プログラムも充実しているので、特に女性やシニアの方にとってはヨーカドー食品館とともに使い勝手が良さそうです。
上大岡の南側は様々な商業施設へのアクセスが便利な立地にあるので、横浜やみなとみらい等の超都心的な立地に敢えて固執しないなら、シンプルでコンパクトな生活にはもってこいでしょうか。
温泉施設、良いですね。ジムは色々ありますけど、温泉があることで他と区別化できるんじゃないでしょうか。
今時のジムって昼間はシニアが多いので、そこもそうなりそうな予感…。
間取りを見てみましたけど、バルコニーにはスロップシンクといったものは付いてないみたいですね。
一階だと専用庭の格子の部分が水栓かな？と思いましたがどうなんでしょうか。庭付きの部屋なら水場欲しいですよね…。
駅近フラットでOKや業務スーパーに近く温泉施設もあるのは暮らし易さの面でメリットですかね。
隣のプラウドシティの10年落ち中古マンションが5千万円超で売り出してるので、相対的価格ではまずまずですかね。
以前、より駅近のマンションも検討しましたが、坂がきついことや立地条件で諦めました。
オーケーストア、とてもいいですよね。
普通のナショナルブランドの日配品もやすいですし、あと体に悪いとされている食品添加物が入っているものは、そもそも販売しないという姿勢を持っています。
あと、お肉も結構お買い得だったりして、好きです。お惣菜もおいしい。
業務スーパーは、パスタソースとかイタリア産の物があったりして
輸入食品を買うという意味では、かなりいいですよ。
こんなに暑い中
あすなろ建設の皆さま大変お疲れさまです有難うございます
どうか身体に気を付けて下さい
お値段はやや高めなものの、上大岡の新築ではかなり良い物件ですよね。
売行き好調なんですかね？
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームにはミストサウナもとても気になります!
掃除がしやすいドアなど工夫されているのも主婦にとっては嬉しいです。
大規模マンションにしては、
ちょっと高めの価格設定なのは気になりますね。
もともと近隣に住んでた身としては、刑務所拘置所鑑別所が近くにあるのが嫌ですね
あまりこの辺を知らない人は気にしないんですかね
刑務所のことを以前書いたら袋叩きに会いました。上大岡は辞めた方がいいと言われました。だから契約した人達は気にならないんだと思いますよ。
現在検討中ですが刑務所はあまり気にならないですね。隣とか駅までの道にあれば嫌ですけど。
治安も特に悪いわけじゃないですし。
まぁこれは個人の感覚によると思います。
何を優先に考えて購入を決めるのか、それぞれの考え方だと思います。
自分的には、どちらかというと建設前が何だったのかのほうが気になります。
ここはイトーヨーカドーの跡地ということで、工場跡ではなくてよかったなという感じ。
治安さえ悪くないなら良いかなと思いますね。
刑務所まではここのマンションから歩いて10分ぐらいですね。刑務所の隣に大きめの公園があるのでよく刑務所の方まで犬の散歩に行きます。受刑者が作った物の販売所もあります。又、港南区役所が鑑別所の横なので、ここのマンションに引っ越すとすぐに住民届けなどの手続きしに行くことになりますね。よく整備されていて綺麗な通りですよ。
今回の台風でこの辺の被害はどんな感じだったんでしょうね？
>>292 検討板ユーザーさん
台風の翌朝8時頃現地を訪れました。
公園側？南西方向から確認した限り水が張っているようなことはありませんでした。ただ、一部に避難勧告が出ていた上大岡東二丁目は隣接する番地なので、暮らしていく上では今後も土砂災害等気になりますよね。
昨日見学に行ったらコンクリート工事がほぼ完成する段階でした。駅からはOKスーパー横の近道を使うと7分ぐらいで人通りも多く便利そうです。
駅北側に建築予定のマンションとの価格比較では同平米ではブランズの方が下回っているため、ポイント高いですね。
隣接のスポーツジム体験もしましたが、月会費1万円程度で各種プログラムに加え年中、立派な天然温泉に入れるのはお得です。ヨーカドーも冷蔵庫代わりに利用できるのは便利です。裏にある業務スーパーには時間がなくて寄れませんでしたが競争の激しい地区のようです。
ここはあとどのくらい残戸があるのでしょうか
かなり小出しに販売しているような印象を受けます。
90㎡台になるとぐっと金額が上がりますね。
駅からそこまで近くありませんが、イトーヨーカドーが隣接しているのが魅力。
買物施設が近いことが一番の条件だから。
生活するとなるとそこが要になってきます。
スーモに出てる表とモデルルームにある表とで、成約済み部屋数にけっこう差があるのですが、こういうものなのでしょうか。
お隣のヨーカドー食品館は台風の影響で12日（土）は臨時休業らしい です
きのうヨーカ堂大量閉店が発表されましたが大丈夫ですかね。
売り上げが悪いので土地を半分売って取り敢えずの凌にして生き残る
→けっきょく厳しく見直して閉店
はまさかないとは思いたいですが。。
対象外だと思いますが。衣料品など取り扱っている店舗は厳しそう。上大岡食品館はお魚が美味しいです。周りでは京急の地下のお店の次に良い（新鮮）と思います。お寿司はスーパーにしてはシャリも美味しいし。
昨日みたいな台風が来ることを考えると半地下物件はちょっと怖いですね
家から出なきゃなんない位の災害時には、いち早く脱出できる！
>>300 匿名さん
上大岡の食品館についてはおそらく大丈夫だと信じています。
やはり元々土地をイトーヨーカドーで持っていることは大きいと思います。閉店する店舗でもないは、テナント料を払ってるにも関わらず、業績が悪いというところだと思われます。
もちろん長い目で見ればどうなるのかはわかりませんが万が一無くなったとしても、OKがありフジシティオ(ここは土地開発計画次第)がありフジガーデンもあり、京急百貨店があれば買い物に困ることはないかと思われます！
上大岡周辺は住民も多いですから、なんらかの店舗は必要なので、お店が無くなることはないと思います。306さんが言われるように、他にもたくさんのお店がありますし。
一階住戸には大型の地下収納があるのですね。これだけの大きさがあれば保存のできる食品や飲料、お酒類などがたくさん収納できそうです。ひとつ心配なのが床暖房が近いことなのですが、熱が地下収納に伝わるようなことってないでしょうか？
ここ一帯は元々金魚池という大きな池でした。
釣り堀もあったくらい。今でも金魚屋さんあり。
建設中、雨も降ってないのに地下から水が湧いて湖状態。土地が低くて柔らかいので、冠水は想定内です。駅からの利便性は高いですけどね。
元々地盤が緩い地域だとしたら、地震や豪雨があった時のことを考えるとちょっと不安。
ただ、すぐそばにスーパーがあり、駅からも程よく近い立地は住みやすい。
半地下になっているところは住戸部分もあるのかしら？
マンションで住むならこの前の台風の大雨、最近の豪雨を考えると３F以上が安心かなと思います
金魚池があったところはもっと駅寄りですね。昔（戦前）の写真を見ると、ここの場所は大日本兵器という会社の社宅で、この辺り一帯（隣りのプラウドなども）国策の社宅だったようです。
もっとも、上大岡駅周辺のフラットな所は昔は田んぼで、今もハザードマップでは薄い水色の洪水域になっていますから、上大岡で「駅から10分以内、フラットで洪水域でない所」など探してもどこにもないのでは？
戦前の航空写真です。イトーヨーカドーより駅寄りが田んぼでビックリです。ブランズの土地には一戸建ての平屋住宅が並んでいました。土地に工場跡地の歴史が無いのは安心ですね。地図を見ると四方田んぼに囲まれていますから、おそらく社宅が建つ前は田んぼでしょう。
上大岡は養鶏場も多かったので、その名残りで焼き鳥屋や鶏肉店が多いそうです。
おぉ、一瞬、不発弾とか心配しちゃったけど、社宅なんですね。参考になりました。
戦前とおっしゃいますが昭和22年米軍撮影と書いてあります。なんの戦争前ですか？朝鮮戦争ですか？
>>312 匿名さん
上大岡は子供の頃住んでいて自分にとって
ヨーカ堂は馴染みの場所。ヨーカ堂の前はどうなってたかなんて知らなかった。戦前の写真を見て凄く感動した。ありがとう
11月23日から第3期3次販売の登録受付だそうです。これは人気物件だと抽選になってしまいそうですか？
>>312
>>上大岡は養鶏場も多かったので、その名残りで焼き鳥屋や鶏肉店が多いそうです。
そうだったんですね。面白い歴史を教えてくださってありがとうございます！
歴史写真、見る機会があまりないので、イトーヨーカドー周辺の昔を知ることができました。
面白いですね。
先日モデルルーム見学に行った時に気になってそのままになってしまったのですが、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
子供部屋の壁に画鋲ではなく磁石でポスターなどをとめていた様に思うのですが、あれは壁に鉄板でも入ってるのでしょうか？
そしてその仕様は全部屋にされてるものなのでしょうか？
壁に穴を開けずちょっとしたものを飾りたい時に便利だなぁと思った次第です。
あれはオプションですよ。今購入してももう時期的には付けられません。
アクセントクロスとセットでつけられるオプションです。
皆さまこんにちは！
先日の台風で大丈夫かと心配してましたが全く大丈夫そうで安心しました。
本日経過を見に付近を見てきましたので、お写真をアップさせて頂きます。
完成がもうすぐで楽しみです?
ところで皆さまはどんなインテリアオプションを見積りされましたでしょうか？
我が家は床の保護の為のフロアコーティングとエコカラット、アクセントクロスを見積りしましたが予算よりオーバーしてしまい、自分達で探しているオプションもあります。
皆さんも自分達で探しているオプション品などあれば参考に教えていただければ幸いです。
上大岡最後のタワーがいよいよ動き出すみたいですね。
駅ともデッキでつながるんでしょうが気になりますね。
>>321 検討板ユーザーさん
壁面がついて建物ができてきましたね。オプションはエアコンを見積もりました。設置時にその時の最新物を付けてくれるとの事です。コーティングとかも気になります。予算が増えていくー！
先着販売6戸となってますが、あとどれくらい残戸数あるのでしょうか？
> 325
35戸前後のようです
西側の棟は完売したんですね。西日が入りますが、眺望が公園の向こうのマンションまで開けて景色が良さそうなのと、エントランスに近い事、価格が南側ほど高くなかった事が完売の要因でしょうか。
西側は第一期で完売してましたよ。瞬殺でしたね、販売員曰く。
オプションはやりたい事だらけです。
なんとかその中で厳選して
・壁のコーティング（全部屋）
・窓の飛散防止フィルム
・エアコン
・オーダーカーテン
を予定してますが、知り合いの工務店さんが多少安めにしてくれるとの事だったので、今度見積もりとってみようかと思います。
アクセントクロスとエコカラットいいなぁ。でも予算が…
宝くじでも買おうかしら（笑）！
>>323 通りがかりさん
最新版が付くのはいいですよね！
コーティングはセンター南にある会社さんのショールームに行ってきまして実際にどんな効果があるのか聞いてきました！
傷が付きにくいのは勿論ですが長期に渡り床を守ってくれるそうで良さそうです。
コーティングだけではなくエコカラットや窓ガラスフィルム、その他色々なオプションをやっているので纏めて見積り依頼中です。
マンション割引なるものがあるそうです！
>>331 マンション検討中さん
確かにやりたいオプションを考えたらキリがないですね！
近頃は天災もあったりで飛散防止フィルムは安心しますね！
オーダーカーテンいいですね！うちはオーダーカーテンは予算オーバーで。。。
有馬記念にかけてみようかしら！
マンションの窓はアパートと違って規格サイズじゃない事が多いので、オーダーじゃないと無理じゃないですか？
>>333 名無しさん
そうなんです。
今の賃貸マンションで物をぶつけて一度窓ガラスを割ったことがあったんですが、ガラスが飛び散ってとても危険でした。
昨今地震や台風の規模が大きくなってきてますからね…安心を買ってる感じで個人的にはオススメのオプションです。
宝くじと有馬記念、お互い当たるといいですね（笑）
>>334 匿名さん
少しの光ももらしたくない！というならオーダーが良いかもしれませんが、既製品でもサイズ豊富ですから大丈夫だと思いますよ！
うちはリビングはこれ！と決めていたものがあるのでオーダーにしますが、他の部屋はコストカットの為既製品で探します。
カーテンって部屋の印象を決めるので選ぶの難しいですよね…
>>335 マンション検討中さん
フィルムは安心感ありますよね！
フロアコーティングも生活傷などから床を守るので安心感です。
それぞれ思いはあると思いますが安心を買っているオプションですね、入居後だと難しいのはぜひやりたいと思います！
お互いに良い年末を迎えられますように！
食洗機を付けますか。
また見送る方がいらっしゃれば理由を教えていただけないでしょうか。
付けると収納が少なくなるし、付けないとキッチン上が洗った食器で雑然としそうだし。
迷ってます。。
我が家では、食洗機はこの10年の買い物の中でも、ベストの一つに数えられています。洗濯機と同じで、今では無かった時代が想像できない 笑
>>342 マンション検討中さん
当マンションに引越し予定の者です。
わたしは食洗機つけました。
これまで1度も使ったことがないのですが、まわりやネットで最も良かったというアドバイスがあり思い切ってつけました。
昔からしてみればお風呂貯めるのが自動になったり追い焚きになったりして感動して、同じように洗濯機についてもドラム式にして、掃除機もルンバにして生活がガラリと変わったので食洗機ライフも楽しみです
食洗機は子供がいて家族が多いと便利ですね。夫婦二人だと汚れる食器が少ないので我が家では、食洗機があってもあまり使わないです。
それにスペースを取る割に食器があまり入りません。洋食器の平たいお皿なら沢山洗えますが、和食器のお碗状の物や鉢状のものなどは殆ど入らないので、和食が多い我が家では来客があったりして洗うお皿が多い時に平たいお皿やホークやスプーンを洗う為にだけ使っています。
結局、各家庭のライフスタイルによって便利さも違うかも。
>>344 匿名さん
そうですよね。各家庭のライフスタイルによっても違いますよね。我が家も食洗機を使ったことがないのですが、キッチン上やシンクまわりに食器カゴを置くと雑然としそうなこともあり、食洗機はつけておこうかと思います。食洗機のある生活も楽しみです。
341です。そうですね、食洗機のありがたさはライフスタイルによって変わりますね。もう一つ、食器洗いへの耐性もありそうです。ウチは和食器が多いですが洗い物が夫婦で嫌いなのでなんとか食洗機に突っ込んで洗ってます。
食洗機の購入もさることながら、このマンションの購入を悩んでます、、、(^^;)
上大岡の便など街としての魅力を考えると、マンション自体も魅力的に感じています。
>>346 マンション検討中さん
特別な高級感や設備の充実があるわけではないので、割高感もありますが、上大岡で平坦かつ周囲の開放感を考えると、なかなか出てこないかもしれないですね。
食洗機が話題になっていますが、標準装備ではなく追加でつけるにしてもビルトインでなくなってしまいますか？
もしビルトインなら容量も大きいし卓上型より性能もいいはず。
共稼ぎ世帯の場合は時間を確保できる、水道代が節約できる、食器を割らなくなるでいいことづくめと聞きますね。
>>348
食洗機の水道代と電気代は手で洗った場合の水道代より安いと言われていますね。
でも、10年前後が機械の寿命のようなので、10年毎に交換で10万かかります。
結局は1年間10000円で皿洗いの時間を買うという感じですね。
こちらは内廊下ですか？
マンションについてでは無いのですが、上大岡近辺の情報についてお伺いします。
我が家は車を持ってないので、全て徒歩又はバスで行ける範囲についてでお願い致します。
①大型ホームセンターやドラッグストアはありますか？購入目的はペット用品です。
②大型コインランドリーは近くにありますか？
①②とも調べたらいくつかはヒットしましたがもう少し近所にないかと思いまして…
宜しくお願い致します。
大型コインランドリーは、マンションから徒歩2～3分ほどにありますよ。業務スーパー隣の一の辻バス停付近です。パッと見大きな看板は出ていませんが、現地にいけばわかりますよ。
ドラッグストアーは上大岡駅周辺にマツキヨ、サンドラッグ、ハックドラッグと数件ありますが、マツキヨとサンドラッグはペット用品の取り扱いはないと思います。
富士スーパー(富士シティオ)地下2階にペット用品あったような...(不確かです)
ホームセンターは近くにないんです。私も車を持ってないので、ホームセンターが無くて苦労しました。今ではAmazonがホームセンター代わりです。
ペットショップは、京急百貨店の1階にあります。裏の通りの方です。小さいですが、品揃えはしっかりしています。京急百貨店向かいの富士スーパーにもペットフードはあります。
普通の物ならOKが安いです。
富士スーパーの地下二階にも普通のペットフードがあって品揃えが良いです。毎週金曜日に割引がありますよ！
高級なものは、他の人が書いているように、東口の京急ペットショップにあると思います。
ホームセンターはなくて、何を買いたいのかわかりませんが、一番品揃えが良いのは同じく富士スーパーの地下二階。
ホームセンターは、芹が谷までバスで島忠に行くかですかねー
最寄り駅まで徒歩9分程度なので
人通りが多すぎず騒がしくないので、ちょうど良い立地かもしれません。
1階で庭があるプランは、子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。
もうそろそろで完成ですね^_^
現場に行ったのですが、パンフレットほど高級感が感じれなかった…なんかその…ハリボテ感のある…ヨーカドーの方が高そうに見える作り…ちょいと悲しかった…
ガラス張りの部屋がドーンと露出したら、高そうな値段相応のマンションに見えるかな？
パンフレットでのイメージと現実の差って怖いですよね。
モデルルームで見ていいなと思っても、実際に仕上がったら
ちょっと違ってたなんていう友人もいたりします。
ここはかなり高めの価格設定なので、期待が外れるとショックかもしれないです。
日曜日見てきた時はこんな感じになってましたよ！
高級というと重厚な感じをイメージしますが、長年、上大岡にいる私には重厚なものより、明るいこのマンションの仕様の方が、上大岡にしっくりくる感じがしています。どちらかというと楽しい街なので。
またベランダが透明なのも気に入ってます。高級感のあるマンションはベランダが梁になっているものが多いですが、見た目には良いものの住むと暗いかなと私には感じます。
まだ購入検討中の身ではありますが、、、
実際に内見して決めようと思っております。
ここは
夜遅くの帰宅になった場合
子供や女性は
それ程怖くなく安心して帰れる場所ですね
雨どいがむき出しで、団地みたいに安そうに見える。また、ペラボーが低く、プライバシーが担保出来ていないところが、ちょいと悲しいですね…最近のマンションは同様のマンションが多いですが、値段がそこそこするから力を入れて、上大岡のマンション価値をあげて欲しかったですね。
まだ完売してないんですね。売れ行き悪かったんだなあ。販売員さんは強気だったので意外でした。
単純に価格が高めですからね。
それでも上大岡の新築マンションの中では良いほうだと思います。
他は相当苦戦してるみたいですし。
>>374 匿名さん
良いものであれば完売するのではないでしょうか。直近では、マスターズガーデンが坂上でしたが、竣工前には完売していましたよ。ブランズは階高をしっかりと取って、造り込みでクオリティ勝負してもよかったのになと思います。
>>374
クオリティ勝負したら価格が抑えられず6000万からのマンションになってしまったでしょうね。
ここは、土地の取得費が高かったのでしょう。立地はいいですからね。
その分建物のコストを下げるしかなかったのでは？やはり6000から7000が主になってしまうと高級住宅地ではないので売れないでしょう。
階高は、隣りのプラウドと同じく土地に高さ制限があって低めなのでは？
営業の方に隣のプラウドはブランズシティ上大岡ができるせいで値段が下がったって言ってましたけど、資産性が良い立地なら相乗的に値段が上がるのではないでしょうか？
それならブランズの後に別のマンションが建ったらブランズは価値が下がってしまうのでは？
>>378
特に安くなったわけではないですね。
プラウドは1号棟から5号棟まであり、駅から遠くなるほど価格が安くなるのですが、その中で売り買いが盛んなのが駅から遠い棟な為、安くなったように見えるようです。
あとは、売り急ぐと価格が下がりますね。
5000万近い中古なのですからそんなにホイホイ売れるわけないので、じっくり待てばいいんですけどね。
勝手にランキングします。素人意見です。
1位、ブランズ。皆欲しい。1500万以上年収あれば！
2位、ヴェレーナ。10分超えるが仕様はダントツ
3位、パークナード。坂はあるが静か。値引がすごい
4位、ガーラ。しずか。でも高い。狭い。
5位、京急。高すぎる。でも本業ではないから問題ない。
今は近くの高台に住んでますが駅からフラット8分は魅力的ですね。横のイトーヨーカドー も日々特売キャンペーンやってるし、OK、業務スーパーもあるし何処へ行くにも交通の便がいいので快適な街です。
ヨーカドー2Fのスポーツジムもマンション居住者特典がありホットヨガ、天然温泉好き等の方にはコスパ大です。
駅北側の同価格帯マンションに比べると値段相応でしょうね。
ここは単純に売り出し時期が良かったよね。他社物件より売り出し時期が早かったから、需要もたまっていたと思うし。
後発は大変。単純に上大岡エリアで6000万以上の物件を買える人には限りがあるから。
上大岡で資産性とか笑える。そんなことよか、ほんとにほんとに安っぽい外観でガッカリです。今は外からガラス張りのお部屋の中が見えますが、天高も低く、キッチンとかも安っぽく見えますね。ってか、このマンションは団地みたい。となりのプラウドは刑務所みたいに暗い感じだし、なんかもっと華やいだ感じにして欲しいものです。ヨーカドーのデザインが1番おしゃれですな。
外観は確かに高級感はあまり感じませんが、そもそもそんなコンセプトのマンションじゃないので個人的には気にならないですね。
ここ買う人はまずは利便性を優先している気がします。
外観が気になる人はプライムパークス、ガーラを買ったら良いのでは？
こんな感じでした。私も明るくて良いなって思います。上大岡にはこれくらいのカジュアルな感じが合う気がしてます。
隣のマンション隣接の公園で子供がたくさん遊んでいるのも良かったです。
暗いと言われている隣りのプラウドですが、夕方になり電気が付くと間接照明が煉瓦色の建物を照らして、ジャスが似合いそうな景色になって趣があっていいですよ。
西側がサクッと売れたのは納得ですね。
期待していましたが、あまりの団地感にがっかりです。
上大岡は高級な街ではないけれど、せっかくのブランズでそこそこのお値段なんだから、外観も高級感出してほしかった。クリーム色タイルなんて、離れて見たら吹き付けの壁みたいなんだもの。本当に残念です。
>>388 匿名さん
全体像が見えると結構いい感じに見えますね。
私もカジュアルなほうが合ってると思います。
しきりに外観を叩く人がいますねー。同一人物でしょうか。まぁ個人の好みの問題なので仕方ないですが。
東向きの棟の2階は外からの視線がきになりそうですね。中二階的なかんじで。
ベランダの前は、ラーメン屋、放課後クラブ、パン屋など、結構出入りがある感じもします。
近くに住んでいるので毎日マンションの周りを通りますが、ステキなマンションだと思ってみてます。
ここのペラボーは、床下から天井まであるのですか？それと、天高ってどれくらい？電話かけたら営業を終えていて…ホームページみたのですが、わからなかったので教えてください。
隣りのラーメン屋もパン屋も人気店でいいですね。
取り分け、パンのおいしいお店が近くに有るのは便利ですね。オンニの惣菜パンなど人気のようで、午後に行くと目当てのパンが売り切れていたり。
ラーメン屋【G麺7】も外で待っている人をよく見ます。人気の「啜磨専科」と「川の先の上」はG麺7の分店らしいです。（個人的には啜磨専科好き）
イトーヨーカドー正面の魚屋【魚河岸】も朝はとても混雑してます。新鮮で安くて人気です。
（夕方行くと鮮魚はほとんど無い。）
京急線向こうの【増田屋】さんの昔ながらの豆大福・きなこ団子や豆餅、おいしい。御赤飯、引っ越しの日にどうぞ。
マンション周辺だけでもこれだけ良い店があるのはいいですね。
もちろん駅の方へ向かえば何でもありますし。
本当に便利です。
>>395
カフェは駅の方まで行かないと無いですね。
4?5分歩けば、赤フーパークに着くのでそのあたりから京急やウィングにはたくさんありますが、個人経営のカフェは無いですね。
個人経営では、十三番地という美空ひばりさん資料が置いてあるカフェくらいしか思いつきません。
（個人経営のカフェって考えてみると上大岡に限らず減りましたね。湘南の方は多いですが。）
日常的にはスタバがあれば充分ですし、ちょっと甘いものが食べたい時は、タカノのフルーツパーラーやアフタヌーンティーやナナズグリーンティーその他いろいろあるので楽しめます。
上大岡にそういったカフェがあるといいなと思います
個人経営ではないし上大岡ではないですが
京急弘明寺から歩いた所に
「むさしの森珈琲」があって結構良い雰囲気だと思いますょ
上大岡はミッケの中のカフェやアバロンコーヒー、そしてチェーン店のカフェが色々とあるのでカフェ巡りしてみると楽しいと思います
独身時代は気にせずバンバン入りましたが小遣い制の今は勇気を出して利用している
スタバが結局、自分もいいかなと思っています
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.401から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
今流行りの、パラサイト。
周辺は美容院ばかりで驚きました。私には縁がないところです。
イトーヨーカドー綺麗で良いですね。でも食べ物しかないのが残念です。手前のOKはゴチャゴチャしているのと、PACHINKO屋さんがあってイメージ良くなかった。
毎日のように列車から外観を眺めていますが、安っぽい。
エネファームってこんなに大きかったんですね、モデルだと気がつきませんでした。騒音も出るらしいし何でつけたんですかね。
ハルミフラッグのエネファームはかなりスリムなのに何でここのはあんなにでかいのだろう。型落ち？
皆さん結構辛口ですね
上を見たらキリがないですけど、今住んでる所に比べたら綺麗なだけで大満足です
まぁ、今の賃貸が酷すぎるんですけどね(笑)
内覧会も楽しかったです
立地が良いのが何よりですね。
エネファームは、停電時でも3日ぐらいは電気が使えるとか。
いいですね。
こことパークナードで悩んでます。
ブランズはちょっと予算オーバーで…。
パークナードは安いんですが坂がちょっと気になって。。
決められた方が羨ましい！
パークナードはエントランスが素敵で低層がいいなと思いました。私は坂はそれ程気になりませんでしたが駅近くの道のりが少し気になりました。いくつかのマンションを検討しましたが何処のマンションもそれぞれ魅力的な部分と、そうでない部分があります。絶対にここがいい！と思える物件に住める人は羨ましいなと思います。
>>419 マンション検討中さん
坂は正直、きついですよ。ここらへんのマンション一通り見ましたが、みんな坂の上は辞めた方が良いと言ってます。現実、坂の上から下りてきたい人いっぱいいますから。
普通、まずは予算でしょう。「いくらぐらいの物件を買えるか」が一番。
ギャラリーに行ってもそれは最初に聞かれますよね？
予算を基にすればある程度、買えるマンションが絞られます。
予算オーバーで生活に無理が出るようなら買わない方がいいです。昔のバブルの時のように、リセールすれば利益が出る時代ではないので。
>>422
それ重要ですね。
「いくら借りられるか」じゃなくて「いくらなら返せるか」を考えるべきです。
最近は早期退職も流行っていて今の勤め先に定年まで働けるかどうか分かりませんし。
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
1000万円くらい価格差があったので悩んでしまいました…。
どちらでも素敵な生活が出来そうなので自分達の予算を大事にしたいと思います。
ありがとうございました！
坂の上は嫌、でも、ブランズは予算オーバー。
なら、プラウドシティの中古買えばいいのでは。安い物件にはそれなりに理由がありますので。個人的には坂の上の物件の場合、物件の近くにバス停がない場合には購入見送ります。
大きな車道を渡らず駅まで行けるのはイイネ。坂の多い上大岡で駅周りはゴチャゴチャしてるけどここのような立地のマンションはもうしばらく出てこないんじゃないかな
>>424 マンション検討中さん
もう締められたみたいですがうちの場合を。
我が家はブランズと契約しました。
ローン返済カツカツとまでは行きませんが、今の賃貸の倍額近い返済額になりますので、それまで遊興費に使ってた分使えなくなる、マンションの為に働く生活になりそうです。
それでも終の住処として考えた場合（買い換える財力はありませんので…）やはり駅＆スーパー近くが良いだろうとなりました。
なので元気な内に頑張って働こうと思います(笑)
個人的にはパークナードの様な見晴らしの良いマンションに憧れます。
わたしはもしかしたら年収も余裕なのかもしれないけど、こちらで契約させていだきました。それでも少しでも負担が少なくしたかたったので二階です。このマンションは上の階ほど偉いと思われるんですか？そうであったら悲しいです。
上大岡だけでも新築マンションが沢山あるのにここを選ぶ人はブランドとか気にしてる人多いでしょ
ベレーナは値引きしてくれるみたいですけどここはしますかね？電鉄系はあまりしないと聞いたのですが
私はいろいろ住んできましたが、高層が怖い、階段でいけて楽、という理由から予算に関係なく3階以下に決めています。
階を気にするのはタワーマンションの最上階のだけのような、、、
>>429 マンコミュファンさん
掲示板慣れされてない方なのでしょうか？
契約者ならご購入された詳細は書かない方が良いのでは？
規模数からワンフロアの個数、更にそのフロアで契約済みからある程度絞り込まれるでしょうし、同じフロアの方の迷惑にもなりかねませんよ？
フェイクなら尚の事。
因みにどのマンションでもマウント取りたい方は一定数いらっしゃるでしょうけど、気にする事は無いと思います。
私なら無視しますねww
それか単純に羨ましいと思うだけです。
>>437
438のマンション掲示板さんが言われる通りですね。
管理費と修繕費共に大規模の方が一戸あたりの費用が少なくて済むからです。
もちろん大規模でも共用設備が充実し過ぎているマンションは費用面で期待できませんが、こちらは程の共有施設なのがいいですね。
>>439
「わたしはもしかしたら年収も余裕なのかもしれないけど」などと書いているのですから、子供のいたずら書きでしょう。
マンションを買う世代の大人が書いたとしたらお笑いですよ。
>>441 購入経験者さん
なかなか購入する事が難しいそうなマンションですね。普通のサラリーマンでは住み辛そう。中途半端な金持ちが多く買ってそうで、住んだ後が面倒くさそう。
今のマンションは大体そうなのかもしれないが
防音がきいていた
今の住まいと比べてみて実感
今６邸販売されていますが、1Fの間取りが気になります。
マンションだと上階に住みたいと思うものですが1FのIgタイプは庭があるようですね。
子供と庭で野菜を育てたり、お茶をしたりと楽しめそうです。
しいて言えば、もう少し収納スペースがあれば良かったかも。
今は上大岡の高台に30年以上住んでいますが、今回このマンションに引越しを決めました。
上大岡は 再開発地区と昔の横濱下町らしさがないまぜになっっている街で離れがたかったのが主な理由です。
駅近、フラット、交通の便利、横に温泉・スーパーが併設等、魅力の多いところです。友達もすぐ出来る雰囲気なのでいいところです。
ちょっと高いのが難ですが、それに見合う価値は他の横浜に比べればあります。
みなとみらいやセンター南や横浜駅周辺も人気ですが私の感覚では東京の無機質感があります。
好みによります上大岡は面白いところですよ。
>>447 匿名さん
ご意見に賛成です。
やはり下町らしさが残っているのは魅力的ですね。
競争が激しく、業務スーパーやOKも至近距離にあり、物価が安いのも良いですね。
まだ残戸があれば検討したいと思います。
>>449 通りがかりさん
マンションの営業マンに聞いたところ177戸中30戸位しか残っておらず、このコロナのご時世に既に営業予算達成とのこと。
最近販売された上大岡周辺マンションに比べ各段に売れ行き順調で値引は期待できなそうでしたよ。
>>450 検討中さん
へぇ、まだ30戸も残ってるとは意外でした。
以前モデルルーム行ったときには、残戸数もう少し少なかった気が。
キャンセルが出ているのか、それとも、販売側の情報操作があるのか。
当初は即完売の雰囲気もあったのに、不動産購入には厳しいご時世なんでしょうかね。
入居時に30邸残っていても営業予算達成なんですか・・・
早過ぎる完売は「値付けが安すぎたせい」と売り手側の値付けミスとなるようですが、入居時に30邸残っていても営業的にはOKとは驚きです。でも、まあ、価格が高いので営業的には想定内なんでしょうかね。
4000万円台の物件があったヴエルーナは残り1邸のようですよ
>>455 検討中さん
汐見台ヴェレーナ、あの空間で毎日暮らせるなんてほんと憧れます。
でも、現実生活イメージするとやはり無謀だと思い断念。
駅までの往復とか、買い物の便とか考えたら、手を出す気にはなれず。
マンションは立地に始まり立地に終わるかと。
>>457 匿名さん
それは線路近くのヴェレーナグランでは？
汐見台のヴェレーナは販売戸数はブランズの三分のニですが、昨年の10月頃には完売してるようです。
まぁ私は駅近のブランズ派ですが笑
他所のことはどうだっていいっす！ここも早く完売してほしいです！！
>>459
焦らなくてもブランズは立地もいいですししっかり売れると思いますよ。
他所が完売したのはそもそも販売戸数が少ないですし、比較する必要がないと思います。
コロナの影響で書い手側も外出自粛やら購入時期の見直しはあるかもしれませんが、それはここに限らず日本全国全てに言える事でしょう。
このマンションにして良かった。
惹かれる物件はほかにもあったけど、決断は間違いじゃなかったと、いまの世相の深刻さを肌で感じるにつれ、その実感が増してゆく。
資産価値の見極め、大事です。
177戸という大きな規模でありながら、威圧感のない外観に好感がもてました。
エントランスやパーティールームもゆったりとした空間の広がりにゆとりを感じます。
なによりスーパー隣接は便利だと思います。
上大岡方面へ行けば買い物も十分にできるでしょうけれど、普段使いは隣のスーパーで事足りると思います。
日々の生活がしやすいことも大きな条件の一つではないでしょうか。
購入者です。
概ね満足していますか、ここは敢えて気になった点を書いてみたいと思います。
①玄関側の通路や階段・エレベーターの幅が狭く多少圧迫感を感じる。
②外壁が白っぽいのでパッと見公団に見える時がある（笑）。
③収納が大きいのはありがたいのですが、天井まであるので身長の低い私には使いこなせない。
他を知らないので他所もこんなもんだよ的な事かも知れません。そこはお許し下さい。
>>460 匿名さん
元々上大岡在住35年目ですが、このマンションを購入しました。
上大岡周辺でここ以上に立地に恵まれた低層大型物件はこの先見込めないからです。商業施設が広がる駅の南側という立地も大きな要因です。隣のスポーツジム東急オアシスは昨年7月の開設以来通っていますが、プールは無いものの(無い分会員数も多くなく、ゆったり使える)立派な温泉施設があってオアシス系ジムの中で首都圏最高レベルと言われてます。ブランズ入居者特典として全国のオアシスが利用できるグランドマスター会員に月会費9500円程でなれます。上大岡オアシスにプールがないのは残念ですが、私は週一回センター南にある港北オアシスに地下鉄一本で行き利用してます。此方は大きいプールに加えスパ施設があり大変満足してます。 コロナ影響でまだ完売してないようですが、今後も値引しないようですし、完売までの管理費や修繕費は東急持ちなので不安はありません。元々居住用マンションなので資産価値云々も重視してません。
港北オアシス情報ありがとうございます 早く行ってみたい！
内覧会の時から感じた事
ここは防音が効いていて普段は聞こえてこないけど
開けた時
お昼過ぎや土日になると
隣接する公園から子供達の元気な声が聞こえてきてそれが凄く良いなと感じています
神奈川寄りに所縁があるライフスタイルの中で街を探すと上大岡がとても魅力的で、こちらはその中でも立地を気に入りました！
既に引き渡しも進んでるようなので、実際に購入された方から住んでみての感想も欲しいです。
残り住戸はどのくらいでしょうか？
現在、8タイプが間取り掲載されています。
専用庭のあるI'gタイプもあります。
じっくり見てみると、部屋によってウォールドアなのか引き戸なのか違ったりしているんですよね。
クローゼットの広さも違います。
洗面もリビング側にドアがあるパターン、廊下側のパターンと別れています。
個性がそれぞれ違っています。これだけバリエーションがあれば選べますね。
ウォールドアだと、基本、開け放つことを前提としているドアっていうことで、
引き戸だと、ドアの動線を考えて空間の効率が良いようにしてある、という差があるのかも。ウォールドアの場合、明けるとかなり広々しますよね。鴨居的なところがないので、思っていたよりもぐっと視覚的にも広く感じることができます。
ここでは意外と評価高いんですね。外観と立地がイマイチで検討から外すかなぁ
>>469 マンション検討中さん
個人的にはスタイリッシュ感と安心感両方を感じられる良い外観だと思っていますが、外観は好みなので、自分が満足出来るものを選ぶのが大事ですね。
立地はフラットアプローチで、買い物環境もヨーカドーやオーケー、業務スーパー等使い分けできる人気の駅南側物件なので、これだけの規模のマンションとしては上大岡の中では非常に希少性のある土地だと思いますよ。
広い意味での立地選びでは、通勤利便性を重視した都心か、買い物や育児の環境等快適性を重視した郊外かで、ライフスタイルに応じた立地選びが大切です。もちろん土地価格が前者と後者とで違うので、経済性も含めて総合的なライフプランをたてて満足のいく物件選びが大切ですね！
上大岡は都心までの通勤時間さえ目を瞑れば徒歩圏内でこれだけの利便性をリーズナブルな価格で手に入れられる稀有な街ですよね！
通勤も1時間以内程度で済むので許容範囲内かな。その中でもここには目を付けてますが、コロナ自粛で営業再開はいつになるのか・・・。
もう最高ですよ。いろいろ良さはありますが、想像以上に防音きいていました。
上下左右いずれも他の居住者の気配を感じたことがなく、時々戸建てに住んでる錯覚に陥りそうに。
>>474 472ですさん
マンションの2重床はオフィスビルの金属やダイキャスト製と違い、合板もしくは樹脂製がほとんど。
歩行感がフワッとした感触。慣れれば気になることはなくなりますが来客が来たら指摘されることがたまにあります。
>>476 検討板ユーザーさん
断面構成によるでしょうね
フェルトなどを敷き下階への音の対策することもあるしフローリング材にゴムクッション付きのものがあったりと。
だけどUB出入口がフラットかよっこいしょなのかは違うね。
初めまして。
本物件を購入したファミリーの方が居ましたら参考までに教えていただきたいことがあります。
私自身、こちらの物件は良い物件だと感じましたが、小学校の学区が上大岡小学校ということで通学路に坂や階段がある為、可哀想だと思っております。
横浜は坂が多いので横浜に元々住んでいる方は当たり前という感覚なのでしょうか？
それとも小学校まで車で送り迎えをしているのでしょうか？
また、競合他社の小学校までフラットで行ける最戸の物件にしなかったのは何故でしょうか？
教えていただけると幸いです。
>>478 マンション検討中さん
あまり人に聞いて考える事ではないような…？
ご自身の価値観に沿って判断された方が良いと思うのでご質問の意図が分かりかねますが、一応回答させていただきます。
駅までの距離や、その導線上の買い物環境、道路等が最戸の物件よりも不動産立地として魅力的だったのが決め手でした。もちろん建物の魅力もあります。(ブランドマンションの方がなんだかんだ資産価値の維持にも良いですしね。)
通学環境は、たしかに坂道はありますが車での出迎えなんて全く必要ないと思いますが…。笑
これは私の価値観ですが、子供にとっては通学経路も大切な友達との時間です。最寄りの学区の通学環境周辺には久良岐公園や公園も充実していますし、子育ちの環境としては多少坂道を経験するくらいで良いとおもいますよ。
温室育ちのような育て方を優先されるのであれば、そもそも自然等も魅力的な上大岡ではなく、整然と整備された街並みが魅力の他の都内周辺エリアをオススメします。
また、道のりの事を言うのであれば、最戸周辺は道路も狭く車道との区別もない道路環境が多いので、事故が心配で子供を通学させたくないと感じました。
>>479 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
送り迎えをしている訳ではないのですね。
それなりの価格がするマンション＋駐車場も結構埋まっていると聞いていたので購入される方は送り迎えしているのかな？と勝手に思い込んでおりました。
通学路に関しては平坦な地域に住んでいる私からすると少し可哀想だと思う気持ちがありますが、【経験する】というのは忍耐面などで良いことかと考えさせられました。
私自身、送り迎えまでするようなことはしたくないので
送り迎えをする必要はないと思うと聞いて安心しました。
最戸の通学経路は確認出来ていないので実際に見てみます。
大変な貴重な意見ありがとうございました。
先日モデルルームが再開してから、土日平日問わず来場される人は多いようです。(私もその内の一人ですが。)
先着順なのもあり人によっては即日仮審査を申し込み、すぐに契約という感じで進めているようです。
モデルルームとして、4階の東側と南側の2部屋を見せていただきました。
東側は目の前が京急の線路ですが、電車が通ってもそこまで音は気になりませんでした。リビングに居ると多少は聞こえますが、寝室は反対側なので夜でもそこまで気にならないかと思います。
収納も多くて良さそうでした。
商談室が南側の1階にありますが、とても明るかったです。
しかし、1階は植栽があるからか、商談室の中も蚊が多かったです。
蚊が苦手な人は1階の物件には手を出さない方がいいかも知れません。
駅からマンションまではフラットで、信号も数か所で時間は10分もあれば十分です。
デメリットらしいところは蚊くらいかな、と思います。
狙っていた物件は前日に契約されてしまったので、次回の最終分譲で同じ間取りの物件を狙いたいと思います。
>>481 匿名さん
こちらのディベロッパーさんは、値引きをガッツリされますので、しっかりと交渉されることをお勧めします！
かなりの戸数が残っている事、1番の売れ筋と考えていた南西角の部屋が残っている状態です。そのため、内心はヒヤヒヤしながら、たまーに来るお客さんにあたかも人気ですよ！とふっかけ購入を急かします！気をつけてくださいね。
ただし、冒頭にお伝えした通り、値引きが強烈に入りますので、とてもお得に購入できる可能性もありますね！
完売までは1年以上はかかるから、注視しながら攻防を繰り広げてくださいませ。おそらくですが、融資が申し分なくされる、現金購入を匂わす事ができればガッツリ引いてくれますよ。1割は最低見込みましょう。うまくいけば2割も可能でしょうね。
>>483 通りがかりさん
大和地所さんの物件と間違われてませんか？
東急不動産は在庫を抱えてもやっていける財務体質なので値引き交渉が難しいデベロッパーですよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
ブランドイメージを損なう書き込みはやめて欲しいです。あ、それが目的の嫌がらせですか？
それか、こちらの購入者検討者に様子見をさせようとしてる他マンションの営業マンか。
>>484 匿名さん
完売まで一年以上とか言ってるから物件自体は間違ってないんじゃない？
大和はこの辺り完成在庫なかったような
部屋の残り状況も指摘してるし
ブランズにしては一階半地下気味だったり
専有部の仕様が悪く感じる所が多かったような気がする
結構な人気があるような物件ですが、今この物件の1階って残り何戸くらいなのでしょうか？
>>488 マンション検討中さん
こちらの見学記を見ると、完成前の2019年8月の時点でもう結構成約してるみたいですね。
https://blueline001.com/post-3378/
>>487
夜に見てみると灯りで分かりますが、その値段がする南西角部屋ですらもう半分は売れて人が住んでますから、大した売れ行きだと思います。
>>483の書き込みは明らかに虚偽の内容も含まれていて、周辺マンションのデベロッパーか購入者の嫌がらせとしか思えないので、無視をお勧めします。
>>489 匿名希望さん
参加リンクの方、ありがとうございます。
先月他デベにブランズシティの成約表(貼っていただいたリンクの表と同じ物)を見せてもらったら2019年8月時点で売れているはずの物が販売になっていたりしていたので何が本当なのか...
お客さんから貰ったのか、客になりすましてもらってきたのか分かりませんが
同業者間で成約状況の情報共有ってするものなんですかね
>>487 周辺住民さん
マンションの顔である部屋が売れ残るマンション笑。都心以外で売れないなら、なぜそんな値付けする？その値付けをしてるディベロッパーが浅はかなのでは？と素人ながら思いますが？売れ筋ではないというのが笑える。どっからどうみても売れ筋でしょうに。
>>491 通りがかりさん
このマンションの売れ筋は5000から6000万の部屋ですよ。売れ筋という意味を理解されてないんですね 笑
483も同じ人ですよね。
毎週日曜早朝から嫌がらせの書き込みですか、ご苦労様です。
一時は惹かれたヴェレーナ上大岡の住民専用掲示板がなかなかに荒れていて、マンション購入の難しさを感じていますが、こちらは住民掲示板も穏やかで騒音問題もなさそうだし、やはり東急ブランドの強みでしょうか。
ヴェレーナの上大岡周辺の住人版は住民じゃない人に何故か荒されるんだよ。
それも含めてめんどくさいよね
あと25部屋くらいで完売！ もう一息！
東急の人選力もいいのかもしれない！
集中豪雨の映像みちゃうと半地下は怖い
初の書き込み失礼します。
東急不動産は値引きの難易度が高いと他のサイトで拝見しましたが、必ずしも値引きをしないわけではないという情報も見ました。
付き合いのある不動産屋には結構良い立地で人気物件だから強気でくるのでは？と言われました。
やはりこちらの物件は物件価格の値引きやオプションサービスの交渉の余地すらない感じでしょうか？
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
