ブランズタワー豊洲ってどうよ？

揉める要素しかないから理事やりたくないわ。
積立金が初期の5倍って。。
最初だけ安く見せる詐欺商法じゃん。
西角とか一部の強みがある部屋しか買えない。

>>9320 匿名さん
高値転売は難しい
修繕積立金が不足してるマンションは評価低いのよ。

>>9318
修繕積立金、6年目までは安いんだね。
投資家向けに？

そもそも駐車場問題で富裕層は外すでしょ。
近所にホテルでもあれば置けるけど、ここはそんな選択肢ないし。

修繕積立金の上昇カーブと一時金もガッツリ、、、
これ、管理費のみならず、修繕積立金も湾岸ナンバーワンでは？

購入者をバカにしてるとしか言いようがない。
ほんと詐欺でしょ、これ。
何でこんなことがまかり通るわけ？
腐った業界だな。

きっと中古の買い手なんてつかないけど、そんなこと承知で永住を決めている人には無関係か。

管理費は平米400円から108円に変更になったんですか？？？
この掲示板を見ると管理費プラス修繕で555円という記載もありますが、どれが正解でしょうか？

詐欺ですよ。
管理費もいずれ値上げしますよ。
修繕積立金も本来は500円必要なんです。
合計して950円が本来の維持費なんです。

80㎡で7.6万
固定資産税は豪華な共用部が高く査定され
毎月4万はかかる。
車なしでも毎月11.6万はかかるの。
誰も中古で買わないよ。
PCTがナンバーワンで確定。

>>9328 匿名さん
それをしっかり把握すると、
お前も悪よのぉ。って事になるのでは。
つまり、売主が売り易くするというスケベ心で、その後の管理組合の運営にめちゃくちゃ大変になるってこと。
管理費の高さ、修繕積立金の低さ、エレベーターの差別、商業施設を含めた組合組織。どれをとってももめると思うよ。ここ。

海外の投資家比率が高いと積立金の値上げや一時金などの追加負担がまとまらないよ。
理事会は苦労するだけ。

ブランズタワー豊洲は圧倒的に批判の多い状況ですね。結局 掲示板を見られている皆様は購入意思はナシでしょうか？

シロカネザスカイ
坪単価650万強になりました。
プレミアムは坪単価800万台。
下がり天井は2300まで。梁の変な食い込みなし。

>>9331 マンション検討中さん
期待していた分、残念というか複雑な心境ですね。
決して買えないわけではありませんが、買わない選択肢を選びそうです。

マンマ二さんの言葉を引用しますが、
「しかしまぁ・・・少なくとも事業主の東急不動産が豊洲を愛していないことだけはたしかです。」
の意味が分かりました。

私は買いますよ！南西角の高層階。

9332
豊洲は来年からの
都心スカイ飛行機通過に関係ないですから

>>9331 マンション検討中さん
北西角 買います

南西とか北西に角部屋ありましたっけ？

>>9337 匿名さん
ちょうど角が北 南 西 東 ですよね

西角が1番人気
東角は最低人気

免震装置の担当制作会社が何処か？
ご存知の方がいたら、教えてください。

>>9339 マンション検討中さん
意外です。
眺望が抜けない北角が最低人気だと思ってました。

>>9339 マンション検討中さん
南角が1番では？？？

中間免震は危険ですよ。

西角が眺望で1番人気よ。
北や東に魅力なし。

角じゃなくても景色良いよ。

書き込みが減ってきましたね
パンダ部屋がない限り撤退になりそうです
欲しかったのに

>>9346 マンション検討中さん
買わないんですか？西や南の角部屋は素晴らしいかと。

北向きスレ、では暑さ批判対象となる
ダイレクト窓の西や南ですね

買うんですか？　駅距離だけが唯一の利点で他がダメでしょ。

>>9346 マンション検討中さん
人気のない北東低層をパンダにすれば良かったね

スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです、そちらより良いということですよね？

>スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです

多数が転売に出すスカイズやベイズを
高く中古購入してくれる親切な客たちがいるって想定ですか？

景色が潰れるパークホームズ豊洲の部屋は安くなりますかね

>>9352 匿名さん
スカイズ ベイズも駅距離を気にしなければ良い物件だと思います。
高値で取引されてますよね。

2022年まで待てば住み替えで大量の中古が流通して価格は下がります。
ブランズへの住み替え組を買い叩くのが正解。
私はペイズを坪単価290万まで値切りたい

>>9355 マンション検討中さん
そんなに下がることはあまり考えられません

>>9356 マンション検討中さん
東京ガス開発と湾岸地下鉄次第。

スカイズベイズの欠点は駅距離と生活利便性だけど、ここができると後者は解決するし、値上がりする可能性あるんでは？

住み替えのために大量に中古が供給されると下がる。
クロノティアロで発生したイマジネーションランドへの住み替えで300万から500万の追加値下げは湾岸民なら知ってるはず。

最近はフラット35も住み替えには厳しくなってきた。
旧住居は1年以内に売却完了してとか、色々条件を付けてくる。
中にはアルヒの3割頭金入れると0.49パー金利プランとかもあって早く現金化したい焦り売りもあるよ。

>>9360 匿名さん
それは条件の悪い層に対してですよ。
当物件を購入する層にはそのような制限はありません。

>>9358 マンション検討中さん
スカイズが上がるってことは、ブランズもある程度維持されますよね。

クロノとティアロは中古値下がりしてました。
パークタワー晴海さまさまでした。
ありがとうございます。

角部屋でも曇りガラス…
眺望を売りにしてると聞いたが、立たなきゃ見れない夜景はどうも買う気にならない

一つのベランダでも、透明ガラスは一部のみ

一言でいうと 決め手にかける マンション

値上がったスカイズベイズを利益確定する為にも、ブランズへの買い替え組は多そう。
供給が増えて一時的には値下がるだろけど、スーパーも出来るしマンション自体の良さで将来的には現在水準並の相場になると考えてる。
売らずに賃貸に出して売却時期を調整できるならそうしたいな

駅遠、中古の物件を分譲価格以上で買うくらいなら割高でも新築買いますよ。勝どき東や豊海もあるし。晴海フラッグなら今売ってますよ。

売却益あったとしても坪200後半で買った人達が坪400のマンション買うって凄いステップアップですね！

スカイズ、ベイズの相場が高いのって、豊洲市場関係者が買っているせいもあるんじゃないかな。築地に住んで職住近接だった人が豊洲市場近くで住居を求めたみたいな。一方築地では小規模マンションが立て続けに着工しているが、これは古い家を売って土地が供給されたことを示しているのではないかと。データはなく想像ですが。

>>9367 評判気になるさん
スカベイに坪単価330万払うよりブランズ

そんなに割高って言うなら江東区東雲のキャナルコートのタワマンはいかがでしょうか。
坪250万から購入できます。

>>9371 マンション掲示板さん
東雲のタワマンって、不具合や大規模修繕で話題にならない不思議な場所。最近だと週刊誌にダンパーで書かれた位。

ここは高値掴みだから、市場関係者の手には届かないかな。
空中族（一部）の終の住処。

それにしても都内はどこも高いね。
ここ@400
芝浦@520
白金高輪@700

おいおい、どれも空中族の終の住処かよ。

世帯年収2000弱のパワカが安心して住めるマンションがないじゃん。

新築は諦めるよ。。

>>9374 マンション検討中さん
地震で大して被害が出なくて、使用がいいのをお勧め。

デザイナーの頭がおかしい！！！バルコニーのガラスは不透明な素材を使い、部屋から外を何も見えない、眺望0! だったらタワーマン、角部屋の意味がある？

>>9376 マンション検討中さん

ベランダに出て見れ！

市況的にいま買うのは高値掴みであり、新築プレミアムや築浅プレミアムが効いているうちは緩やかに坪単価下落。
時が経つと地域NO.1物件のパークシティと同列かNO.2の坪単価に収束。
という予想の上で購入しようと考えています。
豊洲内での住み替えが多いと聞いていますので、引き渡しのタイミングで現住居を売るのは供給過多で不利だと思いますので、賃貸に回そうと考えています。
素人考えなので認識に誤りがあったら、御意見ください。
ちなみに自分はいまも豊洲に住んでいて、ローン完済済みです。

全く同感です。ここ辞めて他マンションにしましょう！

やはりPCT優位は揺るがず。
スカベイ民による売り込みも坪単価300万以下でないとスカベイ中古は買い手がなく、スカベイからブランズへの住み替えた空中族は終の住処となる。
将来のランニングコスト㎡1000円を迎えるのに。

多少古くてもやはり、PCT＞＞＞＞スカベイでしょうね。

>>9378
今の市況で無理して買い替えることもないと思うけど、
半実半投なら買い増しもありなんじゃない？
金利も安いし仮に評価額下回っても苦も無く返済できる堅い職業なら、
返し続ければいつかは自分のものになるからね。
ま、一戸完済なら多少無理しても破綻はないだろうしね。

同じような立ち位置で、住宅ローン組みたくて組みたくて仕方ないけど、
目ぼしい物件もないのとチキンなので見てるだけって状況が数年続いてて辛い・・・

いやー、PCTはないわー。
良いのはグランドエントランスまで、エレベーターあがりフロアで降りてゲンナリ、専有部入ってゲンナリ。１億出すのは辛いですー。

>>9383 マンション検討中さん

B棟でもゲンナリするの？

それを補って余りある立地の素晴らしさ。今を時めく豊洲駅直結は何物にも代えがたい。

>>9385 匿名さん
ときめいてはないんじゃない？w

>>9384 匿名さん
多分この人はA棟しか知らないんじゃないかな？放置でいいと思う。

まあPCT売り出しの時の熱気は凄かったね。

>>9385 匿名さん
PCTは駅直結ではございません。
ららぽーと直結。

>>9388
湾岸戦争と呼ばれていましたね、懐かしい。

>>9389 マンション検討中さん
ららぽーとが駅直結になるんだけど？

ここはPCTのスレじゃありませんよ。。

PCTも良いけど、耐震かつ311でダメージ受けてるのがねぇ。。

>>9391 匿名さん
ららぽーとは24営業ではないので営業時間外は通れません。
よってPCTを駅直結と言うと消費者に誤解を与えます（付け加えて駅に近いと勘違いも与える）。
ららぽーと直結以上の表現は控えてください。

新築のブランズタワー豊洲を買って気持ちいい新築タワーマンションライフを楽しみませんか？

>>9393 マンション検討中さん
ららぽーとは24営業ではないですが営業時間外でも通れますよ。
よってPCTを駅直結と言っても消費者に誤解は与えません（付け加えて駅に近いと勘違いする）。
表現の自由です。

>>9393 マンション検討中さん

>>9395さんの返信が正解で、駅直結ですよ。
認識を改めておいてください。

>>9395
フォローありがとうてございます

>>9397 匿名さん
直結の直結だから、たしかに単一の直結とは少し違うかもねww
ベイサイドっていうのは？

>>9398 匿名さん

あ、ベイサイド思い出したww大丈夫です

雨に濡れない直結

直結の直結＝直結です。
揺るぎねぇ！（笑）

貴方のマンション、高く売れると良いですね笑

>>9382 匿名さん
9378です。
自分も住宅ローン組みたいのと新築に住み替えたいってことで、当物件に期待してたんですけど、下記懸念があって迷いました。
・高値掴み
・駐車場の仕様
・下がり天井
・バルコニー曇りガラス
・高い管理費
・エレベーターの乗り換え
でも、待ってもこの地域に大型物件は当分建たないから買っちゃおうかなと思っています。
今後、修繕積立費が上がってきたあとで売却しようとしても維持費が高すぎて買い手がつかないって状況は怖いですが。。。

地下から2階上がって再度地下に降りるトリッキーなトリプル直結。

PCTの売主必死やな w
10年以上経っている中古なんて、俺は買わない
やっぱり新築が一番よ

皆さん、どれくらいの価格の住戸を狙っていますか？

オプションにエコカラットありませんでしたねぇ。

>>9406 匿名さん

その新築も住んだら中古の仲間入り

>>9407 マンション検討中さん
１億は必要ではないでしょうか？

>>9402 匿名さん
そうなの？！笑笑

プレミアム専用エレベーターって33Fも止まるってことは33F住人は空いてるエレベーターに乗り放題ってこと？

>>9412 通りがかりさん
MRで質問したらプレミアム用エレベーターホールには入れないとのことでした。

プレミアムエレベーターを使えない庶民が負担するなんて
システム考えたやつ凄いよ

>>9414

凄いかなぁ？私なんか速攻で買う気が失せたけど。

王様部屋に上納制度

庶民は下克上出来ない仕組み

このスレ上では評判悪いけど、倍率上がると嫌だからネガばかり書いてたりして。
希望の間取りの要望書の入り具合を聞いたら、まだポツリポツリという状態だったけど自分が狙っている階数には倍率が付いていた。
全体では競争率高くなくても目ざとい者同士では考えることは同じだから、局所的にはそれなりに競争率高くなるかも。

マジレスします。

湾岸・都心の新築タワマンを中心に数年間フォローしていますが、ハード・ソフト面でここまで懸念事項があって、売主の愛を感じられないマンションは少ないです、、、はい。

角部屋のダイレクトウインドウ、梁の裏にサッシがあるのが意味わからない。
これなら下がり天井のままサッシに繋がっていてもいいのに。
梁の裏の空間なによ？ってなる。
この梁のせいでMR27畳なのに全く広さを感じない。
角部屋100平米は貴重だけど、LDの広さを感じられない残念なマンション。
もっと高くていいからなんとかして欲しかった。

どの辺り狙ってますか？