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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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7961
匿名さん
>>7959 匿名さん
仕様の不満とは、下がり天井とエレベーター乗り換え、駐車場とかですか?
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7962
買い替え検討中さん
買い替え組、非湾岸エリア在住。豊洲の盛り上がりを見ていて羨ましいのでこちら購入検討してましたが、やっぱり無理です諦めました。やはりこの金額出すのは難しい。あと年収があと+500万円もしくは貯金が+1千万円あればまだ考えられましたが、甲斐性なしなのでやむなく撤退。子供の教育費につぎ込みます。
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7963
匿名さん
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7964
匿名さん
>>7960 匿名さん
結局、中古が高く売れるときは新築も高く、新築が安く買えるときは中古も安くしか売れないのでしょうね。
もちろん、2部屋持ちで柔軟に戦略を立てられる人もいるのでしょうけど。
立地、価格、仕様、すべてを満たせる物件ってなかなか無いものです。
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7965
マンション検討中さん
ここってハザードマップ上は火災とか倒壊リスク低そうだけど、津波リスクはあるのかね?
盛土&居住エリアは25m以上だけど、そのエリアに津波が来るっていう
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7966
匿名さん
>>7964 匿名さん
そういうのはデベが賃貸マンションにしちゃう。
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7967
マンション検討中さん
>>7962 買い替え検討中さん
因みに参考までに、前提としていた年収と頭金、家族構成をを教えて頂けませんでしょうか。
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7968
匿名さん
>>7965 マンション検討中さん
三浦半島、房総半島に囲まれているから、そんなに大きな津波は来ないと言われているよね。
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7969
匿名さん
二次取得なら新築と中古の価格差が縮まる市況悪化期の方が得だよ
今買うのはおすすめできない
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7970
匿名さん
>>7968 匿名さん
NHKが特集で東京湾の津波をCGで再現してました。豊洲は無かったと思います。横浜日産ビルは凄かった。
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7971
マンション検討中さん
>>7962 買い替え検討中さん
豊洲在住ですが、あまり盛り上がりを感じてないです笑
外から見たらどんな盛り上がりがありますか。
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7972
マンション検討中さん
豊洲エリアでもう再開発もないし、八重洲や日本橋の方が再開発が多いイメージ。
豊洲ならではのメリットって豊洲公園とららぽーと以外何かありますか?
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7973
匿名さん
>>7969 匿名さん
参考までに教えてください。
二次取得の皆さんは、主にどのような理由で買い替えを検討しているのですか?
タワマンって長く住み続けるのには向かないのでしょうか。
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7974
買い替え検討中さん
今住んでるのが目黒区とか世田谷区とかそんな所なので、豊洲のように街中であちこち工事が行われている事自体が羨ましいです。突然1千戸超のタワマンがにょきにょき生えてくることもありませんし。隣の芝が青く見えるだけでしょうか。
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7975
買い替え検討中さん
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7976
匿名さん
>>7972 マンション検討中さん
日本橋エリア良いですよね。
探してみましたが価格と広さで折り合い付かず。泣
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7977
買い替え検討中さん
>>7967 マンション検討中さん
恥ずかしいので叩かないで欲しいのですが、世帯年収2200万円(額面)、頭金は1割ほど(できたらフルローンがいいですが、そうすると月の支払いに不安が残ります)、家族構成は夫婦+子供1人(もう一人欲しいです)。買えるとは思いますが買うと今の生活の余裕がなくなると思います。
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7978
匿名さん
>>7977 買い替え検討中さん
世帯2200万、すごいです!
100平米超狙いの方ですかね。
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7979
買い替え検討中さん
>>7978 匿名さん
いえ、73平米北西向きです。100平米の部屋なんて買ったら数年で破綻します。
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7980
匿名さん
>>7979 買い替え検討中さん
生活レベルを落とさないって難しいですもんね。
参考になります、ありがとうございます。
私も北西73平米は気になってます。
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7981
マンコミュファンさん
>>7977 買い替え検討中さん
2200万の人はこ罠とかじゃなくて、もっといいところありそうですが。
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7982
マンション検討中さん
同じく世帯で2400ですが、日本橋?町と豊洲で悩んでます。
再開発と利便性は日本橋の方が良いですが、豊洲公園みたいなのびのび子育てができる雰囲気はなかなか他にはないですよね。
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7983
匿名さん
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7984
匿名さん
>>7982 マンション検討中さん
子育てを考えると広々とした豊洲は魅力的ですよね。
日本橋も捨てがたいです。
私ももう少し仕事をがんばって40前には世帯で2200位にしたいもんです。
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7985
買い替え検討中さん
世帯年2200万円でここよりおすすめなマンションあったら教えてください。大規模、できたら駅近がいいです。全然駅チカじゃないですがHARUMI FLAGのパンダ部屋は申し込む予定です。
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7986
匿名さん
>>7985 買い替え検討中さん
何で他所申し込む予定の人がここに居るの?
教えてほしいって既に答え出てるだろう。。
出来たら駅近、だけどフラッグ申し込むとか、、もう滅茶滅茶
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7987
マンション検討中さん
たかだか世帯で2000万辺りの人がここ検討してるの?正直ヤバイだろw
最低でも3000は無いとハッキリ言って詰むよ。
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7988
匿名さん
>>7980 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは無しですか?
北に抵抗なければ高層階でもブランズ低層より安いです
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7989
匿名さん
世帯2500だけど仕様的にここには住む気になれない
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7990
匿名さん
世帯年収2200万から2400万が8300万くらいの部屋では生活水準が維持できない、、、って凄い。
フルローンだとしても借入額が4倍にも満たないのに。
車が絶対必要であれば、私立に塾に、外食大好きとか、旅行に趣味に色々かければ足りなくなるのかな。
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7991
匿名さん
>>7985 買い替え検討中さん
晴海フラッグは駅から遠すぎません?抽選に当たったら買うのですか?
堤防の外側だし不安。それから住む人の属性のバラツキが凄そう。
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7992
買い替え検討中さん
>> 7986 匿名さん
上にも書きましたが検討してましたが諦めました。もうここにいてはいけませんか?フラッグはパンダ当たれば儲かる可能性が高いと思っています。当たれば住むかもしれませんし、住まずに売るかもしれません。狙っている部屋は倍率10倍以上なのでまあ当たらないでしょう。
>>7987 マンション検討中さん
ですから、同じことを思いましたので諦めました。
>>7988 匿名さん
ありがとうございます。有明は何度か行って検討してみましたが、周りに何もなさすぎて検討から外してしまいました。もう一度調べてみます。
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7993
マンション検討中さん
>>7985 買い替え検討中さん
大規模は管理組合まとまるの大変だから、100世帯未満の中規模がいいよ。
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7994
匿名さん
>>7988 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは交通の利便性的に難しいかなぁと。
東京メトロが欲しいところです。
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7995
匿名さん
最近の新築って本当にクオリティが落ちてるのに最高値更新して選ぶのが難しい
かちどき東も白金ザスカイもブランズより高いでしょう
販売終了した物件の竣工時キャンセル部屋を買った方が良かったりする
北仲待ちはすんごいだろう
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7996
匿名さん
>>7992 買い替え検討中さん
なるほど。
確かに、すでに部屋持ちなら晴海フラッグは住まずに売っても良いですね。
資金繰りに余裕があればこその選択肢で羨ましい。
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7997
匿名さん
>>7995 匿名さん
白金ザスカイ、欲しいけどここの1.5倍位しそう。
勝どき東は囲まれ感がなー。
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7998
匿名さん
>>7992 買い替え検討中さん
パンだで儲かるのは6C87Aだけです
理由は4LDKで希少性があるからです
3LDKは似たようなライバルが多数いるので駅遠物件は中古になると悲惨です
私も投資として6C87Aの17階を狙ってます
最上階は30倍まで上がるので、17階は13倍くらいと聞いてます
外れるでしょうがチャレンジです
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7999
匿名さん
>>7997 匿名さん
白金ザスカイは平均で坪単価600弱でしょうか
最安部屋は高速見合いの部屋で480から500かなと思います
わたしには届かないです
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8000
匿名さん
>>7999 匿名さん
坪600超えるかなぁと予想しています。
私も手が届きません。
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8001
買い替え検討中さん
>>7998 匿名さん
私も基本同じ考えなのですが6C87Bも有りかなと。理由はベランダ出れば東京タワー・レインボーブリッジ・海見える、日当たり良好(6C87Aと比較して)。この辺りが値段にあまり反映されていないようなので。こちらは最上階ではなく17階が最高倍率19倍でした。ただし4LDKと比べると必要性の度合いが違うので狙うなら4LDKでしょうね。
4LDKは眺望を完全に諦めるなら下層階がおすすめです。昨日時点で倍率3倍の部屋がまだまだありました。
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8002
匿名さん
>>8001 買い替え検討中さん
穴場部屋あったのですね
必要性という点からも日当たり悪くても4LDKが優先度絶対かつ予算7000万の人にリセールしやすいですよね
投資なら87A 実需なら87Bかと思います
最上階と17階の価格差170万もリセールバリューとしてどうか?判断はそれぞれです
ブランズでわたしが狙うなら北西73㎡の19階です
北西しかコスパ考えて買える部屋がないからです
北東は安物買いではないですが1番評価が低い位置なためリセールは厳しいため北西しか有り得ません
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8003
買い替え検討中さん
>>8002 匿名さん
ブランズなら北西一択というのはわかりますが、19階には理由ありますか?価格表見る限り普通のフロアは階差20万円なので上に行けば行くほどリセール有利になりそうですが。逆に4階は売値の中では一番単価が安くても階差ディスカウントがなさすぎて価格維持率が悪そうです。
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8004
匿名さん
>>8003 買い替え検討中さん
19階は、エレベーターが6基使えるからかと。
その意味では33階も同じ。
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8005
マンション検討中さん
>>8002 匿名さん
ここで狭いとこより晴海フラッグで広い部屋がいいよ?
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8006
匿名さん
>>8004 匿名さん
EVだけ考えれば33階も人気になると思います
33階を避ける理由はラウンジがあるため廊下で多数の住民とすれ違うためプライバシーが弱いことです
45階はダブル利用出来ませんが33階から45階は1部屋辺りのEV台数は抑えられているので有りです
ただ、45階だと予算オーバーなので19階かな
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8007
匿名さん
>>8003 買い替え検討中さん
北西の5階はゆりかもめから丸見えですからリセール厳しいのは同感
だけど、大してやすくはならない
値付けで歪みがあります
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8008
マンション検討中さん
図面集もらったのですが、
角部屋変な間取りが多すぎませんか。
まともに検討できる間取りが2-3しか
ないんですけど。
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8009
匿名さん
>>8008 マンション検討中さん
北角は変な間取りだと思ったけど、それ以外は変だとは思わないけどな。
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8010
マンション検討中さん
19階は6基使えるけど、そもそもホールが違うので
日常が便利になる訳でも無いのでは。
結局は低中層だけを使うだけのような。
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