ブランズタワー豊洲ってどうよ？

売り主が長谷工なら売れなかったでしょう

パークシティが勝ち組だね
だってブランズの半分で買っているから。

>>17775 匿名さん

ううん、違うよ。

>>17776 匿名さん

具体例は？おばかさんなの？

>>17782 マンション検討中さん

と、＊＊＊のビンボーさんが仰ってます。

>>17782 マンション検討中さん

坪200買う層と坪400か買える層、
どちらが勝ち組なのかな。
ウマシカ！

>>17782 マンション検討中さん

06年の空き地が大半の場所に住んだ屯田兵と、出来上がってからパークシティやブランズにやってきた富裕層、どちらが勝ち組か考えようぜ？

富裕層はこの10数年でもっと稼いでるから。

少なくとも、歪んだ愛ではあるけど、みんな愛が長続きしてるな。

皆さんどんな感じでサーフィンしてきた？

昔からの人は含み益いれても
豊洲はここ、勝どき、月島、晴海も
次で払える価格として天井じゃね？
まだ続けるつもり？

06年にパークシティを220で
09年にシンボルを300で
12年にスカイズを250で
16年にパークホームズを330で

05年に東京タワーズを210で
12年にクロノレジを270で
14年に勝どきタワーを300で
17年にパークタワーを340で

04年にライオンズを240で
13年にキャピタルを330で
18年にミッドを420で

ここは駐輪場何階でしょうか？また2階の場合はスロープとかで下まで降りれますでしょうか？

モデルルーム行ってきましたが、1期3次苦戦してる様でしたね。先着順の部屋もキャンセルあった部屋が埋まった程度で、昨年から全く動かずの状況。

要因は何ですかね？

>>17791 検討板ユーザーさん

フラッグサンビレだな

ここいらが天井って人多いけど、共働きが普通になってるから、都心の購入検討者予算は感覚的には1.5倍になってるんだよね。 しかもさらに増加中。

今後も女性活躍で都心では共働きが普通になって、世帯年収は確実に増えるので、都心のマンション需要は下がらんよ。

というわけで、デベは超強気なのだよ。

>>17790 匿名さん

モデルルームに行ってないの？

ここの駐輪場は3階、3基ある自転車用エレベーターで1階まで降ります。
重たい電動自転車を押してスロープを上り降りすることなく、スマートに出し入れできます。
細かい所に仕様の良さを感じます。
部屋へはシャトルエレベーターを使用します。

>17793

昨年の9月からマンション成約率下がってるよ。しかも２３区内が。

以前、晴海のタワマン住民が、マンション周辺に無法駐輪しているとここのスレに書き込みしてたよね。
それはそこのマンションの駐輪場のスロープが急な勾配で、入れにくいせいだよ。
ここはエレベーターを使うから楽でいいね。
でも3基は必要ないとは思うけど。

>>17795 匿名さん

成約率と価格はリッカップルしないよ。
もう少し勉強したら。

>>17789 マンコミュファンさん

もうサーフィンは終わりだろうね。昔からの人はいい立地のいいものを持ったまま、終わりにした方がいい。買うにしても次が最後。

有明や東雲が典型だが、値段に対して街の価値が追いついてない。シティタワーの坪400はいかれてるし、ブリリアやプレミストも実需でも中古との乖離が大きいよ。勝どきや月島も富裕層うけする街並みではない。

今の含み益と次の住み替え先の含み益の両方をあてにした層や、そこそこの所得の一次取得層が集まる安物件は手を出さない方がいい。

>17796

あの騒動で、青田売り物件は駐輪場までの動線の確認は必須になったかと思いきや、そうでもなかったみたいだね。

そもそも駐輪場が１階でない場合、スロープって珍しいと思うけど。普通ここみたいに自転車専用のエレベーターあるでしょ。

>>17796 匿名さん

それより安マン故の住民の質の低さと、辺鄙で自転車必須の環境が最大の原因でしょう。

都内の共働きだと普通に1億の物件とか買える層が激増してるし、利便性重視だから都心の土地は限られてるからマンション価格は上がる一方だな。
郊外は悲惨だけど。

>>17791 検討板ユーザーさん

クリスマスからずっと休みでしたから、大きな動きはおこりづらいでしょうが、ここは購入者からしても今後は苦戦すると思いますね。

買い替え需要はかなり吸い尽くしたでしょうし、残ってる中部屋が高いのと、間取りがどんどん悪くなるから。

パークタワー勝どきとフラッグタワー待ちもあるでしょうね。高くなるのは間違いないので、そこで諦めた人がここにどれぐらいくるかな。

どの物件も、安くて立地と仕様がいいものは出てこないとは思いますが。

アベノミクスの低金利で価格が上がってもローン総支払額は川割らなかったんだけど、価格が上がりすぎて手が届かなくなってるのが成約率低下の原因かな。デベはまだ強気だけど在庫がかさんだらいつまで続けられるか。お互いチキンレース。

>>17799 匿名さん

スロープなんですか。上にあるのにエレベーターでないタワーは初めて聞きました。使用率が高いから、エレベーターだとまわらないんでしょうか？それとも単なるコストカット？どのみち不便ですね。

共働きの資金力は大きいね。女性活躍で税効果加味すると、世帯としては2倍以上の収入。

今の時代、収入も青天井だから都心の人気ある立地のマンションはどんどん上がるんじゃない。

>>17805 匿名さん

ＧＤＰが変わらないなら、都心暮らしと郊外暮らしの差が開きそうですね。

>>17791 検討板ユーザーさん

なぜ苦戦してるのか？
キャンセルが埋まった程度と言う根拠は？
昨年から動かないと言う根拠は？
貴方の根拠のない話を事実のように要因はと言っても信憑性ないよ。
そんな投稿をする要因は何ですかね？

>>17804 マンション検討中さん

仕様が高いといわれていたPTHだけど、そんな所でコストカット。
内覧会後のスレで購入者が騒いでいたよ。
スロープの勾配なんて図面じゃ分からないからね。さすが三井、騙すのが上手い。
東急は売るのは下手だけど真面目って気がする。
ここを購入してそう思った。

>17808

販売図面だけでなく設計図書は確認しないとってのが教訓か。ここも隠し玉がないとは限らない。

>17805

煽りがすごい。年功序列で給料が右肩上がりの時代はだいぶ前に終わってるけど。

>>17810 匿名さん

煽ってるつもりないですよ。
悪しき年功序列が終わったから、青天井なんですよ。

>>17799 匿名さん

ここの駐車場に難が有るからと行って、他物件駐輪場のマウンティングですか。

豊洲民が他から嫌われるのはそういう所だよ。

>>17812 匿名さん

そう言うあなたも「豊洲民」とか言ってマウンティング癖がありそうですね。

>>17802 マンション検討中さん

供給絞られてるから、結局決めきれない人がどんどん不利になっていくよね。勝どきやフラッグタワーに期待したところで、その期待も裏切られる可能性だってそれなりに高い訳だし。

>>17812 匿名さん

何でもかんでもマウンティング？
駐輪場の事を聞かれたから答えただけ。　そして購入前に図面をしっかりチェックしようという事。

PTHの事はそっちの住民がBTTのスレに来て、豊洲民はマナーが悪いとか言い出したからだよ。

>>17812 匿名さん

ここの駐車場は特に難なんかありません。
今どき都内の駅近物件はこんなもの。空が出て維持費が無駄になる事もない専門家が割り出した駐車場率。
どうしても外れたら困る人はよそに行けばいいだけ。

>>17812 匿名さん

豊洲の物件検討で、晴海から顔真っ赤にしてやってきてどしたのでちゅか？自転車も出入りがだるくない方がいいよねって話でちゅよ？

格上中央区民が下から目線で江東区に来ないでさ。堂々とマウントしておいで。中央区だぞ、俺たち私たち、三井三菱だぞ、リチャードマイヤーだぞ、選手村だぞって。

むしろ、あんな僻地でクロノレジもフラッグも駐車場数少ないからさ。我々格下の江東区民はみんな心配してまちゅ。トリトンのフルリノベもまだでちゅか？

今日も相変わらず必死な購入者が多いなあ。

そろそろ売れてない事実を受け入れて、検討板なんだからある程度好きに語らせたら？

>>17818 名無しさん

パパ、早く晴海に帰りましょ。

今日の港区の人とのお食事は、マイクロソフト勤務の江南住みってことにしておきましょ。

間違っても日系トリトン勤務なんていっちゃダメよ。

>>17818 名無しさん

でお前は何故ここに？若葉ちゃん

駐車場だけどむしろ地下に作られなくてよかったやん。湾岸もかなり地下駐車場になってるけど、武蔵小杉とか見てて地下に駐車場なくて良かったわ。そもそもここ標高高いから心配してないけど、disられてた中間免震が武蔵小杉のおかげでいまや救世主だもんな。

>17816

最近はコストダウンで必要数を確保ってわけじゃないよ。駐車場の抽選で外れて大騒ぎってのがあったりする。

免震装置の上下で揺れが異なるから、上下を貫くエレベーターシャフトはどうなるか。中間免震ってコストダウン。武蔵小杉みたいに問題が出てから大騒ぎだろうね。

>>17823 匿名さん
浜松町のパークコートは？

>>17823 匿名さん

そう、おもしろい遊びがある。中間免震、と、このスレとグーグルとツイッターで検索してみよう

すると同じ人が半年近く同じ内容と同じ言葉使いで中傷してるように見える。知識と事実も間違ってるのも玄人ならわかる。節電設備があたかも地中に潜ってるような誤認誘導させる記載もある。

関係者には彼らが何者か調べてくださいって言ってみようかなと思うんだ。金銭をもらって組織的に不動産の資産価値を毀損する活動に従事してる人達かもしれないから。

どうしようかな。

抽選はどうでした？

>>17826 匿名さん

そもそも抽選はあったの？

>>17823 匿名さん

構造面で致命的な欠陥が意図的に仕込まれてるかのような書き込みは悪質。中間免震を単にネタにした陰湿な中傷を続けてるのは希少種だから、デベから配偶者からネット民からリアル友まで君が誰がわかってしまう。そろそろ本気でやばいんじゃ？だってここの人怖いじゃん。老婆心ながら。

車なしの生活なんて考えられないなあ。
特にファミリーの場合。

年収３０００万ぐらいあるけど、車はいらんよ、、金食い虫だし、、