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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-08-02 16:55:23
プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/
所在地:東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通:日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.18m2~73.95m2 ((トランクルーム0.37㎡~0.56㎡を含む))
売主:野村不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 19:49:50
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド日本橋富沢町口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
>>180 匿名さん
いや、清洲橋以西に勝手に限定したのはそっちでしょ笑
無理やり差別化をはかるために意味不明な絞り込みをかけることって不動産の広告とか不動産ファンドの適時開示資料とかでたまに見かけるけど、ここまで意味不明なのはなかなか見ないかも。
この物件を貶めたいアンチなんですかね。
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182
匿名さん
物件概要
物件名
プラウド日本橋富沢町 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成30年1月27日~平成30年2月4日
所在地
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通情報
日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
539.03m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01269号(平成29年11月6日付)
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
入居時期
平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
60戸
販売戸数
36 戸
販売価格
67,690,000円 (1戸) ~122,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,200万円台
7,400万円台
7,900万円台
10,000万円台
10,100万円台
10,500万円台
(各2戸)
間取り
2LDK ~3LDK
専有面積
55.18m2 ~ 73.95m2 ((トランクルーム0.37㎡~0.56㎡を含む))
バルコニー
4.22m2 ~ 8.79m2
管理費(円)/月額
17,900円~24,000円
修繕積立金(円)/月額
8,820円~11,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
26,400円~35,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
706,300円~946,600円
インターネット使用料
2,592円
駐車場
13台(機械式12台、身障者優先平置1台)(月額使用料38,000円 ~ 43,000円)
駐輪場
77台(スライド式50台、大型自転車スライド式10台、大型自転車平置6台、小型自転車平置4台、壁掛け式3台、シェアサイクル平置4台(使用料未定))(月額使用料300円 ~ 700円)
ミニバイク置場
1台(月額使用料3,000円)
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
プラウド 日本橋マンションギャラリー
TEL: 0120-060-335
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※表示の販売価格は消費税8%が含まれます。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日
2018/01/23
次回情報更新日
2018/02/06
野村不動産株式会社
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183
マンション検討中さん
>>181 匿名さん
「理由は言わない」って最初から買いてあんだから、聞く方がおかしいっぺ。
>>1327 匿名さん
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184
匿名さん
まぁなんとなく皆さんの反応みてるとどちらにせよ人気物件ではなさそうですね。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
70平米の低層階で7000万切るぐらいからじゃない?
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187
匿名さん
それは流石に今の相場じゃキツいのでは。。ちょっと相場の安い近隣の東日本橋や浜町でも大手デベだと無理でしょうね。
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188
匿名さん
>>186 匿名さん
納得感ある価格。それくらいなら即完できそう。
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189
マンション検討中さん
>>186 匿名さん
70平米は軒並み1億やで。価格表出とるがな。
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190
匿名さん
>>189 マンション検討中さん
適正価格の話じゃないでしょうか。言い換えれば70平米の1億じゃ高値掴み。
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191
匿名さん
どう考えても今の市況で7000万はないわな。それは適正価格でなく希望価格。
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192
マンション検討中さん
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193
匿名さん
マンマニさんの記事にも取り上げられてますね。
改めて見てもお高いですね…笑
それでもサクッと売れちゃうんでしょうね。
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194
匿名さん
>>193 匿名さん
マンマニさんは買いのお墨付きをつけていますね。
でも、間取りが酷すぎません?
LDKの実質通路で使えない部分を考慮すると、LDで使えるのは8畳くらいかな。
それでもサクッと売れるんでしょうね。
本当に今は立地が全てですね。
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195
匿名さん
確かに2ldkは間取りが結構キツいっすね。
小さめのプランを多目にしたのは良いですね。ディンクス需要が高いエリアですし、単価が高い分面積大きくなると超高額になっちゃいますしね。
売りやすい値段帯に上手くまとめてる印象です。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
そういう意味では部屋構成と価格の設定が絶妙ですな。
パークハウス東日本橋と対照的。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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200
マンション検討中さん
パークハウス東日本橋は物自体は悪くないと思いますけど、7000万円台で買えないですからね。
プラン構成って難しいんだなぁーと思いました。ちょっと広いとすぐ一億いっちゃいますもんね汗
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201
匿名さん
2LDKで56平米だったら、もう少しゆったりとしているのかなぁ…と思ったんですが、
物件の形が縦長なのが影響しているのでしょうか。
リビングインの居室があって、その為、リビング内に通路ができる形になっているので、
数字よりもあまり広そうな感じではないのかもしれません。
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202
匿名さん
2LDKは間取りがちょっときつめですかね。日本橋エリアだと仕方ないのかもしれませんが。
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203
匿名さん
この物件もマンマニさんが太鼓判押しちゃったからみんな貶しにくくなっちゃったみたいですね。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>204 匿名さん
そう思います。欲しい人が買えばいい。
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206
匿名さん
終活に入っている我々夫婦には、コンパクトで丁度良い広さ。
広いと物が増えがちになり、終活には向かないからね。
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207
65歳 男
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208
匿名さん
>>206 匿名さん
こんな窮屈なリビングでリタイア生活送りたくない
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209
匿名さん
こういう都心部の狭めの2ldkは若いカップルや独身がとりあえずの一件目で買ってるイメージ。
家族増えても売り貸ししやすそうだし。
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210
匿名さん
ここの50㎡台はリセール絶望的だと思う。
リビング実質6〜7畳って酷すぎる。
新築の時は青田で売れるだろうけど、リセールで実物見たら無理だよ。
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211
匿名さん
間取りが酷いのは日本橋エリアあるあるなので、まあご愛嬌。。
間取りが良いに越したことはありませんが、間取りの悪さがリセールに影響しにくいエリアではありますね。
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212
匿名さん
>>208 匿名さん
どうせ最後は一人になるわけだし、ホント、広いと物が増えやすくなる。
老人にはコンパクトが良いんだよ。
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213
匿名さん
>>211 匿名さん
そんなバカな
狭いリビングは需要ないよ
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214
検討板ユーザーさん
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215
匿名さん
>>213 匿名さん
私は年を取ったら、広くなくて良い。
断捨離。
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216
匿名さん
>>212 匿名さん
部屋数は少なくていいけど、実質6畳のリビングで老後過ごすってあり得ない
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217
匿名さん
>>216 匿名さん
俺は平気。
今リビングが20畳だけど、そんなにそんなに必要ないから。
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218
検討板ユーザーさん
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219
匿名さん
>>218 検討板ユーザーさん
15畳程度で持て余すってどういうこと?
ソファとダイニングセットを置けばそんなに余裕は無い。
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220
匿名さん
>>219 匿名さん
ソファとダイニング、置かないから。
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221
匿名さん
>>220 匿名さん
それどんな設定よ?笑
フローリングで床生活ですか?笑笑
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222
匿名さん
ソファーとダイニング別々に置かない(兼用のソファーテーブルセット1つでやる)って意味じゃないすか?
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223
匿名さん
>>222 匿名さん
あの文章から良くそんなこと読み取れたね?
本人?
兼用にするにしても最低10畳は必要
ここは実質6〜7畳なのが問題
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224
名無しさん
Aプランって洋室にベッド入りますか?
布団のほうが良いですかね?
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225
匿名さん
問題とするかは買手が考えることだし可能か不可能かで言われたら可能なんじゃないすか?
問題だと考えるなら買わないか他の広い部屋買えばよろし。同じプラウドの日本橋エリアでも浜町だとちょっと足したくらいの値段で65~70平米になりますね。
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226
匿名さん
>>224 名無しさん
フローリングに布団って、湿気でカビ生えるよ
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227
匿名さん
ソファは二人掛け用のみ。ローテーブルは置かない。
ダイニングセットは二人用のコンパクトな物。
8畳あれば足りる。
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228
匿名さん
>>227 匿名さん
みすぼらしいうえに余裕がないですね
その家具置くなら10畳はないと
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229
匿名さん
>>228 匿名さん
セカンドハウスだから、それだけで十分なんです。
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230
匿名さん
設定がリタイアしてコンパクトに暮らすから
セカンドハウス利用に変わったんですねW
ご近所マンション
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