サンクレイドルひばりが丘ってどうですか？

３流ブランドですが東レから丸ごと譲り受けた物件なので中身はこのブランドよりは多少上だと思います。

サンクレイドル：60.16㎡で3,690万円
レジデンス　　：58.77㎡で3,800万円台

どちらにしますか。迷うまでもないですか。

15です。
管理費の根拠を皆さまご丁寧にありがとうございます。
プレイズの中古で70㎡の物件見ると管理費が9,900円となってますね。
小規模同士で比べてもやはりここは割高ですね。
コスモやヌーベルですら修繕積立金は値上げしてるので、ここも必ず値上げするでしょうね。

＞＞23
管理費と修繕積立金がありますが、その仕分けがマンションによって異なる場合があります。
①日常の軽微な修繕費は管理費から支出する。
②修繕費は全て修繕積立金から支出する。
つまり プレイズの管理費が安いということは、上記の②の可能性があります。 もし、そうでないとしたら管理にお金をかけていないということになります。 そういう意味で、管理費＋修繕積立金の合計が幾らなのかを比較したらよいと思われます。 よって、管理費が安い物件は要注意です。

「サンクレイドル」と付いてる以上東レ価格から1〜2割は安くないと話にならん

そうですよね。
東レ価格から1割引き
レジデンス価格から2割引き

平米数や部屋タイプから予想するとお子さんがいらっしゃる家族住まいが多くなってくるので
駅からの距離はそれほど気にならないと考えられますが、
駐車場の台数はもう少し多い方がよかったかな。
子供がいらっしゃる場合車を持っている方も結構いらっしゃいますし、台数が少ないので抽選になってしまうということであきらめる方もいらっしゃいそうです。
買い物は駅の方まで行かないといけないというのは利便性としてはマイナスになってしまいそうですね

＞＞27
買物ですが、やはり駅前に行く必要があります。食材でしたら至近距離にコープ生協があります。 なお、駅近の喧噪とは違い、静かなところです。

ホームページから、Dタイプの68平米が3690万円〜ってこと？
だとすると、坪単価180万切るね。

＞＞29
いいえ、違います。Ｅタイプの60.16平米です。
よって、坪単価は　3,690万円／（60.16/3.306）＝203万円　です。

＞＞29
Ａタイプの80.09平米の場合ですが
坪単価は　5,390万円／（80.09/3.306）＝222万円　と、かなり強気の価格です。

68平米＝3690万円からではなく、

価格は3690万円から。
3LDKのタイプは68平米から。
ということですね。

ありがとうございました。

＞＞32
まさにその通りです。
3LDK 68㎡超
3,600万円台～
は、釣り広告のようです。誰でも勘違いしますよ。

見てきましたがなかなかどうして良いマンションでした。
さすがあの立地にいい加減なものは建てませんね。
ブランドがサンクレイドルじゃなければ買いたかった。

どうでもいいですが、館銘板のフォントがダサすぎてまるで賃貸マンションみたいですね。
夜になると光るのですが、なんとも間抜けな感じがします。
坪200万払ってあれでは、仕事終わりに家に帰ってきてガッカリしてしまうと思います。

＞＞35
坪単価は　5,390万円／（80.09/3.306）＝222万円　ですよ。

駅からちょっと遠いのに高いですね。

＞＞37
そうなんですよ、高いでしょう。
駅近の喧噪と比べれば静かなところです。

コストがそこまで上がっている理由って何なのでしょうか。
公式サイトに紹介されている設備仕様を見ても、ものすごく高いものが採用されてるってわけでもなさそうですし。
駅、学校、病院はそれぞれほどよく近くて駅前より落ち着いているという環境からなんですかね。
外観写真の端に足場のついた建物がありますが、ここは民家ですか？
それとも何かを建てているのかしら？

＞＞39
①マンションの価格設定は二通りあります。
　・建設にいくらかかったので、いくらにしよう。（土地が高かった可能性あり）
　・この場所だったら、いくらなら売れるので、いくらにしてうんと儲けよう。
②北側の足場は道路を挟んで建設中のマンション（主に南向き、270戸、24時間有人管理）です。
　　http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
③この建設中のマンションの価格が高いので、それを睨みながら当該マンションの価格を高め目に設定したものと思われます。（建設中のマンションの価格が公表されてから、当該マンションの価格を公表しています）
④建設中のマンションの8割以下の価格でないと売れないでしょうね。よって、この価格では販売に苦戦するでしょうね。