千代田区番町のすべて

番町って住みやすいのかねぇ・・スーパーとか無くて自然が豊かなわけでもなくて何が良いのかなあ・・って感じるんだけど。

スーパーなんて要らないという人が住んでおります。

番町に流石に工場の時代はないでしょうから、関東大震災か戦争の後、一時期、廃材置場に利用されたか不法投棄された場所？

一見すると緑が少なく感じるけど、東郷公園はじめ、千鳥ヶ淵公園や北の丸公園、外濠公園もあるし、何より良質なマンションの植栽も管理が行き届いていて綺麗ですね。
例えば、休日に番町文人通りを半蔵門から四ツ谷まで歩かれると、都心の真ん中とは思えない雰囲気があります。当方はその環境に惚れて、番町の物件を購入しました。

市ヶ谷駅近くのイタリア風ラーメン屋さん

格好つけてるけど、食券制でお釣りガチャガチャ

餃子はレンジでチンかな

番町、土壌汚染てまじか。
子供かわいそうだな。

>>450匿名さん
東郷公園の件ですが、夏休み前に子供が学校からもらってきたプリントによりますと、鉛が検出されたとかで、その調査をやっているみたいですよ。この土地の由来はご存知のように東郷元帥の旧宅だったので、鉛が出るような歴史的な背景はないはずです…みたいなことが書いてありましたが、昨日もまだ入れない状態だったようです。時間が少しかかっているのは気になるところですが…。

>>番町は港区の一部高級住宅地と違って普通の感覚のお金持ちが多そうな印象
そうですね、お付き合いのある方は皆さん普通の感じと言いますか、むしろ感じのいい方が多いです。年齢層が高いせいもあるかと思います。小学生の保護者(男性の場合）で30代ならかなりお若い、って感じですから。

確かに緑は少ないね。というか大きい公園がないのがなあ。

まあ住むなら六番町か一番町の2択にはなると思うけど。

>>468 匿名さん

北の丸公園に勝る公園は都内にありますかね。
千鳥ヶ淵緑道も、皇居も。
これほど豊富な緑に隣接した都心部はないでしょう。

B29とかも近くで撃墜しているし、確か現イギリス大使館は戦争中、ドイツ大使館（間違っていたら、ごめんなさい。）があった。戦後もアメリカ軍がブルトーザーがかけているから、当時土を入れ替える余裕なんかないんじゃない？

滝廉太郎さんの記念碑がシュールで格好いいです

>>469 名無しさん
いくらでもありますよ。面積等でググって調べてみて下さい。
それと距離的に北の丸公園も皇居周りも普段使いには向かないです。

>>469 名無しさん
北の丸公園が13万平米に対して、
都立公園だけでもこれだけあります。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/01/24/131718

>>473 匿名さん

都心部で、ですよ。
一人当たり都市公園面積では、
1位：千代田区（33.05m2/人)
2位：江戸川区（11.34m2/人)
3位：江東区（8.97m2/人)
4位：渋谷区（7.69m2/人)
5位：港区（6.45m2/人)

とのこと。

元番町住人です。

北の丸公園は大妻女子大辺りからでも徒歩15分はかかりますから、普段は使い難いですね。
大通りを迂回して渡る必要がありますし、心理的には意外と皇居側とこちらは離れています。
どちらかと言うと番町ではなく九段の公園という位置付けでしょう。

東郷公園が閉鎖されてさらに苦しくなったと思いますが皆さんどうされているのでしょうか。

>>474 匿名さん

>>474 匿名さん
苦しくなったので、
一人当たりの公園面積に論点変えて来ましたねw
あと北の丸公園は番町から結構遠いですね。
普段使いされてるんですね、へぇー。

wは恥ずかしいので止めましょう

番町の日テレ通りが、再開発されて、高さ１５０メートルの高層ビルが建つかもしれないと一部で騒いでいます。
賛否両論といったところでしょうか。
日テレ、読売の連合が、TBSの赤坂サカスのように不動産で稼ごうという狙いで進めているのでしょうか？
反対する住民も多くいるようです。
二番町、六番町、四番町の一部は、沿線ビルの高層化で日照の問題等が生じる懸念は理解できるのですが、一般的に再開発は、地価にはプラスの影響を及ぼす可能性が高いのではないでしょうか。
みなさん、どう思いますか？

以下、数日前に朝日が報じていました。

日テレ通り、高さ制限緩和に賛否　再開発計画　東京

https://www.asahi.com/articles/ASL...

東京都心の住宅街、千代田区番町地区の再開発が持ち上がり、建物の高さ制限について議論になっている。新たなまちづくり案の検討過程で現行の２・５倍の高さまで認める案が一時浮上するなどし、住民の一部から反発が出ている。区などは「具体的な高さは未定」としつつ、「広場などの確保には高さ制限の緩和が要る」として検討を進めたい考えだ。

　議論が起きているのは、ＪＲ市ケ谷駅と地下鉄麴町駅付近を南北に結ぶ「日本テレビ通り」沿いの地区。２００３年まで日本テレビ（日テレ）本社だった同社施設もある。番町地区は古くからの住宅街で、マンションや学校、オフィスなどが混在する。都市計画法に基づいて区が０８年に作った地区計画では、「落ち着いた街並みと良好な住環境の維持・保全を図る」などとして高さ制限を最大６０メートルとした。

　地元町会長らは１６年、沿道一帯のまちづくりについて検討を始めた。ある町会長は取材に対し、「地区の人口が増え、車椅子も通れるように歩道を広げたり、交流広場を設けたりする新たなまちづくりが必要と考えた。日テレも所有地の再開発を検討しており、地元の意向をくんだ再開発にしてもらうためにも、まちづくり案の検討が必要だった」と話す。

　町会長らは今年１月までに案をまとめ、高さを最大１５０メートルまで認める考えを盛り込んだ。歩道の拡幅や広場などを確保する代わりに、より高いビルを認めるものだ。ただその後、日テレや区なども加わって検討を引き継いだ協議会が７月に示した「まちづくり基本構想素案」では、「１５０メートル」の記載はなく、「高さを緩和し、広場等を誘導（する）」とした。

　地区計画の変更は、都市計画法に基づき、区が原案を作り、都市計画審議会での審議などを経て決まる。協議会は、その前に区や住民らがまちづくりの方向性を検討する任意の機関だ。区は早ければ９月３日の次回会合で素案を固め、意見募集を経て基本構想を策定した後、必要に応じて地区計画変更の手続きにつなげたい考えだ。

　こうした動きに対し、地元住民ら４６１人が６月以降、「環境を大きく損ねる」「まちの一体感の破壊につながる」などとして区議会に見直しを陳情。議会では「日テレが（高層ビルを）造るために（他の区で例のある）規制緩和をまねして良いのか」とも指摘された。日テレ所有地と中学・高校が隣接する学校法人女子学院も７月、「近隣コミュニティーを異質なものに変化させると思われ、賛同しない」とする意見書を協議会に出した。

　日テレは１３年に商業ビル建設などの再開発方針を公表しており、今年７月にはその案を示した。同社広報部は取材に対し、「地域の皆様と一緒により良い街づくりの検討を進めている。地元から要望されている駅のバリアフリー化、コミュニティー広場などの課題解決を前提に、現在検討を進めている」などと答えた。ただ、ビルの高さは明示しておらず、担当者は「広場の面積などとあわせて検討する」とした。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents...

これね。

番町って、既にかなりビル街化しているというか、あまり閑静な感じではないので、再開発しても、これ以上、街の雰囲気は壊れないと思うけどな。

住民に内緒で、高さ制限を解除して大幅な容積緩和を通じて不動産価値を高めたいとする日テレの意向を代弁してる町会長ってなんなんでしょうね

日テレに接待漬けにされて取り込まれてるんでしょうね。区長も含めて。

日テレには巨額の利益が転がり込むでしょう

>>480 匿名さん

日テレ通りなら、同意します。

高層ビルはともかく、街を日テレの職員が闊歩するのは、勘弁。

番町もタワマン化ですか。
駐車場5台以下とかの中小規模ペンシルマンションは、無価値に近くなるでしょうね。

確かに六本木7丁目のようになったらだめですよね

>>485 匿名さん

番町でタワマンに住みたい人なんていないよ

女子学院の校庭が覗き放題じゃないか

流行るかも。番町タワマン。

パークコート日テレ通りザ・タワー

番町もついに豊洲化するのですね。

ららぽーと番町？

>>487 匿名さん
同感です。

いままでは無い物ねだりだったからね。

番町にタワマンできたらめっちゃ売れますよ、まじで。

ついに番町も大衆化し始めたということなのかしらね。タワマンなんて、今風の垂直長屋ですよ。

番町にタワマンなんぞ、番町への冒瀆。
歴史への冒瀆ですな。

4000億円の日テレ時価総額が何割か増える規制緩和だな

京都にも五重の塔あるからいいんじゃない？

>>498
東寺の五重塔はタワマンじゃない。
ネタにマジレスを承知で言わせていただくと、東寺のある場所は東京でいうと新川や八丁堀みたいな下町ですね。京都で番町に相当する場所は御所南であって、タワマンは建築不可となっています。

大半の番町住民に知られないように150メートルの高層ビルをつくりホテルやイベントホールを誘致しようとの意向で動いていた日てれ通りまちづくり協議会の動きが良くわかる内容です
https://www.bancho-machinami.com/

生活必需品を買える大きなスーパーと個性のある美味しいお店があれば賑わいのある住みやすい番町になるので現行の60メートルの高さで十分なのではないでしょうか

それだと番町だけが益々寂れていく一方ですよ。

どこも再開発ばかりなので、落ち着いた場所を求める人に需要がさらに出るのでは？昔からも今も地価が最も高い場所の一つですから。

そう妄信なさるのは住民の方々だけですよ。

番町は六本木、赤坂、渋谷を目指す場所ではなく、白金、麻布、青山との比較が妥当
つまり高さ制限がある中での再開発がポイント
最終的に方向性を決めるのは地域住民

白金よりは上だけど、麻布青山は比較するのがおこがましい。もう昔とは違いますよ。比較に名前を使われる向こうさんも迷惑では。

3Aと番町を比較するのは勝手ですが、番町に住む住民はそもそも3Aのような環境を求めてないですし、3Aに対抗しようと思ってないと思います。一応地価は住宅地の中では番町が上位を占めていますし、何をもって優劣をつけるかは各人の価値観次第です。再開発地域が好きな人、低層で閑静な環境が好きな人、それぞれです。

>>506 匿名さん
突然 比較を始めたのは、こちらの方ですよ。
麻布に何のコンプレックスがおありなのでしょうか。
番町スレ如きで名前を出さないでください。

麻布の方ですかね？なぜわざわざ番町のスレに来ているのですかね。

麻布といっても高台の番町と比較対象になるエリアと川沿いの再開発対象エリアの両方があります
再開発は災害防止の観点も含め本来の価値が発揮できていない木密スラムエリアで行うものだよ

やっぱり麻布の人は番町を意識しちゃうのね。

番町の人は港区自体を意識してないよ。

麻布が早稲田で番町が慶應か？

>>510 匿名さん

逆でしょ。
番町が早稲田。

日テレもこまったもんですね
こんな見え透いたやり方で地元住民を怒らせて
素直に儲けたいから高さ制限緩和してくださいってお願いしてくれば、まだ支援者もいただろうに
形骸化した町会長を使って地元住民を欺くようなやり方がバレて墓穴をほっちゃったね

番町は法政
なにするんもチュウトや

>>513 匿名さん

番町が法政なら、麻布はFランやな笑
実際、東大は番町やで。
東大卒の居住率で最高ランクやさかいな

…
番町住民の本音を垣間見た気がしました…

…

>>514 匿名さん

>>516 匿名さん

番町内では、ふむふむ

>>517 匿名さん

マンション価格では、三番町に軍配か

番町の世帯年収って低いんですね… 意外…。

ひとまず、具体的な数字を出して下さった方、
ありがとうございました。
番町は法政とは、こういう意味だったのでしょうかね。

>麻布が早稲田で番町が慶應か？

実際に元麻布にあるのが麻布中・高。
番町の近くだと暁星だろうね。どっちが上か・・・笑

https://diamond.jp/articles/-/3532?display=b

古い記事ですが。。

https://www.m-standard.co.jp/times/column/2067.html

こんなのも。

知らんよ、そんな提灯記事。
わざわざ数字出してくれてんだから、真摯に受け止めないと。
貧しくはないが裕福ではない、大学レベルでいうと法政。
以上

>>523 匿名さん

ほんとくだらないな、こいつら。
じゃ、どこが番町より上なんだよ
法政くん笑

住まいサーフィンだろ、それ。
自分で調べたまえ。

でも番町って、マンション価格頭打ちで、せいぜい坪単価600万位、
麻布含む3A+R辺りだと坪単価800万は余裕で超えてるから、そもそも比較対象にもならない。
白金で坪単価600万前半だからまぁその辺で比較対象になるかどうか。

学歴はそこそこあるが、社会人としてうまくいってない人がここで悪口書くのでしょう

六本木のタワーが800超で番町の低層が600程度との現状をもって比較にならないとするのは乱暴すぎでしょ
タワーの場合、全体の2/3以上の眺望が期待できるのに対して、低層の場合は一部だけがいい眺望になるとの違いがある
もちろん、だからといって番町にタワーマンションとの短絡的な結論がよいというわけではないけどね

>>526

白金は空を2010年から車輪出した飛行機通過でしょ
3A辺りも騒音がどうなるか

2020年だね

白金の200メートルのタワーマンションだと300メートルの棒を屋上で振ったら飛行機の車輪に届くくらいの感じかな

白金の方が格上でしょ、普通に。
三菱の白金２タワマンよりいいマンション、番町にはありませんよね。笑笑

笑笑って、いつもあなたが行ってる居酒屋？

港区の話はどうでもいいので、再開発の話に戻しましょう。日テレ通り再開発の範囲は、五番町、六番町、二番町、四番町の一部の住宅地を含んでいますが、それらも一緒に再開発する方針でしょうか。

白金の三菱って、例の既存不適格のタワマンですか？
説明はもちろんあったでしょうけど、うまく誘導されて契約してしまった方は大変ですね。

人生山あり谷ありってやつです。

日テレ通りから30メートルまでが本対象、30-60メートルが準対象といったイメージ地図が提示されているようです
住居地域を含んでいるので日テレ通り沿いにオフィス商業ビル、奥にタワーマンションの建設が可能になる方向で議論が進む可能性があります

番町にタワマンできたら10階建てくらいの半端なマンションは暴落するでしょうね

白金のタワーは坪単価800超だよ。プレミアム住戸は900超だし。
麻布ならまだしも、やや郊外寄りの白金にそんなに出すくらいなら、番町の方が良いと思う。
番町は麻布よりもさらに都心で、白金と同等以上の閑静で落ち着いた住環境だと思います。

１年半後には、車輪出した飛行機が飛び始める白金に
お金持ちたちが騒音やジェット燃料の排気ガスを我慢して
そのまま住み続けるかどうかですね。

白金2丁目タワーですか。
あのような排気ガスと騒音に一生悩まされる幹線道路沿いの既存不適格マンションに比べれば、我々番町の高級低層マンションの方が数段格上でしょう。
ジェット機こんにちはエリアにもなりますし、住むのはどうかと思いますよ。

>>528 匿名さん
タワー以外の低層も3Aは普通に坪800万前後だよ。番町は明確に下がってるよね。あの三井がパークコート一番町は当初予定より販売価格を数千万レベルで下げたしね。

三井が、当初予定よりも販売価格を下げるのは良くあること。

番町スレにわざわざ港区の話題入れる人って、番町が気になって仕方ないんですね。

大谷翔平に憧れる高校球児みたいな感じ

トランペットをショーケース越しに見ている少年みたい

番町は医者と弁護士が好む独特な市場だから、あまり他のエリアとの比較には馴染まんよ

>>546 匿名さん

医者と弁護士が好む、あるいは多く住むというデータはあるのかね？

大手町、丸の内、霞ヶ関勤務のいわゆるエリートが多く住んでる印象だが、データはないでしょうね

>大手町、丸の内、霞ヶ関勤務のいわゆるエリートが多く住んでる印象だが、

サラリーマンや公務員が住めるほど安いの？港区エリアのファミリー向けマンションは億ション以上が主だから、リーマンはほぼ住めない価格帯です。やはり番町は数段お安いようですね。

港区エリア、って表現は良くないな。
港南や芝浦などは安いファミリーマンションがあるから。

そりゃ港区よりは千代田区の方が安くても不思議ではないよ。事実、千代田区住民の平均年収は港区のそれよりも低いし。
港区の内陸部のマンション購入が経済的に厳しい場合は渋谷区か千代田区がセカンドオプションになると思う。
港区でも湾岸を選ぶような人は江東区豊洲や中央区晴海がセカンドオプションだと思う。

六本木や番町も築古マンションにはサラリーマンを見かけるけど新築にはまずいないよ
2億以上のファミリー物件に住宅ローン借りて入ってくるのは経営者、弁護士、医者、芸能人のいずれかしかいませんよ

> 2億以上のファミリー物件に住宅ローン借りて入ってくるのは経営者、弁護士、医者、芸能人のいずれかしかいませんよ

何で知ってるの？実際に話したの？

比較的低所得世帯の多い湾岸部を抱える港区の平均所得が千代田区を上回っている事実を踏まえると、
港区内陸部の住民の所得は千代田区よりもかなり差をつけて高いと思われる。
それが新築マンションの坪単価にも現れているんだと思う。

ん。
芸能人てローン組めませんよね。

>>552は単なる無知ですね。医師や経営者は確かにそうですが、弁護士はあまり見ないですすね。うちは下は約2億から上は10億近いマンションですが弁護士さんは住んでいませんよ。もちろん物件によるでしょうけど。あとは年収数億の大企業の役員さんとか、作家さん、ミュージシャン、あと大学教授（多分奥さんの実家が大金持ち）、政治家などがいますね。芸能人は>>555さんの言う通りローン難しいので賃貸が多いかと。

公務員は公務員住宅、サラリーマンは築30年以上中古
例外的に親が元々住んでて支援ありのサラリーマンが新築に住んでるケースは聞いたことあるよ

>>556 匿名さん
集合住宅にすんでてそこの住人全員の職業知ってるってどういうこと？

常識的に考えて、自分が知る限りのサンプルから推測すると、と言うことでしょ。

あるいは管理人、管理会社の担当者か