マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-22 09:20:18
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス~さいたま西Weekendプロジェクト~についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地(底地:埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他)【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通:JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:63.28㎡~102.25㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
牛国屋 西大宮店に行ってみた!~西大宮駅の新築マンション~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/
【物件名を修正しました 2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました 2017.10.19 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-10 23:26:14
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市西区西大宮三丁目38番1(地番) |
交通 |
川越線 「西大宮」駅 徒歩10分 埼京線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 京浜東北線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 東武野田線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 高崎線 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 (東武バス「西大宮」駅行き) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 (東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ディスカバールーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス口コミ掲示板・評判
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165
匿名さん
仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いと思います。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
家族で毎日を穏やかな過ごしていける周辺環境がとても良いなと思いました。
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166
住民板ユーザーさん1
のんびりしつつ、街づくりを感じられるのは子育て世代にもうってつけかと思います。
落ち着ける周辺環境ですね。
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167
匿名さん
共働きだとどうしても利便性を重視したいという世帯の方が多いですね。
マンションの方が、子供に何かあった時や鍵を忘れてしまったとき、エントランスで待つこともできるので安心です。
確かに共用部分の掃除がいりませんから、時短になるのは助かります。
部屋の掃除も階段がいらないので、ワンフロアでサクッと掃除できるところは楽ですよ。
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168
匿名さん
駅まで一応、路線バスもあるようですが、バス停まで5分、そこから更にバスに乗って…だったら、10分歩いてしまったほうがずっと早いでしょうね。
駅近くの停留所になると、結構バスも人が乗っているでしょうし。
西大宮、雑誌で若い世代に人気と書いてありました。まだ大宮駅周辺や旧浦和市の地域よりは安いというのが大きいのだと思います。
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169
匿名さん
西大宮で戸建かマンション検討してますがこのマンションは入居が始まってるにも関わらずまだかなりの空きがあると思います。
この場合って管理費修繕費とか管理組合って現状どうなってるんですか?
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170
住民板ユーザーさん1
こちらに関わらず、未入居分の管理修繕費は売主負担となります。
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171
マンション検討中さん
空きけっこうあるんですか?
じきに大幅値下げが来そうですね。。。
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172
マンション検討中さん
半分くらい売れてるみたいですね
郊外物件は竣工前完売はまずないですから、ここも1,2年掛けてゆっくり売っていく感じでしょうか
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173
マンション検討中さん
いろいろ調べてると築2年経ったあとは中古物件扱いになると書いてるのを見ました。
そうなると値下げ幅は一気に大きくなるみたいです。物によっては1000万くらい下げる事もあるみたいです。
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174
住民板ユーザーさん1
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175
匿名さん
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。
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176
住民ユーザー
175さんへのコメント
収納スペースは確かに多くあり、収納する物が少ない場合は改めてカラーボックスなどの収納家具を買う必要はないと思います。
夫婦+子1名(0歳児)の場合、充分にスペースがあり、余るほど。
各スペース余裕が若干あります。空き箱などを取っていても余裕で入るくらいです。
ただ・・・一番困ったのは キッチン収納。
オープンキッチンということもあり、やはり収納スペースが少ないです。
オプションなしで棚を付けなかったので収納少ないのはやむを得ないのですが、
オプションの棚が高いこと・・・。
キッチンの後ろ側に収納棚を付けたほうがいいと思います。
食器の入れる場所がない!食材ストック(冷蔵庫に入れない物)の入れ場所がない!
現在そんな感じです。
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177
住民板ユーザーさん1
>>176 住民ユーザーさん
うちも収納家具はほとんどありません。リビングのごちゃごちゃするであろう物たちも収納棚で収まっていて スッキリしています。
キッチンの収納に関してはたしかに少ないですね。背面のカップボードでどうカバーするか だと思います。
あとは食洗機を付けるか否かでも 収納スペースが変わってきますね。
間取りによっては リビング(キッチンのあたり)に収納棚がある所もあります。
間取りもタイプが様々ですが 全体的に収納スペースが多くあるので その点が他のマンションにはない魅力の1つである事には間違いないとおも思います。
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178
マンション検討中さん
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179
名無しさん
値下げは多少あるのかな?
公式HPに6月2日にモデルルーム公開終了とありますね。
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180
名無しさん
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181
通りがかりさん
モデルルーム行きました。ここの物件、建物自体は良いですね。
入居直前まで駐車場区画が確定出来ず、屋上階,機械式の可能性があるとのことで即見送りましたが…
提示された価格は相当下げてきている感じがしました
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182
名無しさん
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183
名無しさん
平置きもまだまだ残っている印象ですけどね。
夏前に完売目指しているのかな。
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184
名無しさん
モデルルーム終了するからには何か理由があるのでしょうか
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185
マンション検討中さん
>>184 名無しさん
気になりますよね、建物内に移すのだろうか?
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186
マンション検討中さん
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187
匿名さん
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188
マンション検討中さん
旧ポラスショールのとこに移転するみたいですね。看板がデュオヒルズに入れ替わってましたよ
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189
マンション検討中さん
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190
匿名さん
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191
マンション検討中さん
もう完売してしまいましたか?
来週予約しようと思ったのですが。完売だとホームページも閉鎖になるんですかね。
あと西大宮だと駅反対側でしょうか。
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192
名無しさん
部屋もHPも残っていますよ?
ルピアコートでしたら完売していますね。
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193
口コミ知りたいさん
>>191 マンション検討中さん
まだ販売してますよ
マンションは北口側です
北口側の方がお店は多いですね、再開発もこれから多少は進むはずです多分
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194
マンション検討中さん
周囲のヤオコーなどの商業施設がありがたいですね。
ルピアコートは駅の両出口に1棟ずつあるのですね。
ショールームが元ルピアに完全に移転していました。
これからが楽しみな場所です。
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195
名無しさん
同感です。
ほどよく便利さもあり、のんびり出来るので気に入っています。
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196
名無しさん
デュオヒルズの前には、バーベキューができるカフェができてるみたいです。
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197
匿名さん
ヤオコー、ドラッグストア、セリアなどがすぐ近くにありそうなのは良いです。
ファミリー世帯が主になると思いますから買い物できる施設が近所にあるのはうれしい。
共用施設も芝生で遊べるスペースがあったり、室内施設もあるので雨の日にもいいですね。
近所にバーベキューが出来るカフェがあるのは面白い
テラス席はBBQができて、座敷スペースは小さい子供でもいっしょに食事が出来そうですから、
お子さんがいらっしゃって外食できるのはうれしい
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198
住民板ユーザーさん1
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199
マンション検討中さん
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200
名無しさん
特に住民関係に問題は感じませんよ?
皆さん穏やかに生活されてると思っています。
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201
マンション検討中さん
現地見てきました。
駅まで結構ありますね…
これはキツイ…
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202
住民板ユーザーさん7
営業さんが厳しいとありましたが、あの会社の事務方は…
頭悪すぎ。売ったらそれでおしまい。
新規入居者優遇ですから、事前に聞いていた話と違うがありました。
基本的にいいことしかいいません。
売れていないマンションなので必死です。
以下、マンション注意事項、私の不満など。
?平置駐輪場以外、前付のチャイルドシート自転車は置けない。
また、その数が少ない。
ファミリー層多いのに平置がかなり少ないという問題。
?マンション、駅間 ゆっくり歩いて13分くらい
?治安がいい?それは勘違い。
人が少ない、交番なくて警察いないから
犯罪が起きてなかった、もしくは発見されていない。
最近痴漢報告増えてきてます。
道が暗いので女性は防犯対策、自転車推奨。
人が増えると犯罪増えます。治安は変化するので注意です。
?小児科は近い、内科、耳鼻科がない。
総合病院西大宮病院は評判が悪い。
歯科医は駅前。
接骨院も含め医療施設がもう少しほしいけど、周りは居住区指定のため商業施設の開業は希望薄
?マンション内コミュニティは各々自ら行わないと何も生まれない。
管理側でコミュニティを形成しよう!という動きがないので、自ら行ける人ではないとコミュニティを目的での入居は叶いません。
これなら立地のいい中古でよかったかな?なんて後悔も。
子育て世代はかなり多いですが、
子供が出す騒音に理解のない住民もいますので注意を。
?音はふつうに抜けるので一軒家とは違い近所での配慮は必要。
?夜は静かです。住民が静かなら。
?自然が多いので空気はいいです。虫も多いです。
?車で移動を基本にするならいろんなところにいける立地。
カインズ、アリオ上尾、イオンなど子供を遊ばせるのにもいい場所に渋滞なしでいける。
?来客用駐車場が1枠のみ。しかも有料
ヤオコーの駐車場に停めれば?なんてことを誰かが言ってました。
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203
住民板ユーザーさん
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204
住民板ユーザーさん
たまに上がってる痴漢報告は街灯の少ない駅南口側ですね
夜でも街灯で明るくて車通りと学生、住人の往来が結構あるので北側では今のところ起きてないはず
接骨院は無いですが、整形外科ならありますね
南口側に皮膚科と泌尿器科もあります。
大宮に出れば何でもあるので田舎にしてはまぁまぁ良い方かと。
駅前にデカい人工透析専門病院?ありますが、元からあったんでしょうけど、せっかく立地の良い場所に立てて欲しくなかったな
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205
住民板ユーザーさん
痴漢情報ですが、北側市役所の通りで4件くらい報告ありますよ。
マンション前の通りは今のところないと思います。
前にトラックとの接触による当て逃げあったみたいですがどこでも起きることですので割愛ですね。
栄を抜けた押しボタン式の信号機のところは車が結構スピード出すので気をつけてください。
見通しもよいとは言えないので。
夜は人通りが少なく駅前みたいには明るくないので女性は自転車移動がいいと私は思います。
最近になってだんだん人通りは多くなりましたが、一人歩きはまだ怖いですね。
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206
検討板ユーザーさん
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207
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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208
住民板ユーザーさん1
ここの営業さんで、不動産の千三つを実感しました。参考になればどうぞ。
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210
匿名さん
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211
住民板ユーザーさん
>>210 匿名さん
ありましたよ
値引き額をこういった場で公表するのは宜しくないと思うので伏せますが
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213
マンション掲示板さん
[NO.209~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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214
匿名さん
残りあと12邸が販売中ですが、
どのプランも専有面積が広く使いやすい間取りになっている印象を受けました。
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
ちなみに、ゴミ出しは24時間OKなのでしょうか?
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