デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

>>143 匿名さん

新築マンションって他にあまりないような気がするのですが、どうなんでしょう。
オリンピックが近くなるにつれ、関東圏は価格が上がって行くような気もします。
中古物件が狙い目。という話を聞き、探しましたがやはり立地や間取りなど考えると新築マンションと大差ないのかな？
という感想になりました。

私はファミリー層のコミュニティ形成のしやすさからこのマンション購入を決めましたが、
そういった目的がなければ高く感じると思います。

私は安くもなく高くもない。
適正価格かなと感じています。

欠点は
駅から徒歩10分とはいえ、16号を挟む。実際に歩くと信号待ち含め15分。
広いから自転車取りに行くのに時間かかりそう。
夜は暗い道がある。
虫多そう。
などでしょうか。

駅に行かないで周辺で完結。
車持ち。
という条件ありきな気もします。

もうあと半年を切りましたが、売れてるんでしょうかね？？
西大宮は競争激化していそうですね
ここは駅からも離れているので駅近とはちょっとコンセプトが違うのかな。
駐車場がやすいのは良いですね

西大宮って以前はマンションのイメージってあまりなくて、どちらかと言えば戸建ての印象が強いエリアでした。
最近は本当に市内もマンション価格が値上がりしまくっていて
このあたりだったら安心して買うことができるという感じになってきているのかもしれません。
西大宮だったら、そこまで繁華街していないので、子供がいる人にもいいのかも。

西大宮バイパスを渡るので、それで駅まで少し遠い印象を持ってしまうのかもしれません。
でも一応、信号に引っかからなければ10分ちょっとで駅までたどり着けるようです。
バスを使うのと、ふつうに歩いて行くの、トータルだとおそらく同じくらいの時間。
だから、最初から歩いてしまったほうが早いんじゃないかなと思いました。

>>149 匿名さん
10分ちょいなんて きっと 毎日のことで慣れてしまえば さほど遠く感じる事はないと思います。
この物件の収納スペースの多さは他の物件と比較しても勝るものはなかなか無いのではないでしょうか？
管理費の面でもやはり 自走式の駐車場は魅力的だと思います。

残りあと10戸くらいなんですね。全部で300戸近いので結構売れている方では。

>>151　別のマンションと勘違いされているようです。ここはまだ第2期です

詳しく言えば、第2期1次で１０戸販売中。

１期でどれくらい売れたのかわかりませんが、

総戸数が２８２戸もあるのに、何期で販売していく感じなのでしょう。

駅まで少し距離はありますが、この価格帯なら納得かなと思いました。

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
共有施設やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うと思いました。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうですね。

ここの場合は敷地が広くて、ギュウギュウに作っているわけではないので、それで団地っぽい感じじゃないのかもしれないなと思いました。

少し前、ヤフーニュースで最近西大宮が人気みたいなことが出ていました。
大宮から下ると少し不便さはありますが
でもトータルの利便性と、不動産の手頃感はいいですよね。

先日 西大宮行って来ました。
このマンションも西大宮のシンボルになりそうな規模で 周りもどんどん住宅ができていて これからの賑わいが期待できそうでした。
小児科や歯医者など新しくきれいな病院も駅前にありましたよ！
住人が増えてから少しずつではあるかもしれませんが これからどんどん発展して行く街なんだろうなという印象でした。

そうですか？西大宮はなにもないですよ。
発展といっても住宅が少しずつ増えていく程度でハッキリ言って田舎です。

>>157 マンション検討中さん
たしかに現状、田舎は田舎だと思います。
将来のことはわかりません。

まだまだこのあたりは田舎ですよね。
大宮の駅の周りと比べるとぜんぜん違うと思います。
子育てしようと思う年代の人達だと、このあたりののんびりした感じは、決してデメリットにはならないんじゃないでしょうか。
いわゆる繁華街的なものからは、離れていたい。
でも駅にはできるだけ近い方がいいが両立しますから。

田舎でもいいんじゃないですか？
都会よりよっぽどいいですから笑笑

西大宮で戸建を検討するのは土地が広くのびのびしててなおかつ価格も手頃なのでわかるがマンションを検討する意味がわからない。
西大宮のマンションに資産価値はないし、管理費修繕含めれば戸建て購入ととんとんになるからのちのちの大規模修繕等考えると負の財産。

>>161 匿名さん
売ること前提でなければ まぁそれぞれでいいのでは？

共働き家庭だと、戸建てよりもマンションの方がライフスタイルに合っているのかな？と思います。だからここも小さな子供がいる人には人気なんでしょう。
マンションだと、出したい時間にゴミはステーションに出すことができますし、
外回りの掃き掃除だって、
管理会社におまかせすることが可能ですから。

>>162 マンション検討中さん

>>161 匿名さん
162さんの考えに賛成です。売るつもりがないなら、固定資産税は安い方が良いと思います。戸建ても修繕費は必要ですし、ちゃんと貯めていなければ負担は大。毎月積み立てられるのだから、負の財産にはならないのではないのでしょうか。

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いと思います。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
家族で毎日を穏やかな過ごしていける周辺環境がとても良いなと思いました。

のんびりしつつ、街づくりを感じられるのは子育て世代にもうってつけかと思います。

落ち着ける周辺環境ですね。

共働きだとどうしても利便性を重視したいという世帯の方が多いですね。
マンションの方が、子供に何かあった時や鍵を忘れてしまったとき、エントランスで待つこともできるので安心です。
確かに共用部分の掃除がいりませんから、時短になるのは助かります。

部屋の掃除も階段がいらないので、ワンフロアでサクッと掃除できるところは楽ですよ。

駅まで一応、路線バスもあるようですが、バス停まで５分、そこから更にバスに乗って…だったら、１０分歩いてしまったほうがずっと早いでしょうね。
駅近くの停留所になると、結構バスも人が乗っているでしょうし。
西大宮、雑誌で若い世代に人気と書いてありました。まだ大宮駅周辺や旧浦和市の地域よりは安いというのが大きいのだと思います。

西大宮で戸建かマンション検討してますがこのマンションは入居が始まってるにも関わらずまだかなりの空きがあると思います。
この場合って管理費修繕費とか管理組合って現状どうなってるんですか？

こちらに関わらず、未入居分の管理修繕費は売主負担となります。

空きけっこうあるんですか？
じきに大幅値下げが来そうですね。。。

半分くらい売れてるみたいですね
郊外物件は竣工前完売はまずないですから、ここも1,2年掛けてゆっくり売っていく感じでしょうか

いろいろ調べてると築2年経ったあとは中古物件扱いになると書いてるのを見ました。
そうなると値下げ幅は一気に大きくなるみたいです。物によっては1000万くらい下げる事もあるみたいです。

実際は2年経っても一割程度の値引きですよ。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

175さんへのコメント
収納スペースは確かに多くあり、収納する物が少ない場合は改めてカラーボックスなどの収納家具を買う必要はないと思います。
夫婦+子1名（0歳児）の場合、充分にスペースがあり、余るほど。
各スペース余裕が若干あります。空き箱などを取っていても余裕で入るくらいです。

ただ・・・一番困ったのは　キッチン収納。
オープンキッチンということもあり、やはり収納スペースが少ないです。
オプションなしで棚を付けなかったので収納少ないのはやむを得ないのですが、
オプションの棚が高いこと・・・。
キッチンの後ろ側に収納棚を付けたほうがいいと思います。
食器の入れる場所がない！食材ストック（冷蔵庫に入れない物）の入れ場所がない！
現在そんな感じです。

>>176 住民ユーザーさん
うちも収納家具はほとんどありません。リビングのごちゃごちゃするであろう物たちも収納棚で収まっていて スッキリしています。
キッチンの収納に関してはたしかに少ないですね。背面のカップボードでどうカバーするか だと思います。
あとは食洗機を付けるか否かでも 収納スペースが変わってきますね。
間取りによっては リビング（キッチンのあたり）に収納棚がある所もあります。
間取りもタイプが様々ですが 全体的に収納スペースが多くあるので その点が他のマンションにはない魅力の１つである事には間違いないとおも思います。

ここは値下げきてますか？

値下げは多少あるのかな？

公式HPに6月2日にモデルルーム公開終了とありますね。

モデルルーム終了なんですね、、、

モデルルーム行きました。ここの物件、建物自体は良いですね。
入居直前まで駐車場区画が確定出来ず、屋上階,機械式の可能性があるとのことで即見送りましたが…
提示された価格は相当下げてきている感じがしました

1割いきましたか？

平置きもまだまだ残っている印象ですけどね。
夏前に完売目指しているのかな。

モデルルーム終了するからには何か理由があるのでしょうか

>>184 名無しさん
気になりますよね、建物内に移すのだろうか？

移転ですね

売るきないのかな

旧ポラスショールのとこに移転するみたいですね。看板がデュオヒルズに入れ替わってましたよ

売れてる気配ないですねwww

販売終了です

もう完売してしまいましたか？
来週予約しようと思ったのですが。完売だとホームページも閉鎖になるんですかね。
あと西大宮だと駅反対側でしょうか。

部屋もHPも残っていますよ?

ルピアコートでしたら完売していますね。

>>191 マンション検討中さん
まだ販売してますよ
マンションは北口側です
北口側の方がお店は多いですね、再開発もこれから多少は進むはずです多分

周囲のヤオコーなどの商業施設がありがたいですね。
ルピアコートは駅の両出口に１棟ずつあるのですね。
ショールームが元ルピアに完全に移転していました。
これからが楽しみな場所です。

同感です。
ほどよく便利さもあり、のんびり出来るので気に入っています。

デュオヒルズの前には、バーベキューができるカフェができてるみたいです。

ヤオコー、ドラッグストア、セリアなどがすぐ近くにありそうなのは良いです。
ファミリー世帯が主になると思いますから買い物できる施設が近所にあるのはうれしい。

共用施設も芝生で遊べるスペースがあったり、室内施設もあるので雨の日にもいいですね。

近所にバーベキューが出来るカフェがあるのは面白い
テラス席はBBQができて、座敷スペースは小さい子供でもいっしょに食事が出来そうですから、
お子さんがいらっしゃって外食できるのはうれしい

ここは営業さんのレベルが厳しいです。

住民の雰囲気とかってどんな感じでしょう？

特に住民関係に問題は感じませんよ?
皆さん穏やかに生活されてると思っています。

現地見てきました。
駅まで結構ありますね…
これはキツイ…

営業さんが厳しいとありましたが、あの会社の事務方は…
頭悪すぎ。売ったらそれでおしまい。
新規入居者優遇ですから、事前に聞いていた話と違うがありました。
基本的にいいことしかいいません。
売れていないマンションなので必死です。

以下、マンション注意事項、私の不満など。
?平置駐輪場以外、前付のチャイルドシート自転車は置けない。
また、その数が少ない。
ファミリー層多いのに平置がかなり少ないという問題。

?マンション、駅間 ゆっくり歩いて13分くらい

?治安がいい？それは勘違い。
人が少ない、交番なくて警察いないから
犯罪が起きてなかった、もしくは発見されていない。
最近痴漢報告増えてきてます。
道が暗いので女性は防犯対策、自転車推奨。
人が増えると犯罪増えます。治安は変化するので注意です。

?小児科は近い、内科、耳鼻科がない。
総合病院西大宮病院は評判が悪い。
歯科医は駅前。
接骨院も含め医療施設がもう少しほしいけど、周りは居住区指定のため商業施設の開業は希望薄

?マンション内コミュニティは各々自ら行わないと何も生まれない。
管理側でコミュニティを形成しよう！という動きがないので、自ら行ける人ではないとコミュニティを目的での入居は叶いません。
これなら立地のいい中古でよかったかな？なんて後悔も。
子育て世代はかなり多いですが、
子供が出す騒音に理解のない住民もいますので注意を。

?音はふつうに抜けるので一軒家とは違い近所での配慮は必要。

?夜は静かです。住民が静かなら。

?自然が多いので空気はいいです。虫も多いです。

?車で移動を基本にするならいろんなところにいける立地。
カインズ、アリオ上尾、イオンなど子供を遊ばせるのにもいい場所に渋滞なしでいける。

?来客用駐車場が1枠のみ。しかも有料
ヤオコーの駐車場に停めれば？なんてことを誰かが言ってました。

小児科と内科が一緒なので内科は近くにありますね。

たまに上がってる痴漢報告は街灯の少ない駅南口側ですね
夜でも街灯で明るくて車通りと学生、住人の往来が結構あるので北側では今のところ起きてないはず
接骨院は無いですが、整形外科ならありますね
南口側に皮膚科と泌尿器科もあります。
大宮に出れば何でもあるので田舎にしてはまぁまぁ良い方かと。
駅前にデカい人工透析専門病院？ありますが、元からあったんでしょうけど、せっかく立地の良い場所に立てて欲しくなかったな

痴漢情報ですが、北側市役所の通りで4件くらい報告ありますよ。
マンション前の通りは今のところないと思います。
前にトラックとの接触による当て逃げあったみたいですがどこでも起きることですので割愛ですね。
栄を抜けた押しボタン式の信号機のところは車が結構スピード出すので気をつけてください。
見通しもよいとは言えないので。

夜は人通りが少なく駅前みたいには明るくないので女性は自転車移動がいいと私は思います。
最近になってだんだん人通りは多くなりましたが、一人歩きはまだ怖いですね。

流石にちょっと…遠いですよね、駅から

ここの営業さんで、不動産の千三つを実感しました。参考になればどうぞ。

皆さん購入した時値引きはありましたか？

>>210 匿名さん
ありましたよ
値引き額をこういった場で公表するのは宜しくないと思うので伏せますが

残りあと１２邸が販売中ですが、
どのプランも専有面積が広く使いやすい間取りになっている印象を受けました。
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
ちなみに、ゴミ出しは24時間OKなのでしょうか?

>>214 匿名さん
別物件と勘違いされてませんか？

購入して後悔しています。
あまりオススメ出来ません

何が決め手で購入されて、何を後悔されているのでしょうか？

ここの入居率はまだ1/3程度ですよね。
マンションギャラリーは1年半ぐらい前からあらますよね。

罠がたくさんありますね。。。

半数は入ってませんか？

入居数はルピアコートと同じぐらい？

竣工時点で半数の契約だったので、今は3/5くらいですかね

みなさん半数契約はどこでお知りになりましたか？
私は営業さんから半数以上契約済みと聞きました。

ただ実際入居してみると、フロアにもよりますが、おそらく20?30%程度の入居率です。

何故でしょうか。

このマンションには 衛星放送を視聴できる機器が設置されており、すべてのお部屋で衛星放送をご覧頂けます。
衛星放送を見たくなくてもNHKのBS放送契約を行う必要があると放送法で定められています。
私は入居してNHK集金人の方が来るまで衛星放送施設があることを知りませんでした。
勉強不足であったと思いましたので共有します。

不要ですねぇ

>>222 住民板ユーザーさん1さん
営業から聞きました
体感ですが、私は入居率50%?60%くらいは実際にあるように感じます
外廊下の室外機の有無や夜電気の付いている部屋などからの推測です

私は営業さんから、購入物件の上下左右は全て入居済みと言われましたが、実際は全て未入居でした。。。

たしかに1階や7階は60%程度入居されてそうです。それ以外の階は30%程度だと思います。

購入検討されてる方や入居率を気にされる方は、各フロアの廊下を歩いてみた方がいいですよ。

営業さんから聞いたことは、ご自身で答え合わせすることをオススメします。
色々分かると思います。

ヤオコー側のプライムコート？ですが、棟単体で見れば6?7割の体感はありますけどね。

少しずつ入居されて来ますよ。

ここの営業は嘘が多いですから、気をつけましょう。

本当ここの営業は嘘が多いです。
検討している棟がもうほとんど埋まって来ていて空きがないから直ぐにでも購入するよう促されましたがうちも実際入居してみると上下左右入っていません。その分快適ではありますが空きがないとは何だったんだろうって感じです。
スーモを見ると今物件価格が200?300万円くらい値下げして売っていてどうせ売れていないし急いで買う必要なかったと思いました。
あとわかってはいましたが駅距離が地味にキツイです。思っていた以上に虫の多さに驚きました。

>>229 名無しさん
隣人の入居有無は、営業の嘘も断じて良くありませんが内見のときに気付くべきでしたね。大きい買い物のときはエビデンスを取ったり、自身の目で確認するなどの自己防衛手段を取るべきと思います。
駅距離は実際に歩けば分かることですし、虫が多いのは重説にも書いてある上に、ここで質問する、ないしは近所のコンビニ、スーパーの店員に聞いてみれば教えてくれたでしょう。
ちなみにですが、うちの場合、虫除けのぶら下げるタイプやスプレータイプを使えば大分マシになりましたよ。

一斉入居前に購入したので上下左右確認しようがありませんでした。購入前に営業に確認したら両隣り売れているとの事でしたが未だに入居されていません。

これから営業と接する方は録音必須ですね。

私も一期購入ですが、営業が売れなくても一期より値下げすることはない。
と言っていましたが、見事に裏切られましたね。
待てば待つほど安くなるかも？
これから購入の方は価格叩いてなんぼかと思います。
消費税アップを理由に購入を急がせるような営業してくるかと思いますが、急がずじっくり(2年でも3年でも)考えることをお勧めします。
一期の方は少なからず不満を抱いている方がいると思いますが
今から購入の方はうまく値下げできれば部屋の場所によってはいい買い物かもしれません。

マンションにしては駅まで距離がある。
住んでみると私はそこまで気になりませんでしたが、駅までの距離より何かがない。いや何もない。
あるんだけど、それじゃない。
なんてワガママも出てきます。
周辺環境をシュミレーションして考えた方がいいです。

車や電動自転車がない方、買う予定がない方にはお勧めできない物件です。

中学校側の1階から3階くらいは虫多そうですね。
アルディロード側の4階から上ですがベランダでの虫はあまり気になりません。

夜のアルディロードは虫いっぱいです。

さいたま市内で2?3年売れ残っているところも数件見ましたが1割程度が限界でした。

なので部屋や駐車場が選べる内に購入しました。

言われてる通り、通勤や通学など条件が当てはまり、値下げで希望の部屋が残っていれば悪くはないと思います。

一期購入の方は値引き無しでしょうか？

検討中ですが、不安になってきました。
営業さん、虫はほとんど来ないような話をされていましたので…

逆に皆様住まわれていて良いと思う点はどんなところでしょうか？

>>235 通りがかりさん
フォレストコート上階ですが、虫については、バルコニーにカナブンがよく死んでますね、虫が苦手でしたら掃除するのが苦かもしれません
あとはエレベーター付近に蚊とかハエとか結構いるので鬱陶しいですね
それ以外の実害は今のところ感じません
良いと思うところですが、
ショッピングモールが近い…言うまでもなく便利ですね
環境が良い…自然が多いので気持ちが落ち着きます
通勤電車…大宮で結構降りるので意外と朝でも大宮から座れる(時間帯や車両に寄ると思いますが)
価格の安さ…悩みましたが無理なローン組まずにここにしたおかげで毎月の資金繰りが楽です

プライム上階です。

ベランダには虫はいません。
通路にて時折、バッタ・カマキリ・カナブンを見かけます。

毎日ではありません。

一階の川側、立体駐車場付近には蚊がいます。

蚊は鬱陶しいですが、虫を見かけたら子供と観察したりして楽しんでます。

気に入っている点は
・見晴らし
（他の棟とお見合いしない、周辺も新築戸建なので高いものが建たない）
・価格、住環境
（環境面、精神面で家族とのんびり過ごせます）

>>234 名無しさん

一期購入ですが、お幅な値引きはありませんでした。
書類関連の諸費用の割引くらいですか。2桁前半くらいです。

このマンションのいい点といえば
? 自然があり都会よりはのどか
? 交通量の多い道路や駅前からはなれているので静か。
前に駅前に住んでいた時は電車の音、酔っ払いの大声、駐車してエンジンかけたままの車の音などで悩まされました。
? 大宮より下るなら(上尾とか)車が空いているのでショッピングモール、水上公園、児童館など車で行きやすい。
? 見晴らしはいい
? 安い方
? ディスポーザーで生ゴミ処理に悩まない
? ゴミ出しを24時間できる
? 施設の割に管理費安いと感じる
部屋によりますが。
今から購入する人は価格わかるのかな？

くらいでしょうか。
車、自転車ありきになります。

欠点はいろいろありますが、それは今まで生活してきた環境により変わると思います。

虫が苦手でも生活できているので 私のところでは ブンブン飛んでいる感覚はありません。
生活には支障ないですが、気になる方は気になるかも。

売れ残っている物件のため、建物の価値に不安が出てきました…
周りの発展次第かと思いますが。

資産価値で考えてしまうと失敗ですよ
駅から遠いし、価値が上がるような発展も見込めないのが現実です

ただ、定住するなら価格も安いし良さはあるから、そこで満足するしかないですね
価格が安い分、悪いところ言い出したらキリないですよ

のどか、自然がある、スーパーも近いので暮らしやすいからそれでいいじゃない、
というマンションです
資産価値、リセールを考えるマンションではないというのを認識すれば、
いいマンションのように思います

>>240 マンション掲示板さん
同感ですね、価値観は人それぞれですが、暮らしやすさやのんびりした子育てなどにはかなり向いているマンションだと思っています
万が一売らなければいけない時は残債割れしなければ十分です
今日日、全て満足するマンションだとお高いですから…

資産価値を求めるならマンションはやはり徒歩5分以内かと。このマンションを買うなら永住向きです。
西大宮発展するといいですよね?

埼京線ダイヤ改正でさらに不便に…！

通勤快速は停車駅変わらないなら、まあ通勤に影響は少ないかな…？快速は都心に出るまで＋3分になるけど、3分を長いと見るか大した事ないとみるかは感覚が分かれそう
プレスリリースでは読み取れないけど、川越線の大崎方面直通電車って本数変わるのだろうか…それがもし減るなら一番痛いわ…