プラセシオン桜山ってどうですか？

>>117さん
愛知県防災マップで調べると、ここも液状化危険性は高い土地だから。
瑞穂区や昭和区でも液状化の危険性のある土地はざらにありますよ。
津波の心配はないけれど、基本的に名古屋市はどこも地盤は良くないと思った方がいいそうです。

ディスポーザーついててこれは嬉しい設備ですね、小さな物件なのに珍しい

>>122 通りがかりさん

どこも地盤弱いは間違いですよ。
名古屋の東の方の土地は強いところ多いですよ。
だから人気もあるわけです。

117さんは地盤というより水害を言いたかったのでは？
昭和区と瑞穂区の境目のこの辺りは巨大地震で液状化の可能性大とハザードマップに書かれているので、営業もその説明は普通はするはずです。

東側の名東区、天白区、緑区辺りは地盤も安定していて、水害リスク少ないから人は集まりますよね。
天白区でも野並周辺は水害リスク高いとか細かいところはありますが…。

天白区は水には強くないよ。鶴舞線沿線は大体は弱い。塩釜口、植田、原とか駄目だよ。桜山は水の心配はほぼない。天災に強いのは名東区とか千種や昭和の東の丘陵地帯。でも坂が多いとか遠いとかでそれほど魅力的な土地とは思えない。桜山は大震災時の液状化以外は不便はないので、総合的には良いところ。

>>128さん
おっしゃる通りです。
ちなみに緑区相生山のあのマンションもマンコミュで液状化の危険性のあるところに建ってるってボロクソ言われてましたよ。
東の方でもダメな所はダメです。
鳴海というぐらいだから、昔は海だったので。
ずっと桜山駅近くに住んでましたが、スーパーがピアゴだけなのと、子供を遊ばせる公園が少ないのは難点でした。
夫婦だけで住むにはいい所ですけど。

>>129 通りがかりさん
液状化なんて東海地震並みの巨大地震の想定。液状化の前に建物損壊があるかもしれない。地震保険の値段が上がる程度と考えた方が良いと思う。水害は毎年の事なので、地震とは違い物件の検討材料。桜山は98％が大丈夫。ピアゴが難点とはお目が高い。私もピアゴは好きではないです。

>>129 通りがかりさん

緑区でも徳重の物件と鳴子北の物件は液状化リスクないみたいでした。
鳴海は微妙かもですね。
植田、塩釜口、原は天白川の南がNGですが、北の丘陵地は地盤強いですよ。
緑区、天白区辺りは豊田、刈谷方面に向かうトヨタ系に勤めている優秀な人も多いイメージありますね。

トヨタ自動車は豊田市だから鶴舞線が多いけど、デンソー、織機、アイシンとかは刈谷だから緑区に多い気がするなー。
昭和区から豊田市、刈谷市は車通勤でも電車通勤でも少ない気がする。

緑区も金持ち多いのはトヨタ系のせいかな？

https://farm8.static.flickr.com/7527/15700969164_1cf3335e77_o.png

もう緑区や天白区の話題はいいんじゃないでしょうか？

ディスポーザーはこの価格帯のマンションにつけると、なんでもポイポイ捨てて結局配管詰まるんだよな。このマンション、微妙に駅から遠いしあまり人気ないんでないの？

駅、スーパー、中学校が遠いので不便だと思う。でもディスポーザーがこの規模のマンションであるのは魅力。実物見てからにしたいけど、1年も先のこと。マンションは青田買い主流だけど、なんか変じゃない？車は試乗するのに、もっと高い家を見ないで買うなんて・・・。

興味本位で来た人達にこのスレで緑区とか東の方（名東区？）を賛辞されてもね、元々、桜山近辺にしか興味が無い人が来るようなところでしょ。まだ続けたいならば、桜通線スレでも液状化スレでも別に作ってね。

＞137 評判気になるさん
私は昭和区で桜山、御器所近辺を検討してます。
環状線は西より東のほうがいいと聞きますが、
ザパークハウス桜山レジデンスも気になります。
ただ、皆さんおっしゃっているように、スーパーが
少ないのは不便になるのかなとも思います。
そしてどちらも大通り沿いの騒音が気がかりです。

また御器所のサンメゾンも興味ありますが、
ここは価格が高そうなので予算オーバーかもしれません。

>>142 マンション検討中さん
御器所のサンメゾンは高いそうですね。まだ見てないです。ローレルコートはパチンコ屋と駅に近すぎで却下。
ザパークハウス桜山レジデンスが本命ですが、動くのが遅くて間取り変更ができないです。リビングを広くしたいです。
そこでここも見始めました。駅の東の立地とディスポーザーは魅力的ですが、色々と遠いのに、パークハウスと値段は大差ないです。
場所が西よりは良いからでしょうか。また、今が売り出しなのに入居がずいぶん遅いのですね。ちょっと待ち切れないかも。
パークハウス桜山が有利です。これから、吹上も見てみます。

そもそもディスポーザーなんて使う？すぐ壊れ修理にお金がかかる… 検討してましたが却下ですね。スーパー遠いし生活感があまり湧かないです

>>144 検討板ユーザーさん
ディスポーザー便利ですよ。10年以上使ってます。生ゴミが無い快適さは使った人しか分からない。壊れたことも一度もないよ。

＞143 評判気になるさん
サンメゾン高いですよね、たぶん。見学案内の電話ありました。
ローレルコートは同じく却下です。
私は学区も検討内容に含めているので、条件欲張り過ぎかもしれません。
お互い納得いく物件にめぐり合えるといいですね！

スレの伸びがすごいですね

実際ディスポーザーは便利です。繊維の物とか卵の殻は捨てれないから注意は必要ですね。
確かに38戸規模でディスポーザー付いてるのは魅力的ですが、その規模でのメンテナンス費用等はどうなんでしょう？

>>142 マンション検討中さん
パークハウス桜山レジデンスとこの物件とでは桜山交差点の西と東の差もあると思いますが、土地の取得時期がプラセシオン桜山の方があとなので地価が上がってるというのもあると思います。リセールの立地とブランドを考えると御器所のローレルコートが良いとは思います。高いですが…

>>148 マンション比較中さん
私もそれが気になったけど、管理費と修繕積立金の月額の合計が最大値でも19千円です。この額は正直安いので不思議です。
機械式駐車場もメンテかかるので、一般管理を必要最低限に抑えているのか、ディスポーザーは意外とメンテ費用はかからないのか。
営業への質問項目ですね。

>>149 マンション検討中さん
なるほど、土地の取得時期で原価アップを売価反映ですか、そうかもしれません。
西と東で街の雰囲気もかなり違いますので普通に地価も高いのかな？
リセールは駅近全てですね。ネット時代になり、中古で駅5分超は検索時点で消される
というのは東京の話ですが、名古屋もそうなるかもしれないですね。

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
この２、３年で桜山駅と瑞穂区役所駅辺りは高くなった。坪220万超は当たり前

暫く来ないうちに凄いスレ数、桜山のご意見箱になっている（笑）。マルミさんならやってくれる、マルミはお得といったことばかり書き込んでいた営業がいなくなったのは良いね。

本当に営業さんの書き込み多いですね。

ディスポーザーはあるとめちゃくちゃ便利ですよ。
燃えるゴミも2週間に1回とかでよくなります。

ここも瑞穂桜山も、桜山のどこに魅力があるのか全然理解できないけど狭いのに高すぎでしょ。ここなんかスーパー行くのに駅(環状線)こえなきゃいけない。瑞穂桜山もわざわざ桜山の駅の横のスーパーまで行かなきゃいけないし。評価判断は人それぞれだろうけど、値段の価値があるとは思えないなぁ。マンションバブルが終わったらどうなるのかねー

＞149さん
返信ありがとうございます。
土地の取得時期なのですね。皆さん言われているように
桜山で現在の価格は高すぎるんかもしれませんね。
ここまで高騰気味なのは何が一番の理由にあるのでしょうか？

DSやスーパーの利便性考えると徒歩圏内の近くにあるサンメゾン御器所やローレルコート御器所の方が便利でしょうね。
ディスポーザーや機械式駐車場のメンテ費用のことを営業に聞いたところで、営業マンもマイナスな事はあまり言わないと思うので、良い様にしか言わないと思います。

>>156 マンション検討中さん
値段の価値が無いことは分かっています。この程度の設備、この場所なら5年前ならば1000万円安かった。でも今がライフサイクルで買う時期なのです。就職活動と同じで運、不運があると思います。

煽りは勘弁、どの目線でその発言をしているのか？匿名だと言いたい放題ですね。

>>160 マンション検討中さん
どのスレに対して、煽りと言っているのか？以前のわざとらしいべた褒めばかりの頃より、正常化しているのではないか。少なくとも私にとっては、ここ2週間のここのコメントは参考になるものが多い。情報の取捨選択なんて、匿名の掲示板だから皆さん適当にやるよ。

>>161 マンコミュファンさん
156の発言に対してですが？

皆さん住宅ローンは変動ですか？

実際売れてるみたいだよ丸美以外の業者から聞いたんです。そりゃうれるだろうけど

これからも桜山、御器所近辺はマンションが出続けるようだ。以前の相場を調べれば調べるほど、ここやパークハウスは高すぎると思う。でもここがこの値段で仮に完売できれば、今後はそれ以上の値がつくだろう。逆に苦戦すれば次の物件は下がるかもしれない。ここは今後のこの辺りの相場が決まる試金石になるかもね。投資家ではない、一般購入希望者とっては待てるのは長くても2年なのでバブルでもなんでも買わざる得ないから、今の相場で買うのも一種の賭けだね。

>>163 マンション検討中さん
私は固定です。低金利が長いこと続いていますが、今後上がる可能性は無くはないのと現在の固定金利に満足しているからです。

ライバルが減るからドンドンネガキャンしてくれ笑
高い高い言ってる人は自分に金が無いだけでは？逆に安くなってる地域があるなら具体的に教えてほしいわ

安くなっているところは無いね。野村が高い物件を大量生産している
こともあって、名古屋はプチバブルだよ。

ここのスレッドは大人気だね。私の購入したところ（パークハウス）は、
閑古鳥が鳴いている。
売り始めの頃、営業さんなのか購入者なのかが安いよキャンペーンをここで
やってて、真に受けて実際に見に行った人が怒って書き込んでいるのかな。
値段の話なんて実際に行って説明を聞けばすぐ分かるから、逆効果だよ。

こういうところは、関係者はあまり介入しないほうが良いよ。私は自分の
ところの掲示板は黙って見ているよ。というか1ヶ月に1回くらいしか見ない
ようにしている。
ネガティブなこと読むと気分悪いし、契約したものは仕方がないからね。
ここは話題になっているのでモデルルーム行きたいけど、冷やかしで行くのも
良くないのでやめておく。これからも、桜山情報はここを読ませてもらうね。

こちら入居が来年の12月ですよね。サンメゾン御器所も検討しているのですが、あちらは来年2月の入居なのに、ＨＰによると12月まで販売しないそうです。完成後の販売というのは購入者目線ですと良心的です。今月くらいからマンション探しを始めたので良く分からないのですが、中小規模マンションが1年以上前から販売するのは普通でしょうか。年度内に転居したい人は中古や新築の売れ残りを選ぶのでしょうか。質問が素人すぎてすいません。

完成後販売の方が購入者としても本物の間取りを確認出来る利点があります。売主としては早い段階から人件費とMRの場所代を借りてしなくて済むので、一石二鳥の部分もあるとは思います。
マストスクエア池下が現地2Fの全タイプをMRにしてて、すごく良いですよ。イメージが湧きやすい。
若干スレチでスミマセン。

>>169 マンション検討中さん
ここに限らず、マンションは青田買いばかりですよ。間取りが自由に変えられると言うのが口実ですが、本音は実物はパンフレットやHP、映像のように誤魔化しがきかないからです。売れ残りでも良いので完成品購入が一番確実だね。

>>167 マンション検討中さん
お望みどおりネガキャンだらけ。しかも、長文ばかり、平日昼間からみんな暇だね。

>>170 マンション検討中さん、171さん
169です。コメントありがとうございます。売主にも買主にも良い一石二鳥なのに、大半がやらないのは、物件に自信がないからかな。サンメゾン御器所は例外なんですね。おっしゃる通り、新築のイメージがわくようにどこか出来上がりの物件を見に行きます。書きこんで良かったです。

完成前に売る為、現場をMRにする。良いですね。
MRの統合化が流行りでしょうけど、個々の現場にあって欲しいと消費者は思うでしょうから、売り主の費用対効果によってはそれが主の販促ツールになるかもしれませんね。

販売から完成までが長いのが気になるなあ。
完成物件を見せたくないのか？それとも売れると思ってるのか？

今日いったけど台風の中、満席でにぎやかだった、うれてる気がする。一期は完売したっぽい

そりゃしょうがないよね、丸美はやすくやってる地元企業だから大手が勝てるわけがない

176、177の営業のお姉さんにレスなんてしたくないけど暇つぶし。
マルミは瑞穂区の会社でこの物件は完全なホームグラウンド。購入者は当然安さを期待するけど、実際は大手のパークハウスやローレルコートと大差ない値段。小規模マンションなのに、ディスポーザーがある、桜山駅の東側は人気地域とか地元密着ならではのきめ細かいアフターサービス等を売りにするならともかく、安くもない値段を安いなんて言うから反発を招いていることにそろそろ気づいたら。もし本当に安いのならばデータで示したらどうかな。

安い安い言ってますが、そんなに安くないと思いますよ。

3000÷58.18×3.3＝170万円
4900÷73.40×3.3＝220万円
ざっくりで坪平均単価195万円
同じ計算でパークハウス205万円、ローレルコート241万円
さすがにローレルは比較にならないくらい高い。178さんは言い過ぎ。

駅はここが8分、パーク4分、ローレル1分でディスポーザーはここと
ローレルはある、パークはない。
でもここはスーパーへ環状線越えていかないといけない。遠すぎる！
設備や距離をどのように値段へ換算すれば良いのか分からないけど
ここが安いとはとても言えないね。

ここの73.4平米って2人か3人家族用のマンションだよね？
さすがに4人家族以上は狭そう。

禿同。決して安くはないですよね。錯覚。
MRも瑞穂桜山や昭和吹上の物件のを作り変えてないような感じなのでコスト削減してる。新たに桜山の物件に合わせて作ったMRの間取りではないので、イメージ湧きづらい。

>>181 マンション検討中さん
2LDKって何だろう。シニアがのんびり暮らすには買物が不便だし、独身者にはファミリー色が強すぎる。85-90㎡くらいの4LDKが欲しかった。

この付近は今後、現在の坪単価以上で出てくると思えば気が楽になると思いますよ。
もう少し価格推移を見たいですが、損得があるので、その時の比較が大事になってくるのでしょうが。

>>184 匿名さん

そうですね。営業さんにあおられずに、冷静になります。
もし売れてしまったら残念ですが、完成までまだ1年以上もあるので、次の物件がいくらで出すのか暫く様子見ですね。

買いたいときが買いどきと言いますが、ここまでマンション価格があがると考えてしまいます。
名古屋全体の現象ですが、東京はすでに上昇が止まったようですし、難しい…。

東京23区外では一部値下がりしているみたいだし、1年待ってみようかな。

御器所の駅1分マンションはすごく高いけど、資産価値上昇の可能性もあるので賭けをする価値はあるけど、ここはそれほどでもない立地なので、1年も先の入居ならば今、あせることはないね。

>>184 匿名さん

桜山で価値が出るのは環状線挟んで西側。
東側は不便だし価値は上がらない。
丸美の桜山の物件はそれなのに大手デベみたいないい場所を抑えた物件と張り合うから不信感が出る。

西側とか批判されてるコメントみると本気で地元民じゃなく丸美さんに比較された営業さんだと思います。住んでいればこんなとこで書き込みされなくてもわかるはずかと

189,190,191は営業の人だと思うけどね。まあ、俺にとってはどうでも良いよ。
情報の取捨選択くらい自分でできるし、足を使えば街の雰囲気だってわかる。
今は散歩にいい季節だからね。
ポジ情報なんてＭＲ行けばいくらでも営業から聞けるのでネガが知りたいんだよこういう
ところでは。幸いなことにネガ情報が十分すぎるほどあったので、俺も冷静になれたよ。
なかなかここまでの情報は他所のスレにはないね。皆さんに感謝！

まぁコメントみればわかってる人にはお察し
もう少し勉強した方がいいよ
どのコメントとは言わないけど

まあ、営業とみられるの人気・安い・素晴らしい立地と言ったポジコメントはあてにならないな。ネガコメントの方が参考になる。

急に過疎ったね

ポジティブな投稿を営業が営業がーってなにを躍起になってるの？
なにか都合が悪いの？別にそう思うのは勝手だけど放っておけばいいんでないの？いちいち揚げ足取ってめんどくさいねー。

>>197 マンション検討中さん
なぜ火に油をそそぐの…

>>198
俺もこのスレに限らずいちいち営業が～営業が～って言う奴を
めんどくせえ奴だな、と思いながら見てるよん♪

丸美営業は他社の悪口が多すぎ

丸美すごい叩かれてるね。それだけ他社がとられてたり困ってるのと、話題になるいい物件ってことだね

今日は不動産屋の休日だからかな。いいかげんにして欲しいね。見苦しいよ。

こちらを真剣に検討していますけど、大学病院が近いこと、八熊通りに面していることで深夜、早朝に救急車は良く通るのでしょうか。この辺りの八熊や環状線沿いはどこもそうなのかもしれませんが、近所の方のご意見聞きたいです。救急車音はかなり防音されるのでしょうか、営業の方の意見も聞きたいです。

>>202 マンション検討中さん
大学病院に行く救急車は案外少ない。三次救急施設だからよっぽどのだけなのかな？それよりもあの辺りだと八事日赤に行く救急車が多いかも。

救急車けっこー通りますよ。

このあたり住みですが、救急車はほとんど気になりませんよ（他の方が仰るようにそんなに来ない）。病院からも大きい交差点からも距離離れてますし、全然気にしなくていいレベルだと思います。

>>206 マンション検討中さん
私も道路の交通量、騒音がどの程度なのか気になっています。

マンション購入経験者なら分かりますが、音は厄介です。個人差があるし、深夜と早朝に住んでみないと分からないからです。救急車なんて1ヶ月くらい住まないと分からないし、消防車なんて1年住まないと分からない。私は過去3回マンションを住み替えていますが、1度目は交差点前の物件で早朝のバス発進時のエンジン音、2度目は夜通し走るJRの貨物音、3度目は幼稚園の日中の音に悩まされました。意外と盲点なので納得いくまでしっかり調べた方が良いです。

＞208 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。やはり個人差ですよね。
慣れるとも聞きますが、こればかりはおっしゃる通り現地を
確認するしかないですね。

このマンションのメリットってなんだろう。小規模なのにディスポーザーがある、同じような部屋が多く、マンション内格差がないくらいかな。一方でデメリットは結構目に付くんだよな。駅とスーパーが遠すぎる。誰かが桜山は東の方が良いと書いていたけど、東はマンションには何かと不便だよ。大通りに面しているのもいまいちかな。桜山はマンション出つくして、1本中に入ったところなんていまさら無いから、これを言っても仕方がないけどね。昭和区なので評判の汐路学区でもないし、桜山中学もいい学校だけどさ。うーん微妙。瑞穂桜山のようにほっといても売れる物件じゃなさそうだから、営業さんの努力にかかっているね。

売れてるっていってもまだ半分くらいでしょ
まだ半分あるのでは
売り出してばかりだからまぁまぁなのか

思い立ったら吉日と言うけど、買う気になったら直ぐに入居したいです。間取りなんて普通の人には標準で全く問題ないです。元々このあたりの賃貸に住んでいる人とかこの辺りに何が何でも住みたいという人以外は、1年以上も待てないのでは無いでしょうか。
でもディスポーザーは魅力です。10年使っているので今や無い生活などあり得ないです。

>>212 マンション検討中さん
営業マンですかー？（笑）

>>213 検討板ユーザーさん
違いまーす（笑）。せっかちな私は一年以上も待たされるこの物件はNGなのでどこか他のディスポーザー付きマンションを探します。悪しからず。

丸美産業はどの物件も何故そんなに安く販売できるんだろ？ 明らかに利益が少ない気はする

>>215 名無しさん

別に安くないでしょ。
平米単価にしたら周辺同等かむしろ高いくらい。
最近のプラセシオンは高いよ。

>>215 名無しさん
こちらが営業さんでーす。213さん。日曜日の午前中にお客いなくて暇なようでーす。

利益あるでしょ。カタログもコスト削減してるしモデルルームも過去の物件を流用してるから改装してないし。

73.4平米しかないのだろ？
それで4500万とかしたら平米単価高いじゃん。

坪単価200万越えてるし、どこが安いのかわからない