クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

自分で住む人は賃貸を嫌います。分譲マンションと言っておいて、途中からデベとして一部を賃貸にっていうのはできないのでデマ。

売れ残ってしまったら賃貸に回すってのは良くありますよ。
ただ現段階で値下げ始めたってことは完売を目指してるのでしょうね。
竣工時点で10戸とか残ってたら賃貸にって判断も有ったのかも知れませんね。

MR行った人にDMが来たのではないかって話がありましたが、ここにいる人でDM来たって人は一人だけですかね。
MR行った人全員ではなく人は選んでるのかな。

>509さん
売れ残りが全部東側、値下げの話題が少し盛り上がるということは要するに東側の値付けが高かったということにつきますな。

値下げというかオプションがつくだけのようですね。

>511さん
オプションのおまけだけだと非常に厳しそうですな。長期戦か？

見てないうちに大分スレが伸びてました

値引きは、諸経費の一部割引でたぶん50万くらい？です。
インテリアオプションをいくらかプレゼントは別ですよ！！

公式サイトに返済例が出るくらい、価格も詳しく掲載されるようになっていたんですね

この辺りだとこの価格ってやっぱりちょい高いくらいの反応なんでしょうか？
千葉駅まで十分に徒歩圏内ということを思うと
高くなってしまう要素はあるんだろうなという印象を受けました。

今公式サイトで出ている3階の住居でアレくらいなので、上層階はもっとお高くなりそうな…（汗）

>>515 匿名さん
同時期に発売されてた千葉駅徒歩圏内のエクセレントシティ千葉県庁前は坪単価150万台からでした。
クレアホームズ千葉センタークロスは、坪単価160万台からですからね。

数年前のクレアホームズ千葉センタープレイスやエクセレントシティ千葉グランクラスなどは、もう少し坪単価安かったですね。

ここ数年で千葉駅徒歩圏内だと、ちょっと高めっていう印象です。
しかし、80平米超えの広さ、千葉駅中央改札側から徒歩10分以内の物件はなかなか出てこないですからね。

>516
誰もが高値掴みをするこの時期なので仕方ないと思います。この時期の購入は金利が安いというメリットしかないので、長く住む以外に方法はないでしょうね。

マンション外装はあんま高級感あるかんじじゃないですね

>>517匿名さん
外装だけでなく、天井高だったり、Gは違いますが玄関の扉からリビングまでストレートの廊下だったり、トイレがタンクレスじゃなかったり、それなりに重要なところがコストカットされちゃってますね。

>>518 匿名さん
高級感のある外装って、どんな感じでしょうか？
具体的に物件名を挙げていただけると参考になります。

この規模のマンションの外装って、クレアホームズのような外装が一般的だと感じます。

隣の稲毛の新築と比べると、グレートと価格で割安感ありますけど、稲毛が高いのかもしれないですが

ここはもう売れ残っても仕方ないでしょ。残ってる方角と階の問題だから。
あとは値引きしかないから実質値引きを始めたわけで。プラスαはデベと交渉でしょ。

>>517 匿名さん

増税前というメリットもありますよ。

>>519 匿名さん

他にもストレートじゃないお部屋ありましたよ。
ここは設備しっかりしてると思いますけどね。
やっぱり洗えるディスポーザが一番惹かれる。食器洗浄乾燥機、ミストサウナ、プレミストのトイレ、節水トイレは標準装備だし。
ここをコストカットというならサングランデやTTTは論外ですね。

＞＞524匿名さん
今残っているFは少なくともストレートで、トイレもタンク付きですね。今時どれも節水だし。いずれにせよ天井高は残念だが。

TTTと比較してどうすんの笑？同じ千葉市ならベイパークと比較するならまだしも。

津田沼駅前のタワマンや既に竣工前完売した物件と比較してもねぇ

サングランデはまだ同じ総武線だけど、ベイパークは京葉線のみの駅遠物件だから、それこそ比較対象ではないな。

この季節は千葉中央公園のライトアップが綺麗ですね。
今残っている F,G からは見えませんが...
真下の中華料理屋も繁盛していますね。

5戸売残りみたいですが
全部Gって事ですかね？

値下げしてたよ。日当たり気にしないなら広いから
お得なんだけど。。。

残っているの隣のマンションが被ってる階でしたね。
日当たりは捨てるしかないでしょう。

物件は竣工したのになかなか在庫売れませんね

広くなるほどリセール時に扱いづらいのと、間取りが若干使いづらい感があるんでしょうかね。

今残っている日当たり難ありの部屋から見ると南側は相当お値打ちでしたね。

広めの80平米は貸しにくいってのもあるかもですね。

低層階好きで日当たり気にしない方ならモデルルーム３０７号室はお買い得のような気がしますが。。。

4500～5000万までいくと海浜幕張の新しいタワマンが比較対象になるのもあるでしょうね。

売れ残っているのは東側で値段が高いからと他に理由があるのかな？家具付きだからかな？

現地見れば分かるけどここの東側はかなり状況が悪いです。

公式ホームページの竣工後写真も今売っている東側の写真は一枚もなし・・・。
日当たりかなり悪いですね。

最悪、賃貸もありえますね。よほどのメリットがないと４５００万で東側は買わないね。アクタス家具付きも果たして良いのか？疑問ですね？

稲毛や東千葉の新築と見比べると、あの場所で安いですね。パルコ後は、高額になりそう。

>541
日当たり考えると4500万全く安いと思えませんが。5%引きくらいが妥当でしょうか。
一回見てきた方がいいですね。実際のお部屋見れますよ。

南側と東側の価格差があまりないのも気になります。こんなもんでしょうか？

>543匿名さん
だから売れてないんだと思いますよ。
南があの値段なら、仰る通り、東は５％程度安くないと。
東側はリセールも難しいじゃないですかね。

３０７号室は基本家具付きはダメですね。家具要らないからその分安くした方が売れると思いますが。。。どうでしょうね。

たしかに。東側は隣にあるエントランスとエレベーターを間借りした全く別のマンションという見方も。。。

東側だと採光取れないから1日中電気をつけとかないとダメかな？既に、引っ越しされた東側の人に聞いてみたい気もしますが。。。

隣のマンションの外廊下通路から見えてしまうのもマイナスかもしれません。

東側Ｆの３～１０階、Ｇの６－１０階は、青田売りだったから売り切れたのか。営業力ありますね。

Gタイプの507号室は、キャンセル住戸で諸費用200万円サービスになっているようです。
東向きだから朝日が昇って昼頃までは明るいのでは？と思ったのですが、建物が隣接しているのでしょうか？
デザインのページにある図を見ると車一台分とちょっと間が空いているようなので、真っ暗にはならないだろうとは思うのですが。
幸いにも竣工済みなので、現地チェックできるのは良いと思います。
若干東向きの方が、南向きの部屋より広めなのではないでしょうか？

残り2戸ですかー
利便性としては悪くないから、陽当たりや景観が悪くても買われる方は居るんですね

最終一戸

残りあと１邸になったようですね。
最寄り駅が徒歩圏内で、広い間取りですから
家族の多い方にはぴったりの物件が残っている感じです。
価格も下がったのか、買いやすい価格帯だと思いました。

うちは子供小さいので場所的にやめましたが、そこそこ成長している家庭なら便が良くいいでしょうね

電話で確認しましたけど、あと、２戸ですよ。もう少し値引き頑張ったら検討したいとおもいましたが。。。残念。

パルコ跡地にはいつ立つのかな？含めて検討でもしようかな

パルコ跡地気になりますよね
全然情報出てこないし