物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央1丁目1番6(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩8分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩8分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[建物売主]セントラル総合開発株式会社 [土地売主]株式会社津田沼七番館 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社ノバック東京本店 |
管理会社 |
セントラルライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレアホームズ千葉センタークロス口コミ掲示板・評判
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387
匿名さん
東側がネックでしょうね。特にFは隣のそこそこ高いマンションが近すぎて角部屋のメリットがあまりなさそうだし。
CG作ったところでGタイプで最上階だし参考になるのやら。
竣工前完売したエクセレントシティ千葉グランクラスもほぼ同じ方角がメインだったけど、東側の坪単価160~180万だったし。条件はグランクラスよりも悪いわけだしね。それで高いとなるとなかなか難しそう。
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388
匿名さん
先日モデルルームに行きましたが、さらに売れてましたよ。
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389
匿名さん
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390
通りがかりさん
>>387
たしかに板状マンションの東北東+隣10階?のマンションにしてはちょっと高いかもですね。
グランクラスもディスポーザーついてたわけですし。
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391
匿名さん
>>23
F,Gタイプはこの掲示板でもすごい初期の頃から厳しそうだという認識だったようですね。
南側とはエレベーターとエントランスだけ同じで、違うマンションという感じですかね。
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392
匿名さん
何はともあれ、東が予想外にまあまあ売れているようなので、少なくともこの検討スレを全く見ていない層が買っているのでしょう。
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393
匿名さん
東側は賃貸に出すかもって話もあった訳ですからデベも簡単には売れないと分かってる訳で
健闘してる方ではないですかね
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394
匿名さん
グランクラスも立地はいいと思いますけどね。
夜間救急のある病院が近くにあるとかそういう部分で安かったんでしょうか。
やはり前の方でも書かれてるマンション前から千葉神社までの道の整備、物件近く三越跡地周辺の整備、目の前のパルコ跡地に商業施設が入ったマンションが建つなど中央地区の再開発の計画による将来性と、駅からの近さを考えるとこの金額は買いだと考えた人が購入しているんでしょうね。
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395
匿名さん
東のFの4、5、7、10階は見に行ったとき確か既に売れてたはず。
デベは早い段階で売れてラッキー、ほくそ笑んだはずですね。
青田買い恐るべし。
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396
匿名さん
おそらくこのスレ見てる人も東を買ってますよ。
マンション買うときは当然メリットとデメリットを考慮の上購入の検討をします。
ここを見てても自分で調べていたり、デベから聞けていないような新たな発見や、検討することを諦めるようなデメリットも書かれていないですし。
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397
匿名さん
>396 匿名さん
さすが。南側公園前を買った人は余裕ありそうですね
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398
マンション検討中さん
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399
匿名さん
>>398 マンション検討中さん
欠点がないと思っているような方は危険ですね。
あるけど、メリットの方が上回ると判断できていれば問題ないと思いますが。
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400
匿名さん
南向きは公園の騒音が直接だから、東向きは多少緩和されるかもしれませんね。
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401
マンション検討中さん
公園のイベントはそんなに毎日やってるわけでもないので、私はそこだけで考えたら南向きを選びたくなります。
ただ坪単価は南向きより抑えられるので、そこをどう判断するかは迷いますね。
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402
匿名さん
東側はリセールや賃貸困りそう。
一生住むならいいですが。
リセールや賃貸は実物の内見という壁があります。
一度、東側の隣のマンションの内見に行けば廊下からおおよその雰囲気分かるでしょう。
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403
匿名さん
東側も現時点でこれだけ売れているのであれば、リセールについてもそこまで心配する必要はなさそうですけどね。
竣工前だからと全くわからない状況で購入するわけではないですし、リセール時内見できるようになったら売れなくなるようなマンションは、竣工前から売れないと思いますよ。
見に行くのは大事ですよね。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
リセールの心配無い、、、
本気で言ってるならビビるよ
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406
検討板ユーザーさん
>405さん
さすがにこの403の書き込みは営業でしょうね。
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407
匿名さん
ここに営業はいないと思いますよ。
いたらもっと上手いこと言えてると思いますし。
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408
匿名さん
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409
マンション検討中さん
契約者と営業が書き込み始めるとなんだか賑わってきますね。
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410
匿名さん
南側を買った契約者が東側のリセールは心配ない、、、
既に上から目線だけど大丈夫なのかな?
駐車場設置率3割しかないけど・・・ここリセール時に駐車場の権利継承出来るの?
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411
マンション検討中さん
クレアホームズ千葉センタープレイスは駐車場設置率3割弱、エクセレントシティ千葉グランクラスも3割のようですが、千葉駅の駅近だとこのくらいが普通なんでしょうかね。
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412
匿名さん
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413
検討板ユーザーさん
東側はここにきて苦戦中ということで当初の予想通り仕方ないけど。
東擁護の意見が結構出てるけど、、
このままだと実物がお目見するまでは売れ残ってしまったら、、実物出現により、よりイメージしやすくなってシビアにはなってしまうだろうな。
誰も気が付いていないのか分からないんだけど、これからどんどん昼が短くなっていくだけでなく、9月23日から3月21日までの日の出は東から東南東の間だから。部屋の方角がほぼ東北東に加えて、三井ガーデンホテルもあるから真冬は15階までもが太陽が朝から一切入らない可能性あってもっと暗くなっちゃう。10階までは隣接マンションでもっとシビアかもしれないね。
通常の感覚だと実物見ないと選べないね。
デベはそれまでに何とか東側を青田の段階で頑張って売りきらないとね。
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414
匿名さん
デベだってMR来場者に東側は賃貸になるかもって言ってた訳ですし
売れないのは分かってる訳ですし青田でどーにかなんて感覚無いんじゃ無いですか?
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415
匿名さん
実物も見て決めたいです。
ただ思ったより売れてしまっているので焦ります。
竣工までまだ期間がありますし。
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416
マンション検討中さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
キャンペーンにちょっぴり惹かれるものを感じてしまいました、ランチバイキング券プレゼント。後はまあ普通かなあ。
417さんのGのアピールって何かなあとすごく気になったんですが、間取りのページを見て納得しました。たしかにアピールが素晴らしいんですが、バルコニーに背を向けてサッシの前にソファを置くかなと疑問です。
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419
通りがかりさん
ここの物件も方角論争か
どっちでもいいんじゃない
メリット、デメリットお互いにあるし
タワマン建築確定の南向きを買うのか
日照脆弱の東向きを買うのか
ここの物件の場合露骨に販売価格にもでてるしね
酷いと1000万の開きでしょ方角を金で買う感が凄い
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420
匿名さん
目の前の千葉中央公園を挟んでいますから、パルコ跡地にタワマンが建つことでの影響はないですね。
むしろスーパーなどの店舗も入るそうなので便利になりますね。
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421
匿名さん
南東も三井ガーデンホテルと隣のマンションか。
南側もタワマン計画か。
東のcity viewなんてわずかじゃん。しかもcityと言えるような方角なの笑?
なんか買った人がかわいそう。踏んだり蹴ったりだな。
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422
匿名さん
このCG動画でcity viewを体感できるの?と言いたい笑。
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423
マンション検討中さん
>>421 匿名さん
場所が千葉駅前周辺なんだからどこに建てたってこんなもんですよね。
そんなあなたはどちらにお住まいですか?
きっと素晴らしいところにお住まいなんでしょうね。
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424
マンション検討中さん
この立地で、稲毛の新築より価格が低いようですけど、駐車場が高い。場所が場所だけにしようがないですけど。駅近の一等地なのに、この価格は不思議。
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425
評判気になるさん
千葉駅は普通の駅よりも大きいので改札からは徒歩10分程度かかるところと駐車場が抽選ということがネックで大いに迷いましたが、、、、
正面に2-3年後?にタワマンができるというこということで、眺望影響よりも内装だとか設備だとかのクオリティが気になるところではあります。
まあ出来上がってそちらが良ければ移ればいいと思いまして。
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426
匿名さん
パルコ跡地のタワマンがやはり気になります。内廊下だったらいいな。
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427
匿名
>>424 マンション検討中さん
稲毛の新築とはアーバンパレス稲毛ですか?
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428
匿名さん
千葉駅徒歩8分と稲毛駅徒歩5分と比べるのもどうかと。
選ぶ人の価値基準が全然違いますからね。
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429
匿名さん
こちらは確か土地の持ち主と販売?が同じだから、土地の取得費が他から買うよりも抑えられたので、一等地だけど販売価格も抑えられたと、マンションマニアさんか、どこかのページで見ましたよ。
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430
匿名さん
所詮千葉駅だから通常の感覚の一等地はちょっと言いすぎかもしかもしれないが。。。
面積が広すぎるのか人口100万近くいる都市とは思えない駅前レベルだし。
初めて千葉を訪れた感想は幕張が千葉市の中心だと思ってました。
東京圏に通勤するには不向きでしょうが、基本的に電車を使わない千葉をなりわいにする人にとってはよいマンションですね。そういう意味で稲毛と比較するのはナンセンス。
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431
マンション検討中さん
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432
匿名さん
都内の一等地とは違いますよね。
千葉市中央区中央1丁目アドレスは魅力的ですけど。
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433
匿名さん
千葉駅徒歩圏内なので、都内に電車通勤する人でこのマンションを検討している人も多いのでは?
千葉駅は始発も多いし、ターミナル駅なのでどの方面に行くにも便利ですし。
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434
通りがかりさん
ここから都心通勤とかまじありえんだろ笑。2-3人くらいはいるかもしれんが。
改札まで10分とさらに座るために始発のさらに次発に並ぶ暇人か。
生産性の低い人ならともかく高い人材ならもっと都心近くに住むわな。資産価値も保たれやすいし。
そんなことよりも全部ファミリータイプの部屋のようだが駐車場は3割で足りるの?
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435
マンション検討中さん
点数高いだけあって、賛否両論盛り上がってる物件ですね。
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436
匿名さん
>435
マンションに大きな懸念ポイントがあるとそれをきっかけに盛り上がりますよね。
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437
匿名さん
千葉駅から東京駅までは通勤快速だと39分、普通の快速でも42分なので、ありえないってことはなさそうですけどね。
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438
検討板ユーザーさん
たぶん有り得ないとか言ってるのではなく、生産性が低い人が 選ぶ通勤スタイルじゃないか ということでしょうかね。
徒歩10分+待ち時間+東京駅での乗り換えを考えたら、都内の山手線内側だと会社まで1時間半は最低かかりそうですものね。
往復3時間はさすがに。でも有りえはすると思いますよ。
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439
通りがかりさん
>>438 検討板ユーザーさん
通勤時間について生産性うんぬんって、なんの生産性ですか?(笑)
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440
マンション検討中さん
>>436 匿名さん
全く買う気がない人はわざわざここに来て書き込んだりはしないんですよね。
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441
匿名さん
8000万円、9000万円の間取りもある津田沼ザ・タワーですら外廊下ですから、パルコ跡地はどうなんでしょうね。
パルコ跡地は千葉駅ですし階数も全然低くなる予定ですから価格はこんなに高くはならないでしょうけど。
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442
マンション検討中さん
新日本建設のマンションだから、広めの間取りはないのではないのかと思いますが?!公園渡ると途端に不便ですし、価格はこの物件より上がる可能性は高いでしょうね。現在のPARCO後がきれになるから、街並みとしてはいいですね。
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443
匿名さん
津田沼のタワマンは周りの奏での物件と比べて平均坪単価で1割〜2割程度高い感じでしたね。
パルコ跡地の物件もここの1、2割高い位の金額で出てくるんじゃないでしょうか?
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444
マンション検討中さん
公式HPの間取りがBCFGのみでした
他の間取りは完売でしょうか?
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445
匿名さん
>>444 マンション検討中さん
Dがかなり前にHPから消えたあと、MRを訪問したらDは完売と言われていたので、今回もその可能性が高そうですね。
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446
マンション検討中さん
この前MRに行きましたが、結構なくなってましたよ。
B:残1(次販1),C:残2(次販1)
F:残3(次販1),G:残6(次販3)
決めかねていましたが、
思ったよりも売れていたので焦りますね。
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447
匿名さん
本日行ってきましたが
南側残り1 東側残り9 でした
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448
匿名さん
興味があるのはGなので関係ないですが、南はもう残り1なんですね…
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449
匿名さん
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450
匿名さん
迷っているうちにほぼ完売ですか。残念... 幕張方面に検討対象を広げてみます。
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451
匿名さん
>450
たしかに幕張ベイパーク スカイグランドタワーなら価格帯も同じ価格帯があり十分比較対象物件になりますね。
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452
マンション検討中さん
幕張を検討しますって書いてばかりいるけど、そこの営業ですか?それとも回し者?
比較するなら、他にも津田沼のタワマンや、稲毛駅や幕張駅の新築マンションあるのに何故そこばかり推してくるのか疑問。
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453
匿名さん
わざわざ〜タワーまで書いてるし回し者でしょうね。
全然売れてなくてピンチみたいだし。
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454
匿名さん
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455
マンション検討中さん
>452(453,454)
そんなに熱くならなくてもいいんじゃないですか。
こういう立地が好きな人はベイパークのタワマンもたぶん候補に入っていると思いますよ。
さらに同じような坪単価だし維持費も似たようなもんだし余計にですかね。
2棟目はマンマニさんも買うようですよ。
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456
匿名さん
幕張は最寄りが京葉線だし、徒歩13分だし、6棟も建つ予定でリセールは難しそうで、リスクがあるかな。
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457
匿名さん
リセールはこちらも目の前に400戸できるし、いまのところランドマークのセントラルタワーもあるからどっちもどっちじゃないですかね。
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458
匿名さん
目の前のパルコ跡地もセントラルもタワマンですからね。
購入時の価格、維持費など条件が違いますよ。
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459
匿名さん
10月下旬に最終期で8戸が販売されるようですが、先着順と合わせると現在の在庫数は15戸になりますでしょうか。
物件概要の最終期の部屋は68.80㎡~81.45㎡のようですが、現在残っている間取りは公式サイトで閲覧可能なB、C、F、Gのみとなっています?
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460
名無しさん
半月前位の状況です。
参考になれば
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461
匿名さん
>460
竣工まで3か月弱か・・・右側はいくつか売れ残りそうですね。
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462
名無しさん
営業さんが賃貸に出すかもって言ってたくらいですからデベ的にはもっと苦戦を予想してたんじゃないでしょうか?
竣工前完売は無理そうですが十分順調かと
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463
検討板ユーザーさん
この風の強い深夜まで、中央公園ではスケボーがうるさいですね。マンション内まで聞こえないといいのですが。
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464
匿名さん
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465
通りがかりさん
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466
匿名さん
価格表をアップして下さっている方がいるんですね。
選べる部屋の階層と位置が一目瞭然でわかりやすいです。
赤い薔薇は成約済住戸でしょうが、ピンクと黄色は何ですか?
商談中で選べない部屋ですか?
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467
マンション検討中さん
周辺環境のレポートに嫌味言う理由がわからない。
スケボー連中、普通に時々見かけるけど?
言葉にしなければ消滅するならわかる(言霊信仰の類い?)
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468
名無しさん
>>466 匿名さん
ピンクはたしか申し込み済み状態だったと思います。契約まではいってない状態だったような。黄色はごめんなさい、わかりません
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469
マンション検討中さん
黄色は、住宅ローンの仮審査中(契約途中)の方だったと思います。
ピンクは、部屋の希望者がいますよって事だったと思います。これは半月前の写真なので、次期住戸で買いたい人がいる部屋を示してますね。
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470
通りがかりさん
花の色って、そういう意味あったんですね!
てっきり、『花の在庫が切れたのかなぁ。。。』とか勝手に思ったりしたことありましたけど、そんなわけないですもんね(笑)
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471
匿名さん
千葉中央公園に最近スケボー禁止の看板が立ったらしいですよ。
昔はやってる人見ましたが、最近は夜遅くにも通りますが、私は全然見ません。
でも見かける人もいるんですね。
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472
通りがかりさん
Twitterで検索すると、『千葉中央公園bot』なるアカウントがあって、少なくともこの人は公園のスケボー常連だな。って読み取りました。他にもいることが文面から見えますね
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473
匿名さん
スケボー禁止の看板は前からあって、彼らにボコボコにされてました。最近どうなってるかはわかりませんが。
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474
匿名さん
通報がなければ素通りの警察、というのと、1日いると警察を見ない方が少ないって書き込みもありますね。
スケボー禁止のところでしている人がいるってことで通報する人もいるんですね。
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475
匿名さん
以前千葉市都市公園条例が改正されて千葉市内の公園で許可なくスケートボードやBMXなどの練習をすることは条例違反になりましたよ。
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476
マンション検討中さん
うるさくない便利立地なんてほぼないですよ。人がいないような場所で静かな立地はマンションとしては不向き場合が多いですよね。満点の物件はないです。マイナスはどんな物件にもあります。スケボーは、小さい問題ですよ。不便で静かで自然豊かな場所で検討すけばいいと思います。
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477
匿名さん
大金持ちでない限り完璧な物件を買うのは無理とはよく言います。
駅に近い方がいいけど、近すぎると駅からの音が気になるとか、値段が高いってことになりますし。
どんな物件でも色々意見がありますよね。
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478
匿名さん
抽選になるって書いてありましたが、最終になってまで抽選になるのでしょうか?
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479
匿名さん
公式には
現在先着順が5戸
最終期が8戸で10月27日〜11月4日が登録期間ですから申込が重なれば抽選ですね。
多分重ならないでしょうけど、8戸の内申込が無かった部屋は11月4日以降は先着順になるでしょう
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480
匿名さん
最終期に入りましたが、反響はいかがなものでしょう。
約1週間ほど期間があって、後半には土日とはいえ連休もあり。
抽選になる部屋もあるのかな。
既に先着順になっている5戸はどうでしょう、お値引きとか何かお得な情報は無いのでしょうか。
3WAYキッチンのFタイプなんてどうでしょう?人気あるのでは?
他の部屋は大きな違いがなくて、さほど競争率が高くはないのではと思うのだけれど。
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481
匿名さん
反響がいまいちだから今まで残っているんでしょうけれど、、でもこの後も細々と売れていくのかもしれませんね。
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482
評判気になるさん
>481
販売開始から10か月以上も経つのに抽選なんてあるわけないでしょうが・・・。抽選なんてあったら今週中に公式HPに完売御礼になるでしょうから分かりますね。
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483
マンション検討中さん
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484
名無しさん
>>482 評判気になるさん
なったみたいですね。。。。。
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485
名無しさん
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486
匿名さん
このエリアは再開発も進んでますし、竣工まで2ヶ月ありますので完売するんじゃないでしょうか。
どうなるのか気になりますね。
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