クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

東側がネックでしょうね。特にFは隣のそこそこ高いマンションが近すぎて角部屋のメリットがあまりなさそうだし。
CG作ったところでGタイプで最上階だし参考になるのやら。

竣工前完売したエクセレントシティ千葉グランクラスもほぼ同じ方角がメインだったけど、東側の坪単価160～180万だったし。条件はグランクラスよりも悪いわけだしね。それで高いとなるとなかなか難しそう。

先日モデルルームに行きましたが、さらに売れてましたよ。

少なくとも残り17はなさそうでした。

>>387
たしかに板状マンションの東北東+隣10階？のマンションにしてはちょっと高いかもですね。
グランクラスもディスポーザーついてたわけですし。

>>23
F,Gタイプはこの掲示板でもすごい初期の頃から厳しそうだという認識だったようですね。

南側とはエレベーターとエントランスだけ同じで、違うマンションという感じですかね。

何はともあれ、東が予想外にまあまあ売れているようなので、少なくともこの検討スレを全く見ていない層が買っているのでしょう。

東側は賃貸に出すかもって話もあった訳ですからデベも簡単には売れないと分かってる訳で
健闘してる方ではないですかね

グランクラスも立地はいいと思いますけどね。
夜間救急のある病院が近くにあるとかそういう部分で安かったんでしょうか。

やはり前の方でも書かれてるマンション前から千葉神社までの道の整備、物件近く三越跡地周辺の整備、目の前のパルコ跡地に商業施設が入ったマンションが建つなど中央地区の再開発の計画による将来性と、駅からの近さを考えるとこの金額は買いだと考えた人が購入しているんでしょうね。

東のFの4、5、7、10階は見に行ったとき確か既に売れてたはず。
デベは早い段階で売れてラッキー、ほくそ笑んだはずですね。
青田買い恐るべし。

おそらくこのスレ見てる人も東を買ってますよ。

マンション買うときは当然メリットとデメリットを考慮の上購入の検討をします。
ここを見てても自分で調べていたり、デベから聞けていないような新たな発見や、検討することを諦めるようなデメリットも書かれていないですし。

>396 匿名さん
さすが。南側公園前を買った人は余裕ありそうですね

>>396 匿名さん
ここのスムログにタイムリーに　https://www.sumu-log.com/archives/12320/　こんな記事ありましたよ。

記事にするくらいだから大きな買い物であるマンション買う時でもあんまり考慮して検討していない人いがいと多いんでしょうね。

>>398 マンション検討中さん

欠点がないと思っているような方は危険ですね。
あるけど、メリットの方が上回ると判断できていれば問題ないと思いますが。

南向きは公園の騒音が直接だから、東向きは多少緩和されるかもしれませんね。

公園のイベントはそんなに毎日やってるわけでもないので、私はそこだけで考えたら南向きを選びたくなります。
ただ坪単価は南向きより抑えられるので、そこをどう判断するかは迷いますね。

東側はリセールや賃貸困りそう。
一生住むならいいですが。
リセールや賃貸は実物の内見という壁があります。
一度、東側の隣のマンションの内見に行けば廊下からおおよその雰囲気分かるでしょう。

東側も現時点でこれだけ売れているのであれば、リセールについてもそこまで心配する必要はなさそうですけどね。

竣工前だからと全くわからない状況で購入するわけではないですし、リセール時内見できるようになったら売れなくなるようなマンションは、竣工前から売れないと思いますよ。

見に行くのは大事ですよね。

南側を契約した人が言っても全然説得力ないな。。。

リセールの心配無い、、、
本気で言ってるならビビるよ

>405さん
さすがにこの403の書き込みは営業でしょうね。

ここに営業はいないと思いますよ。
いたらもっと上手いこと言えてると思いますし。

なんだかまた賑わってきましたね。

契約者と営業が書き込み始めるとなんだか賑わってきますね。

南側を買った契約者が東側のリセールは心配ない、、、
既に上から目線だけど大丈夫なのかな？

駐車場設置率3割しかないけど・・・ここリセール時に駐車場の権利継承出来るの？

クレアホームズ千葉センタープレイスは駐車場設置率3割弱、エクセレントシティ千葉グランクラスも3割のようですが、千葉駅の駅近だとこのくらいが普通なんでしょうかね。

時代ですね

東側はここにきて苦戦中ということで当初の予想通り仕方ないけど。

東擁護の意見が結構出てるけど、、
このままだと実物がお目見するまでは売れ残ってしまったら、、実物出現により、よりイメージしやすくなってシビアにはなってしまうだろうな。

誰も気が付いていないのか分からないんだけど、これからどんどん昼が短くなっていくだけでなく、9月23日から3月21日までの日の出は東から東南東の間だから。部屋の方角がほぼ東北東に加えて、三井ガーデンホテルもあるから真冬は15階までもが太陽が朝から一切入らない可能性あってもっと暗くなっちゃう。10階までは隣接マンションでもっとシビアかもしれないね。
通常の感覚だと実物見ないと選べないね。
デベはそれまでに何とか東側を青田の段階で頑張って売りきらないとね。

デベだってMR来場者に東側は賃貸になるかもって言ってた訳ですし
売れないのは分かってる訳ですし青田でどーにかなんて感覚無いんじゃ無いですか？

実物も見て決めたいです。
ただ思ったより売れてしまっているので焦ります。
竣工までまだ期間がありますし。

もう南向きは完売してしまったんでしょうか？

公式ホムペのGのアピールが半端なーい！

キャンペーンにちょっぴり惹かれるものを感じてしまいました、ランチバイキング券プレゼント。後はまあ普通かなあ。
417さんのGのアピールって何かなあとすごく気になったんですが、間取りのページを見て納得しました。たしかにアピールが素晴らしいんですが、バルコニーに背を向けてサッシの前にソファを置くかなと疑問です。

ここの物件も方角論争か
どっちでもいいんじゃない
メリット、デメリットお互いにあるし
タワマン建築確定の南向きを買うのか
日照脆弱の東向きを買うのか
ここの物件の場合露骨に販売価格にもでてるしね
酷いと1000万の開きでしょ方角を金で買う感が凄い

目の前の千葉中央公園を挟んでいますから、パルコ跡地にタワマンが建つことでの影響はないですね。

むしろスーパーなどの店舗も入るそうなので便利になりますね。

南東も三井ガーデンホテルと隣のマンションか。
南側もタワマン計画か。
東のcity viewなんてわずかじゃん。しかもcityと言えるような方角なの笑？
なんか買った人がかわいそう。踏んだり蹴ったりだな。

このCG動画でcity viewを体感できるの？と言いたい笑。

>>421 匿名さん
場所が千葉駅前周辺なんだからどこに建てたってこんなもんですよね。
そんなあなたはどちらにお住まいですか？
きっと素晴らしいところにお住まいなんでしょうね。

この立地で、稲毛の新築より価格が低いようですけど、駐車場が高い。場所が場所だけにしようがないですけど。駅近の一等地なのに、この価格は不思議。

千葉駅は普通の駅よりも大きいので改札からは徒歩１０分程度かかるところと駐車場が抽選ということがネックで大いに迷いましたが、、、、
正面に2-3年後？にタワマンができるというこということで、眺望影響よりも内装だとか設備だとかのクオリティが気になるところではあります。
まあ出来上がってそちらが良ければ移ればいいと思いまして。

パルコ跡地のタワマンがやはり気になります。内廊下だったらいいな。

>>424 マンション検討中さん

稲毛の新築とはアーバンパレス稲毛ですか？

千葉駅徒歩8分と稲毛駅徒歩5分と比べるのもどうかと。
選ぶ人の価値基準が全然違いますからね。

こちらは確か土地の持ち主と販売？が同じだから、土地の取得費が他から買うよりも抑えられたので、一等地だけど販売価格も抑えられたと、マンションマニアさんか、どこかのページで見ましたよ。

所詮千葉駅だから通常の感覚の一等地はちょっと言いすぎかもしかもしれないが。。。
面積が広すぎるのか人口100万近くいる都市とは思えない駅前レベルだし。
初めて千葉を訪れた感想は幕張が千葉市の中心だと思ってました。

東京圏に通勤するには不向きでしょうが、基本的に電車を使わない千葉をなりわいにする人にとってはよいマンションですね。そういう意味で稲毛と比較するのはナンセンス。

東側の中華料理の上の3階Fはまだ残っていますか？

都内の一等地とは違いますよね。
千葉市中央区中央1丁目アドレスは魅力的ですけど。

千葉駅徒歩圏内なので、都内に電車通勤する人でこのマンションを検討している人も多いのでは？
千葉駅は始発も多いし、ターミナル駅なのでどの方面に行くにも便利ですし。

ここから都心通勤とかまじありえんだろ笑。２－３人くらいはいるかもしれんが。
改札まで10分とさらに座るために始発のさらに次発に並ぶ暇人か。
生産性の低い人ならともかく高い人材ならもっと都心近くに住むわな。資産価値も保たれやすいし。

そんなことよりも全部ファミリータイプの部屋のようだが駐車場は3割で足りるの？

点数高いだけあって、賛否両論盛り上がってる物件ですね。

>435
マンションに大きな懸念ポイントがあるとそれをきっかけに盛り上がりますよね。