物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央1丁目1番6(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩8分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩8分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[建物売主]セントラル総合開発株式会社 [土地売主]株式会社津田沼七番館 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社ノバック東京本店 |
管理会社 |
セントラルライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレアホームズ千葉センタークロス口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
F、Gは手前のマンションのからみもあって暗そうなので対象外。
A、C、Eの間取りの南側の窓がワイドでないのがネックになっています。柱の関係から致し方ないとは思いますが。パルコ跡地もあるので、竣工後もし売れ残っていたら、そのあたりを実際にみてから決めたい感じです。この物件は竣工前青田買いする勇気がなかったもので。
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182
購入者さん
>>180 匿名さん
残り28戸は何処からの数字ですか⁇
公式HPには載ってませんが。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
洪水ハザードマップはマンションのところは紫とか青ではなく、一番浅い黄色ですね。
大人の膝丈くらいだから二階以上は問題ないでしょうけど、エントランスなどは被害がありそうですね。
めったにはないんでしょうけど。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
マンマニさんどういう訳だか千葉県内では幕張ベイクロスタワーとクレアホームズの更新回数が他と比べて多いですね。理由はご想像にお任せしますが。
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188
匿名さん
マンマニさんのブログで28戸と情報がありますが、マンマニさんの千葉センタークロスのブログが去年の11月のものしか見つけられないのですが、残り28戸と載っているURLご存知の方いますか?
186で載せていただいている分はマンマニさんのものではなさそうですし。
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189
匿名さん
記事に追記として、1月、2月、8月の状況として記事の下の方に残り戸数と価格が書いて有りますよ
良く見ましょう。
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190
匿名さん
189さん、確認できました。
ありがとうございます。
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191
評判気になるさん
>189
マンマニさんはこの物件となにか関係あるのでしょうか?板状マンションなのによく更新しているし、その残りをよく知りえたなと思った次第です。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
少し前にマイナスなカキコミが多くなった、値下げを狙っているのではというカキコミがありましたが、売れなければ多少値下げされることもあるんでしょうか?
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194
匿名さん
売主が金利↑をネタに焦せらせれば値下げなく売り切れるんじゃないかと思いますけどね。
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195
匿名さん
パルコ跡地の情報が公開されたら、流れてくる人が多少いるのではと見込んで焦って値下げはしない気がしますが…どうなんでしょうね
パルコ跡地の情報公開がいつ頃なのかにもよりますでしょうか
2020年完成であれば、そろそろ情報の公開はしていく必要がありそうですけど
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196
匿名さん
>195
引き渡しまで6か月でこれだけ残っているので、とりあえずまずはオプションプレゼントみたいなことを始めないといけない時期かもしれませんね。
この辺りのファミリー層での4000万付近の需要は少ない(というより限られている)のではと思います。通勤が東京圏の美浜区では500程度の規模のマンションが9割売れている状況なのに対して、千葉市中心部の新築は100戸に満たない物件しか周りにもないにも関わらずです。サンクレイドル千葉天台やサングランデレジデンスは千葉市圏内を主として、ちょっと不便な立地だけれどもこの安さでの売れ行き。
この額でこの付近(主に千葉市圏に勤務する)を買う(買える)人がいないという可能性があるのではと。パルコも価格と戸数次第では苦戦するんではないかと。
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197
匿名さん
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198
マンション検討中さん
バルコの跡地にできるマンションは、周辺環境が良くない、北側に公園だし日当たり悪そうだし、駅から遠い。全然魅力をかんじないんですが。出るの待ってる人とかいるんですか?
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199
匿名さん
実は出るの待っている人はそれほどいなくて、今売れていないのもそもそもこの付近の物件の需要がないだけではないという解釈ですね。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
パルコ跡地は千葉駅付近の、商業施設も入る新築のタワマンということで、少しは待っている人もいると思いますよ。
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202
匿名さん
タワマン希望の人がこちらの物件に流れるかというと別な気はしますね。
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203
匿名さん
個人的にここもパルコ跡地も千葉駅から少し遠い。
せっかく千葉駅が再開発やってんだから5分圏内に質のいいマンション供給してほしいわ。
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204
匿名さん
196,198,199の意見は そもそもセントラルタワーも当時はそれほど高い物件ではなかったわけで、クレアを上回る値段で果たして売れるのか? 千葉市を主に職場にしている人口のなかでそれを買える人はどれほどいるのか? という根本的な需要のお話ですね。東京へ通勤している人が買う物件の単価は高いでしょうが、それに比べて千葉市内を生業としている人が買う単価はもう少し低いでしょう、という解釈ですね。
たしかにパルコ跡地を待っている人は少しはいるとは思いますが、目の前にある90そこそこの戸数の物件がこのような状況で、それを上回る400の物件が売れるのかというのはパルコ跡地のデベも心配しているんじゃないでしょうかね。
いずれにせよ街が活性化することはとてもいいことなので楽しみではありますがそのあたりは見ている方も心配ですね。
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205
匿名さん
再開発がさらに進み便利になった後、千葉駅5分圏内で質がいいマンションとなるとこの物件どころではないほど価格は高いでしょうね。
需要はありそうですが。
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206
評判気になるさん
たしかに将来人口が減るのに楽観的にはなれないですね。皆さん高いものを買っても価値が下がる一方なので、それが頭で分かっているから引っかかるんだと思います。
ただでさえ再開発といっても西口なので反対側ですし、現に三越だって撤退しているのでそもそもその時点で街の活気の重心はマンションとは反対方向にずれているわけです。幕張の街が完成してより発展すればより千葉市中心部はその傾向になりそうですし。
その意味でも本当に需要はあるのかと疑いたくなり、本当に需要がないとすると寂しいことですね。
10年前と比べてやはり千葉市中心部は寂しくなっているのは間違いないと思います・・・
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207
匿名さん
人口が減ることや、価値が減ることを考えて高いものを買いたくない方は、サングランデや幕張のマンションの方が良さそうですね。
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208
マンション検討中さん
サングランデ は、ローコストマンションで、仕様も立地も、この物件と比べるような物件でないと思います。
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209
匿名さん
最近の千葉駅徒歩圏の物件だと
エクセレント弁天
クレア千葉フロント
2物件ともに竣工時には完売してます
価格的にはここと同等かここよりちょっと高めだったみたいですから、同じく千葉駅と言っても西口側の方が需要が有るのかも知れませんね。
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210
匿名さん
西口に今建設しているスーパー、病院や保育園などが入る建物は駅の目の前ですね
駅からこちらの物件への帰り道に、そこへ寄るのは全く負担にはならないと思いますよ
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211
通りすがり
東口再開発動いてますよね。あと5年近く有りますけど。。。
『千葉駅周辺の活性化グランドデザイン』なんかを見ると、東口の変化も楽しみですけどね
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212
マンション検討中さん
2017年9月オーロラモールジュンヌリニューアルオープン
2018年6月千葉駅ビル277店舗全面開業
2020年完成予定
パルコ跡地は商業施設が入るタワマン建設中
2020年3月完成予定 千葉駅西口に商業棟、病院棟、公園棟
商業棟は15階建て、スポーツジム、保育園、飲食店が入る
2020年9月完成予定 東口エリア クリスタルドーム撤去、千葉銀行があったところにビル三棟が合わさった大きな一棟のビルが建つ
今後旧三越跡地も整備予定
マンション前の中央公園から千葉神社の辺りまで整備予定
マンション近くはQiball(きぼーる)がある
中には「千葉市子育て支援館」や「千葉市子ども交流館」、「千葉市科学館」など
子育ての場としても魅力が多い
千葉市美術館も近い
千葉公園も歩いていける
その隣にはとても綺麗で大きい千葉中央図書館
区役所も近くにある
こういった状況なので、千葉市中心部が寂しくなっているというのはさすがに無理がありますよ。
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213
通りすがり
>>212
>2020年9月完成予定 東口エリア クリスタルドーム撤去、千葉銀行があったところにビル三棟が合わさった大きな一棟のビルが建つ
大きな一棟のビルの竣工は2022年、事業終了が2023年の予定ですよ。
2020年9月完成予定は、ドーム撤去等々ですね。
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214
匿名さん
https://mrs.living.jp/chiba/a_feature/article/2647174
こちらのページで、これからの千葉駅はどうなるの?という疑問に、千葉市の都心局都市部長さんがわかりやすく答えてくれてますよ。
2年後(この記事は一年以上前のものなので)
駅前に総合病院、商業施設、保育施設、公園などが一体化した複合ビル誕生
4年後
東口駅前は、今の千葉銀行、JTB、SMBCがある民間ビル3棟は建て替えが予定され、5年後の2022年には1棟の大きなビルが完成する見込みです。おなじみのクリスタルドームは老朽化もあって今後撤去予定で、ドーム前から駅に向かう数段の階段もスロープに。駐輪場も地下の歩道に移転する方向で進んでいます。また、JR千葉駅3階の中央改札口からタクシー乗り場直結のエレベーターも設置予定。
将来構想のところに、物件近くの三越跡地である西銀座周辺のデザインイメージと、千葉公園から続く参道のデザインイメージが載ってますよ
物件周辺のこれからが楽しみですね
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215
匿名さん
本日モデルハウスに行ってきましたが、
前回見た時より契約済の花が増えていたと思います。残り20戸なかった気がします。
そのあと千葉駅に久しぶりに足を運びましたが
凄く綺麗になっており駅ビル内もお店が沢山あり
凄く活気がありましたよ。まだまだ開発が進むようなので地価はもっと上がる気がしますがどうなんでしょうね。現状千葉駅最寄り新築のマンションではここが一番近い気がしますし、大きな可能性を感じますがどうでしょうか。
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216
匿名さん
残り戸数減ったんですね。
南向きの部屋はだいぶ残り少なくなってしまっていそうですね。
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217
匿名さん
>>215
そうなんです。駅ビルは綺麗になって賑わっているんですよー
問題はそのあおりでこの物件のある旧パルコ周辺が寂れてしまっていることです。最近もフォルクスが撤退したし。
214のURLにある西銀座、中央公園・通町公園の計画が現実になればまた変わってくるかもしれませんが。いつになるのでしょうか。
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218
匿名さん
市政だよりなどに載っていたのかもしれませんが、あまり目を通さないので千葉駅の西口は知っていましたが、東口の再開発や西銀座周辺のことは知りませんでした。
マンションが2つ建つのも納得しました。
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219
マンション検討中さん
クレアホームズとパルコ跡地マンションのどちらかで検討しておりますが、話題にも出ておりますが千葉駅周辺の再開発がかなり進行していることでの今後地価上昇の可能性と来年10月の消費税増税の予定などでパルコ跡については坪単価が上昇してると予想しているので、クレアホームズ購入路線で考えております。
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220
匿名さん
パルコ跡地は千葉駅からの距離が少しのびる、公園が北向きというデメリットはありますが、商業施設が入っていますし、葭川公園駅目の前、バス停目の前、そしてなによりタワマン、パルコ跡地という話題性を考えるとクレアよりかなり高いでしょうね。
同じような値段でも狭くて低いお部屋しか買えなそうです。
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221
匿名さん
高くなっても高くなった分売れ残る可能性も高くなるからそうなれば値引きされるでしょ。
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222
匿名さん
売れ残れば値引きもあるかもしれないですが、クレアの値段に近付くほど大幅にはならないと思いますよ。
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223
匿名さん
千葉駅のパルコ跡地の次の新築はいつになるんですかね。
千葉駅周辺は今でも始発、ターミナル駅ということで人気ですが、人気の街となると土地がないですし、マンションを建てられるほどまとまった土地を駅徒歩圏内で見つけるとなると難しくなりそうですね。
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224
名無しさん
クレアの値段に近づくかどうかは需要と供給が決めるんじゃないですかね。市場の原理ですね。
そもそもパルコの値段も出てないですし。
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225
匿名さん
>>223 パルコの南東50mに大和ハウスがマンションぽい何かを建築中ですよ。もうかなりできてきてる。
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226
匿名さん
>>225 またさらに新しいものができているんですね。マンションではなくお店ならこの物件にとってはメリットですし、マンションだったら驚きです。
再開発があるからか建設ラッシュですね。
ただ南東に50mということは千葉駅からは10分くらいになりそうですね。
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227
匿名さん
広告も予告もなく、かなりできてるマンション ってこの日本に存在するのか不思議なんですが。
是非新しい新築マンションのスレたててもらっていいですか。
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228
匿名さん
ちょっと前まではマイナスなこと一色だったのに、今度はなんか売れてないことに必死な感じがどんどん出てきていますね。
どうやら値引きらしきものが始まったようですよ。
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229
匿名さん
竣工半年後ならまだしも、竣工まで数ヶ月ある中で値引きはされないって誰でもわかりますよ。
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230
匿名さん
確かに広告が出ていないからマンションではなさそうですね。
マンションのように見えるのであればオフィスビルか何かでしょうか。
近くに新しいものが建つのはいいことではあると思います。
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