物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央1丁目1番6(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩8分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩8分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[建物売主]セントラル総合開発株式会社 [土地売主]株式会社津田沼七番館 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社ノバック東京本店 |
管理会社 |
セントラルライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレアホームズ千葉センタークロス口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
私は植草学園の近くに以前住んでいましたが、帰りが22時過ぎただけでこわかったです。途中コンビニすらないので。
でも静けさは圧倒的ですね。まさに閑静な住宅街でした。
あのエリアは千葉公園が近くにあるところも魅力ですね。
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162
通りがかりさん
西口は静かですが、場所によっては少し坂になっていますよね。
毎日あの坂を登るのはしんどいかも。
西口というか千葉公園口の方はスーパーはアコレがありますけど、お店はほとんど東口の方にあるからお店に寄ってから帰るのは少し不便?
センタークロスはまっすぐ平面で帰れるところは魅力ですね。
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163
口コミ知りたいさん
パルコ跡地とこちら、購入を迷っています。
値段が安い方を買いたいです。
おそらくないと思いますが、パルコ跡地が70平米ないお部屋しかないということがなければいいですが。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>163
明らかにクレアホームズの東向き中華料理屋の上の3階の方が安いと思いますよ。
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167
匿名さん
この物件の場合、南側の公園を我慢できるかがポイントですね。
スピーカー使った集会でうるさい時も多い。近隣住民はわかるはず。
労働組合の集会は昼間だし、せいぜい1時間と長くはない。
音楽系のイベントは最悪。爆音で週末、一日中鳴らし続ける。
飲食系のイベントならそこまで大音量ではないから許せるけど。
ただ、あっても月に数日なんで、我慢するか、一日外出するのも手かもしれませんね。
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168
匿名さん
前の方も書いてましたがスケボーと囲碁だか将棋だかの方々。
スケボーは夜にガッチャンガッチャンと耳に付きますね。
禁止されてるのがわかってて集まってくる連中なので治安上も不安があります。
将棋だか囲碁だかを地べたでやってる年配の集団は、浮浪者では無いと思います。
たしかにそう見えなくもない人もいますが。
おそらくマンションエントランスの前あたりが定位置のようです。
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169
口コミ知りたいさん
クレアホームズを買うなら南向きで、10階以上の購入希望です。
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170
匿名さん
急にマイナスなことを書く方が多くなった気がします。
値下げを待ってるんでしょうか。
こちらは検討スレなので、マイナスなことも貴重な情報ではありますが。
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171
マンション検討中さん
ここまで、海からはなれると、便利だ場所がいいのはそうですが、空気がきれいですよ。海風があたる場所は、ベランダが真っ黒になって、外に洗濯物を干せないですよ。幕張ぐらいまで行けば、大丈夫なんでしようが、この辺では、千葉駅周辺が空気がきれいな感じです。
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172
匿名さん
一応千葉市の中心地ですよ空気が綺麗はちょっと、湾岸からそれなりに離れてて潮風の影響が少ないってのはその通りだと思いますが
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173
匿名さん
美浜区、中央区、若葉区、稲毛区に住んだことありますが千葉市はどこの区でもバルコニー真っ黒になりました。美浜区の海沿いは確かに少し酷かったような気がしますが。千葉市内陸でも東京よりもやや酷い気がしています。千葉市は基本的にバルコニーには実用的には使えない印象ですから、そもそも空気がきれいとかきれいじゃないとかあまり意味がないのかもしれませんね。どこでも洗濯物は干せなくはないですが。干している人もいるのは事実ですし。
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174
匿名さん
たしかに海の近くは塩害で洗濯物がベタついたり、錆や塗装が剥がれるということもあるみたいですね。
ここは海から離れてるから大丈夫そうですが。
海近くの方のマンションから買い替えを検討する方もいるみたいですね。
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175
匿名さん
内陸部から海側の物件に住み変える人もいるし、逆に海側から内陸部に住み変える人もいる。
そりゃ色々いるさ
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176
匿名さん
液状化現象や津波もこわいですし、海側に引っ越す方はどういった理由なんでしょうか。
やはり綺麗な景色だったり落ち着いた環境を求めてですかね。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
匿名さん
千葉中央公園周囲 洪水アウトは知りませんでした。火災についても隣が中華料理屋ですし。
そんなこと言ったらどこにも住めなくはなるかもですが。。そういった視点であまり見たことがなかったので勉強になりました。
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180
匿名さん
残り28戸って事は総戸数から考えるとちょっと苦戦気味って感じでしょうか?
パルコ跡地の情報待ちの方が結構いるんでしょう
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181
匿名さん
F、Gは手前のマンションのからみもあって暗そうなので対象外。
A、C、Eの間取りの南側の窓がワイドでないのがネックになっています。柱の関係から致し方ないとは思いますが。パルコ跡地もあるので、竣工後もし売れ残っていたら、そのあたりを実際にみてから決めたい感じです。この物件は竣工前青田買いする勇気がなかったもので。
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182
購入者さん
>>180 匿名さん
残り28戸は何処からの数字ですか⁇
公式HPには載ってませんが。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
洪水ハザードマップはマンションのところは紫とか青ではなく、一番浅い黄色ですね。
大人の膝丈くらいだから二階以上は問題ないでしょうけど、エントランスなどは被害がありそうですね。
めったにはないんでしょうけど。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
マンマニさんどういう訳だか千葉県内では幕張ベイクロスタワーとクレアホームズの更新回数が他と比べて多いですね。理由はご想像にお任せしますが。
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188
匿名さん
マンマニさんのブログで28戸と情報がありますが、マンマニさんの千葉センタークロスのブログが去年の11月のものしか見つけられないのですが、残り28戸と載っているURLご存知の方いますか?
186で載せていただいている分はマンマニさんのものではなさそうですし。
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189
匿名さん
記事に追記として、1月、2月、8月の状況として記事の下の方に残り戸数と価格が書いて有りますよ
良く見ましょう。
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190
匿名さん
189さん、確認できました。
ありがとうございます。
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191
評判気になるさん
>189
マンマニさんはこの物件となにか関係あるのでしょうか?板状マンションなのによく更新しているし、その残りをよく知りえたなと思った次第です。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
少し前にマイナスなカキコミが多くなった、値下げを狙っているのではというカキコミがありましたが、売れなければ多少値下げされることもあるんでしょうか?
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194
匿名さん
売主が金利↑をネタに焦せらせれば値下げなく売り切れるんじゃないかと思いますけどね。
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195
匿名さん
パルコ跡地の情報が公開されたら、流れてくる人が多少いるのではと見込んで焦って値下げはしない気がしますが…どうなんでしょうね
パルコ跡地の情報公開がいつ頃なのかにもよりますでしょうか
2020年完成であれば、そろそろ情報の公開はしていく必要がありそうですけど
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196
匿名さん
>195
引き渡しまで6か月でこれだけ残っているので、とりあえずまずはオプションプレゼントみたいなことを始めないといけない時期かもしれませんね。
この辺りのファミリー層での4000万付近の需要は少ない(というより限られている)のではと思います。通勤が東京圏の美浜区では500程度の規模のマンションが9割売れている状況なのに対して、千葉市中心部の新築は100戸に満たない物件しか周りにもないにも関わらずです。サンクレイドル千葉天台やサングランデレジデンスは千葉市圏内を主として、ちょっと不便な立地だけれどもこの安さでの売れ行き。
この額でこの付近(主に千葉市圏に勤務する)を買う(買える)人がいないという可能性があるのではと。パルコも価格と戸数次第では苦戦するんではないかと。
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197
匿名さん
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198
マンション検討中さん
バルコの跡地にできるマンションは、周辺環境が良くない、北側に公園だし日当たり悪そうだし、駅から遠い。全然魅力をかんじないんですが。出るの待ってる人とかいるんですか?
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199
匿名さん
実は出るの待っている人はそれほどいなくて、今売れていないのもそもそもこの付近の物件の需要がないだけではないという解釈ですね。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
パルコ跡地は千葉駅付近の、商業施設も入る新築のタワマンということで、少しは待っている人もいると思いますよ。
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202
匿名さん
タワマン希望の人がこちらの物件に流れるかというと別な気はしますね。
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203
匿名さん
個人的にここもパルコ跡地も千葉駅から少し遠い。
せっかく千葉駅が再開発やってんだから5分圏内に質のいいマンション供給してほしいわ。
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204
匿名さん
196,198,199の意見は そもそもセントラルタワーも当時はそれほど高い物件ではなかったわけで、クレアを上回る値段で果たして売れるのか? 千葉市を主に職場にしている人口のなかでそれを買える人はどれほどいるのか? という根本的な需要のお話ですね。東京へ通勤している人が買う物件の単価は高いでしょうが、それに比べて千葉市内を生業としている人が買う単価はもう少し低いでしょう、という解釈ですね。
たしかにパルコ跡地を待っている人は少しはいるとは思いますが、目の前にある90そこそこの戸数の物件がこのような状況で、それを上回る400の物件が売れるのかというのはパルコ跡地のデベも心配しているんじゃないでしょうかね。
いずれにせよ街が活性化することはとてもいいことなので楽しみではありますがそのあたりは見ている方も心配ですね。
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205
匿名さん
再開発がさらに進み便利になった後、千葉駅5分圏内で質がいいマンションとなるとこの物件どころではないほど価格は高いでしょうね。
需要はありそうですが。
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206
評判気になるさん
たしかに将来人口が減るのに楽観的にはなれないですね。皆さん高いものを買っても価値が下がる一方なので、それが頭で分かっているから引っかかるんだと思います。
ただでさえ再開発といっても西口なので反対側ですし、現に三越だって撤退しているのでそもそもその時点で街の活気の重心はマンションとは反対方向にずれているわけです。幕張の街が完成してより発展すればより千葉市中心部はその傾向になりそうですし。
その意味でも本当に需要はあるのかと疑いたくなり、本当に需要がないとすると寂しいことですね。
10年前と比べてやはり千葉市中心部は寂しくなっているのは間違いないと思います・・・
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207
匿名さん
人口が減ることや、価値が減ることを考えて高いものを買いたくない方は、サングランデや幕張のマンションの方が良さそうですね。
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208
マンション検討中さん
サングランデ は、ローコストマンションで、仕様も立地も、この物件と比べるような物件でないと思います。
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209
匿名さん
最近の千葉駅徒歩圏の物件だと
エクセレント弁天
クレア千葉フロント
2物件ともに竣工時には完売してます
価格的にはここと同等かここよりちょっと高めだったみたいですから、同じく千葉駅と言っても西口側の方が需要が有るのかも知れませんね。
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210
匿名さん
西口に今建設しているスーパー、病院や保育園などが入る建物は駅の目の前ですね
駅からこちらの物件への帰り道に、そこへ寄るのは全く負担にはならないと思いますよ
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