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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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11273
マンション検討中さん
>>11272 マンション検討中さん
ありがとうございます!!わかりやすいです!
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11274
マンション検討中さん
>>11271 匿名さん
ありがとうございます!わかりやすく助かります!
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11275
匿名
[No.11262~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11276
マンション検討中さん
>>11270 マンション検討中さん
低層階北向きは完全な内廊下のようです。
図面を見ましたが、中でもエレベーターを同じ場所で五機、非常用一期、ゴミ運搬一機と
ワンフロアーに七機あるのは12階だけのようです。内廊下でエレベーターも多く共有設備も
充実しているのでこのような条件の良いフロアーで北向き内廊下の物件は出ていなく、
売買、賃貸共に少し相場より高くても、出たら取り合いでしょうね。
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11277
eマンションさん
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11278
匿名さん
>>11275 匿名さん
それで安く買えるからいいんです。
津田沼でそんな豪華な仕様求める層いないでしょう。そこ求めるなら単価上がるし、上がるなら都心買います。
逆にここと同じくらいの駅距離、地盤、都心アクセスの新築でコストカットせず同じくらいの坪単価のマンション教えてもらえます?
1つの事象だけで短絡的に捉えるあたり、さすが若葉ですね。勉強して出直して下さい。
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11279
匿名さん
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11280
匿名さん
>>11258
湾岸エリアの洗練された街ってどこ指してますか?
晴海?豊洲?
首都直下地震とかで津波被害受ける心配ないですか?
洗練された街という文字どおり、洗い流せばいいってことですか?
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11281
マンション検討中さん
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11282
通りがかりさん
>>11276 マンション検討中さん
低層用2基、中層用2基&非常用(通常時は中層用)1基。
使えるEVが5基でゴミ専用が1基。
だったような。
いずれにせよ住居が4階からなのでフロアとしては9階分で5基使えるし、そもそも高層階より単純に到達時間が短い。4階5階の人達は階段使うことも多いだろうからEVストレスは少ないでしょうね。
高層購入しましたが、書いてて羨ましくもなってきた(笑)
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11283
匿名さん
当社もテレワーク主体に切り替わりましたが、週に1回程度は通勤するので毎日通勤時よりも津田沼は便利だなと感じています。
通勤がないときは朝の散歩、夕飯の買い物に余裕が出来ました。スーパー多いし、広い公園もある。イケアにコストコ、ららぽーとまで車で10分。
全く出社しないか年に1度程度の出社なら房総や伊豆、下田あたりに住んで毎日海辺で過ごしたいけど。
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11284
匿名さん
>>11281
秘密にしたいほどのメリットがあるということですね。
これからの時代にものすごく価値のある物件の予感がしてきました。
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11285
匿名さん
>>11276
最寄り駅までの距離と価格が同等で、津田沼タワー内廊下と都心非タワー外廊下ならどちらを選びますか?
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11286
マンション検討中さん
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11287
評判気になるさん
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11288
住民板ユーザーさん1
>>11286 マンション検討中さん
確かに、スーモからなくなってますね。
すごい!!
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11289
11286
いえ、何度か価格改定して4499万円まで下がった方です。
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11290
住民板ユーザーさん1
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11291
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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11292
マンション検討中さん
>>11290 住民板ユーザーさん1さん
16000円から23000円の間です
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11293
匿名さん
>>11289
9280から4499まで下げないと売れなかったということですか?
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11294
マンコミュファンさん
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11295
11286
>>11293 匿名さん
当初は5080万円だったかと思います。北向きの55平米ほどの2LDKです。
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11296
匿名さん
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11297
匿名さん
25F 55Aは元値4088万なので、転売価格4499万円とすれば、その差は約400万円で諸経費や税金を加味すると実質的な転売益はあまり大きくないようだが、転売ヤーは不動産関係者で、売買手数料で儲けられたからOKなのかな。
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11298
評判気になるさん
>>11297 匿名さん
55Aって、洋室2の真ん中が下り天井2,000㎜の部屋ですね。
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11299
マンション検討中さん
25F 北 2LDK 売れたんですね
当初、分譲価格+25%の強気価格で売り出し、2回の値下げ 最終的な売出し価格は分譲価格+10%。実際の成約価格は、ここから更に下げてる可能性が高いでしょう。
成約価格帯は徐々に下がってますから、上限価格は分譲価格+10% ってのが相場になるのでは。購入したい人は強気の指値しても良いと思いますね。
売主はおそらく個人でしょう。業者であれば、保有継続して賃貸運用して市況回復を待つ体力がありますから。
ですから、何らかの事情で早期に手放す必要があった個人でしょうね。
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11300
通りがかりさん
8F,21Fの1LDKと21Fの3LDKの計3部屋にも申込みが入っています。中古市場は成約2部屋、申込4部屋です。引渡し前に動き始めました。キャンセル物件73Cは大抽選会になりそうですね。
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11301
マンション検討中さん
キャンセル住戸販売会の案内来たみたいですね
Twitterであげてる人いました
3部屋追加されたみたいですが、人気具合はどうなんでしょうか
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11302
匿名さん
>>11300 通りがかりさん
賃貸募集もかなりの金額ですが、入りますかね?
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11303
マンマニはあんまり信用していないさん
>>11292 マンション検討中さん
その金額の違いは車のサイズで??
ここはみんな同じ機械式タイプではなく??
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11304
マンション検討中さん
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11305
匿名さん
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11306
マンション比較中さん
賃貸募集住戸も結構な数が出てきましたが、これで打ち切りでしょうか。
賃料は津田沼の相場からかけ離れて、都内湾岸地域と大差なく、吹っ掛けすぎのように思えますが、どうでしょうか。
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11307
通りがかりさん
>>11301 マンション検討中さん
1LDKと2LDKのキャンセルが出なかったのは残念ですが、申込んでみたいと思います。ネガさんもっと倍率が低くなるように頑張ってください。
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11308
マンション検討中さん
キャンセル住戸…
結局電話繋がらず。今どのくらいの人が待っているのか。。
キャンセル住戸の抽選が終わったら中古の方も動き初めるかな。
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11309
マンション比較中さん
キャンセル住戸は、元の買主がオプションを付けているものもあるが、あくまでも定価販売。
一方、中古住戸は転売益が山盛り、てんこ盛りで、又、デベの瑕疵担保責任もつかないので、キャンセル住戸とは条件が全く異なる。
キャンセル住戸が買えなかったからと言って、中古住戸が簡単に動くとは思えない。
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11310
匿名さん
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11311
マンション検討中さん
キャンセル住戸商談会のキャンセル待ちが回ってきました。6住戸のうち予算的に73Cしか選択肢にありませんがチャレンジしてきます。
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11312
匿名さん
ここ以外にもキャンセル住戸を定価販売してる物件も出てきてるしコロナの影響は間違いなく出てきてる
焦ってキャンセル住戸を買う必要はなさそうだ
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11313
マンション検討中
>>11311 マンション検討中さん
良かったですね!
どのくらいの倍率ついたかまた教えて下さい!
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11314
匿名
>>11309 マンション比較中さん
キャンセル住戸にオプション付きでキャンセルされた物件ありましたっけ?
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11315
マンション検討中さん
>>11314 匿名さん
・シンク下スライドキャビネット
・リビング下地補強、ふかし壁
・調光ダウンライト4灯
・ランドリーハンガー
・床暖房拡張
が追加されてる部屋があるようです。
2LDKの75Cです。
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11316
匿名
>>11315 マンション検討中さん
追加部屋は間取りが届いてないので知りませんでした。オプションだけで50万くらいはいってるのかな。
オプション付きはお買い得ですね。
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11317
名無しさん
みなさんエアコンはどのグレードにされましたか?
Wi-Fi機能、自動洗浄、AIなど
Wi-Fi機能付きは、帰宅するときにクーラーつけられて良さそう。
自動洗浄機能は従来のは3週間に1回洗わなきゃいけないと言われました。今までの従来機ってそんなに洗わなきゃダメなんですか笑 って思いました。
AIってどこまで素晴らしいんでしょう。夏の夜つけっぱなしで寝ても次の朝だるくならないとかならほしいと思いました。
みなさんどうされましたか??
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11318
マンション検討中さん
キャンセル商談会予約しましたが、多分キャンセルします。
キャンセル待ちの実需の人に回りますように。
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11319
マンション検討中さん
>>11318 マンション検討中さん
投資目的での購入を検討されていたのですか?
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11320
購入者
>>11317 名無しさん
私はとりあえずWi-fi付きのやつにしました。
言われるように、帰ってきたときに涼しい状態にしないと、夏場は大変そうなので。
後は自動洗浄かな。めんどくさがりなので…。
AIはあんまり重要視してませんねー。
あ、このネタは住民板の方がいいかもですね。
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11321
マンション検討中さん
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11322
マンション検討中さん
>>11321 マンション検討中さん
そうなんですね。もし良ければ、参考までに、キャンセルを考えている理由をお聞かせ頂けますか。
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11323
匿名さん
私もキャンセルさせて頂きました
実需の方の御武運をお祈り致します
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11324
職人さん
1LDK 北向き43㎡の同タイプ、やっぱここにきて一気に募集開始だな
家賃設定高杉 引き渡し後も結局全然成約せず、まぁせいぜい20%落ちがいいとこだろうな
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11325
マンション検討中さん
10階の1LDKも売れたみたいですね。分譲価格の127%とかでしょうか?
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11326
口コミ知りたいさん
ここを諦めシントシティ購入の決意をしました。4階は倍率高すぎて買えるかわからないのですしシントシティの利便性を取ることにしました。
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11327
匿名さん
実需であれば地域が全く異なるさいたま新都心と津田沼で比較検討する人はあまりいないように思います。地域への思い入れや愛着はあまりなく、利便性と価格で購入対象をスクリーニングしたということでしょうか。
シントシティは例の三菱マテリアルの一件があるので、人によっては最初からパスする人もいるかもしれませんが、価格はそれを織り込んだ価格なので、気にしない人にとっては魅力的かも。
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11328
eマンションさん
キャンセル住戸の電話、月曜の朝に繋がりました。
計6戸だそうです。
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11329
マンション検討中さん
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11330
マンション検討中さん
>>11327 匿名さん
私も津田沼タワーとシントシティ比較して、シントシティにしました。
津田沼タワーも購入できるタイミングでいいと思いましたが、タワーには憧れだけ勝手にあってラニングコストや周辺県環境、将来性で冷静に比較した結果。地縁ないから平等に比較して。
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11331
匿名さん
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11332
名無しさん
>>11329 マンション検討中さん
おめでとうございます。私もいいなと思ってました。
どんどん売れて行くなぁ
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11333
マンション掲示板さん
津田沼に昨日行ったら「台風か!?」と思うくらいの凄い強風でした。
揺れはしないだろうけど、ちょっと心配です。
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11334
匿名
>>11329 マンション検討中さん
買われてしまったか…
1番気になっていた部屋でした。中古市場も動いているのかな?決断に時間かかるとなくなっちゃいますね
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11335
契約済みさん
久々にSUUMOを見てみたら、かなり掲載終了なってますね。これは売れたってことなのかなあ。レインズ等見られるかたがいらっしゃったら、また情報共有してくれると嬉しいです。
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11336
マンション検討中さん
キャンセル住戸の状況も気になります。
結局どのくらいの倍率つきそうなのか
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11337
通りがかりさん
>>11335 契約済みさん
6部屋成約、9部屋売り出し中、内1部屋申込みありです。
キャセル物件6部屋の抽選後動き出しそうです。
因みに私も抽選参加予定です。
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11338
通りがかりさん
>>11336 マンション検討中さん
各回4組らしく、12回あるので48組ですかね。
どのくらい集中するか次第ですが、半分くらい4階に行くと24倍ですね。
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11339
通りがかりさん
>>11338 通りがかりさん
北側の1LDK、2LDKにキャンセルが出たらもう少し倍率も低くなったかもしれません。残念です。
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11340
名無しさん
津田沼は、昔沼地だったのでしょうか?水の被害リスクが心配ですね。
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11341
匿名さん
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11342
買い替え検討中さん
TTTの近所に住んでましたが、
昨年の台風や大雨の時も特に水害はありませんでしたよ。
確実ではないですが、津田沼の駅周辺は割と安全なのではないでしょうか。
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11343
匿名さん
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11344
匿名さん
>>11340 名無しさん
水害よりも、風がすごいです。
平常時でもモリシア脇はビル風がありますし、
天気予報で風が強いと言われるような日は、
冗談抜きに飛ばされそうになります。
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11345
マンション検討中さん
>>11340 名無しさん
津田沼は谷津・久々田・鷺沼の三つの地名がくっついてできた。駅南口の辺りは前は広大な畑だったので地盤的には良い。
南口を南下して谷津より南へ行くと、沼地どころか昔は海。全部埋立地。
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11346
マンション検討中さん
>>11340 名無しさん
さんずいがついてる地名を心配してるんだろうが、言い忘れたが津田沼駅周辺のあたりの古い地名は久々田村。
鷺沼・谷津以南でなければ地盤と水害はそれほど心配いらない。
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11347
周辺住民さん
谷津と言っても、津田沼駅から谷津干潟までかなり広いので、14号線より南は昔は海だった、と言う方が正確ですかね。
14号より北については、一中周辺が昔は池だったそうです。それ以外は大丈夫でしょう。
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11348
マンション検討中さん
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11349
マンション検討中さん
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11350
マンション検討中さん
>>11349 マンション検討中さん
ありがとうございます!
抽選までは少し時間があるんですね。
当選したら入居まであっという間ですね。
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11351
マンション検討中さん
>>11350 マンション検討中さん
抽選に当選した場合の入居は9月下旬だったと思います。
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11352
マンション検討中さん
キャンセルは倍率がどのようになるのかは気になりますね。
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11353
マンション検討中さん
>>11343 匿名さん
ハザードマップみると液状化は警戒区域ですよね....?
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11354
匿名さん
>>11353 マンション検討中さん
なので、気になるのでしたらキャンセルして下さい。そんなことはわかった上で買いたいので倍率下がって助かります。
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11355
マンション検討中さん
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11356
抽選会参加者
キャンセル住戸抽選会は100名以上が参加し、4階のパンダ部屋は30倍以上の倍率がつくとのことでした。
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11359
匿名さん
[NO.11357~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11360
マンション検討中さん
>>11356 抽選会参加者さん
凄いことになってますね。
私は三菱に電話しましたが繋がらなかったので諦めました。どなたか参加する方いらっしゃっいましたらどのくらい倍率ついたか教えて下さい。
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11361
マンション検討中さん
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11362
匿名さん
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11363
ご近所さん
ネットで拡散されたせいで、変な客が沢山来て迷惑してる。って雰囲気でしたけどね。。
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11364
マンション検討中さん
過去2回のキャンセル物件の時はマンマニさんは記事にしてなかったよね?だから人が殺到することもなかった。ちなみに前回は9倍が最高倍率。今回のキャンセルはなんで記事にしたのか。
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11365
マンション検討中さん
いいマンションだけど冷静に見て管理費高すぎる。マンマニさんが押してたから注目してたけどやっぱりやめるわ。
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11366
マンション検討中さん
>>11355 マンション検討中さん
私もそうします。
シントシティのほうが管理費や修繕積立金やすいし。
やっぱそこがネック
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11367
匿名さん
管理費が安いのは良いけれど、修繕積立金が安いのはマイナス要素でしかないのでは。
将来修繕できずにボロボロになっても何もできなくなるので。
修繕積立金が全く貯まっていなくてやばいマンションは結構多いよね。
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11368
住民板ユーザーさん
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11369
近隣購入者
>>11364 マンション検討中さん
転売物件が比較的好調に動いたからじゃないでしょうか。
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11370
ご近所さん
物件の注目度上げて、自分が転売しやすくなるように。って考えでしょうね。
マンマニ信者みたいな方もいますからね。。。
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11371
匿名さん
新築未入居の中古も賃貸も高いですね。
もうすぐ引渡しでも下がらないんですね。
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11372
マンション検討中さん
ご近所マンション
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