ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

機械式駐車場は全戸数分ないためほぼ空きはなかったと思いますよ。

大手デベロッパーだから管理費、修繕費の負担など大したことないないから積極的に値引きしないんだと思いますよ。焦らなくても会社全体で見たら利益あるでしょうから。

専有面積は、広めに取られているのかな。
２ｌDKの物件も57平米あるので
リビングがきっちり広くなっていました。居室には収納はまずまずある方だと思います。
全体的にファミリー向けに作られているのだろうナァって見てて感じました。
３LDKも70平米以上ありますから、ゆったりと家族揃ってリビングで過ごせそうです。

先月見学に行きましたが、周りの環境、立地も良くマンションも良く造られていて間取りも悪くはなかったです。なんか外観は一見良くある最近のマンションだなという感じでしたが、内装は結構良かったです。ただ我が家には少し高いなという価格だったのでもう少し検討したい

久しぶりに閲覧して…
慣れないSNSへの投稿は、するものではないと
感じました（水圧の件を投稿した者です）
個人の感覚なので、そこはご理解いただきたい
以外、留意致しますので。

>>394 匿名さん
水圧の件ですが、もしかしてエコモードになっていませんか？解除すると普通の水圧になるかもしれないです。

小学校が遠いというお話が出ていましたが、通学校までは徒歩で何分くらいになりますか？
登校は集団登校との事でその点は安心ですが、距離が1.2kmくらいで低学年だと20分くらいかかりますかね？
中学校はさらに遠くなりますが、マンションからは自転車通学も可能ですか？

>>396 匿名さん

小学校には低学年だと20分以上かかります。二年生までは集団下校で三年生からはバラバラです。
朝は６年間集団登校です。
中学は自転車通学は禁止のため徒歩になります。
２キロ以上ありますね。
女の子だと心配です。

未入居中古が出てしまいましたね。
完全に売れ残りマンションになってしまいました。

>>398 匿名さん
売りに出た部屋って半年ぐらい前に売れた部屋みたいですが、最初から売る目的で買ったんですかね？

今更転売？
元値はいくらなのか？

>>400 マンション検討中さん
私が見に行った約半年前には分譲済みってなってたので金額はわかりませんが4500万くらいじゃないですかね？

>>401 匿名さん

変わってないってこと？
転売用に買って完売になるの待ってたけど
なかなか完売にならないから手放したのかな

最初は転売用として購入したんだと思います。

転売目的で買った人が短期的に儲けられると思ってたけどそうならなかった、
結果持ってるだけでローンがキツいから手放すのを決めた、
ってだけで、購入者側に問題があっただけですよね。
このマンションが住みやすいことには変わりないし、気にしなくていいんじゃないですか。

もし売らなければいけない時には売れないという事ですね。
永住するならスーパーや薬局も近いし良いでしょう

10階の家具つきモデルルームの内容はソファセット、レースカーテン、エアコン1台、照明等(100万円相当)となっていますが、リビングに設置してある家具だけですか？
てっきりモデルルームにある全ての家具かと思ってしまいましたが、もしかしてこのような企画ではプレゼント金額の上限が決まっているんでしょうか？

>>406 匿名さん
不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約施行規則で 一般消費者に対する景品類の提供の制限(景品規約第3条関係)があり、総付景品については取引価額の10%又は100万円のいずれ か低い価額と決められています。

いえ、時期の問題であって、中古として売るのは今じゃないというだけです。
中古として売るタイミングは今ではないが、売らなければいけない事情が転売者側にあったんでしょう、というのが一つ前の投稿内容です。
完売した後からは中古マンションとして人気出るのではないでしょうか。
将来的な価値は高いと思います。

408の投稿は
>>405 さんに向けての内容です。

かなり売れ残っているせいで、値引き幅がすごいですね。
先日伺ったら、何も言わないのに、向こうからいきなり10%は値引します、と言われました。
交渉すればもっと値引けそうです。
最初から値段設定が高すぎるとは思いましたが、元値で購入した方が可哀そうですね。

駅徒歩7分の立地でこの価格は凄く割高です。
10%の値引きがあっても高いです。
主要ターミナル駅でも、ブランドの立地でもないのに。
すぐ近くにあるパークホームズの価格は吹上では妥当な価格だと思います。
ザ・パークハウス吹上は、駐車場とシャッターのせいで将来の修繕費用も相当高くなります。
物件としての価値は低いです。

>>411 匿名さん
全く的外れですね。
価格は坪単価で評価しなくちゃ。
ほぼどちらも坪単価は似たり寄ったりです。
こちらは部屋の面積が広いので当然面積分高いだけです。そもそもどちらの建物が良いかは一目瞭然です。

>>411 匿名さん

修繕費用の積立シュミレーションご覧になりましたか？

>>410 匿名さん
何階の何号室のモデルルームを見ましたか？

>>410 匿名さん
大手がこんな事でそんな値引きの話するわけないじゃん。こんないい加減な嘘の書き込みは許せんね。

パークホームズの営業マンさんお疲れ様です。
品質が比べものにならないので、価格を同じで考えるのは無理がありますよ。

私はパーセントではなく200万値引きというお話でした。
4月頃にまだ20部屋位残っていました。
吹上はファミリー層への販売は難しい土地ですから、
面積の広いマンションはそもそも企画として失敗でしょう。
75㎡の部屋は三井に価格をミートさせて無理矢理販売したようですが、80㎡や90㎡は苦戦しており、実際売れ残っています。
積水も数年前に苦戦していましたね、あちらは駅近なので完売したようです。
中古は売れていませんが。

品質違うて大差ないやん、どんぐりの背比べ
同じ田の字型間取り、狭い敷地
アネシア本山みたいのを品質高いていうならわかる
ここは普通のを高く売ろうとするから売れないだけや

アウトフレームなのは南側だけで北側と中間部は柱が室内に食い込んでる。
品質に拘るならこんな設計はしない、コストカットをしてるからこその設計。

消費税増税前の駆け込み需要に向けて、各社ネガティヴキャンペーンがすごいですね笑
掲示板なんかの間違った情報には気をつけないとですね！

アネシア本山なんて4階建てだぞ、こっちは10階だ
39戸に対して駐車場71台なんて無駄すぎだろ、しかもトヨタホーム
三菱地所と比べたら、企業の格が低すぎる
三井なんて不祥事だらけだし、三菱より格下
従って、購入層もレベルが低い
この物件はバランス良いし住みやすいよ

どっちも良い悪いはあると思うけど、、
本山アネシアの駐車場数は良いと思う。
我が家も敷地内に２台欲しい派なので、需要はあると思う。
全体として余ったら、貸せば修繕費が別立てできるから広くても良い。
ブランド名を売っている感じがしない。
仕入元が違うのか、他社より違うモノが多く、高い。

三菱地所は、各スレで営業がカキコミするのが気持ち悪いかな。
安い物件に付いている設備が多いように見え、広さ比較しても割高に感じる。そこはブランド名やお抱え管理会社でカバーといった感じ。
選択して踏み外しはしなさそう。

ついでに他のモデルルームに行ってきたところ、

三井は、販売員層が豊富な気がする。
三菱地所同様に高いけど、全国的には攻めの三井といった感じが名古屋の地方にも色が出ていて好感。
三井は、三菱地所よりも低そうな原価の設備を三菱地所くらいで売るイメージ。

住不は三井よりもさらに原価の低そうな設備に戸数を凝縮させて売ってる感覚。３件見て、魅力を最も感じなかったのがスミフ。

これらは管理費高いね。
素人目なのでご勘弁。
ご時世と物件の巡り合いもあると思うし。

専門家気取りのご意見すごいですね。
トヨタの方かな？
三菱だけじゃなく、三井、住友まで批判ですか？？大手に妬みであるのかな？

んー、モデルルームに行った感じですよ
素人が気取れたみたいで、どうも

どこにもネガはいるので、その許容範囲を理解して買えば良いと思う

素晴らしいと思う人もいれば、私はちょっと違うかなと思う人もいる、人それぞれ価値観やセンスが違いますからね。人の意見に惑わされず、自分が本当に良いと思う人が買えばいいのですよ。他人の意見に惑わされているようじゃ本当に良いマイホームなど手に入りません。どこの会社にも素晴らしい部分があり、悪い部分もある。最終的には自分自身で納得いく決断をしましょう。

値引きのお話がちらほら出ていますが、値引き額は共通ではなく個別交渉により異なります？
例えば、こちらの掲示板で○○万円の値引きの情報を得てモデルルームに行ったとしても
営業さんから値引きの提示がなかったり、思ったような値引き額でなかったりは
ありそうですか？

値引きって２通りあって、販売価格を下げる場合と個別交渉の場合。個別交渉の場合は相手によって額は変わるでしょ。売る側は少しでも値引き幅は少なくしたいもの。

個別交渉の場合は当日その場で購入すると確約すれば1番下げて貰えると思いますよ。
購入意思がわからない人にはそこまで下げて提示しないです。マンションに限らず基本的な交渉パターンだと思います。

いつのまにか2LDKの部屋完売してますね。

値引き交渉にもノウハウがありそうですね。
車なんかだと、現金で今すぐ購入するから安くしてくれと交渉するといいだとか聞きましたが
本当なんでしょうか？
マンションの場合も確実に購入する意思を見せる事が重要なんでしょうね。