リーフィアタワー海老名アクロスコート

25年後の維持費が月9万近くになるのはタワマンだからこそ感
センドリームも同じコンシェルジュあるから維持費比較しやすいけど、やっぱり高いなーって思う
支払い余裕な方々向けのマンションかな

四半世紀も先のことなんて誰もわかりませんよ。
もっと高くなってるかも知れないし、もっと安くなっているかも知れない。
ただ大抵は上方修正で、管理組合で揉めることになるんだよね。

まぁグレーシアは機械式駐車場で修繕積立金高すぎて地雷だから、構造的に安くなりようがない。ここはいくらでも安くする選択肢はあるし、今管理組合が頑張ってるよね。

>>9135 匿名さん
センドリームと比較しているのになぜにグレーシア？？
どうしても意識しちゃうのかな。
ここの人はなんとかしてでも優位に立ちたいんでしょうね。

>>9136 購入経験者さん
センドリームと比較している輩がグレーシア住人。リーフィア住人がセンドリームと比較するわけないじゃん。高いマンションは維持費も高い。ただグレーシアのように安いマンションで維持費が高いのは最悪だと側から見て思う。

そう？
リーフィアもグレーシアも周りに比べたら高いしどちらも良いマンションだと思うけどなー
リーフィアさんから見るとそんなに差があるようにみえるのかな

リーフィアは修繕積立金少なく見積りすぎてて地雷と他所から言われてるけどね
みんな自分が住んでるところが一番いいでいいじゃん他所なんてどうでもいいじゃん

>>9135 匿名さん
安くするのにコンシェルジュやめる以外にどんな案がありますか？

>>9137 マンション検討中さん

高いマンションは維持費も高い

マンション評論家になんて書かれてるか載せてあげるね

ライバル物件と比べても明らかに見劣りするような設計・設備となっているのは非常に残念。ライバル物件が居住者への配慮がなされた設計となっていただけに、それを意識してより良いものと出来ていないのは売主の姿勢そのままを投影しているように感じた。

>>9140 マンション検討中さん
オーナーズライブラリーのブックコンサルティングを止めるくらいか。
ただしグレーシアも青山ブックセンター監修のライブラリーがあるのと、こちらには無い良水工房やジム管理（Ricoh IT smart）など削るところは多そう。

>>9141 マンション比較中さん
その評論家さんは一方的にディスってますが、そんな短絡的な評論家なんているんですか？失礼ですが、一部分を切り取ってませんか？

>>9140 マンション検討中さん
小田急ハウジングが相当ぼってるし、掃除の人過剰だからいくらでも下がるでしょ。

>>9139 評判気になるさん
いやただ単にグレーシアが機械式駐車場のせいで1万高いだけだろ。それだけで説明できるんだから。

>>9145 マンション検討中さん
単純にリーフィアの試算の甘さを指摘されているだけでグレーシアは関係ないと思いますが

>>9147 通りがかりさん
ちょっと言い過ぎじゃないか？
少なくともコンビニは便利だと思う。
投資需要があるのも売却しやすいというメリットがある。
グレードも散々叩かれてるけど、グレーシアと比較するから見劣りするだけで、一般的なグレードは十分クリアしていると思うよ。
見通しについても、こっちから見えれば、その分見られるのは当たり前です。

>>9147 通りがかりさん
他人のマンションを調べて、批判するための情熱と時間は別のところに使った方が生産的ですよ。

>>9147 通りがかりさん
そんなこと言うたらホテルから丸見えのグレーシアの方がまずいだろ。

>>9150 マンション検討中さん
そのホテルは維持費不要のゲストルームと考えれば、逆にメリットといえませんかね。

グレーシアのほとんどの部屋は視線に全くホテルは全く入らないけどね。逆にホテルの方が丸見えｗ

>>9150 マンション検討中さん
スケスケガラスじゃないから、リーフィアのお見合い棟からより丸見えじゃないのではないですか？
それより洗濯物丸見えな方がまずいですね。

いや正直ネオンが眩しすぎて勘弁してほしんだが。

>>9153 マンション検討中さん
グレーシアのバルコニーは中層階以上は透明ガラスではないんですか？

>>9153 マンション検討中さん

正直ビナガーデンズや駅からかなり丸見え。
なんであの透過率のガラス採用しているのか謎ってぐらい奥まで見える。

住民もそれわかってるのかダイレクトサッシの窓ほとんどカーテンで隠してるという本末転倒。

結果、清掃で金食い虫となる仕様状態。
まあここを購入される方はお金なんかいくらでもあるんでしょうけど。

大人しくパークホームズ、エビミラ、センドリームを選ぶのが賢いかな。

住人からすると見晴らしの点ではいいのかもしれないけど外からだとスケスケは軽いというか安っぽく見える
紫外線がかなり入りそうなのでUVカットフィルム必須なのかな

飛行機の窓で使われているけど、電子的に遮光度を変えられる窓があるでしょ。
あれ、いいよね。
お値段的に高いのかな？

スケスケの手すりは洗濯物や室外機が丸見えで景観を損ねるんだよね。
気持ちよくビナガーデンズを歩いている時に見たくないものを見せられている通行人の気持ちにもなれっての。海老名もフランスや江東区のように景観保護の目的でスケスケ手すりを規制して欲しい。もしくは管理組合で洗濯物外に干さないよう指導するとか。
海老名No.1のお金持ちマンションなんだから、室内乾燥機orクリーニングでお願いします。

>>9159 匿名さん
オフィス棟やサービス棟ができたらそこからも完全に丸見え。通行中は敢えてリーフィアのほうを見なければ済むけど、建物内からだとそうはいかない。仕事やフィットネス中にスケスケのガラス越しに洗濯物や部屋着の住人が目に入ったらやる気失せるよ。

オフィス棟からはサービス棟が壁になって見えないんじゃないかな。
サービス棟も同じ小田急なんだから、リーフィアに配慮して運用を考えると思います。
あとは、心配でもあり、楽しみでもあるのが、サービス棟の横の空地ですね。
ここが決まれば、めぐみ町の全貌がほぼ確定すると思います。

事業主である小田急の社長さんによると、「タワーマンションやサービス付き高齢者向け住宅等の多様な住宅の供給、周囲の既存施設との差別化を図った商業施設やオフィスに加え、地域の交流を育むホテル・フィットネスクラブ等のサービス施設も計画しています。」だから、残っているのはホテルかな。

https://vinagardens.jp/special/contents/special_01_part1.php

>>9162 通りがかりさん
ホテルは当初サービス棟で計画なので、
計画頓挫したんじゃないんだっけ？
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000/

>>9161 匿名さん
あそこの土地は小田急の土地じゃないんで、
マンション立つとより良い立地になるよね…

マンション以外なら楽しみ同感。

>>9162 通りがかりさん
ブリスコートのHPのCG図に半透明のビルが描かれていますね。確かに高さ的にホテルの可能性大です。小田急土地なので相模大野のようにOX+センチュリーでしょうか？
しかしMR跡に出来るサ高住と現駐車場に出来る3棟目タワマン（賃貸棟？）とでアクロスの囲まれ感は半端ないです（涙）

>>9164 マンション比較中さん
囲まれますが最初からこの計画なので、仕方ないですね。

結局小田急じゃない土地には何が建つんだろう？
マンションだと間違いなく海老名No.1になるけど駐車スペースとか考えたら普通に商業ビルか。個人的にはドンキホーテとかブックオフに入って欲しい。

駅前にドンキはいやだ

まぁ、ホテルだろうね。
盛大にフラグを立てている人もいるし(笑)

目の前にホテルとか景観最悪です
小田急に限ってあり得ません

>>9168 マンション検討中さん
もしホントに来たら、壮大なフラグで完全なブーメランだな・・
ダイレクトウィンドウでこっちの方がキツいんじゃ・・

アパだったら温泉付きで、外湯できるかも！

アパいいね。ルートインだったら売却します！！！

何故？
ホテルって所有者と運営ブランドは別モノだから、チョコチョコ変わるよ。
オークラがレンブラントになったり。

>>9164 マンション比較中さん
この透明なビルは自由通路からは一段引っ込んでるから、物販とか飲食ではないんじゃないと思う。
(物販や飲食ならサービス棟に入れる)
オフィスは既に計画より高さを下げて1棟建設中。
とすると、やはりホテルの可能性が高い。
住宅の横で静かだし、駅近だから適地。
もう一つの可能性としてはマンション。
このどちらかと見た。

連投失礼。
あとこの図ではオフィス棟の奥にもう1つ小さいビルが描かれてるね。
オフィス棟と空中通路で繋がれている。
これは一体なんだろう？？？

>>9175 名無しさん
タワー式の立体駐車場です。

徒歩圏内にららぽーと、イオンがあり、来年には少し離れてエイビイがでますが、オーケーもできてほしいと思っているのは、欲張りでしょうか。

めぐみ町にスーパーできれば完璧ですね
よそから入りずらい立地なので閑静かつ便利
ららぽーと付近の渋滞と喧騒とは無縁な生活が手に入ります

駅から見ると凄いですね
流石にカーテンは開けられなさそう

プライバシーをどれだけ犠牲にできるかが住むためには検討が必要そうですね

ナンバーワンに対する嫉妬が酷いですね
隠すところのない雄大な姿は横綱に似た貫禄があります

見る前はそんなに？と思ってたけど想像以上に中まで見えますね。

本来ダイレクトサッシは湾岸エリアや高台などプライバシー気にしないところに人気なものだよね。街中で使えばまあそうなるわなーって思った。

スケスケ投稿したマンション検討中さんの思惑通り、荒れてきましたね！
管理人に削除されない力加減で荒らすテクニック流石です！

>>9188 マンション検討中さん
いや削除されてるから初心者マークになってるんでしょ笑。

グレーシアのルートインネガ投稿に逆上したように見えて、スケスケ投稿するもリーフィア民には何がネガだか意味不明でホントご苦労様という感じです。

>>9190 匿名さん
逆上？とんでもない！ルートインは都会的な洗練されたデザインでまったくネガとは受け取っていません。ホテルが近くにあればゲストルームが一杯の時に便利だし、基本的に静かな施設なのでリーフィアの近くに出来るのはポジティブなニュースだと思います。

実感いただく為にCG図にはめ込みで作ってみましたが、なかなか良い感じでは無いですか？

よくわからんけどはめ込み合成上手くて草

>>9191 ご近所さん
暇ね。
やっぱルートインのデザインだけは勘弁だわ。

>>9191 ご近所さん
合成上手いですね。ルートインの色を白っぽくして周りに合わせれれば、馴染みそうです。

>>9193 マンション検討中さん
では東横インではいかがでしょうか？

すごい！
面白い！！
いずれ建物は建つ訳だし、イメージしやすくていいね。
ホテルの外壁がクリーム色だともっと馴染むと思うけど、どうかな？？

ここの維持費、管理費の割合すごい多いね　1m2あたり300オーバーもするのはコンシェルジュ人件費とダイレクトサッシの清掃費がかかっているんだろうな　修繕がパークや他の板マンと同じレベルなのは流石に見積もりが甘すぎだと思う

>>9195 ご近所さん

合成スキル高い！

>>9197 マンション検討中さん

駐車場の上のガーデンも通常の庭より管理費かかる。
すでに駐車場をデコレーションしていたであろう草木のツルと葉が枯れてしまっているから手入れが想定よりも間に合っていないんだろうね。

将来維持費は月9万弱かかる見込みだけど、もっと上がる可能性あるかな。

>>9199 匿名さん
9万円かかるのは何年後ですか？駐車場代込ですか？

>>9200 マンション検討中さん

駐車場込みで25年後からですね

>>9197 マンション検討中さん
維持費が300円/月/m2以上と書かれていますが、実際は300円/月/m2未満なので間違っており、本物件検討者に誤った情報を与えてしまいます。これを指摘しても、数日前の様に荒らされるだけなので、削除お願いします。

>>9202 購入者さん
失礼、改めて確認したら1m2あたり297で300未満でしたね。
それでも僅かしか変わらないのでやはり安定した維持費となるパークやセンドリームなどの方が将来的な安心感は高いと思うのは変わりません。

これが正しい値だね

リーフィア民、グレーシア民ともに固定資産税報告あるから確実だね。
ありがとうございます。

こうしてみると、始めは約1万リーフィアの方が維持費高く、長年かけて揃う流れになる。
積み重ねで維持費合計は35年ぐらいには200万ほどリーフィアが高くなりそう。

データで見るとわかりやすいね。
神奈川No1マンションは維持費もNo1かー

>>9197 マンション検討中さん
修繕費が他タワマンより低いのは大丈夫かは確かに心配。修正必要な場合の意思決定がスムーズに行くかなども。

何度もガセネタ投稿が出てくるが、
75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで

＜リーフィア＞
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計　78,402円
計　63,402円（駐車場除く）

＜グレーシア＞
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計　78,482円
計　67,482円（駐車場除く）

>>9208 マンション検討中さん

どっちにしろ駐車場ありだと初年度からはリーフィアの方が高く、25年目から並ぶから合計するとリーフィアの方が維持費百万以上高くなるね。
駐車場なしでトントンか。

9204さんと同じ流れだし結論としては維持費はリーフィアの方が高くなるね。

まぁ駐車場がないのに修繕積立金38000円取られるグレーシアの中古買うのは相当勇気がいるだろうね。だから全然動いていない。

リーフィアは価値が高いんだから維持費が高くても当たり前
コスパで選ぶような人間が選択肢にしていいマンションではないことに気づいて欲しいですね

修繕積立金もバルコニーのようにスケスケにわかるようにしていただきたいです

ここ賃貸まったく動いてなくて、投資物件としても微妙ですね。
ブリス含めてこれだけ売れ残っていると本当に価値があるか心配です。
やはり立地が良いということで坪単価高めになっていましたが、実は不便な場所であったり諸々クオリティの問題で当初の予定やブロガーの推測が外れてしまったということでしょうか？

>>9212 名無しさん

海老名は幅広い層にマンションの供給があります。コスパ優先ならセンドリームなどの中の下クラスのマンションがありますのでおすすめです。

本当ですね。ここはランドマークであり、選民が住む場所であり当然ナンバーワンなわけですから、投資がどうとか賃貸がどうとか、維持費がどうとかそんなことを気にする物件ではありません。お金の使い道に困っている層をターゲットにしているわけですから、そういったことなど気にしている時点でこの物件には相応しくないと思います。

>>9215 評判気になるさん

中の下にしては平均220万はお高く感じるがどうなんだ？仕様は中の下かもしれんが

>>9216 マンション検討中さん
選民思想ですね。投資賃貸は人次第考え方ですが、
でも永住層からすれば確かに、維持費どうこうや、
少し仕様低い部分でオプションも考えられ無い
層は適して無いのかも。
逆に計画修正などする際に、反対とかで、
足引っ張られても困るので、避けて貰って
たら有難い。

維持費は以下の通りだが、自走式のリーフィアより駐車場代が5千円安い機械式駐車場があるので、維持費は戸あたり月1万円グレーシアが高いのがデフォルトなのは周知の通りだが、そうなってない理由は下記の3つが考えられる。

1.小田急ハウジングがぼったくってる。
2.グレーシアの管理の質がリーフィアと比べて低すぎる。
3.グレーシアの管理費と修繕積立金の設定が安すぎて今後更なる値上げが予想される。

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75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで

＜リーフィア＞
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計　78,402円
計　63,402円（駐車場除く）

＜グレーシア＞
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計　78,482円
計　67,482円（駐車場除く）

シンプルに人件費が高い。
共用施設、例えばライブラリーは月数万、ジムは月10万の管理に対し、常駐の管理人と日勤のコンシェルジュでいくらになるのか。
土日含めたコンシェルジュ、2名交代制だとしてで契約料月70-80万はかかる。
これを約300戸で割るとどうなるか。
それだけで1戸あたり2500-3000円。
貯蓄となる修繕ではなくサービスにそれだけ使ってたら流石に高いよ。

>>9220 匿名さん
そりゃやめる選択肢があるからいいけどグレーシアの機械式駐車場は止めようがないからね。まぁコンシェルジュはサービス上がってせいぜい3000円、機械式駐車場はサービス下がって1万円。

この程度の維持費の差なら、高い安い言ってないで、好きな方に住めばいいじゃん。

>>9219 マンション比較中さん

？？？
だれもグレーシアの話出していないけど何故突然？
むしろセンドリームや他の板マンとの比較を知りたいです。
安定のそれらマンションらよりも費用の高いこちらを選ぶ理由はなんですか？

>>9223 匿名さん
おいおい、センドリとここを比較するやつなんかおるか。
駅近、利便性、スケール、管理費、全てナンバーワンだから色々高いのは当たり前じゃないか。

>>9223 匿名さん
板マンと維持費だけ比較しても仕方ないじゃない？
例えばタワマンの各階ごみ捨て場は便利だけど、ゴミを回収してくれる人の人件費がかかるし、エレベーターが高速だったりで修繕積立費も違う。維持費とその対価の設備・サービスに納得して選べばいいだけ。

>>9224 マンション比較中さん

その通り！板マンと比較してる時点でここの購入には向かないよ。住む世界が違う。

低仕様の割には値段だけ高い板マンとハイクオリティです値段も高いタワーたら金銭が許されれば此方を選ぶのは当然と思われますが。コスパが気になるなら身の丈に合った痛みを選べばいい。それだけです。

>>9227 マンション掲示板さん
ほんとルートインが目の前にあって、修繕積立金が38000円にもなり、隣のマンションが都心でも見ないぐらい近接しているマンションだけは選びたくないんだが。

ほんとリーフィア以外選択肢がない

リーフィアナンバーワン！！！

リーフィア最高！海老名No. 1！ハイクオリティ！選ばれし物件！