マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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7514
検討板ユーザーさん
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7515
匿名さん
タワマンには不釣り合いな街。何度見ても浮いてる感じしかない。
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7516
マンション掲示板さん
リコー1棟の時は浮いてたけど、小田急相鉄合わせて5棟増えて、違和感は減ってるんじゃないかな。
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7517
マンション検討中さん
確かになんか周りはさっぱりしていますね。
ドラッグストアーかスーパーでもできてくれると嬉しいんですが・・・
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7518
マンション検討中さん
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7519
マンション検討中さん
>>7518 マンション検討中さん
あと1割強残ってますよ。
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7520
マンション検討中さん
>>7518 マンション検討中さん
40戸ほど空室がありますね。
なのでまだそこそこプランを選べると思いますよ。
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7521
マンション検討中さん
まだそんなに売れ残っているんですか?
この半年全く減っていないように見えるんですが。
早く完売してほしいです。
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7522
匿名さん
>>7521
>早く完売してほしいです。
住宅ローン使って投資目的で購入した方ですか?
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7523
匿名さん
私も早くここを売り切って欲しいと願っているんですが、ここって入居前に売り切れそうなんですか?
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7524
匿名さん
>>7523
>ここって入居前に売り切れそうなんですか?
マンション市場の息切れを感じる昨今。売却益目当てでフルローン購入した人は気になって仕方がないんでしょうね笑
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7525
検討板ユーザーさん
今日のリーフィアです。
タワークレーンの取り外し中です
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7526
検討板ユーザーさん
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7527
マンション検討中さん
こんにちは。
リーフィアタワーブリスコートのMRに行ったらこちらのマンションを紹介いただいたのですが、ブリスコートよりもこちらの方がやはり入居も早いですし駅近なので将来性高いでしょうか?
北側の部屋で370万の値引きのお話をいただいており、将来売りに出す前提で相模大野より小田原よりでさがしているので良いと考えているんですが・・・
どうでしょうか?
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7528
マンション検討中さん
投資目的ならオススメしないな。
駅近って言っても、より駅に近い側に別のマンションという噂もあるしね。
居住目的なら検討に値すると思うよ。
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7529
マンション検討中さん
投資目的ではないんですが、いつか売るからその時の残積割れの可能性を考えています。
なるほど、こちらでも残積割れの可能性はやはり十分にあるんですね。
参考になりました。
町田まで含めて売りやすいところを考えたいと思います。
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7530
検討板ユーザーさん
ここは、三井健太のリセールバリュー評価が超珍しいC(最低)だし、売れ残り確実なので投資は危険かと。実需じゃきついチープな仕様なのに、リセールCはきつすぎる
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7531
検討板ユーザーさん
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7532
マンション検討中さん
なるほど。三井氏は辛いね。
「グレーシアより10%前後高いようです。小田急の海老名駅に2分近く、高さも6層高いものの、グレーシアはツインタワーの存在感で上ですし、施工会社もグレーシアは鹿島建設なので、三井住友よりはブランド力で優ります」
ま、投資じゃなければ気にならないでしょ。
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7533
マンション検討中さん
リーフィアだろうがグレーシアだろうが、そもそも海老名ではいくら駅前でもリセールバリューは低い。
少しでも売る気があるなら海老名よりも新宿に近いの急行停車駅を買うべき。
駅からの時間を見がちだけどそもそも都心からの距離を見てみた方が良いよ。
どんだけ遠いかわかるから。
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7534
マンション検討中さん
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7535
マンション検討中さん
多分、一番のポイントは価格設定だと思うよ。
グレーシアの10%増しということで、リセールが厳しくなるは至極当然。
元値が高いほど価格維持はシンドイから。
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7536
マンション検討中さん
>>7535 マンション検討中さん
グレーシアは修繕積立金が20年目から異常に高くなるから、20年以降は底なしに下がるでしょうね。
地域No.1でもないのに修繕積立金がNo.1なのは痛い。
だから今売れてない。
三井さんは長期修繕計画を知らないだけ。
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7537
マンション検討中さん
論点をグレーシア比較に変えようとしているけどそんなにリーフィア購入を安心と考えたい?
リーフィア購入者かな?
海老名という都心から離れすぎているマンションのリセールバリューなんてたかがしれている。
どんぐりの背比べだよ。
だからどっちも同じように売れ残っている。
少しでもリセール考えているなら冷静になってエリアの価値を見直した方が良いですよ。
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7538
匿名さん
>>7537 マンション検討中さん
どんぐりの背比べならエリアNo. 1のリーフィアをお勧めするな。
中途半端なところを買うと後で底なしに下がっていく。
ましてやNo.1でもないのに維持費が異常に高ければ皆敬遠するでしょう。普通。
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7539
マンション検討中さん
別に私は海老名のどのマンションを選ぶかとか話していませんよ。
そもそもリセールを考えているなら海老名は選ばないほうが良いと言っているんです。
この論点についてはご理解頂けていますか?
海老名の中でNo.1かどうかを気にされているんでしたらマンションの性能なんて個人の価値観によるところが多いんで一生決まらないお話だと思いますよ。
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7540
マンション検討中さん
>>7539 マンション検討中さん
海老名を検討する気のない貴方が何故この板に張り付いているのですか?
参考にしたいので、貴方の検討しているエリアを教えて頂けますか?
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7541
マンション検討中さん
>>7540 マンション検討中さん
7539は海老名のNo.1物件すら買えない人かも。
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7542
匿名さん
そのようですね!
No1マンションを買いたくても買えない、だから妬んでいる卑しい方かと。
正直、本当に迷惑なので私達のステータスである海老名No1マンションの悪評を書くのはやめてほしいです。
まあどこかの残念な外見のツインタワーマンションなんかと違って私達のマンションは、最高のステータスが約束されているので何を言われようが関係ないと思いますけどね(笑)
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7543
マンション検討中さん
>>7540 マンション検討中さん
本当に小田急線利用マンションでリセール考えているのならば向ヶ丘遊園以降新宿寄り急行停車駅マンションがよいかと。
できれば川崎エリアですかね。
リセールを考えてるなら売りやすいエリアを。永住を考えているなら住みやすいエリアとマンションを。
これ鉄則ですよ。
中途半端な物件は地雷になり得るので気をつけて下さいね。
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7544
マンション検討中さん
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7545
マンション検討中さん
>>7543 マンション検討中さん
新百合ヶ丘ということですか?
ブルーラインが延伸すれば、多少資産価値は維持できますかね。
供給過多の海老名のほとんどの物件のリセールが期待出来ないことは概ね同意しますね。大規模修繕前に一斉に売りに出されるでしょうから。
永住向けで海老名より良い街があれば、ぜひ教えて頂きたいですね。
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7546
マンション検討中さん
>>7545 マンション検討中さん
永住ならば好きなマンションを選べばよいかと。
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7547
マンション検討中さん
ここのマンションの駐車場、自走式だけどそこまで行くのに屋根ないの?
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7548
マンション検討中さん
>>7547 マンション検討中さん
屋根そもそも必要?どっかのブロガーさんの受け売り恥ずかしよ。
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7549
マンション検討中さん
>>7547 マンション検討中さん
この人リーフィアの粗探しして投稿するも中途半端な知識だから、ことごとく返り討ちにあってます笑。
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7550
マンション検討中さん
グレーシアの方でも書かれていたけど今海老名のマンション板はどこも荒らされているみたい
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7551
マンション検討中さん
結局屋根ないんですね。
トイレの手洗いシンクもついてなかったりと細かいところで残念な箇所が多いですねここは。
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7552
マンション検討中さん
>>7551 マンション検討中さん
そりゃ細かく見れば色々あるでしょ。
それらも含めて総合的に判断してんだから、余計なお世話。
残念な仕様なのは百も承知だってば。
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7553
マンション検討中さん
それとも、この掲示板を見て「えー、屋根ないの? 知らなかったー。どうしよー」ていう人がいるとでも??
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7554
通りがかりさん
ここ、海老名の仲介不動産の看板に早くも賃貸物件(2020年2月入居)が出てました。ダイレクトサッシ部屋(1x01号室、一部伏せます)で管理費込み25万円。
やっぱり賃貸多いのかなー
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7555
マンション検討中さん
この値段で借手が見つかるなら、20年で回収できちゃうね。
賃貸のサイトでは階数も書いてあったから、どの部屋かはすぐにわかるけど。。。
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7556
匿名さん
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7557
マンション検討中さん
>>7556 匿名さん
いまは都心でもPER20はないだろ。投資物件じゃないんだからさ。
それが嫌ならPER20以下の賃貸仕様の物件を買ってください、もしくは借りてください。
ここは永住か半投半住か相続対策か。
ガチガチの不動産投資がとやかく言うようなマンションじゃないでしょ。
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7558
マンション検討中さん
言われて見ると賃貸仕様かも。
でも24万円で借りるかねぇ?
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7559
口コミ知りたいさん
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7560
マンション検討中さん
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7561
マンション検討中さん
>>7558 マンション検討中さん
また始まった。返す内容が幼稚。
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7562
検討板ユーザーさん
それはさすがに被害妄想だぞ。
賃貸にも回せるデザインってことでしょ。
駅近というコンセプト、単身者もターゲットに入れた間取りとか。
24万円が妥当かどうかは別として。
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7563
マンション検討中さん
>>7562 検討板ユーザーさん
何も被害は受けてないが。
書いている内容がつまらないので、もっと意味のある書き込みを心がけてください。
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