パークコート代々木初台について

>>140
安いなら安いなりの理由があるのが不動産
それが設備の仕様グレードを落としているのか、立地の問題なのか、間取りの問題なのか理由は様々だけど
ブランドに対して値付けが安いというならばそれはそれなりの理由があってのこと

100戸以上の規模のマンションなら値付けのポカがあるだろうがここの販売戸数を考えるとそれも考えにくい
お買い得物件といのは疑ってかかったほうがいい

ただし初台において新築マンションの供給も戸建用地も多いわけではないので
この地域に住みたいというのであれば、それだけでデメリットはペイできると思います

>>141 匿名さん

この地域に住みたいか。。結局はそこなんですよね。多少気になるところはあっても、この数年、駅近のパークホームズ&リュクス、山手通り沿いのマンションをいくつも見送ってきた者としては、やっとファミリー向けに欲しいと思える物件かな、と。場所はプラウドのがいいですけどね。

外観と仕様ともにひどすぎ
これでパークコートとは。

>>143 通りがかりさん
実際のお部屋をご覧になったのですか？
仕様はホームページに載っていないので、いろいろ教えて頂きたいです！

今の時期にモデルルームいかんとか買う気ないだろ

>>144 匿名さん
もちろん見ました
外観はエントランス面はタイル張りですが、裏側は全て吹き付けで、あれでは汚れや雨染みなど気になるところです。。
内装仕様は自分の知っているパークコートとはかけ離れており、キッチンはフィオレストーン、扉やクロス、洗面所も基本的にはグレードは劣るものでした。

何より場所の問題にあります。
確かに邸宅の並びなので、地上げした経緯含めパークコートなんでしょうが、比較軸のない方でこれで納得される方であれば、どこであっても納得できる方との巡り会いが一番なんでしょう。
私は少し違ったというだけです。
業者的批判でなく私の価値観による事実を述べます。

まぁそれも含めて今回の値付けでしょ。大山町見てないですが、これで90平米２億超えとかの大山町の値段出されたら、検討できなかったし。パークコートブランドファンでわざわざ見にいらしたとかなら文句も仕方ないですけど。。

少なくとも高級感は演出できてると思いますがね。。

>>144 匿名さん

私も見学してきました。
仕様はまあまあといったところ。最近のパークホームズとあまり変わらないような気もしました。
天井カセット、玄関廊下タイル、食洗機・食器棚標準、結晶天板、洗面鏡下のタイル仕様などは良かったですが、ドアストッパーが一部手動、シンク下の収納の一部が観音開き辺りはマイナスでしょうか。
真剣に検討されるなら、一度見学に行った方が良いと思いますよ。

結構勘違いしてる人が多いんだけど、フィトレストーンの天板て、御影石とかの天然石と値段変わらないんだけどね。

こちらに簡潔にまとまってるよ。
https://kawlu.com/journal/2015/10/04/7874/

御影石とかの天然石だと、水シミ、耐久性の観点では劣るしね。

まあ、ここは好き嫌いの問題で価値はそんなに変わらないよ。浜離宮のパークコートもフィトレストーンと天然石で無料で選べたし。

https://s.sumai-surfin.com/contents/20160509/article/10

モデルルームの営業の方も同じって言ってた。

>>149 マンション検討中さん

そうだったんですね、私は結晶天板の方が天然石より高いと言われました。同じくらいで、物によっては高いということかも知れませんね。勉強になりました。

観音開きは芦花公園でもそうでしたね。今後はコストカットの一貫で増えてくのかな？

>>151 通りがかりさん
観音開きはシンク下のディスポーザーが入っている所だけですよ。
コストカットというよりはディスポーザー設置の為だと思います。

18日が締め切りらしいですね。
どれだけ売れるのでしょうか。
南向きの間取りは良い気がしますが。

このエリアに魅力を感じて尚且つブランドとしてパークコートに住みたいって人にはいいかもね
中身は車寄せなかったり相応な気もしますが。それでもパークコートがこの価格なら
結構早く売れてしまうかもしれませんね。西参道のサンウッドなんかも同等くらいの価格ですし
それだったらパークコートという考えも理解できなくはないかな。

ブランドはともかく造り的には代々木５丁目で販売された
オープンの方がまだマシだったというレベルかな。
ですがフィオレストーンはいいですね。
サイルストーンなんかと並んで高級人工大理石天板ですし
下手な天然石なんかより全然高価ですしね

サンウッドはよさそうでしたけど、外廊下＋ディスポーザーなしという時点で検討から外しましたね。。

利便性でみたらサンウッドや代々木の駅前で販売するオープンの方が全然いいだろう。ここの場合は駅近でもないしな。閑静な環境とブランドに拘りたいならいいかも。中身はパークホームズだけどね。

最近の機械式駐車場の音って気になるものなのでしょうか？
北側バルコニーの部屋はマンションの機械式駐車場に面していますが
グーグルマップで見ると南側は南側で隣のファミールグランの機械式駐車場に面してるんですよね

仕様については、色々な意見有りますが。
最近と都心物件スレだと頻出の価格が高い！
と言うカキコミ殆ど無いですね。

仕様に納得できれば、第1種低層の
パークコートブランドとしては安い、
または適正と言うことなんでしょうか？

相場はかなり意識してると思いますよ。完成売りですし、早く売りたいでしょうから、高値でふっかけるよりも売れそうな金額で出して来たと思います。価格調整も入りましたしね。

第１期１次の販売住戸出てますね
３５戸ということは割と好調？
やはり価格が相場なりということですかね

パークホームズより高めだが、パークコートにしてはそう高くない。そんなプライスかと。

>>163 マンション検討中さん
何部屋か抽選になってるようですよ。私の申し込んだ部屋も抽選ですが、抽選会には行けないので連絡待ちで緊張します。

>>165 マンション検討中さん
落選の連絡が来ました。ですが、気に入っていた部分と同じくらい気になってしまう部分もあったので、縁がなかったと諦めます。

>>166 マンション検討中さん
それは残念でしたね。。
100%気にいる物件はどこにも存在しないでしょうから、きっとまた良い物件に巡りあえることをお祈りしています(^^)

渋谷や新宿、表参道だけでなく、代々木公園のような自然の近い地域は魅力的ですね。
最寄駅から8分とやや離れてはいますが、マンション周辺が騒がしくならないような魅力でもあります。
プランはよくありがちのシンプルな間取りではありますが、住みやすそうな印象を受けますね。

急に今さら何言ってるんだ

1期分の申し込みは18日だけで終わってしまって、立地や住み心地を検討してる場合ではもう無いですよ

HP更新されましたね。
やはり一番安い部屋は売れたみたいです。
日当たりはどうだったんでしょうか。

>>171 マンション検討中さん

北側ですが、離隔が取れてて明るい印象でした。
周囲に高い建物もないので、空が広かったと思います。

>>172 評判気になるさん

2階、3階なら採光は少しは大丈夫かもしれませんね。
見て感じたのは周りの道が狭いのが不便そうでした。

ここ現物の部屋見られるんだから、
実際の部屋に行って、景色も日当たりも確認すれば良いだけでは？と思いますが。

とは言っても残りの2期販売分は戸数が少なくて北側の部屋も1部屋が2部屋ぐらいしかなかったような

9月下旬で、即二期登録突入のようですね。抽選落ち組が離脱せず他の部屋に動く人が多く、ほぼ買い手が決まっているんでしょう。

46戸中ほぼ40戸で買いの目処がついてるとのこと

1期の抽選は10数戸だったらしいですね。うーむ、それだけ調子いいと気になってくるものですね(笑)

価格がホームページに書いてありました。かなり詳しく「3階」とか「2階」とか階数までありました。4階になると9000万円台、1億の間取りもあるんですね。やっぱり価格は7000万円台から。

抽選だったと聞いて、お金があるところはあるんだと思いました。

抽選落ちた人も次に応募したら、完売は目に見えています。順調な売れ行きのマンションです。

建物やお部屋自体はよかったですが、周辺の環境がネックで検討から外しました。正面の古いアパートに狭い道路…初めて見に行った時に驚きました。広々としたエントランスがなくても、トランクルームなど実用的な部分を重要視する方には好まれるのでしょうね。

>>181 匿名さん
目の前のアパートがきになるのはともかく、
第1種低層エリアのマンションでそんなに広くてインパクトのあるエントランスは普通無いですよ。準工業エリアで埋立地の湾岸タワマンと違って

トランクルームいいですねー。収納大事！

>>182 匿名さん
それはもちろんそうですね。ただ、プラウド上原やパークコート渋谷大山町といった低層住宅街と比べても、見劣りがしましたが、価格が全然違いますからね。

完全に満足する物件は余程の価格を払わないとないってことですねー。あとは何を優先するか。
そもそも我が家はこの物件を買う資金もないので(汗)羨ましい限りです。

一期の瞬間蒸発&半数が抽選という絶好調ぶりから推察されるのは、建物×エリア×価格の絶妙バランス、でしょうか。
残り数戸、、もっと早く気付けば良かった！

いつの間にか1期2次もあってプラス4戸申し込み増えてますね
当初の価格発表から何戸か値下げ調整されてたんですが
ここまで好調だと値下げしなくても売れてたのではないかなと

地元民先行案内会での声を重視して価格調整したと聞きました。早くにツバつけた方、買えた方はかなりラッキーですね。

戸田建設の会長さんの邸宅だったのであれば地権者住民がいなかったのも良心価格の理由のひとつですね。
よくある複数地権者の価格釣り上げや優良部屋独占が発生しなかった。

>>189 通りすがりさん
戸田建設の会長が自宅に選ぶエリアというだけで、なんか間違いなさそうな印象受けちゃいますね^ ^