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匿名さん
[更新日時] 2011-08-02 10:25:52
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
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740
匿名さん
SでもNでも良いから南側。
もう無いんだろうなぁ。
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741
匿名さん
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742
匿名
>736
真に受けてんのかよ
豊洲に住むなんてバカで見栄っ張りな田舎ものって思ってる俺も、
口では誉める。
どいつもこいつも否定しないんだよな、これがまた。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
んん、豊洲って田舎者が多く住んでいる。
田舎者が悪いっていう意味じゃないよ、俺は田舎者好きだよ。
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745
匿名さん
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746
匿名
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747
匿名
>>741
角部屋は高くて手が届かないんですよ。
シンボルは角部屋以外にももう少し広い部屋が欲しがった。
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748
ご近所さん
ここって、竣工して3年くらい経つ気がするけど
まだ売り出しているの??
値付け間違えてるんじゃない?
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749
匿名さん
スミフはそんな物件が多いよ。
WCTなんかもまだ売ってるし。
何を基準に早期完売させようとしたり、価格改正せずに長期販売したりしてるのかは解らないけど。
ここに関しては豊洲の需要があらかた片付き、リーマンショック直撃での販売の割には売れた印象かな。
特に細長いツインタワーは割高な角部屋や高層階の比率が高いしね。
あの角部屋、価格を下げてくれたら欲しいんだけどなー。
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750
匿名さん
すみふは完売率とか入居率とかどうでもいいの。
マンションという形で資産になりそうな土地を押さえるのが目的だから。
そこが他の不動産屋との違い。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
スミフは値引きする物件としない物件が分かれてるように感じますね。
ボリュームゾーンは当然ほとんど下がらないですが…
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753
匿名さん
規模が違うけど、目白とか要町とかは下げてませんでしたっけ?
豊洲や港南は上げて来てますよね。
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754
匿名さん
湾岸界隈でWCTやPCTがやや値を下げているのに、ツイン・シンボルが下がらない理由はお分かりですね?
スミフは一度パピリオンを訪れた人が再訪するまでは、DMや電話などで一切勧誘してこない。
つまり、本当に資産のある人にしか売りたくないのね。無理して売ってローンの焦げ付きを発生させたくないから。
ある意味殿様商売。それはマンションの部屋を売ることにさほど興味がないから。資産さえゲットできればいい。
だから、値段を下げてまで売ろうとは考えない。
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755
匿名さん
754さん、言ってることがよく分からないんですが…
>無理して売ってローンの焦げ付きを発生させたくないから。
これ、全然スミフ(というか売主全般)に関係ないですよ?
事前通って決済さえしてしまえば、後で経済状況が変わろうと売主は関係ありません。
>ある意味殿様商売。それはマンションの部屋を売ることにさほど興味がないから。資産さえゲットできればいい
これもどういう意味なんでしょうか…
値下げしてまで短期でとは考えない、なら分かりますが、売ることに興味がないって…何屋なの?って感じですね。
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756
匿名さん
今朝、日テレの番組にツインが出てましたね。
「まだ、完売してないんだー」「営業、必死過ぎるw」
というのがマンションに興味がある一視聴者としての感想でした。
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757
匿名さん
>マンションという形で資産になりそうな土地を押さえるのが目的だから。
わかってんのかな~。
売れ残り住戸分の管理費、修繕積立金、固定資産税(3年後以降)、
デベの金利の負担をし続けるわけだよ。
当初の販売価格にその費用分を上乗せして売れれば損はないけど、
値下げはともかく、当初販売価格で頑張るのが精いっぱいでしょ。
スミフの販売モデルは、マンション価格は2~3年間停滞・下落しても後で戻るという、
今までのマンション市況のパターンの上で成り立っているもの。
サラリーマンの賃金上昇が望めず、インフレも期待でいない状況で、
これからは難しいんじゃない。
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758
匿名さん
都心部湾岸の場合は、マーケットの波動性期待より、
将来実際に発展して居住環境が良くなる時間メリットだと思うよ。
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759
匿名
スミフって殿様だったのか
そのわりには
給与水準も株価も低いねw
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