アネシア築地ステーションレジデンスってどうよ？

>>579 匿名さん

あなたの言っている事が正しい。一度マンションの外に出るから濡れるよ。

>>581 検討板ユーザーさん

駅直結と言えないじゃん。

駅直結に関する議論、3か月ぶり10回目くらいでしょうか。

駅直結と書いてありますが、地下鉄から直接マンションに入ることはできません。
一度新大橋通に出る必要があり、雨には濡れます。
また、マンション竣工時にはまだ地下鉄の駅はできていません。

私ここ買ったので間違いありません。

583さん＞＞
ありがとうございました。

つまり駅直結でなく、一度、新大橋通りに出るのであれば雨には濡れるよね。。
一滴も雨に濡れないと言ったのは誰かの安直な一言ね？
駅直結ならばセキュリティ的に危ないと思ったので、逆に安心しました。
いくらなんでも地下鉄から一滴も濡れずにマンションのエントランスに行けたら、不特定多数の
浮浪者なんかが来て、危ないよね。一度、大通りに出ないとエントランスに行けないとしたら安心だと
思います。数メートルならば雨に濡れてもたいしたことないでしょう、恐らく。マイナスには全くならないと
判断しました。

>>583 匿名さん

日比谷線に新駅ができるのですか？

>>584 匿名さん

新大橋通りからマンション入り口まで、屋根が付きますかね？

583です。

＞＞585 匿名さん
新駅ではありません。築地駅の新しい出入り口ができます。

＞＞586 匿名さん
屋根をつけるとしたら、新大橋通りの歩道上につけなければならないので付くことはないです。

>>587 匿名さん

ガックシ ○|￣|＿

もう残り2戸みたいですね。
坪単価500万超なのに半年も経たずにほぼ売り切るとは凄い。
近くのプラウド銀座東も半年程度で完売になっていたので、この辺り駅近の需要ありますね。
完全に出遅れました。

私も完全に出遅れました。一度、大通りに出るとは言っても、実質は駅直結のようなものです。
今後も滅多にない物件でしょうね。

雨が降っていても、徒歩1分ならさっと走ってしまえばそこまで濡れることもない気がしました。
日本人は傘を持ち歩きますが、外国人は傘を持ち歩くことはないようで、多少なら濡れたりするようです。

駅からもすぐですし、思ったよりも色んなお店があってにぎわっていますし、銀座や有楽町にも近いです。賃貸にするにも需要がありそうでした。

結局濡れる濡れないってくだらないこと繰り返してるのは買えない人達なんだよね。
ここの閑散具合を見てると本気の人は倍率上げたくないから黙って購入してる感じ。

>>592 匿名さん
濡れないのが一番さ

>>594 匿名さん

決められないも何も残り2戸だから
希望の間取りや階はもう無いんじゃない？

>>594 匿名さん

こういう人はいつまで経っても買えない。

残り2戸ではないです。
Dタイプが完売後発売されるDタイプ以外の2LDKがまだあります。

>>597 マンション検討中さん

では残り何戸？

>>598

Dタイプ以外で6戸程。ただし、8階以下だったと思います。

>>596 匿名さん

買いますよ

>>596 匿名さん
今のマンションが立地抜群だからさ。

>>599 マンション検討中さん

つい先日問い合わせをしたら、Dタイプの4階と、それ以外のタイプで一部屋の合計2部屋しかないと言われました。
まだあるなら良いですが。。

公園前のプラウドとプレミストそろそろ発表になりますかね？ 一応住所は築地かな

>>603 匿名さん

具体的な場所教えて下さいー

明石町

>>605 匿名さん

プレミストは日刊スポーツ跡地でしょ
明石町3棟目のプラウドはどこ？

築地7だね。向かい合わせでは？ダイワとノムラ。道路挟んで。

プラウド銀座東レジデンス坪430
アネシア築地坪530

これでどちらも半年程度でほぼ売り切ってるようなので、ダイワも野村も500位ですかね？

先日建設現場を通ったら、それまであった広告が取り外されていました。
もう完売の目処が立ったのでしょうか？

>>609 匿名さん

昨日、ダイレクトメールが来たよ。

2部屋買ったよ
オプション悩むな

築地本願寺裏に14000m2規模 マンション計画あり

日刊スポーツ跡地の大和ハウスではなくて？

違います。まだ地上げ全部終わってないようで、未発表ですね。

>>614 匿名さん

デベはどこでしょうか？
また、具体的な場所教えていただけませんか？そんなに広い土地ありますか？

延べ床面積じゃないですかね。新しい築地6丁目計画。デベも何も未発表。アネシアの2倍弱の規模ですね。駅から3分くらいにはなりそう。

>>616 匿名さん

でもアネシアより日当たりは良さそうですね。

>>616 匿名さん

発表される頃、築地市場の再開発はどうなっとるのだろうか？発表されてるかな？

>>603 匿名さん

あかつき公園近くの日刊跡地と道挟んだ反対側は両方ともダイワだよ？

プラウド銀座東レジ安かったんだな～

>>619 匿名さん

どちらかは、プラウド（近隣で3棟目）とも聞きましたが、ダイワが正解ですかね？

>>620 匿名さん

今にして思えば笑

>>620 匿名さん
ここいらの現販売物件も来年にはそう思われるかもよ。
どうなるか分からないから買う人は思いきるしかない。

>>621 マンコミュファンさん

あかつき公園近くは二つともダイワで間違いないと思う。建設看板も共に大和工業になってる。

もしかしたら、本願寺裏の大規模なところが野村かもね。建築看板上デベはまだ未定となってるけど。

三井先生がこの物件をレポートしています。
点数は低いですが高評価ですよ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=426

>>625 匿名さん

点数が低い。

三井先生も、地下から傘無しでマンションに入れる、と言ってますね。
雨には絶対濡れない事が証明されましたね。

>>624 匿名さん

大和ハウス工業だと、お安いかも。

本願寺裏以外も同規模くらい 地上げある。
築地やばいね。アネシアも安く感じてしまうかもしれない。

本願寺裏の築地6丁目マンション計画は敷地は相当広いね

しかし、やっぱ、ここは 雨に一滴も濡れる事なくマンションに出入りできるんですね！
プロが証明したんですね。

>>625 匿名さん

喜ばしいんですが点数の意味なんなんでしょ？前から思ってましたが、実質的にマンションの規模示してるだけじゃ^^;

>>632 マンション検討中さん
立地を除いた建物の点数だから規模と直結しちゃうんじゃないかな。

点数はそうですね。
リセールバリューのＡ評価はもちろん立地も加味した総合的なものですが。
点数は皆さん余り気にしていないのでは。
大事なのは後者。

絶対雨に濡れないマンション！！！

その割にここ、結構苦戦してるよね⁇

湊とかも随分長い間売れ残ってますよね。
ここはあちらより価値は上みたいですが、なかなかそれでも売れないならきっと築地八丁堀辺りは、もともと余り需要がないのでしょう。

販売開始から半年でほぼ売れたみたいだけど

>>636 マンション検討中さん

してないよ。

サイトオープンから約一年。第1期始まるまでに半年かけて、出だしは完売好調を演出してたけど、その後失速し半年後も販売中。駅直結、戸数の割には苦戦と言うのが客観的な評価な気がします。

この前営業に聞いたら残りは下層の4つって言ってたかな。下層の南面は日当たり眺望ゼロで鰻の寝床みたいな間取りもあったから、それが売れ残ってるんですかね。あれはちょっと住むための部屋としては難しいと思うわ。

来年3月入居で残り4戸程度なら立派なもん。
絶対雨に濡れないか、傘を不要と思う程度かは置いといて。
湊は2億の部屋が残ってるからそう簡単には捌けないでしょうね。

>>641 匿名さん
南側なのに日当たりは無いのですか？
北側なら納得しますが。

>>643
南側は隣のビルですね。たぶん10階くらいまで視界が壁です。
そのため、このマンションの南面の部屋の南面の窓はすごく小さいです。

西側は小道1つはさんで隣のビルです。こっちはマンションと同じくらいの高さがあります。
東側は片側1車線の道路はさんでビルです。こっちも10階くらいでしょうか？
北側は大通りなので開いてますが、大通り隔てた向かいはビルです。セットバックされていないので低層階は騒音で窓開けられないと思います。

日当たりは悪いって、こと？

>>645 匿名さん

これから販売となるのは北向住戸だけです
北向なんで日当たりは悪いでしょうね

>>646 匿名さん

でも南も東もビルなんだよね？

>>647 匿名さん

そうみたいだけど、もう南も東も完売のようだよ。知ってどうするの？

北だけが開けてて、それ以外は周辺の建物の壁だから、日当たりを求める人には向かない物件ですよ。

>>648 匿名さん

一度申し込んだけど、キャンセルしたんだ。
日当たり悪いのには、高かったから。

駅から外に出ずにマンション内に入れる、都内唯一のマンションですから、高いのは当たり前。

>>651 匿名さん
既出の通り、一旦は外にでますよ。
また、日比谷線築地駅は上りと下りでホームが分かれているので、通勤で使う場合には、行きか帰りのどちらかが面倒になります。
直結とは言ってますが、現実的には1分表記のマンションと変わらない。

>>651 匿名さん
その条件のマンションは月島のCGP、豊洲のシエルタワー、東池袋のブリリアタワー池袋・エアライズタワー、町屋のマークスタワーなどで、残念ながらここは該当しません。

>>652 マンション検討中さん

え！！！！ー

東京メトロとの取り決めで、マンション敷地内に出入口を設けただけで、マンション入口までは一度外に出ないといけないので残念ですね。
住人専用の出入口を分岐させれば良かったのにと思います。

本願寺裏の築地6丁目のマンション計画ですが、敷地1942㎡、延べ面積14364㎡なのでこの界隈では相当な広さになりますね。
建築主が株式会社エヌ・アイ・エーとなっています。聞いたことないところですが分譲ではないのでしょうか？

>>655 マンション検討中さん

本当に残念でなりません。

駅直結傘いらずはガセですね

マンション関係者の陰謀ですね

>>658 匿名さん

駅直結って、外には出ないことですよね？

>>660 匿名さん

敷地内に駅地上出入口があることじゃないですかね？

>>661 匿名さん

住人以外も使える入口？

>>662 匿名さん
そのとおり

湾岸マンションの駅直結って何気にこことCGPだけなんか。

>>663 匿名さん

なんか残念

>>664
勝どきビュータワーを忘れないで！

マンションの敷地内に出入り口があるということですね。でも近いって便利でしょう。駅からバスに乗ったり坂道がきつかったり、駅に近くても踏切があったり横断歩道があったり意外とホームまでって時間がかかることもありますから。でもあんまり近いと音とかはどうなんでしょう。セキュリティーも気になるところです。

>>667 匿名さん

駅の出入口がマンション敷地内にあるので良いのですが、マンション建物の出口と別れているのでセキュリティは問題ないと思います。
ただ、茅場町方面に向かう場合は、地上から新大橋通りを渡るか、階段で線路を潜ってホームを移動しなくてはいけないと記憶してますが違いますか？
それなのに駅直結のプレミアム価格が乗ってるなぁ、といった感想を持ちました。

>>668 通りがかりさん

マンション敷地内の駅の出入口は、マンション住人専用ですよね？

>>669 マンション検討中さん
違います。

>>670 匿名さん

まさか、一般人が通る？

そうですよ。
駅直結ではないですし。

数日前営業に聞いたら残り6戸だそうです。

あと、この議論1ヶ月ぶり15回目ですが、この物件駅直結ではないですよ。
改札へ行くエレベータはマンションの敷地内ですが、利用するには一度外に出る必要があり、
雨が降っていたら濡れます。
また、そのエレベータが使えるようになるのは竣工から1年後くらいです。

>>672 匿名さん
いやいや、駅直結 と 書いてあります。

敷地内に食い込んでいて、一般人も利用できるが正しいですかね。

利便性は本物の駅直結からは格段に落ちる。屋根ついていないし、反対方向へは道路を渡って向かい側の出入口を使わないといけないんでしょ？

>>676 匿名さん

駅地下から行けます

>>677

ホーム地下通路を使って反対側に出るんだったら初めから道路渡ったほうが100倍早い

>>678 マンション検討中さん
しかし、
雨の日は濡れる。

>>679
どのみち濡れるでしょ。