あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？
皆様の理性的な議論を期待しております
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/
[スレ作成日時]2010-01-05 20:31:39
なんか一人で頑張ってるようだ・・・
250万はバブル崩壊後ほぼ最安値に当たるはずだよね。
やはりそこらへんを目安にする人は多いのかな？
俺はバブル崩壊後最安値を割ることにかけているけど、
それがどこまでいくか分らないよね。
株価が目安になるのかもね。
2003年の安値を20％下回れば200万もありえると思うけど、
現状では2003年の安値を6％下回ったに過ぎない。
坪単価235万くらいが目安になってしまうよね。
2番底でどこまで行くか今後日経平均6000円があるか
楽しみにしています。
パークタワーってＮＥＣの隣のだろ？
あそこはかなり高い物件で億が普通だったけどすぐに売れたはず。Ｈ１０頃分譲だったかな。
>>862
当時ＴＢＳの土曜１０時から福留さんと山瀬まみが出てたニュースでその物件が取り上げられて、金持ちの年寄りがここでこの値段なら安いわよね～とかいうコメントしてたのを鮮明に覚えてる。
近所に住んでるけどあまり魅力を感じないけどな。ちなみにあそこは三井の再開発地区でしょ。
>864
また極論か。
グローバルの意味が分るならそんなことにならないことくらい分るはずなんだけどね。
東京は魅力ないから海外から資金が入ってくる余地はあまりないと思うよ。
どうして日本が衰退しているか、その理由は多くあるけどその主要な理由が解消されない限り
海外から資金が入る余地はないよ。
現状を見ても分るとおり、海外から東京に進出してもビジネスが成立しないんだもん。
俺は日経平均6000円になるとは言っていないよ。
ただ株価が指標になるかもと言っているだけだよ。
まず読解力が必要なようだな。
日経平均6000円になったらおまいらの会社大丈夫か？
楽しみにしてる奴なんてデフレになって喜んでる無職で金持ってる奴だけだろ。
今のマンションが６０００万で売れたら北海道と沖縄に３０００万づつのマンションを買って
冬は沖縄、夏は北海道 悪くないなあ。 現金５０００万と年金月３０万、悠々自適 できるかも。
>>866
新築のタワーマンションで英語で交渉している中国人をよくみかけます。（デベの英語は？？？の中学生レベルだったけど）
日本のグローバル化の遅れは確かに手遅れかもしれませんね。
日経6000円くらいなら多分大丈夫だと思う。
根拠ないけど。
一部キャピタルフライトもしている。
デフレで喜んでいるのは年金者だけというのは賛成。
日本の大きな問題はここにあると思う。
すなわち世代間の格差がデフレでますますついちゃうんだと思う。
それと既得権益が多すぎる。これを除かない限り浮上しないよ。
JALの倒産は長い目で見ればよかったんだと思う。
同時に多くの会社が潰れることはその隙に外資が進出して
来ることがなければ新規企業ができるという意味において
いいことなんだと思う。
そういう意味で日経平均6000円は怖くもあり、楽しみでもある。
あ、不動産を含む金融関係はほぼ吹っ飛ぶと思うけど。
便所の落書きスレだねｗ
＞870
そうですか。
それは華僑特有の保険をかける意味で購入しているということだと
おもいますけどね。彼らは全世界で不動産を購入しています。
アメリカだと不動産を購入していればたしかグリーンカードを取得できるんでしょ？
でもどこの国でも彼らは少数派に過ぎません。
買い占められた例は今まで一度だってありません。
だって中国人に買い占められたら街の魅力がなくなってしまいますからね。
彼らもそれについては気づいているのではないでしょうか。
１＄６０円日経６０００円が普通になってハイパーデフレ到来でマンションも半値八掛け２割引になる代わりに
おまいらの給料もそれくらい減らされるんだぞ！
マンションなんて買ったら完全に＊＊＊だな。
872さんへ
スレ主の文章を読みましょう。
>※切れ味の良いツッコミなら兎も角
>「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
>格好悪いからヤメましょーね
切れ味の良いコメント期待していますね(笑)
コリアタウン赤坂の将来はお先真っ暗ですね
これからは日本人よりも中国人のほうが高級になっていくのだから高級化するんじゃないですかね。
コリアタウンは駄目でしょうけど。
>>882
一部といっても本土には10億の人間がいて。。。たとえ0.1％でも100万人。
と考えるとこわいよ。
中国人って欧米人と違って日本に対して蔭では憧れ持ってるし。
そんなのが金持ちになったらブランド品を買うがごとく日本の物件を買いあさるかもしれん。
どうせ財閥と官僚が支配してる東京は中国人に住んでもらって、
庶民は北海道と沖縄に疎開。 これ正解かもよ。
オレもやだぉ
中国のGDPはもう日本を抜いてる。一人当たりではまだ10分の１だが、貧富の差が半端じゃないから、金持ちは日本より多い。
彼らはギャンブル、投資が大好きだ。中国国内で投資の規制が始まったから、海外に目が向いているのは確か。国策としても後押ししてる。
俺は五年後とかに、外国人の不動産取得に対し制限を、なんて議論が起こるくらい買い占めが問題になると予想してる。
中国人はギャンブルと風水が大好きだ。888なんて数字見るだけで嬉しくなるよ。
金融規制のせいで、景気悪くなるんでしょうか？逆に景気がよくなるんでしょうか？
日本人の金持ちより中国人の金持ちの方が層が厚い
そして何より中国人のエリート層はめちゃくちゃ勉強していてクソ頭が良い
日本が勝てる要素は皆無
中国を嫌悪して敵対してるだけの馬鹿は底辺の＊＊＊
日本の勝ち組はとっくの昔にひよってるｗ
議論する必用ないでしょ。
そのうち結果が積み重なって中国のパワーを認めざるを得なくなる。
中国は駄目だと信じてるのは石原慎太郎信者くらいじゃないの。
白い客だろうと黒い客だろうと、金を払ってくれる客が良いお客です。
株もガッタガタ！
べつにかまわんが
>>891
当の慎太郎はとっくに軌道修正て言うか方向転換済みｗ
観光収入の増加に目を眩んだのか、最近はあっちこっちで中国擁護に徹してる。
この前の国家副主席を天皇に会わせた件も小沢に同調して宮内庁叩きに余念がなかった。
やっぱりお金の匂いには敏感な人だな・・・
キーワードは
観光
湾岸
隅田川
スカイツリー
まあ、権力者や金持ちであればあるほど節操がないからな。
いつの時代も、庶民はやつらの豹変ぶりにはついて行けず、右往左往させられるだけ・・・
www
まさにマンション検討のＮＧワードだね。
基地移転問題白紙へ。
幹事長危機一髪。
極めつけはアメリカ金融規制。
藤井さん、いいタイミングで外れましたね。
二番底も年内につけるだろうが…
民主党は、全くの経済ｼﾛｰﾄだから、ここ２年は景気浮揚は無理
不動産マンション建設は、倒産ラッシュでヤバイね
またまたバーゲンハンティング楽しめる(笑)
アメリカのヘッジファンド金融規制をオバマさんが宣言したので、
マンションデベはボディーブローのように効いてくるぞ。
もう待った無しだよ(笑)
借金体質は、やばい…
条件変更は元金棚上げ？返済猶予か(笑)
政府の無策でﾏﾝﾃﾞﾍﾞは潰れる(笑)
間に合わない
２３区内の良き時代に買えた、じいちゃんばあちゃんは、相方が亡くなると老人ホームへ移住。
３０坪レベルの中古が溢れ出てくる、あと１０年待ったら３０００万以下の中古市場となる。
>>904
築３０年超マンションの戸数が多い区（２００２年末）
1位 世田谷 ６４１２戸
2位 港 ６２５７戸
3位 渋谷 ５９２２戸
4位 新宿 ４２９３戸
5位 目黒 ４１２５戸
6位 品川 ４０８５戸
7位 中野 ３３０７戸
8位 杉並 ２７６６戸
マンションも多いけど戸建もやたらと多い。
余談だけど。
アメリカ金融規制でアメリカの次に困ってるのは中国やロシアだね。(笑)
日本はすでにノミネートから外れてます。
中古マンションと中古戸建てはあと１０年待ったら溢れ出てくる。
ここのスレッドは良質な老人ホームはどこか？ で盛り上がっている。
809
分ってないね 玉突き知ってる？ まわりまわって最後に突き出される。 （大笑）
65歳はまだ元気！
５年経ったから今は70歳ｗ
うちの周りは戦前の分譲地でして、家を守り続けてきた独居のご年配者が亡くなられたり、
転居されたりして、丁度世代交代ラッシュを迎えていますが、次から次へと売れていきます。
早くに買われた方々は良い土地を持っていますからね。
みみっちいのに割高の新規の開発分譲地なんか買うのは馬鹿馬鹿しいですよ。
なるほど。土地見直しますか…。
なんだ、若い奴らにはバラ色の未来が開けているではないか！
団塊諸君、早いとこ逝ってください～
半端な数じゃないね、ひょっとすると恐怖の暴落ですか(笑)
ですからあと１０年待ってください。
割高外周区だけは死んでも手を出すな。
しょせん郊外。
余計な幻想は排除せよ。
湾岸埋立地だけは死んでも手を出すな。
しょせん郊外。
一度買ったら最後、売るときは相当買いたたかれる。
時限爆弾だね(笑)
今外周区買っている人分かっているのかな(笑)
俺も嫁も一人っ子。それぞれ両親は目黒と世田谷の戸建。俺は港区のマンション。将来的には相続した家は貸家にするか、子供に住ませるので売るつもりはないけど。
そんなに売りって出るのかな？格差が更に進むだけのように感じる。
どの区も外周区。高級なところや地歴のしっかりしているところはあっても極一部。
供給圧力あっても安かろう悪かろうのスパイラルでたぶんだれも買わない。
若年人口の減少で、２３区内で過疎化が始まる、なんてことも１０年後にはあるかもね。
都心こそ良い土地はごくごく一部だよ。
都心のしょぼいところと成城だったら大半が成城を選ぶんじゃない？１０年後だろうが２０年後だろうが変わらないと思うよ。
賢い人は割高な外周区には手を出しませんよ。
将来の値下がりはミエミエだもんねｗ
賢い人は埋立地ってか？嘲笑
10年後にはセンターコア部が完成。
そのころに、のこのこと安くするから買ってと言われても、
困っちゃうなｗ
カタカナ語くんお出ましﾜﾗ
世田谷くんだりから通勤地獄電車に揺られて２０分とかあり得ないよね。
そんな時代じゃなくなったんだよ。
ここの湾岸くんが言うように人口減少、都市縮小によって都心回帰が進めば
庶民や貧乏人が都心やその周辺に集住し、成城などの郊外高級住宅地はより一層高級化する。
要は昔に戻るってことだね。まあどっちに転んでも埋立地の地位が向上することはない。
昔長屋に住んでた平民が今は湾岸の集合住宅に住んでいるのです
不動産が上がるかどうかの根本は、
そのエリアの住環境、利便性が従来にくらべて向上するかどうか。
その向上は、絶対的なものでは無く、相対的なもの。
全体が上がれば、その上がりに比べ、向上度が低ければ下がる。
満員電車に揺られる外周区にしか住めない。言い訳したくなる気持ちは
よーくわかった。（笑）
「都心悔恨」がいっそう進んでますね。
09年の首都圏中古マンション成約、8.5％増 ３万件超え最高に
不動産取引情報のデータベースを運営する東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は25日、2009年の首都圏（１都３県）中古マンション市場動向をまとめた。成約件数は前年比8.5％増の３万1183件で前年実績を２年連続で上回った。３万件を超すのは同機構が設立された1990年以来初めて。初めて持ち家を買う１次取得層を中心に、築年数が比較的経過した低価格物件の需要が高まったためとしている。
成約した物件の平均価格は前年比4.3％下落し2491万円。７年ぶりに前年を下回った。保有物件を売りに出す人は大幅に減っており、新規登録件数は前年比23.0％減の13万1588件となった。
同機構の会員約６万5000社が登録した物件についてまとめた。
首都圏の未来像
①都心への本社機能集中。
都心部マンションへのエリート層の集中居住が進む。
②近郊アパートへの低所得層（フリーター層）の集中居住が進む。
この層は近郊に大量に有るアパートに居住して、
都心部のサービス業と郊外の工場の労働力となる。
③郊外はそれぞれ自立し、地場産業（工場、商業施設）を持つようになり、
地方都市化が進む。＊＊＊は過疎化。
新築マンション売れ残りまくりなのに、今中古マンションに手をだすヤツはアホだね
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20010119A/index3.ht...
―――これから購入される方に、マンション選びについてアドバイスをお願いします
長谷川氏：
デフレの時代ですから、注意したいのは一部で『安かろう悪かろう』も供給される可能性がある点です。建物のスペックは、よく確認されたほうが良いと思います。最近では一生住む前提でマンションを購入する方が多いです。価格だけでなく本来の価値もよく見ておく必要があります。
新築マンションと中古マンションを並行して検討するのも良いと思います。同じエリアで、5物件ぐらいは見られたらいかがでしょうか。今年は、エリアによっては新築マンションの方が安いケースもあるのではと思います。焦って購入する必要は、無いと思います。
新築マンションは販売自体少ないから、売れ残りも少ない。在庫も減っている。今後の供給も期待出来ない。焦って買う時でないのは三年前から同じ。まぁいつまでも買えないってことだ。あきらめな。
有明が坪250万円らしいよ。
チョイ前の日経にも出てたけど、新築マンションの供給はこれから増えるんだよぉ
有明は中古の低層階が坪160万で取引されている地域。
普通に考えて新築は割高。
有明は、転売屋のカキコがウザいのでどんどん価値下がってる
まだまだ叩けるから、じっくり待つのが吉
日本橋浜町
物件名は？
だからこんなに必死なんだねｗ
不安で不安で仕方ないのでしょう
清澄白河のタワー、南向きじゃなければ250前後でありますよ。
有明の書き込み、結構効果あるようですよ。
中古仲介の業者から聞いた話ですが、最近有明オリゾンマーレの問い合わせが急増しているそうです。
確かに今は中古が積み重なっている状態ですけど、ひょっとしたら、あっという間に売り切れてしまうかもしれませんね。
どこかがバルクで一掃しない限り、あっという間には売りきれないと思う。
また売りに出てくるのがオチ。
同感、
ｺﾞｰｸﾚだって、慌て売ってるし…各社必死だよ(笑)
このスレを見てもよく分かりますねｗ
有明物件何ヶ月も宣伝してて売れないみたいだから協力してあげるよ。
２００９年春の５階 が 坪１６０．１万 でしょ
しかも、この後に唯一の吊り上げ材料だったオリンピックの夢が消滅したから
４階であることも考慮すると好意的に評価しても 坪１１０万 がいいとこだな
何ヶ月も売りこみしてても全く売れないってのは市場価値がいかに低いかってことだから
坪１００万でも買い手付かないんじゃないの
早く売れるといいね。
都心は中国人と資産家が投資用に買っていくから一時的に人が住んでない空き部屋が増えるかもね。
ローン払えない人間は賃貸に移動するから、これから賃貸の時代に入るね。
どこもかしこも賃貸になる。
新築と中古の価格差はこれから縮まっていくだろうな。
縮まり方は２通り
①新築価格は変わらず中古が値上がりするパターン
②新築価格が下がって中古の値段に近づくパターン
なのに賃貸板は閑古鳥・・・
新築板で管を巻く日々
賃貸、中古は築年数が古いのも入るからスレで情報収集は難しいよ。
エリアだけ決めて、あとは現地に行ってみるしかない。
有明の中古が話題になっているのは異例中の異例ですよ。
注目エリアだから？ｗ
これで転売家がいなくなれば、有明スレも落ち着いてきますよ。目標居住人口3万8千人、先は長いのですから、
元が変動相場制になったら中国資本が一気に日本に上陸します。
２～３年後？
自己中ドリーマーと業者しかいない。ここ。
＞自己中ドリーマー
つい笑ってしまった。ネガの新しい呼称が決まったようですね。
ポジはみんな業者なんだろうから、ネガはみんな自己中ドリーマーですか。
当たらずとも遠からじって思います。
買え買えさんでしょうね > 自己中ドリーマー って。
今日の予算委を観てて思う。
景気回復なんかしねーよ。
マンションも売れねえ。
よくもまーくっだらねー質問して時間無駄使いするね。
アホばっか！
民主党なんかに投票するからだよ(笑)
埋蔵金なんかないのに(笑)国債倍増するばかりです…
景気良いときしか財政は安定しない!!
厚生労働大臣も実体知って何も出来ないでいるし(笑)
このデフレは国民の責任です!!
自民党はもうダメでしょ。お坊ちゃん議員ばかりだし。
坊ちゃんね・・・小沢も鳩山もｼﾞｬﾝ(笑)
いまどき何処の先進国も同じだろ。
真似ようとしているイギリス人自体金持ちじゃない(笑)
民主党は小沢党だよ(笑)
現金シコタマもってる元自民党幹事長だよ・・・
首相が自民党を作った鳩山の孫(笑)
お笑い種だよ。
景気の悪さを民主党のせいにしてる人は世界経済の流れが何も見えてないんじゃないの。
自民党政権だったら今ごろ1月末の景気は良かったのかね。
お坊ちゃんはいらないよということです。
今から数年～10年くらいは若い人が家賃を払えない、住宅ローンを組めない時代だから、
親の家に同居して貯蓄に励む人が増えます。車も親の車に乗って自分では買いません。
若い人は結婚出来ないし、してもすぐ離婚して親の家に帰るから新居は必要ないのです。
この状況では売れる気配を感じません。
917さんのデータ・・・
６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
一人住まい 二人住まい 合計
１位 世田谷区 ２２４８８戸 ３１８３２戸 ５４３２０戸
２位 練馬区 １７０２１戸 ２７８１６戸 ４４８３７戸
３位 杉並区 １５６９９戸 ２２１２２戸 ３７８２１戸
４位 大田区 １５３１０戸 ２５７２９戸 ４１０３９戸
５位 板橋区 １１５３５戸 １８３９４戸 ２９９２９戸
一見多そうに見えるが・・・たったこんだけとも言えるよな～
だってたとえば世田谷の人口は80～90万人いて、まだ流入のほうが多いくらい
上の数字くらいでは供給＆値下げ圧力になるには割合としては少なすぎだろ
しかも毎年こんだけの数字が供給されるんじゃないんだよ＾＾
相続して手放さずって人も多いだろうから、そのぶんも引いたら、もっと供給は減るわな
都心でも郊外でもいいが、数字に目くらましされてはいけませんね～
↑
仮に65歳以上が85歳まで均等に分布しているとして・・・
毎年85歳になった世帯から均等に消えていくとすると・・・
世田谷の場合は、
５４３２０戸÷２０＝２５００戸くらい。
平均すれば年にこれだけしか供給されないってことですね。
でもこの世帯数って持家世帯数なんですかね？賃貸も入ってる？
それにより大違いでしょうね。
地方からの上京者も減り始めて、賃貸は大変みたいですよ。
割高とみなされたところは、人口減少が現実となりつつありますｗ
アットホームはこのほど、同社の不動産情報ネットワークにおける12月の首都圏賃貸物件市場動向を発表した。
それによると、12月の首都圏居住用賃貸物件成約数は１万3,445件（前年同月比11.9％減少）で、７カ月連続の減少となった。特に、東京23区は5,960件（同16.4％減少）で４カ月連続の２ケタ減少となった。
１戸当たりの首都圏平均成約賃料は、賃貸マンションが9.41万円（同3.3％下落）、賃貸アパートは6.29万円（同3.5％下落）。全体では8.36万円（同2.9％下落）となった。
今から人口が減るようなら、高齢化が進んだら不動産の暴落は間違いなしです。
みなさん気をつけましょうネ。
同時期に大量供給された地域は同時期に一気に高齢化をむかえ、街の老朽化に歯止めがききません。
不動産の暴落は間違いなしです。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まりますか？
高齢化真っ只中は確かに悲惨だけどそれを過ぎると世代が入れ替わって再生するよ、良い土地ならね。
外周区は高級住宅地が多いから全く問題ないでしょう。
普通に考えて
たった１坪に３００万円も出す人がいますか？ってことよ。
そりゃいることはいるけど、
それが大勢になりますか？
こんな状態が続いたら、
10年もすればおかしくなりますよ。
外周区の場合とりたてて便利でもないし、
ただイメージだけでしょ。
そこに、
坪300万円も払う人が、いっぱいいるとは思えないな。
昔からそこに住んでいて、高いのが当たり前と思っているほんの一部の人じゃないですか？
そんなに熱く語らなくても、ほとんど人は分かっているのでは(笑)
外周区だろうが、内周区だろうが、とにかくたかが家のために6000万以上も払える奴は普通のサラリーマンにはいない。
妻の収入までローンの支払いに充てるようなバ カ なことをしたら破産確実。
ここの買え買えが、住まい買うならローンは年収の５倍とかテキトーなこと書いてるが。
５倍なんて、一戸建て買う奴でもかなりクレージーな奴だ。
都合のいいこと書きすぎ。(笑)
それぞれ皆さん経済的な事情があって買ったり、借りたりでしょうが、
結局、人口が増えないことにはエリアとして次の時代生き残れないんですよ。
日本も裕福な時代は終わって、
ちゃらちゃらした気分も遠い昔ですよ。
それぞれ費用対効果で判断して行くしかないよ。
人口なんか増えなくていいよ。
マンション業者って先ず人口増ありきの話ししかできないんだな。(笑)
》989
世の中にはそれくらい買える層はいまだにたくさんいますよ＾＾
それに相続で買ってる人も多いでしょうね。
便利さだけで住宅を買うなんて独身？サラリーマンの発想ですね。
要は便利さ、住環境、景観、治安、イメージなどのバランス。
都心から30分圏内くらいなら郊外か都心かなんて関係ありませんよ。
バランスがいいところはありそうでないから、供給過小でいまだにまあまあ高いのでしょ？
うちの奥さんの実家の近辺なんて、７～８千万程度までのそこそこの物件ならすぐ売れてますよ。
子供もいるのに自分の利便性だけ考えて買うか？
一歩敷地を出れば車びゅんびゅん、商店街で浮浪者うろうろなんて場所には要らないｗ
浮世離れした人がまだいますね。
鳩山さんですか？
ひょっとしてｗ
時代が変わった認識が欠如している人がいますね(笑)
まあそう思うならそれでいいよ。
うちの周りはこういう認識でうまく回ってるから、人のことは気にせんといて。
ニコタマ？
あれ高級住宅街だと思ってんの？
あそこはお金を持ってるのが周囲から買い物とか用を足しに行く場所で、住む場所じゃないでしょ＾＾
それを錯覚させて高値で出すから・・・＾＾
高級住宅地はあんな川沿いにはなくて高台でしょ。
いえ、ニコタマは高級住宅地です
ブヒー
めちゃくちゃ
昔脳じゃない。
いやはや、
話がかみ合うはずがないですね。
裕次郎世代ですか？
おめでとうございます。
》1001
うそつけ～
瀬田とか高台はニコタマに入れてはいけませんよ
駅の周囲はな・・・地元の公立の学校とかのレベルや住民層を見ればわかるｗ
街並みや雰囲気がどうころんでも高級住宅地じゃないな。
でっかい箱だけなら湾岸だって建ってるんだから、それでたいして変わることはない。
今時の人は
田園調布、成城＝ダサイ＝成り上がりって感覚ですから。
芸能人も敏感に感じて、そのあたりは避け始めていますよ。
ブランドひけらかし＝ダサイですね。
おちついて おちついて ここはニコタマと湾岸タワーの場末の決闘場じゃありませんよ。
ブランドひけらかしは鼻につきます。(笑)
少子化で人口は減っても、問題になるのは地方の過疎化であって、東京は関係ありません。
過疎化して財政破綻した不便な田舎を捨てて、都会に出てくる人が増えるので大丈夫。
田園調布も成城も２０年前は憧れでしたが、いまではじいさん、ばあさんばっかし。
老化しない場所なんてないよ
それが自然
芸人が住んでるかどうかで、ブランドを考え、住まいを選ぶのかいな？
そんな連中が多くなったらそれこそブランドじゃないわなｗ
いまだに高級住宅地をキャッチにして売れると思っている時代感覚を疑いますよね。
この業界は、その程度の人材しかいないってことですか？
そもそも本当にプレステージの高いような方々は・・・
俗にいう流行のブランドかどうかなんて別に気にせんだろ？
ブランドひけらかしというよりも、背伸びをしたり見栄を張ったりするのがダサイんですよ。
今はみんな自然体です。
でもだからといって江東区、ましてや埋立地に行こうとは思いませんけど。
低地や埋め立て地は有り得ないです。
芸人は一般大衆がかっこいいと思ってくれるところに住みたがりますから、
芸人が多く住むところは高かったです。昔は。
でも・・
昭和も終わって、
いまだにその感覚の人が業界関係者と言うのは、
いささか、業界自体のレベルにかなり問題ありと思いますよ。
シーラカンスかよと言いたい。
業界人じゃないけど高級住宅地ってのはあると思うよ。
あきらかに環境や雰囲気が違っていて、そういうのが売りになってる地域はありますよ。
それがわからないのは、ご存じないだけでしょ＾＾
田園調布や成城より古い分譲地である新町住宅の深沢７、８丁目の平均年齢は３６．７歳です。
有明１丁目が３８．１歳ですからいかに若返っているかがお分かりでしょう。
結局良い住宅地は生まれ変わるのです。
ちなみに平均世帯年収は深沢が１０５８万円、有明が６７０万円です。
以上全てアトラクターズ・ラボによるデータです。
ありもしないブランドを支えに、高値販売しても
エンドがついていかないことにそろそろ気がついても良いと思う。
かなり、遅れた業界だな。
なんで湾岸城東と城南を比べて、城南がいいと思う人が多かったり、城南が高かったりするわけ？
これってブランドとか高級住宅地と言うかどうかは別にして、明らかに無形のなにかがあるんだろ。
そういうのをブランドとか高級と呼んでるだけで、それをひけらかすとか、そういう意図ではないのだろうよ。
レクサスの時代じゃなくてプリウスの時代です。
1021さんの言うとおりで、これが実感に近い。
十分にまだエンドは着いてってるんでしょ。
平均収入は確実に高いと思うよ、あそこらへんは。
あの近辺はまあまあ裕福な持家家族も多いから、子供は下手な郊外よりも見かけるくらいだよ。
再生されてるんでしょ。
こういうのが納得できないのかもしれないが・・・
敵は業者ではなくて、むしろ所得や資産の格差と考えたほうがいい。
プリウスも一つの選択だよね、でもレクサスでもいいんじゃないの？
あえて画一的な基準にもってく必要はないｗ
国債格付け下がるのに、景気対策案がまったくない〜民主党で良いのかね(笑)
城南バンザイは業界の総意なんですか？
なんか、業界としてのコンセプトがまったく見えてこないと言うか、
行き当たりばったりと言うか、
根本のところは、
あまり急激に市場環境を変えたくないってとこですか？
業界の秩序は破壊せず、じわじわと時代のニーズに合わして行く(笑)
↑
ある地域をいいとか、高くて当然とかいうと、なんで業界関係者なの？
少なくともおれは業界関係者じゃないよ。
だって城南とかって割高といわれつつ、値は維持してるし、流入もあるんだろ。
買える人、買いたい人がいて成り立ってるんだから、それでいいんじゃないの？
それともこういう割高っぽく見える地域があると、なにか問題でも？
頭金ナシでも買える。 ここから悲劇が始まった。
親の援助が１０００万からでないと実際は買えない。
結論：酸っぱいブドウ、ってことでしょうか
国債格付下がると金利上がるのかなあ？
ちょっとインフレ心配。
》1031
そんなこた～ない
年収が少なければ別だが、そうでなければ自分たちで稼いで買える
その程度の人は世の中にいくらでもいる
なんかこの話を止めにしたい人が、いろいろと違う話題を入れてきました。
そろそろ止めた方が身のためみたいｗ
教授のルサンチマンは異様ですな
いわゆる一般小売り価格と、大口大家やブローカー価格。
どれくらい違うか･･･
外車業界のほうがまだ良心的。
株価が世界中で下落しまくってるようなのですが、今後の景気が悪くなると考えられてるということ？
それとも、一時的なものなので気にしなくてオッケーなもんでしょうか。
結局今って買い時なんですか？
インフレの兆しが見え始めたら買い？
皆様のご意見をお聞かせください。
ものによるが、まだボッタクリ価格のまま馬鹿な客に売りつけようという物件が多いので待ちましょう。焦る事はないですよ。完全に買い手市場ですから。
09年の首都圏中古マンション成約、8.5％増 ３万件超え最高に
不動産取引情報のデータベースを運営する東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は25日、2009年の首都圏（１都３県）中古マンション市場動向をまとめた。成約件数は前年比8.5％増の３万1183件で前年実績を２年連続で上回った。３万件を超すのは同機構が設立された1990年以来初めて。初めて持ち家を買う１次取得層を中心に、築年数が比較的経過した低価格物件の需要が高まったためとしている。
成約した物件の平均価格は前年比4.3％下落し2491万円。７年ぶりに前年を下回った。保有物件を売りに出す人は大幅に減っており、新規登録件数は前年比23.0％減の13万1588件となった。
同機構の会員約６万5000社が登録した物件についてまとめた。
有楽町マリオンて大家は誰？
次の店子なんか探せるの？
中古の成約が過去最高か。新築の供給が減ったから、中古しか検討出来ないもんなぁ。中古もいいのはすぐ売れてしまうし、金融円滑化法の影響で出物も減るんだろうな。
有楽町で店子いなかったら、日本も終わりだろ。たぶんヤマダじゃない？
世界の景気回復は順調に思えるのですが、日本の先行きは暗いように思えますね。。。
［東京 ２６日 ロイター］ スタンダード＆プアーズ（Ｓ＆Ｐ）は２６日、日本の外貨建て・自国通貨建ての長期ソブリン格付けのアウトルックを安定的からネガティブに変更した。
予想通りとはいえ、どうなることやら。
今年の新築販売はさらに減りそうですね。
一生賃貸の人の割合が年々増えて行くでしょう。
買える人は勝ち組ということですね。
勝ち組だと思います。
買える人というか、お金持ちは勝ち組です。
貧乏人で買ってしまっても勝ち組とは思えませんが。
マンションに生涯賭けちゃってるような人は負けつーか恥ずかしい。
>>1044
有楽町センタービルを所有するのは東宝、松竹、朝日新聞
普通に考えれば、阪急百貨店が増床する方法が一番簡単だけど･･･
阪急にそこまでの余裕はないだろーね
つうか1044って、新スレ立てろよ
