マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-17 20:52:28
プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3(AQUA街区)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取:2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK(AQUA街区)
面積:72.22m2~93.18m2(AQUA街区)
売主:大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
こちらは過去スレです。
プレミスト湘南辻堂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2017-04-06 23:44:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
510戸(別途ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]神奈川中央交通株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]エース不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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4524
検討板ユーザーさん
>>4519 マンション管理士さん
投資向きじゃなく、居住向きってだけでしょ。ここにメリットを感じないとしたら、
ファミリーじゃない。もしくは、車を持たない人。にとっては持ち腐れ感はあるかもね。
すぐ近くに便利な店舗が一通り揃っている。駅までの距離も、健康な人なら苦じゃない距離。高速道路にもすぐ乗れる。車不要って人もいるのは分かるけど、家族がいるとやっぱり車は必要だし。
日々の生活を送る上でなかなか良い環境だと思うよ。
ただやはり投資向きではない。という点には同意。
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4525
通りがかりさん
投資目的で本物件を購入する人などいないでしょう。
この集合住宅は居住用としてなら、かなり良いと考えています。駅までフラットな舗道、近隣に位置する商業施設、過不足ない住居設備、機械式でない駐車場、リゾートホテル風のお洒落な外観などなど。住まいとしたら、満足できる物件と考えます。
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4526
評判気になるさん
残ったリスクは隣人ガチャか
それもこの値段だと大外れの確率は低いと期待したい
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4527
マンション検討中さん
居住向きというより買ったら残債割れなので買い替えできないだけだと思います。
相当な収入ないと二重のローンは一般家庭には厳しいですから。
隣がスーパーでも毎日行く訳ではない。駅まで10分は毎日は辛い。雨の日なんて憂鬱。
共用施設も使わない人にとっては単なるランニングコストにしかならない。払いたくない、と言って簡単に逃れらる訳ではない。
現実問題管理組合で400戸超えの頭の悪い民をまとめるのは凄ーく大変ですよ。
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4528
評判気になるさん
>>4527 マンション検討中さん
隣がスーパーだと2日おきに行ってしまってます…
まとめ買いする必要がないので。
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4529
通りがかりさん
>>4528 評判気になるさん
無駄遣いかと。余計な買い物しがちですよ。
駅遠いマンションは?です。凄く安いなら理解できますが。
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4530
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4531
評判気になるさん
>>4529 通りがかりさん
近いから必要なものしか買いませんね。
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4532
通りがかりさん
なんか消されたな。
言うまでもなく、これまでもこの掲示板で散々
論じられてきたことですが、アクアとフォレストは
統一感の取れた作りが素晴らしいですね。
制度的にも住宅ローン控除が延長になるし。
でも住民の分断が起こったら嫌ですね。
すてきなコミュニティが形成されるといいですね。
管理担当さんはこの書き込みは消さないでね。
お仕事ご苦労さまです!
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4533
検討板ユーザーさん
>>4527 マンション検討中さん
住居なんて残債割れが普通でしょ。転勤族や収入不安があるのなら賃貸か安めの中古物件にするのが吉。
在宅推奨の現代は駅の方こそ毎日行かないよ。スーパーの方が行く頻度は高い。
共用施設を使わない人はそもそもここが検討候補に入らないでしょ。
なんだか色々ズレた意見だね。
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4534
マンコミュファンさん
残債割れになるかどうかは、ローンの組方次第でしょ?
頭金をそれなりに用意すれば、当たり前ですが残債割れにはなりませんよ。また今日、住宅購入時より転売時に価格が上がるなどは、余程の稀少物件でしかなく、そのような物件は一般人が購入できる訳などありません。つまり結論としては、居住用物件を無理なく、即金かローン組をして購入するしかないですよ。
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4535
検討板ユーザーさん
アクアが竣工後、2年以上経っても売れ残っているのに、このマンションは素晴らしいって発言は違和感を感じる。売りたい立場なら理解できるが。
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4536
通りがかりさん
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4537
匿名さん
売れ残りが適正価格に値下げしてくれてるなら良いね~
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4538
マンコミュファンさん
>>4535 検討板ユーザーさん
この意見は聞く耳持つべきです。
何故売れ残っているのか?それを知らずに買うのは危険です。初心者マーク云々言っている方がいますが単なる誹謗中傷、煽りです。
売れ残りは大幅な値下げをして捌くのは必須です。
それが適正価格です。
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4539
マンコミュファンさん
良いと思った人が買えばいいし、良くないと思ったのであれば、わざわざ掲示板のぞいて書かないですよね。
文面からして嫉妬や僻みのようなのが感じられますね。気持ち悪いです。
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4540
匿名さん
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4541
匿名さん
供給過多ですかね。
ここに住みたいと感じて実際に住める人はもう住んでしまっていて、もう需要を食い尽くしてしまったのかも。
直近数レスの内容を見ると「共用施設含めこの物件に魅力を感じて住み続けたい家族」以外にはデメリットが目について、購入者を選ぶ物件のようですし。
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4542
検討板ユーザーさん
良くないこととは販売開始して3年以上経ってもアクアはまだ完売していないという事実を指すのでしょうか?第三者による検討板ですので懸念点を書くのは普通で、逆に良くないことを書くなって言う方がおかしい。販売促進してどうするの?
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4543
検討板ユーザーさん
>>4542 検討板ユーザーさん
懸念点と言うよりも、売れては困るみたいな感じが透けて見える。4527の書き込みなんて、まさにそのもの。
メリットだろうがデメリットだろうが、中立な視点でない書き込みは控えて欲しい。
掲示板管理担当も何を削除すべきなのか、文脈を良く見て判断して欲しい。
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4544
通りがかりさん
前の人も書いていますが、ここは住むためとしたら特に問題はないと思います。駅まで徒歩10分を遠いと感じるか、感じないか、豊富な共用施設を良いとするか、しないか。それを決めるのは、自分たちの感覚や価値観です。私は駅まで徒歩10分はOKですし、付加価値を高める共用施設も良いと思っています。また住まいとしての質も問題ないと判断しています。価格についても各々の価値観で判断するだけです。私は納得の上、7000万超で購入しました。満足しています。
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4545
通りがかりさん
4544追伸
ローンなしで購入しましたから、残債割れなど関係ないので、余計な心配など要りません。
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4546
マンション掲示板さん
プレミストまだ余ってたんだ、、、
ピアースは後2部屋だけですよ!しかも1LDKと2LDKが1部屋ずつです!
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4547
住民
最近フォレストフェイスを購入した者です。
個人の意見を書き込むのは自由ですが、推測に過ぎないことを、あたかも事実ように断定的に書き込まれるのは困ります。
残債割れ必須とのことですが、これまでの中古成約実績は新築価格より値上がりしている事例もあり、大して値下がりしていません。
一般的に中古になった瞬間に1割から2割は値下がりするそうですから、資産価値もそれなりに維持されていると考えても良いのではないでしょうか?
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4548
住民
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4549
マンション掲示板さん
>>4548 住民さん
お疲れさんです。
明日は天気良いかな?
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4550
匿名さん
大幅値下げしないと購入できない層はOPEXに耐えられるか怪しいし、投資目的で短期在住や賃貸化されると長期視点で管理できるか怪しいし。
このまま価格維持で似た属性(趣味も資産も目的も)の住人がユルユル増えたほうが、同質な住人でコミュニティ作れて生活も設備維持もしやすいのではないでしょうか。
投資に使いたい人には無価値かもしれないが、だからこそ永住したい人には良い物件そうですね。
安直に投資目的で買った上にすぐ利益にならなくて損したとか思っている人も居るかもね。
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4551
匿名さん
ここは今後値上がりしますかね? 買値以上で売れるでしょうかね?
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
買値以上で売れるかはわかりませんが中古だと駅近の物件の方が希少価値はありそうですね。永住目的ならいいマンションだと思います。
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4553
マンション検討中さん
最近の書き込みで、永住するならこのマンションは良いようなことを書かれていますが、実際に年金暮らしになった場合に管理費、修繕費を毎月支払うのは経済的に負荷が大きくないでしょうか?また売却時に資産価値が見込めないので永住を勧めているのでしょうが、子供達への遺産相続としては価値が低くなるような気がします。金持ちや子無しの人には関係ない話ですがね。
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4554
通りがかりさん
>>4553 マンション検討中さん
何を言いたいのかよくわかりません。
管理費、修繕料がかからない戸建てを勧めているんでしょうか?
それとも資産性の高い別マンションをお勧めしたいのでしょうか?
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4555
評判気になるさん
>>4553 マンション検討中さん
確かに何を言いたいのかよくわかりません。
家は買わない方がよいと言うことでしょうか。
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4556
住民
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4557
検討板ユーザーさん
>>4553 マンション検討中さん
管理費、修繕費は払いたくない。っていうただのワガママかな?そんな事を言い出したら、私は光熱費や税金も払いたくないですよ。
でも残念ながら、払わなければいけないものがあるのです。
それでも、管理費と修繕費はどうしても出したくない。と言うのであれば戸建てが良いけど、家屋を子供に残す前提ならば家のメンテで結局名前が違うだけの似たようなお金が必要になる。
単にお金に余裕が無いだけの話ならば、きっと賃貸で過ごす方が幸せですよ。子供に相続する資産は家以外でも良いのです。
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4558
匿名さん
ここはなぜ羽鳥小学校ではなく明治小学校に割り当てられたんですかね。人数の関係なんでしょうか。羽鳥小学校の方が近いのに。。
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4559
名無しさん
>>4553 マンション検討中さん
批判ばかりする方々はお金や気持ちに余裕がないのでしょうか。もっと心穏やかに過ごしましょう。
批判ばかりする人生はつまらないですよ。
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4560
マンション検討中さん
>>4559 名無しさん
批判ではなく、疑問に思ったことを書いただけですよ。検討板ですが何か問題あるのでしょうか?むしろ、それに対し批判するなと必死に反対する方が余裕がない人だと思います。
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4561
マンション検討中さん
私もこちらのマンションを検討してますが、価値が低くなるような気がする。って思っている人がここのマンションを選ぶとは思えないので...わざわざマイナスな事をここに書く理由が分からないです。
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4562
通りがかりさん
まあ、別マンションの販売員か、別マンションを購入した人のどちらかで、意図的にこのマンションの評判を落としたいだけなんでしょう。
単なる嫌がらせです。
無視するのが一番です。
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4563
検討板ユーザーさん
>>4559 名無しさん
人生がつまらないから、匿名掲示板で批判をして憂さ晴らしをしているのかと。そしてそれがループしているのでしょう。
人生を楽しくする為に考え方をポジティブにしてループを断ち切れたら良いのになぁ。と思います。
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4564
マンション検討中さん
明治中学校は近くてよいのですが明治小学校は遠いですよね
調べるとC-X地区の大きなマンションや辻堂駅前ハイツも校区が飛び地になっているので、大規模な集合住宅は皆同じような”その場しのぎ”されている感があります
子育て世代が軽視されているのか、辻堂駅北の発展に追いつけていないのか。。。
小学校を考えると更に1段マンション選びが難しくなりますね
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4565
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4566
匿名さん
>>4564 マンション検討中さん
小学校も考えると難しい選択ですよね。北口だと神台は羽鳥だったり新町の一部は八松だったりどういう区分なのかよくわからないですね。
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4567
匿名さん
元あったNTT社宅時代から、学区は、明治小学校です。
羽鳥小学校は、毎年児童数が増えて、空教室ありません。これ以上受け入れ不可能です。
マンションが建ったからと言って学区が変更されることはないはずです。
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4568
匿名さん
>>4558 匿名さん
明治小学区から羽鳥小が新設された1972年度以前から此方は明治小学区で変わらなかった。神台は関東特殊製鋼跡地の一部が住宅地になった時に羽鳥小に受け入れ余地があったからで、街並みの変化で学区の線引きは継ぎ接ぎができがちですね。
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4569
マンション検討中さん
>>4565 匿名さん
まだ完売していないのはケチをつけているのでなく、事実です。それにムキになって怒って書き込んでくるって気持ちはわかるがおかしいですよ。ここは検討板なのでいろいろな意見は書かれますよ。イヤだったら見なければいい。あなたの理論だと住民が怒るからネガティブなことは書くな、ポジティブなことはどんどん書きますとなり、もはや検討板でなく、販売促進板になりかねないです。
この物件は素敵なマンションですし、住民の方も常識的な方が大半だと思いますが、本当に住民ですか?
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4570
名無しさん
売れ残ってるのは事実。
買いたい人は最低1割引の指値で勝負してみてはどうでしょうかね。竣工して一年経過してフォレストも売り捌くのは時間がかかるので値引きは可能です。表立ってはしてませんのでこちらを検討されている方は是非チャレンジする価値あります。
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4571
匿名さん
年月経った売れ残りを定価で買う人いないでしょう~。目一杯値引きやサービスを引き出さないとね。
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4572
フォレスト住民
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4573
フォレスト住民
ちなみにフォレストフェイスは単価が高いけど条件の良い部屋から売れていってます。(現地やモデルルーム行けばわかると思います。)
マンション購入は住まい選びですから、まずは住み心地が優先ですよね。どうしても値引きで買いたいのかもしれないですが、お買い得感で買っても住み心地がイマイチになったら本末転倒かと。
スーパーの惣菜も値引きで買って得したと思っていても、トータルで考えると損していることが多いそうですよ。マンションは大きい買い物ですから、目先のお買い得感で本質を見失わない方が良いかと。
https://fashionbox.tkj.jp/archives/148360
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