プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>1755 名無しさん
分かりませんが、10年前と比べて今はどう変わっていますか？
下がっているのならば、似たような下がり幅の可能性はあります。上がっているのでしたら、上がるかキープなのではないですか？

>>1755 名無しさん

>>1754 匿名さん
願望ではありませんよ。私は1753さんではありませんが。
バブルです。バブルはやがてはじけます。
戸数が多いマンションは値崩れします。
常に10-20戸は売りに出されるのです。これは願望でも何も無く、マンションは平均2-3%空家（売却中等）なのです。これから人口減るのでよりその数字は高くなります。
戸数が多いマンションで将来値崩れしないと期待できるのは竣工前に希望者が殺到して完売し、なおかつ駅近です。
これだけ説明すれば将来何が起こるかは予測つきます。
購入したのか或いは購入するのは別として客観的にみて判断された方が良いですね。
まぁ売れ行きからわかりますが

>>1756 匿名さん
もう上がりませんよ。
上がるなら投資家が目をつけて買い漁ります。

売れ行き悪いんですか？

将来値下がろうと、資産価値が下がろと関係ないですよ。バブルも関係ないですよ。住みたいから住むです。他に何がありますか？住む気もなく、買えもしない方々の下らぬ論評や感想などは、何の役にも立ちません。

>>1760 eマンションさん

ホントそう思います。

「住みたいから住む」、まさしくその通りですね！殆どの購入者はそう思っているはずです。

その一方で、転職、転勤や離婚など、やむを得ない理由でマンション売らなければならなくなった時、その価格が大きく値下がっていたら、マンションを売って借金が残るという大変な状況に陥るので、1757さんのご意見も購入を検討している人達にとっては有益ではないでしょうか。

住みたいから住む、そしてその後のリスクも検討して納得の上で購入したいものですね！

資産価値を気にするなら駅近、南向き、最上階、角部屋がいいですね。
プレミスト湘南辻堂だと駅近とは言えませんが徒歩圏内ですし低層階中住戸よりは落ちにくいのでは？
6、7000万くらいで購入できます。
ただ、アクアフェイスの各棟最上階角部屋は14ヶ月前には完売していました。

フォレストで狙ってみてはいかがでしょうか。

>>1757 名無しさん
値崩れって具体的に金額はどの程度の値崩れだと考えているのですか？
実際に戸数が多くて値崩れしたマンションの実例等がありましたら教えて下さい。

>>1762 マンション検討中さん

その後のリスクなど誰も予測不可能です。そのような占い師もどきのことを気にするほうが不合理且つ非論理的です。

結局、ここに｢住む価値｣を認める人たちが購入するだけです。その人たちは将来の資産価値など気にもしていないと思います。また無理してローンを組んでまで入居される方々は将来、自己破産する可能性が高いので御遠慮頂くほうが、お互いのために良いでしょう。

買うのは本人の意志です。
隣の駅のマンションは竣工してから2年経ち3000万台です。線路近くであるが駅まで徒歩6分です。既に3000万台まで落ちてます。もう既に新築でも値崩れしてます。
ここで聞く前に本を一冊読んで下さい。また、自分なりに色々調べて下さい。過去の売り出し価格など統計取ってみると分かりますから。
買った方やこちら推しの方は反対にここが値崩れしない、という根拠を教えて下さい。
自信持ってこちらを買った方はここの様々な意見に左右されなければ良いと思います。不安なのは理解できます。

こちらのマンションを購入いたしました。何人かの方が書いてくださっている通り、住居として購入はしているものの、資産価値が気にならないかというと、個人的には気になりました。

私が、資産価値というその一つの軸でマンションを選択する場合は、そもそも辻堂エリアでなく、もう少し都心に近いエリアでかつ駅近な物件を選択していたかと思います。

ただ、私の場合は、奥様や子どもたちの希望もあり、海の近いこのエリアを元々希望していたという中で、

・住居としては満足のいく環境設備である（辻堂エリアでここまで整った設備はあまりなさそうに思った）
・900世帯もいらっしゃるので、人生を豊かにする素敵な出会いが期待できそう
・価格としても、決して安いとは思わないが、自分にとっては無理のない価格であった

という点から、資産価値という点においては、より優れていると感じる物件の存在を理解しつつも、こちらの物件を選択するに至りました。


何を重視して選択されるのか次第ですが、資産価値という点のみが選択においてとても重要な軸なのであるならば、おそらくこの物件ではないのではないかと思います。（ただし、物件の資産性をどのようにはかるかは、一般論は存在しつつも、個人の主観に依るところも大きいとは思いますので、断言はできないですね。）


少しでも検討されている方の参考になればと思っています。

>>1767 名無しさん

貴方は理解が悪いですね。値崩れなど気にしていたら、何時まで経っても住まいを買えませんよ。

>>1767 名無しさん
隣駅の現状を拠り所にする方が多いですが、
1764では戸数が多くて値崩れしたところを聞いています。
本等には戸数が多いと値崩れしにくいと書かれてもいますよ。
たくさん本を読まれるのも結構ですが、ここのコメントも良く読んで、意味を理解してご回答下さると助かります。

>>1767 名無しさん
２年経っているなら新築ではないです。

今のところが武蔵小杉駅から徒歩25分なので、10分くらい近すぎて仕方ないです。と言うことで、角部屋すぐ買っちゃいました。永住予定です。近くに湘南高校あるし、ＳＦＣあるし、子供たちには頑張ってもらいたい。駅近ってどれくらいを言うんでしょう。学生時代、自由が丘駅徒歩5分にも住んでましたけど、同じくらいな感じです（笑）

「ここは値崩れしない」とは誰も言っていないと思いますよ。
不確かな根拠で「値崩れする」と言い切る姿勢に反論しているだけだと思います。
どんな推論やデータを持って来ようとも、結局は予想であって本当のところはその時が来るまで分からない。
それを「すぐに値崩れする」と言い切る姿勢は詐欺師の使う手口に近いものがあるように感じます。
「将来、値崩れもの可能性もありますね」ぐらいの表現に留めておくべきかと思います。

>>1752 マンション検討中さん
相変わらず売行き悪いようですね。第4期3次が2月中旬から40戸販売されて、現時点で既に先着順に変わりましたね。売行きが悪いことを逆にアピールしてるかのような結果になっていますね。

>>1774 匿名さん

建てれば完売していた世田谷の新築マンションも建築件数の半数以上が売れ残る時代ですからねー！
皆が買わなくなってきたのか、買えなくなってきたのか…

理解ではなく現状を見て下さい。
売れてないのが全てを表してます。
海外と国内の富裕層は都内の物件を買ってます。
投資用としてここは当然見向きもされません。実需購買層もマンション建設ラッシュでもはや残り少ないかと。
値崩れする、と言われて反論してる方もいますが踊らされて不安に感じてる方もいる様です。
さらにそれが売れ行きを表してます。

>>1774 匿名さん
その様ですね。
年度末は1番売れる時期ですよね。
少しサービスすればまた違うのでしょうか。

>>1777 マンション検討中さん
少しのサービスではあまり変わらないでしょうね。
需要自体はあるけど、残念ながら払えるお金がある人が少ないのです。昨今の国内新車販売数然り、大多数の人はお金が無いので、ある一定以上の価格は厳しいのです。

ここに限らず昨今のマンション高すぎですよね。
専業主婦家庭じゃもう旦那の稼ぎがそこそこよくてもかなり購入が難しい価格ですよね。子育ての若い世代ならなおさら。

売れ行きは悪いみたいです。
完売までは長い道のりで値下げ、諸費用サービスは避けられない。中古で売りに出されても3000万台。
住民の方は管理費・修繕費を抑える方法や共用設備を有効利用（収益になる）する方法を模索することにシフトした方が良さそうです。1ー2年は駐車場の収益が少ないので大和さんと相談もしたいです。

>>1780 検討板ユーザーさん
これから購入予定の方は、お金に余裕ある方以外は、焦らず慎重に検討した方が良さそうですね。値下げ等も視野に入れた上で他物件も考慮しても良いかもしれませんね。
お金に余裕がある方も今買っても引越しタイミングなどで竣工後すぐ入居できるわけではないので、少し待つだけでメリットはありそうですね。

>>1781 匿名さん
確かに今既に404戸中で販売済みの200戸程度の方が一斉に引越しは出来ませんからね。即購入せず検討しても良さそうですね。

入居の3月以降しか値引きはないと思う。

後で買ったら、エレベーター前とかの部屋しか残ってない。

それとも、いま時点で値引きしてもらった人いる？

この板はレベル高いですね。物件チェックのアングル多くて個々の意見本当に参考になります。ブリリアなんか論議の対象外のようで浄水場側だし、安いし、海近、駅遠の上に造りもチープなんで資産価値なんか諦めてる人ばかりで呑気なもんです。プレミストはグレード段ちだし、駅、モール近いし、プランの選択肢多いので、この時期の周辺新築物件では将来の資産価値含めてベストでしょ…と思うんだけどねぇ。もう1000万余裕あったらこっち欲しかったな。

田舎出身で今は大手企業勤務。
田舎だと、土地は無料みたいに安いから
新築一戸建ては2000万で買える。
建物は都会も田舎も1500万で変わらずだけど、
土地の値段が半端なく違う。
田舎の土地は数百万、下手すりゃ数十万で買えるけど、
都会は2000-3000万はする
幼い頃は2000万ぐらいの新築一戸建てを買うと思ってたけど、
まさか、5000万近いマンション買うことになるとは夢にも思わなかった

いつも不思議に感じます。どの時点でも、ここに早く住みたくて買える人が買うだけで、待ちたい人は待てば良いだけでしょう？なんで｢待ちましょう！｣と声高に他人に言うのですか？自分が待つだけでは不満なのですか？本当に不思議です。

>>1764 匿名さん
結局この質問には回答が無いのですね。
論点をずらして、後は自分で調べてみなさいと。
まぁ、そういうことですか。

>>1786 マンション掲示板さん

>>1698 と >>1703 にヒントがありますよ。

>>1785 検討板ユーザーさん
辻堂は都会じゃないですけど、裏のナイスの分譲地は4500万ですよ。

最近の書き込みを見ていると、購入に慎重な意見に対しては厳しく噛み付いている方がいらっしゃいます。

ここで慎重派の意見を必死に叩かなければいけない程、売れ行きが悪いのでしょうか・・・

購入を検討していますが、そのような意見を見ていると懸念が増して購入意欲が減少するのでやめて欲しいです。

わざと購買意欲を減らしてるのでは？と勘ぐりたくなるような書き込みが多いですね。

そもそもネットの掲示板の意見をまじめにうけちゃいけませんよ。

>>1790 マンション検討中さん
御自分が本物件に直ぐに、お住みになられてたくて、失礼ながら購入できる方ならば、negative campaignなどに惑わされず、前向きに御検討されるほうが、良いと思います。私もそのようにして購入しました。将来の資産価値など考えず、｢住まい｣として欲しいか、どうかだけだと割り切って決めました。

>>1789 名無しさん

土地は30坪足らず、隣家に近接しています、従来構造の木造家屋ですから、類焼には無防備です。また提示されている価格は土地代だけです。NICEの条件付き家屋を建てれば、土地と建物で計6000万です。

>>1794 マンション掲示板さん
言いたかったことは都会じゃない辻堂でもそんなに土地の値段がするというだけです。6000万で建つなら駐車場代も管理費もなしでマンションより広い家にすんだ方がよい気がしますが、総額6000万ではナイスの家は建たないでしょうね。

>>1790 マンション検討中さん
どっち側の意見もそれぞれ言い過ぎな部分があります。どちらか片方だけがおかしな事を言っている訳でもなさそうですよ。
極端に偏った言い分の意見は参考にしなくても良いかと。
ここは誰でも言いたい事を言う事ができる匿名掲示板なのですから、ご自身の感覚を信じて検討するのが一番だと思います。

慎重派と肯定派の2つだけに分かれれば単純で良いのですが、慎重派の中には購入検討をするでもなく、ただ不安を煽りたい派もいますし、肯定派に見えて慎重派の意見をただ否定するだけのものもあります。2極化ではなく多極化だと思っておいた方が良いでしょう。

掲示板の書き込みは参考程度に、実際に自分の目で見た事や直感が大事だと思いますよ。

肯定的な意見は内容が乏しいです。
どうしても今学区などの事情で購入しないとならない方は分かりますが。
1787、不動産売却経験がないと理解出来ないと思います。例を挙げてもピンと来ないでしょう。
どうしても売却したければ買取してもらって下さい。直ぐに現金化してくれます。とても買い叩かれますけど。
肯定的な意見のしっくりくるのを聞きたいです。

>>1790 マンション検討中さん
確かに慎重な意見に噛み付いている方はいますね。色々な人がいますが売れ行き悪く焦っていると思います。経験からして焦って不動産は買わない方が良いです。失敗した経験から。
気持ちに余裕があって冷静な時が良いです。

肯定的な意見の中にも有用なものもたくさんありますけど、売れてないとか値下げ期待とかの話ばかりで埋もれてしまうから見えないのでしょうね。
過去ログを見るとありますよ。

これまでの初心者マークの付いている人のコメントを見れば色々良く分かりますね。

初心者マークだけでなく売れ行きに関しては勉強になります。なんでもそうですが高くても相応なら売れるんですね。自走式駐車場だけは良いと思いますが利用者が増えるには時間かかりそうですネ

マンションに住むのに駅まで徒歩10分はマンションとしての価値がない。にもかかわらず高い。
それだけかと。東京みたいに駅近くだとビル街なので多少の需要あり。しかし最近は東京もマンションが売れ残り始めてる。
ほかのモデルルームに行ったら営業さんに言われました。にっこり笑顔で聞き流しました。

>>1803 検討板ユーザーさん
都内のマンション含めて高くても売れる時代では無くなってきています。
駅近で投資目的にも活用できる物件であれば売れやすいとは思いますが、ここは投資には向いていなく、住むことに向いている物件です。
その分永住目的の方が多いから、皆さん慎重に検討されているのではないでしょうか。