ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

>>1693 通りがかりさん

本当に下手くそだな！価格は安いのになぜ売れない？大和に販売任せれば(笑)

ここ部屋がアパートみたいなんだよね
wicもなんか変な作りだし

wicとは何だろうと思いましたがウォークインクローゼットの略なんですね（家探し初心者なのですみません）
間取り図を見ただけではわかりませんが、一般的なウォークインクローゼットと比べてどのような点が変わっているのでしょう？

>>1692 eマンションさん
京急のマンション気になりますね。ここは京急が前から持っていた土地だから価格は安くなる。
オイコス厳しいなあ。

知り合いが住んでますが、3階の騒音が酷くて困ってると言ってました。2階や4階にも被害が出ているのに管理会社があまり動いてくれないと。
部屋はある程度特定されてるのに被害がで続けてるとなると住みづらいかな。

3階のどのあたりでしょうか。
だいたいでいいので教えて欲しいです。

>>1700 通りがかりさん

余計に売れなくなってしまいそうですね!

本当ですよね。
でも荒らしかなとも思います。
知り合いが住んでるマンションの掲示板をわざわざ見ますかね？

そうかな？
知り合いを装って、住民本人が書き込んだのかも知れません。
騒音の実例を持ち出すまでもなく、オイコスはそもそも売れてませんよ。

自分の住んでいるマンションを落とすような書き込みをしても変な噂も立つだけで、更に販売期間が延びてデメリットしか無いのに。
だとしたら頭悪いなぁと思いますね！
書き込みしても、騒音は解決しませんよ。

>>1674 匿名さん 2020/05/27 22:44:44　との比較
残り27戸に変化無しと思ったけど少し階数と表現が変わってるね。
27戸(1階から11階)→27戸(2階から11階)(内家具付き住戸2戸)
これはどういう意味かな？

https://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/outline/
物件概要｜【公式】ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫｜京急本線「横浜」駅まで直通16分、「金沢文庫」駅から徒歩7分の横浜市市街地環境設計制度横浜市許可事業、全323邸の大規模レジデンス｜三菱地所レジデンスの分譲マンション

物件概要

2020年08月03日現在
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫

所在地 神奈川県横浜市　金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通 京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分

総戸数 323戸
販売戸数 27戸(2階から11階)(内家具付き住戸2戸)
駐車場 （総戸数に対して）160台（身障者用平置1台、機械式159台）他に来客用1台、カーシェア用1台
販売価格 39,980,000円～67,871,205円
最多価格帯 4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.13m2～84.02m2
バルコニー面積 11.00m2～12.72m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順住戸の為ご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください　
モデルルーム 【完全予約制】11タイプ建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2018年11月完成済
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。※709号室・914号室は2020年12月中旬（予定）となります。

敷地面積 8020.56m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
高度地区：第6種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：300%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 12,470円～15,380円(月額)
修繕積立金(月額) 6,140円～7,570円(月額)
修繕積立基金 647,240円～798,190円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：12,470円～15,380円(引渡時一括)、駐車場／総戸数に対して160台、月額14,000円～22,000円、自転車置場／総戸数に対して588台、月額200円～600円、ミニバイク置場／総戸数に対して11台、月額2,000円(空無)、インターネット利用料／月額1,386円

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。※当物件は横浜市市街地環境設計制度の適用をうけており、公開空地・調整条例の空地並びに特定の用途に供する部分は他の用途に転用できません。また公開空地・調整条例の空地特定の用途に供する部分は第三者が自由に通行または利用できるものであり工作物等を設けて第三者の利用を阻害する事ができません。

売主 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、双日新都市開発株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携〔代理〕)、双日新都市開発株式会社（売主・販売提携〔代理〕)、株式会社ライフステージ（販売提携〔代理〕）※4/1～販売提携（代理）として株式会社ライフステージが加わりました。
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 第TBTC17000222号（平成29年9月19日）、横浜市市街地環境設計制度許可番号／横浜市建建環指令許可番号第451号（平成28年11月9日、平成29年9月1日計画変更承認）
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫　レジデンスギャラリー
営業時間：平日：11:00～16:00 土日祝日：10:00～17:00 第2火・水・木曜日(祝日は除く) 8月11日（火）～20日（木）は夏季休業いたします。
0120-320-752
tpho-kanazawabunko@mec-r.com
次回更新予定日：2020/08/25

GoogleMAPで見ると周辺の昭和の団地との違いがよく解りますね。

そりゃ腐っても新築(新古？)だし。
昭和の団地と同じだったらおかしいでしょ？
でも、令和の新築マンションどうしの比較だったら、オイコスはがぜんショボいのは一目瞭然だよね。

これまでは住まいサーフィンの沖氏によると金沢区で買うときは覚悟が必要。
がテレワーク普及で希望的観測ですが神風になったりするのかも。

>> トップ５に入るのは、都心３区（千代田・中央・港）と渋谷区、加えて横浜駅を含む横浜市西区だ。このあたりはマンションを「買い」の鉄板の自治体と言える。

ランキングを見ると、次にこのトップ５を囲む市町村が並んでいることがわかる。台東区・品川区・豊島区・新宿区・目黒区・文京区・墨田区などであり、私はこのあたりまでを「インナーロンドン」という言葉になぞらえて「インナー東京」と呼んでいる。23区のうちの都心寄りの11区だ。

これ以外は、３位の横浜市西区周辺の中区・神奈川区と武蔵小杉駅を含む川崎市中原区と川崎駅を含む川崎市幸区になる。マンションを選ぶならおススメできるエリアといえる。

参考までにワースト５の行政区も見ると、柏市・松戸市・所沢市・横須賀市・横浜市金沢区になる。値下がり率は20％を超えるので含み益が出づらく、これらのエリアは一生住み続けることを前提にしたほうがいいエリアといえる。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007?page=1&imp=0

すみません。別の記事でしたのでこちらのリンクです。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?page=1&imp=0

今年、色々と人々の価値観が変わるようなことがあって思ったんですが
土地の価値というのにも
結局トレンドというものがあるのかもしれないですね。
必ずしも都心部がよし、というわけでもなくなってきていて、
このあたりの評価も上がったりということで。
結局は、自分が住みたいなぁと思った場所に住めばいいっていうことなのではないかなぁ。
金沢区、普段散歩していても見どころ多いですし
いい街だと思いますよ。

1711氏の意見に大賛成！
であるが故に、ここオイコスのショボさがどうにも悔やまれる･･･

1711さんのご意見を読ませていただいて、ほんとそうかもしれないなと思いました。
住んだことはないですけど、たまに行ったことがある程度の感想としては、称名寺の庭園が素晴らしいこと、
お隣の金沢八景の平潟湾がなんとも風情があって好ましいなといつも思っていました。
散歩を楽しみたい方には、ほんといい場所かもしれませんね。
わがままなもので、風情のある場所とか自然を感じられる場所がいいなと思いつつも利便性も手放せないのが本音です。
そういう意味では、ここも理想的かなと思います。

文庫の環境の良さはその通りだけど、コロナで郊外志向が高まるからといって、オイコスがその対象になるかは、はなはだ疑問。
そういう人は、わざわざ郊外に引っ込んでまでこんな団地と変わらない集合住宅に触手を伸ばすことはないでしょうよ。
京急沿線では、逗子や三浦の戸建てが再評価されそう。

>>1714 匿名さん
去年の台風15号直撃でも分かるけど、三浦、逗子は無いと思う。

場所はいいけど、部屋の内装が安っぽいのがねぇ(~_~;)

立地や周辺環境も大変気に入り購入を検討しています。本当にここに住みたいです。
しかし、津波や洪水などの水害に不安が残り迷っています。
購入された方は水害についてどのように考えましたか。

>>1717 匿名さん

三菱地所に確認していただきたいですが、ハザードマップだと、それほどでもないです。
低層階を避ければ問題ないかと。

>>1717 匿名さん
科学的根拠無いですけど、津波に関しては、八景島が防波堤になりそうと思ってます。
東京湾内だから、太平洋に面している土地ほどの高さは来ないかと。。

液状化マップによると、三浦半島を震源とした大きな地震で液状化の可能性があると示されています。他の物件と比較しましたが、川の近くでの被害や崖崩れの被害、何かしらの被害は想定できるということです。私には大きな問題だと思えませんでした。

販売会社が変わってました。三菱では力なく完売させる事ができなかったのか?そんなに悪い物件だとは思わないが、何故売れないのか?

多分価格設定ではないでしょうか
5%~10%ぐらい高いのでは

能見台の人は一戸建てから移る魅力を感じず、若い世代は東横線沿線に流れてしまうという構図でしょうか？

オイコス8階の中古が3990万で出てますね。
お安いのでしょうか。。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1056623637/

初めて書き込みさせていただきます。
内装のチープさなどはそれほど気にはなりませんでしたが、空間をケチっていると思われる柱や天井の出っ張りがひどいかなと。もはや部屋の形も凸みたいな感じで使い方がイメージできませんでした。また、柱が室内にあるのでアルコープがないのも気になりました。(それらをチープというのかもしれませんが)
それなりに横須賀から上大岡エリアの新築、中古を見てきて、これでその価格はないなと感じました。この価格であれば上大岡の新築と同じような感じですし価格は適切ではないと思います。西側は論外ですが南側でさえ4000万前半で初めて検討するかって感じです。

空間をケチっていると思われる柱や天井の出っ張りとはどういう意味ですか？
柱の出っ張りは逆梁アウトフレーム工法にはできなかったからで、
梁は直天井だからかな？と思いますが空間をケチるとはどのような
目的になるのでしょうか。

横浜市市街地環境設計制度を利用して建物の高さ制限緩和を利用して同じ建物高３１ｍで建てられている近隣のブランズ金沢八景、クレヴィア金沢八景、パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントは10階建てですが、こちらは１２階に圧縮された設計という事です。階数を増やせば総戸数が増やせるという事です。
　室内側の２重天井裏部分の空間も圧縮されるので天井板の内側に隠せない梁が出てくるということでしょう。

>>1728 周辺住民さん
パークホームズ金沢八景は地権者多そうですが、あまり聞きませんね。

>>1727 匿名さん
空間をケチるという言葉が適当かどうかわかりませんが、1728さんがおっしゃるように戸数を増やしたいがためにそのようにしているということを言いたかったのです。

コンシェルジュのいるマンションなのですね。カフェもあって軽食ができる。空間の件でご意見がたくさんありますが、マンションとしてはちょっと高級志向なんでしょうか。
アルコーブがないとのことではありますが、角住戸にすれば共用廊下とはいえ玄関前はプライベート空間になっているので、アルコーブみたいなものだと思うので、良さそうに思います。

オイコスが高級志向とは初めて耳にする見解ですが、カフェは住民専用ってわけじゃないので、単に1階にテナントが入ってるっていうだけのことです。公園もそうですが、ここは市から地域還元の足かせを負わされてるので、マンションの際まで不特定多数の人が入り込んでくるんですよね。
あと、確か角住戸はもうそんなに残ってなくて、浜銀やパチンコ屋の壁とコンニチワするW棟の中住戸みたいなのばっかしがたくさん売れ残っていると思います。まあ、たくさん売れ残りがあるので、いろんな部屋を見せてくれるはずですから、興味があれば現地販売所を訪ねてみたらどうですか？

本当のところ残り戸数はいくつあるのか
最近現地を訪問し、情報をお持ちの方がいらっしゃればご教示願います。

もう竣工して2年か。
コロナがあったとはいえ、
魅力がないんでしょうね。

これはこれでいいとは思うのですが、それにしては高いという印象を受けました。売れ残りとしてはやはり西側が多数ありますが南側の中央付近、区役所の裏側の道路が見える位置と南側の東側、エントランスの直上の棟もたしか空いていたと思います。値下げも交渉の余地はあるようですが、とにかく値段に見合っていないという印象です。

かと言っても場所は本当にいいですよね！
アンチのような書き込みもありますが、それだけ注目されている物件ということですかね。
前向きに検討したいです！

そのとおり！
横浜市内のマンションにしては、駅から山登りをするでもなくバスに乗り換えるでもないので、立地はすごくいいんだわ。
それだけに、三菱のマンションとは到底思えないショボい設備仕様がとにかく残念！
他の物件と比べると特にオイコスはそれが際立っていて、立地の良さで飛びついてはみたものの、真剣に検討すればするほど前から後ろ向きに心変わりしちゃうんだよね。
たぶん、そういう人がたくさんいたからいまだに大量に売れ残ってるんだろうね･･･

設備仕様なんてほとんど関係ないですよ。
今となってはこれが郊外地域の標準だと思います。
それよりも横浜南部地域全般が苦戦してます。
上大岡ですらヨーカドー隣接のブランズシティが竣工後も相当売れ残ってるくらい。
中古でも速めに捌けるのは能見台のビーコンヒルくらいなのでは。

>>1738 匿名さん
横浜市南部の「ルネ横浜戸塚」は好調のようですね。隣りがイオンで比較的条件が良く価格も今時のマンションには珍しく4000万円台が主とか。
上大岡のブランズも条件は良いですが価格が6000万円台が中心のマンションですから、これはもう、そう簡単には売れないでしょうね。
こちらは5000万円台が主ですかね。やはり、金沢文庫という駅力+設備仕様と価格を計りにかけると二の足を踏むのでは？

設備仕様なんてほとんど関係ないと思っている人がたくさんいたなら、オイコスもとっくに完売してるでしょうね。
規模の差はあるけど同時期に販売してた能見台プラウドや八景クレヴィアは、オイコスより価格は高い印象があったけど、設備仕様はそれなりに作り込んでいて、早々に完売しましたね。

設備仕様って具体的に何がまずいのでしょうか？

このスレで今まで多くの人が異口同音に指摘していますよ。
例えば、階数を稼ぐ（＝戸数を増やす）ため天井高を低くしていること、アウトフレームをうたいながら廊下側は思いっきりインフレームなのでアルコーブが無いこと、それに伴い廊下側の部屋の下がり天井の面積と下がり具合がきつくてうっとうしいこと、いまどきの新築マンションなのにルーバー面格子が取り付けられてないこと、インターホンの映像が白黒で録画もできないこと、なんちゃってフローリング、キッチンの天板の質感が安っぽいこと、ソフトクローズ機能が無いこと、各部屋の取っ手がちゃちい、トイレがタンク式なのはともかくもっとも廉価品を入れているため無骨なタンクがひときわ目立つこと、そんなわけで手洗いカウンターが無いこと、いまどきの新築物件なのにドアキャッチャーすら無いこと・・・
もちろん、ショボい設備仕様でも日常生活に支障はありません。しかし、オイコスのショボさは他の物件の追随を許さないショボさです。これが公営住宅なら文句も無いけど、一生モノをうたい文句にしてる三菱のパークハウスですかね？
そういうことが気にならない人が買い、他と比べてこりゃひどいねと感じた多くの人々が購入を見合わせた、その結果が竣工して２年も経つのに多くの売れ残りを抱えている所以でしょう。

>>1742 マンション検討中さん
余りにも想像を越えてきてちょっとビックリしました。
三菱もパークハウスブランドを汚したくはないけど
付けなければ売れないからしかたない
オイコスを付けて差別化して納得してもらうしかないのか
ジレンマを感じてしまいます。

>>1742 マンション検討中さん
分かりやすい。
定期的にコピペしたいぐらい

インターホンはカラーでしたよ？
トイレはタンク式でしたが、他の新築物件もタンク式でしたので最近の物件はこんな感じかと思いますが。