マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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1551
匿名さん
うむ
販売初期でもあるまいし、空々しいポジレス書き込んだところで、確かに有効な販売促進とは思えん
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1552
匿名さん
書き込みが急に増えてる。
ネガティブ情報を書いてる人がヒートアップするという。。不思議な展開ですね。
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1553
マンション掲示板さん
以前書いてあった、こちらに住んでみての感想を読んでズゴーく為になりました。夏前に実際の部屋を見に行きましたが床のフカフカはカバーだと思っていました。ドアの外に鏡!っていうのは気付かなかった。読んでいて共感出来ました。我が家は家を探し回る時に相違の違いで何度も大喧嘩しました。何処に住んでも実際に住んでみてから分かる事っていっぱい出てくるんだろうなと思います。特にマイナスの部分。オイコスは駅近!金沢文庫は始発で乗れるし山の緑が見れるし上の階からは八景島が見れるしお店が色々あるのがいいですねー
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1554
匿名さん
確かに金沢文庫は始発で良いんだよなぁ。
買えるなら買ってますよ。
ただ価格差はかなり大きいので…
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1555
匿名さん
パークハウスは金沢文庫では一番じゃないか?
中古含めてここより良いマンションって、そうそうないと思うけど、実際ある?
つまり、最初からも今でも買いたい人は買ってるのでは。
200戸売れてるのが想定通りなのか、もっと売れると思ってたのか?客観的に見ればよっぽど売れてそうに見えますが。
会社によってはもっと売れるという判断があるのかな?
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1556
マンション検討中さん
元々マンションより戸建てって感じの地域だからね。
レイディアントシティなんかは駅遠バス便で2000戸だけどすぐ売れたよね。
あそこは敷地が広くて居室も広くて噴水とかプールなんかついてて施設充実っていうのが売りである意味突き抜けた物件だった。
宣伝も凄かったけど都心からの住み替え組も多かったんだよ。
たぶん文庫に住む人のニーズってそんな感じなんだよ。
文庫まで来たら交通利便性って言ったって知れてるし都心にはないような住環境で暮らしたいっていうさ。
オイコスはあんまり特徴が無いのかな。
今の時代駅近って徒歩5分までに縮まって来てるし文庫まで下って徒歩7分ていうのもそこまで魅力あるかって言ったら微妙。
地縁がある人なら良いんじゃない?
でも300戸越えてたら地縁の無い人も惹き付けるような何かが無いと難しいね。
追浜のパークハウスは横須賀で徒歩10分だけどあそは高台の眺望を売りにしてしかも安くて財閥系に住めるっていうので別地域からの転入もかなり多かった。
オイコスも全戸100㎡越えとかにして設備充実させたら今の値段でも即完売してたかもね。
都心では絶対に無理な生活をできるってアピールがあれば転入組にも期待できた。
パークハウス大規模だから期待値は高かったし。
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1557
匿名さん
書き込みが急に増えてる。
ポジティブ情報を書いてる人がヒートアップするという。。こんなに売れ残ってるのに不思議な展開ですね。
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1558
匿名さん
>>1557 匿名さん
欲しい人はいる、ただし値段は高い、それだけ。
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1559
匿名さん
正確を期すため補足すると、
立地の良さから欲しい人はいる、ただしチープな設備仕様に値段が見合ってない、それだけ。
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1560
匿名さん
やっぱり立地の良さは間違い無いですよね。
あとはURも解体されて、何が出来るか楽しみ。
やっぱり16号沿いのあの建物が綺麗になると、金沢区の中心部感が良い意味で感じられそうです。
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1561
マンション検討中さん
ここの立地の良さが強調されればされるほど、その対比としてオイコスのショボさ、コストカット仕様のやっつけ感が何とも悔やまれる。ある意味ホントに残念なマンション。
立地だけで買ってくれる人はもはやほとんどいない中、まだ100戸以上も売れ残っているので、完売までの道のりは長いだろうね。
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1562
匿名さん
パチンコ屋裏なのに横浜銀行裏と案内してるのが苦しいね。
駅から行くならパチンコ屋裏と案内されたほうが分かりやすいのに。
自宅がパチンコ屋の後ろなのは嫌だよねやっぱり。
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1563
匿名さん
>>1560
5月に京浜急行電鉄は、横浜市金沢区にある「サニーマートA・B棟」を解体する。除却後の用地活用について同社は「用途や詳細などについて未定」と公表しています。耐震補強して延命している八景京急第二ビル(旧C棟)もありますから、 URは地権者の京急との契約で賃貸住宅部分を運営していただけのようです。
横浜駅西口のダイエーが長年テナントに入っていた物件は地権者企業が建替えしていますが、建て替え後も住宅部分はURが運営すると公表されていたり様々ですね。
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1564
匿名さん
何になるか分かりませんが、綺麗な建物になるだけでもかなり印象が良くなりますね。
因みにあの歩道橋も一緒に解体されたのかなぁ?
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1565
匿名さん
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1566
デベにお勤めさん
パークハウスは金沢文庫では一番ひどいんじゃないか?
中古含めてここより悪いマンションって、そうそうないと思うけど、実際ある?
つまり、最初からも買いたい人はとっくに買ってるのでは。
200戸しか売れなかったのが想定通りなのか、もっと売れると思ってたのか?プラウドやクレヴィアとは比較にならないくらい広告宣伝に力を入れ、スタッフも充実させていたのなら、客観的に見ればもっと売れてなきゃいけないと思いますが。
会社によってはもっと売れるという甘ちゃんな判断があったのかな?
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1567
匿名さん
よくわからない人が混じってる…
何に憤ってるのでしょうか?
どの様な不利益を被ったのでしょうか?
何かいい事があると良いですね。
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1568
匿名さん
>>1567 匿名さん
あなたもね!
新しいマンションで新しい生活始めたのなら、こんなスレ気にせず、心安らかに眠れますように♪
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1569
匿名さん
確かにそうですね。
どの掲示板でも悪口を言う人がいる様ですし。
大規模マンションで、三菱だから敵も多くなっちゃうんでしょ。
しょうがないと思って諦めないと。
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1570
匿名さん
正確を期すために補足すると、
大規模マンションで、三菱のくせにしょぼいマンション建てちゃったから、敵も多くなっちゃうんでしょ。
しょうがないと思って諦めないと。
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1571
マンション検討中さん
三菱のくせにってのが。。
三菱も変な人に絡まれてますね。。
可哀想に。
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1572
匿名さん
正確を期すために補足すると、
三菱のくせにってのが。。
三菱も変なマンション作ってしまったために大勢の人に絡まれてますね。。
可哀想に。
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1573
匿名さん
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1574
マンション検討中さん
確かにそういう意味では、金沢区ってのは一歩立ち止まってよく考える必要はありそうですね。
どなたかが書いてましたけど、駅前の再開発の機運はまったく無いみたいですし、その駅前だって、昔ながらの風情ある商店街という感じではなく、どんどん歯抜けして空き店舗になるか、チェーンの居酒屋が入るかっていう程度ですし、木造建築物が密集してるから防災上も決して良いとはいえないと状況ですよね。
同じ市内郊外でも二俣川などの盛り上がりを横目に見ると、金沢区だけが取り残されていくのではという不安は付きまといますね。
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1575
匿名さん
金沢区内で見たら売れてると言えると思いますよ。
たぶん区内か周辺で探してた層は飛び付いたんじゃないでしょうか。
でもそれが200世帯くらいしか無かったってことだと思います。
金沢区の体力ってそんなもんです。
残りの100戸は急行停車駅徒歩10分都心まで一時間とかで絞って探してる層が相手です。
その層が文庫に初めて降りて駅前からマンションまでの道のりを歩いてみてモデルルームと価格を見て買おうと思える魅力があるかどうかです。
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1576
匿名さん
釜利谷とか能見台の中古一戸建ての値段が下がっているのもあるんじゃない?
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1577
匿名さん
>>1575 匿名さん
そういう人も含めての200人ですよ。オイコスは、販売開始前から京急の車内広告とか新聞広告を中心に、自然に恵まれ暮らしやすい金沢文庫の魅力や、京急の利便性を強調して、よそからの客を意識したアピールにずいぶん注力してましたよ。これだけ長い期間売り続けてたら、京急沿線や横浜南部で幅広く探してる人なら一度はアプローチしたことあるでしょうよ。
もちろん買った人も中にはいたでしょう。でも、そういう層は、色々な物件を比較検討して目が肥えてるうえに文庫へのこだわりは薄いから、これからの主要な購買層になるとは思えません。
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1578
マンション検討中さん
駅周辺なら横須賀中央の方が利便性が高くて栄えてるような気がする。ここ買えない層が、更に南に流れてるかもよ。中央駅降りると開放的で程よく都会で初めて来る人は固定観念崩れるかも。
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1579
匿名さん
中央栄えてないでしょう、さいか屋縮小、タワマン売れ残りました。
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1580
マンション検討中さん
横須賀の中心部に住むか、横浜の辺境に住むか。
どっちが良いんだろう?
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1581
匿名さん
全盛期からすれば衰退したのかもしれないけど今の中央と文庫比べたら普通に中央のほうが栄えてるでしょ。
文庫は一応横浜だから価格が盛られてる。
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1582
匿名さん
>>1581 匿名さん
普段の生活のしやすさは中央、資産性、通勤を考えると文庫というところではないでしょうか?
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1583
匿名さん
名を取るか実を取るかってところですね。
横須賀中央の駅前なら、金沢文庫から歩く物件よりもドアトゥードアは短い可能性がありますね笑
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1584
匿名さん
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1585
ご近所さん
ここに良く書き込みをされている方は、なんかプロ並みに色々ご存じなんですねー。
この場所で幾らのマンションを買ったらどんな設備が付いているか、
この値段だったらもっといい設備をつけなさいよ!って言ってるんですか?
それともこんな立地にこんなしょぼいマンションでこんなに高いとは許せん!
みたいになってるんですか?
え?ただのわがままなの?ストレスですか?
講釈垂れてないで、黙って他いけよwwww
ここは設備面から金額を考えれば相応~少し高いくらい。
横須賀中央に住んでいたけど、比較するにはちょっと色々違いすぎる。
街の中に住みたいのなら、中央。
ただしガラの悪い学生は多いし、夜遅くまで明るいし
住居とするには個人的にはどうかと思う。車で横浜や都内に出る場合、高速に乗ろうとすると短い距離の有料道路が関所になる(笑)
オイコス金沢文庫は駅の東側で交通量は比較的少ないし、駅からは歩いて帰れる距離。
私は検討はしたけど、いいと思っていた部屋が売れてしまったので、
色々県内で物色中。
十分いいマンションだと思いましたけどねー
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1586
マンション検討中さん
プロ並みというか過去のネット情報依存かな。
すでに長谷工は都心の規模のある中級クラスでも定番だし。
今年の目玉の高級タワマン、白金ザスカイも長谷工が関わってるし。
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1587
匿名さん
同じ長谷工でも、ピンからキリまであるってことですな。
オイコスがしょぼいマンションってのは、みんなの正直な感想でしょう。だから100戸以上も売れ残ってる現実がある。
ただそれだけ。
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1588
マンション検討中さん
>>1587
しょぼいマンションwww
マウント取りたいアナタは年収いくらのどんな素晴らしいマンションにお住まいな方なんですか??
さぞ素晴らしい生活なんでしょうねー
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1589
マンション検討中さん
今週末の台風で調べてて気づいたのですが、高潮警戒区域なんですね。
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1590
匿名さん
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1591
マンション検討中さん
どこの売れ残りマンションでも、住民の書き込みが始まるとスレが荒れてきますね。
ここはマンションや周辺地域の良し悪しを自由に批評する場なのに、住民の書き込みは必ずコメント主を個人攻撃するのですぐに判ります。
もはや検討が済んだ人がどうしてこんなところに執着してるのでしょう。自分ちの悪口言われたら腹が立つ気持ちはわかるけど、毎朝マンションの前で言われてるんじゃないんだし、嫌なら見なきゃいいのに。
いまだ絶賛販売中なので、検討してる人がいないとは言わないけど、もはやこの期に及んでオイコスを手放しに絶賛する人なんて存在しませんよ。そういう人たちはとっくに買ってるから。世の中は、オイコス検討してみたけど気に入らないからやーめた!って人が多数派でしょうよ。必然的に当スレにも辛口な書き込みが多くなるのは自然な流れですよね。
もっとも、住民スレがぜんぜん盛り上がってないところをみると、ほとんどの住民はマンコミュなんてもはや関心ないと推察されるのがせめてもの救いですが・・・
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1592
匿名さん
ここは、前向きに検討している人が書き込むところですよ。全く検討もしてない人が書き込むと荒れますね。
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1593
匿名さん
>>1592 匿名さん
前向きに検討する人しか書き込めないとしたら、たぶん相当過疎っちゃうでしょうけどね。
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1594
マンション検討中さん
住民も、今となっては「全く検討もしてない人」であることをお忘れなく!
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1595
匿名さん
文庫を全く知らない人にとっては、泥亀っていう地名がネックになってると思うよ。余りにもアドレスのインパクトが強すぎる。どろ?かめ???ってなるよ…
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1596
匿名さん
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1597
匿名さん
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1598
マンション検討中さん
ここは海抜ゼロメートルと聞きましたが、この度の台風で排水などに影響ありましたでしょうか。
住民の方教えていただけるとありがたいです。
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1599
マンション検討中さん
今回の台風でやっぱり低いところは…と思いました。
高層階に住んでも一階が浸水したら色々と不都合が出てくるでしょうし。
駅から平坦なのは横浜では貴重なので良いかと思いましたが海もかなり近いしここは埋め立て地ですか?
泥亀っていう地名はやはり気になります。
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1600
ご近所さん
今回の台風で排水に関しての問題は出なかったようです。先月の台風では南側の道路の排水溝にごみが溜まり、少し水が道路には溜まっていましたが、マンション内では特段問題はなかったです。ただ南側1階の植え込みが数本風で倒されてしまったようです
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