マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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1676
マンション検討中さん
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1677
匿名さん
設備面は充実しているということなんですね。
駅までの距離も悪くないですし、利便性等重視しているのならば、ニーズがあるのかも。
直床に関しては
ほとんど好みの問題だと思います。
音に関しては結局はスラブ厚によるものがあるので
直床とか二重床とかの問題ではないから…
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1678
匿名さん
直床かどうかというより、あの安っぽいシートフローリングをどうにかしろって感じ。「設備が充実」って、ここの販売員以外から初めて聞きいたけど、まあ、MRを見学しての感じ方は人それぞれ。人が生活するのに最低限の設備はそろってるけど、三菱の新築マンションとはおおよそ考えられんチープな仕様だけどね。
横浜の郊外駅ありながら、駅から坂を登らないのだけはここの良さではある。
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1679
匿名さん
シートフローリングはオプションで突板や無垢材に変更可能ですか?
直床の構造上、床材はシートフローリングに限定されてしまうものなのか
コストをかければグレードアップ可能なのか教えていただきたいです。
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1680
匿名さん
>>1676 マンション検討中さん
液状化というと海の公園横のマンション駐車場が陥没していたし、去年の台風だとサニーマートの足場崩壊を思い出す。
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1681
匿名さん
>>1679 匿名さん
正確な情報は現地販売センターに確認してみたらいいと思うけど、もはや完成売りなのでそもそもオプション工事はできないよ。やるなら購入後に自分でリフォームするしかないけど、新築なのにそんな工事をやる資金的余裕があるなら、オイコスなんかを高値づかみするより、中古の良物件を探して自分好みに本格リフォームするほうがよっぽど満足できると思う。
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1682
匿名さん
完成しているところで、何かしら手を入れようとしたときって
結構撤去の手間がかかって大変だと聞きます。
壁紙くらいだったら
割と簡単に出来ると聞きますが
それ以外だと、保証も効かなくなってしまうので
どうなんだろうなぁ…。
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1683
eマンションさん
先日内覧に行ってきました。ここはパークハウスでも普通のパークハウスと同じ仕様と思わない方がいいのですか?オイコスとつくものは違う仕様でしょうか。
口コミにチープとあったので。
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1684
匿名さん
>>1683
階数を増やして販売戸数を増やすために、近隣の同じ用途地域では10階が近年建てられていますが12階です。階高を低く抑えているので、水回り以外の部分は直床です。
設備の仕様レベルも低めのようです。
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1685
匿名さん
1683 eマンションさん
内覧をされたとの事ですが、その際に販売している価格表の提示があったかと思います。
現在の残戸数は後どれくらいありましたでしょうか?ご教示願います。
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1686
匿名さん
オイコスの概要ですが、
『三菱地所レジデンスとファミリー向けマンションの設計・施工を得意とする長谷工コーポレーションがコラボレーションした「ザ・パークハウス」の郊外型のファミリー向け大規模マンションシリーズ。』だそうです。
パークハウスの品質はそのままに自由度の高い自分らしい暮らしができるとなっていますが、設備や内装は長谷工仕様のようですね。
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1687
マンション検討中さん
完成してから1年以上経つけど、やはり売れ残るマンションは売れ残る理由があるよ。設備や仕様がショボいくせして価格は高い。ここオイコスはコストカットのためにすべての部屋の設備仕様は共通なので、価格差は基本的に専有面積と位置だけ。広告で前面に打ち出してる4千万を切る部屋は、パチンコ屋の裏手の日当たりの悪い部屋だしね。
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1688
匿名さん
>>1686 匿名さん
長谷工仕様がすばらしいと聞いたのですが
その認識で間違いないですか?
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1689
匿名さん
なにせ「マンションのことなら長谷工♪」ですからね。土地の仕入れから設計施工までお手のものですよ。ただしデベの予算に合わせて設備仕様をピンキリにすることも自由自在です。
ここオイコスは、三菱が相当予算をケチったとみえて、思いっきりチープな仕様になってるのは皆さんが指摘しているとおりです。
都内で長谷工が直接販売している物件があって見学に行ったことありますが、オイコスを設計施工したのと同じ業者とは思えないほどすばらしい仕様でした。なので、長谷工の名誉のために正確を期して強調しておきますが、長谷工仕様だから一概にダメというのではなく、オイコスは長谷工仕様の中でもしょぼいランクに位置しているというのが正しい認識だと思います。
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1690
匿名さん
建物完成から1年8ヶ月ですね。
2019年10月の消費増税前でも完売せずにコロナウイルスが発生した今となっては
景気が良いアベノミクス全盛期の時代に値付けした価格設定は当時としては標準的な価格に感じたけど今見ると30%くらい高く感じますね。
三菱は大幅値引きとかしないだろうから数年間は売れ残りが続くかもね。
残り27戸が本当の最終期なのか知らないけど価格一覧表や成約表を公開した方が解りやすいのにね。
【SUUMO】ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanazawa/nc_67715...
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日11:00AM~4:00PM、土・日・祝日10:00AM~5:00PM
※定休日:水曜日・木曜日・第二火曜日(祝日は除く)
申込受付場所/<ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫>レジデンスギャラリー
※申込の際は、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証・パスポート等)と収入証明書(直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え)をご持参ください。
※先着順住戸の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦ください。
完成時期 2018年11月完成済
入居時期 即入居可(諸手続き終了後)。※709号室・914号室は2020年9月中旬(予定)
今回販売戸数 27戸(うちモデルルーム使用住戸2戸)
価格 3998万円~6787万1205円(うちモデルルーム価格4544万3609円・5093万3479円)
最多価格帯 4500万円台(3戸)
管理費 1万2470円~1万5380円/月
管理準備金 1万2470円~1万5380円(一括払い)
修繕積立金 6140円~7570円/月
修繕積立基金 64万7240円~79万8190円(一括払い)
その他諸経費 インターネット定額料金:1386円/月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.13m2~84.02m2
その他面積 バルコニー面積:11m2~12.72m2
制限事項 準防火地域、第6種高度地区
その他 ※家具付モデルルーム販売(709号室・914号室)について
家具内容:ソファセット、照明等
モデルルーム使用期間:709号室/2019年11月下旬~2020年8月下旬、914号室/2019年3月下旬~2020年8月下旬まで。お引渡しは2020年9月中旬予定となります。現状有姿でのお引渡しとなります。
その他
情報提供日 2020/07/22
W-C
3LDK+N+WIC
専有面積:68.8m2
価格:3998万円・4544万3609円
部屋番号 価格
209(2F) 3998万円
709(7F) 4544万3609円
W-E
3LDK+N
専有面積:70.09m2
価格:4390万8974円
部屋番号 価格
406(4F) 4390万8974円
S-L
4LDK+WIC
専有面積:80.87m2
価格:5719万3748円
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
513(5F) 5719万3748円
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1691
匿名さん
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1692
eマンションさん
浜銀解体されて解体中は見晴らし良くなるかもね。
泥亀1丁目に10階100世帯、京急マンション建設
早く売り切らないと大変!
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1693
通りがかりさん
売り方が下手くそ。
大和地所レジデンスに住んでいますが、比較的竣工前に完売。
価格も使用も魅力的。学ばないとダメ。
戦略と価格設定は大事ですね。
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1694
匿名さん
横浜南部、西部などは総じてコロナ前から厳しかったかと。
今は本格的な値引き交渉必須でしょう。
理想から言えば二俣川のグレーシアタワーみたいなのが出てくれば。
地域の富裕層からこれ一択で資産価値も上がる。
この地域ならまだ能見台ビーコンヒルのシティタワーの方が古くなっても資産価値維持できるのでは。
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1695
匿名さん
>>1694 匿名さん
天井高ありますからね、けど東日本地震の時、被害は無かったんでしょうか?
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1696
マンコミュファンさん
>>1693 通りがかりさん
本当に下手くそだな!価格は安いのになぜ売れない?大和に販売任せれば(笑)
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1697
検討者さん
ここ部屋がアパートみたいなんだよね
wicもなんか変な作りだし
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1698
匿名さん
wicとは何だろうと思いましたがウォークインクローゼットの略なんですね(家探し初心者なのですみません)
間取り図を見ただけではわかりませんが、一般的なウォークインクローゼットと比べてどのような点が変わっているのでしょう?
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1699
マンコミュファンさん
>>1692 eマンションさん
京急のマンション気になりますね。ここは京急が前から持っていた土地だから価格は安くなる。
オイコス厳しいなあ。
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1700
通りがかりさん
知り合いが住んでますが、3階の騒音が酷くて困ってると言ってました。2階や4階にも被害が出ているのに管理会社があまり動いてくれないと。
部屋はある程度特定されてるのに被害がで続けてるとなると住みづらいかな。
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1701
名無しさん
3階のどのあたりでしょうか。
だいたいでいいので教えて欲しいです。
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1702
マンション検討中さん
>>1700 通りがかりさん
余計に売れなくなってしまいそうですね!
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1703
名無しさん
本当ですよね。
でも荒らしかなとも思います。
知り合いが住んでるマンションの掲示板をわざわざ見ますかね?
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1704
匿名さん
そうかな?
知り合いを装って、住民本人が書き込んだのかも知れません。
騒音の実例を持ち出すまでもなく、オイコスはそもそも売れてませんよ。
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1705
名無しさん
自分の住んでいるマンションを落とすような書き込みをしても変な噂も立つだけで、更に販売期間が延びてデメリットしか無いのに。
だとしたら頭悪いなぁと思いますね!
書き込みしても、騒音は解決しませんよ。
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1706
匿名さん
>>1674 匿名さん 2020/05/27 22:44:44 との比較
残り27戸に変化無しと思ったけど少し階数と表現が変わってるね。
27戸(1階から11階)→27戸(2階から11階)(内家具付き住戸2戸)
これはどういう意味かな?
https://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/outline/
物件概要|【公式】ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫|京急本線「横浜」駅まで直通16分、「金沢文庫」駅から徒歩7分の横浜市市街地環境設計制度横浜市許可事業、全323邸の大規模レジデンス|三菱地所レジデンスの分譲マンション
物件概要
2020年08月03日現在
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫
所在地 神奈川県横浜市 金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通 京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
総戸数 323戸
販売戸数 27戸(2階から11階)(内家具付き住戸2戸)
駐車場 (総戸数に対して)160台(身障者用平置1台、機械式159台)他に来客用1台、カーシェア用1台
販売価格 39,980,000円~67,871,205円
最多価格帯 4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.13m2~84.02m2
バルコニー面積 11.00m2~12.72m2
販売予定 先着順申込受付中 ※先着順住戸の為ご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください
モデルルーム 【完全予約制】11タイプ建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2018年11月完成済
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。※709号室・914号室は2020年12月中旬(予定)となります。
敷地面積 8020.56m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域 用途地域:近隣商業地域
高度地区:第6種高度地区
防火地域:準防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:80% 、容積率:300%
管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 12,470円~15,380円(月額)
修繕積立金(月額) 6,140円~7,570円(月額)
修繕積立基金 647,240円~798,190円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:12,470円~15,380円(引渡時一括)、駐車場/総戸数に対して160台、月額14,000円~22,000円、自転車置場/総戸数に対して588台、月額200円~600円、ミニバイク置場/総戸数に対して11台、月額2,000円(空無)、インターネット利用料/月額1,386円
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10%を含みます。※当物件は横浜市市街地環境設計制度の適用をうけており、公開空地・調整条例の空地並びに特定の用途に供する部分は他の用途に転用できません。また公開空地・調整条例の空地特定の用途に供する部分は第三者が自由に通行または利用できるものであり工作物等を設けて第三者の利用を阻害する事ができません。
売主 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、双日新都市開発株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携〔代理〕)、双日新都市開発株式会社(売主・販売提携〔代理〕)、株式会社ライフステージ(販売提携〔代理〕)※4/1~販売提携(代理)として株式会社ライフステージが加わりました。
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 第TBTC17000222号(平成29年9月19日)、横浜市市街地環境設計制度許可番号/横浜市建建環指令許可番号第451号(平成28年11月9日、平成29年9月1日計画変更承認)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫 レジデンスギャラリー
営業時間:平日:11:00~16:00 土日祝日:10:00~17:00 第2火・水・木曜日(祝日は除く) 8月11日(火)~20日(木)は夏季休業いたします。
0120-320-752
tpho-kanazawabunko@mec-r.com
次回更新予定日:2020/08/25
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1707
匿名さん
GoogleMAPで見ると周辺の昭和の団地との違いがよく解りますね。
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1708
匿名さん
そりゃ腐っても新築(新古?)だし。
昭和の団地と同じだったらおかしいでしょ?
でも、令和の新築マンションどうしの比較だったら、オイコスはがぜんショボいのは一目瞭然だよね。
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1709
マンション検討中さん
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1710
マンション検討中さん
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1711
匿名さん
今年、色々と人々の価値観が変わるようなことがあって思ったんですが
土地の価値というのにも
結局トレンドというものがあるのかもしれないですね。
必ずしも都心部がよし、というわけでもなくなってきていて、
このあたりの評価も上がったりということで。
結局は、自分が住みたいなぁと思った場所に住めばいいっていうことなのではないかなぁ。
金沢区、普段散歩していても見どころ多いですし
いい街だと思いますよ。
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1712
匿名さん
1711氏の意見に大賛成!
であるが故に、ここオイコスのショボさがどうにも悔やまれる・・・
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1713
匿名さん
1711さんのご意見を読ませていただいて、ほんとそうかもしれないなと思いました。
住んだことはないですけど、たまに行ったことがある程度の感想としては、称名寺の庭園が素晴らしいこと、
お隣の金沢八景の平潟湾がなんとも風情があって好ましいなといつも思っていました。
散歩を楽しみたい方には、ほんといい場所かもしれませんね。
わがままなもので、風情のある場所とか自然を感じられる場所がいいなと思いつつも利便性も手放せないのが本音です。
そういう意味では、ここも理想的かなと思います。
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1714
匿名さん
文庫の環境の良さはその通りだけど、コロナで郊外志向が高まるからといって、オイコスがその対象になるかは、はなはだ疑問。
そういう人は、わざわざ郊外に引っ込んでまでこんな団地と変わらない集合住宅に触手を伸ばすことはないでしょうよ。
京急沿線では、逗子や三浦の戸建てが再評価されそう。
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1715
匿名さん
>>1714 匿名さん
去年の台風15号直撃でも分かるけど、三浦、逗子は無いと思う。
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1716
匿名さん
場所はいいけど、部屋の内装が安っぽいのがねぇ(~_~;)
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1717
匿名さん
立地や周辺環境も大変気に入り購入を検討しています。本当にここに住みたいです。
しかし、津波や洪水などの水害に不安が残り迷っています。
購入された方は水害についてどのように考えましたか。
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1718
口コミ知りたいさん
>>1717 匿名さん
三菱地所に確認していただきたいですが、ハザードマップだと、それほどでもないです。
低層階を避ければ問題ないかと。
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1719
口コミ知りたいさん
>>1717 匿名さん
科学的根拠無いですけど、津波に関しては、八景島が防波堤になりそうと思ってます。
東京湾内だから、太平洋に面している土地ほどの高さは来ないかと。。
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1720
名無しさん
液状化マップによると、三浦半島を震源とした大きな地震で液状化の可能性があると示されています。他の物件と比較しましたが、川の近くでの被害や崖崩れの被害、何かしらの被害は想定できるということです。私には大きな問題だと思えませんでした。
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1721
通りがかりさん
販売会社が変わってました。三菱では力なく完売させる事ができなかったのか?そんなに悪い物件だとは思わないが、何故売れないのか?
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1722
匿名さん
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1723
評判気になるさん
多分価格設定ではないでしょうか
5%~10%ぐらい高いのでは
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1724
匿名さん
能見台の人は一戸建てから移る魅力を感じず、若い世代は東横線沿線に流れてしまうという構図でしょうか?
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1725
匿名さん
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