シティテラス横濱仲町台弐番館〈契約・入居者用〉

引越し日の決定通知が来ましたね。
我が家は週末を避けたので希望通りでしたが、やはり週末に集中したのでしょうか…

>>399 契約済みさん

外れたことには納得はしてるでしょう。
掲示板でちょっと思ったこと書いたくらいでねぇ。。。

>>401 住民板ユーザーさん6さん

うちは日曜日でしたが第一希望でした、
土曜日の方が多いでしょうね。

翌日仕事なのでバタバタです。

>>403 住民板ユーザーさん3さん

翌日仕事とならないように、土曜日希望という方が多いでしょうね。ウチは第一希望の金曜日、第二希望の木曜日で外れたので、木金あたりで引っ越しして土日片付けという方も多いのかもしれません。

うちも引越し日決定通知書が来ました。やはり皆さん鍵の引き渡しからすぐの日程でしょうか。
GW頃までは、休日は引越し多いでしょうね。

駐車場の事で不満があるのは理解出来ます。
契約前には、7割ほど駐車場ありますと説明されました。うちはsuv だと話していたのにです。
実際には、高さの関係で3割も無かったです。

契約書に書いてあると言え、説明が間違ってます。今は、立体駐車場でも、ミニバンやsuv が対応しているものがあります。
抽選で、立体駐車場の2階3階は余ってるそうです。

ミニバンやsuv が人気の今、駐車場が対応していないなんて住友の読みの甘さを感じます。

電気、ガス、水道は、前もって連絡をするのでしょうか？
説明会では、なんか当日でも大丈夫のようなお話だったと思いますが・・・・・

あと電気会社は、どちらを選択されますか？最近は、いろいろありすぎてわかりづらいですね。

>>406 マンション検討中さん

たしかに説明では駐車場の件はサラリと説明されただけでしたね。事前に高さ等の用紙も何度も記入した意味がよくわかりません。。
はじめてのマンション購入なのでちゃんと確認しなかったこちらが悪いのでしょうが…なんだかなぁ。

けど立駐でも地上1.4階は高さ2010まで可能ですから大抵の車は大丈夫ではないかなという印象を受けたのですが3割って平置きだけしかって事ですか？

>>406
駐車場の件、残念でしたね。。。
ですけど、外れた途端に「説明が足りない」とか「読みが甘い」と文句ばかりを書くのはどうなんでしょう。
「向こうもビジネスだから、悪いことは言わないだろう。」という読みが、我々購入者には必要なんだと思います。

>>407
水道はメーターボックス内のコックを回せば良い、という説明を内覧会の際にされた記憶があります。
ガスは開通（開栓？）をしてもらう必要があったはず。
電気はどうだったか忘れました。笑

>>409 契約済みさん
電気は自分で契約するはずです。
うちはとりあえず、ガス電気共に東京ガスにします。

>>406 マンション検討中さん
お気持ちは察しますが、409さんの言う通りだと思います。
本当にプライオリティ高ければ契約時にこちらからもっと突っ込んで確認しなければ後の祭りです…
非情ですが契約とはそんなものだと思います…
それから駐車場に対しての文句の話題はここであれこれ言っても何もならないのでやめませんか…すみふに直接交渉するなりして進展あれば共有するのは良いですが…
外れた方は勿論、当選した人もあまりよく思わないしギクシャクするのは嫌でなので…

鍵の引き渡しから引越し日までの間に、フロアコーティング等の業者を入れる方いますか？もう引き渡しの時点から自由に家の中に入って良いんですよね？

>>412 契約済みさん

出入りは自由です。自分で荷運びするなら住みはじめてもいいでしょう。

うちは、引き渡しから引っ越しの間に、
家具の搬入や設置入れてます。

>>412さん
我が家も引き渡しから引っ越しまで、エアコンの取り付け、カーテン取付などなど予定してます。

フローリングの床材のメーカーや品番など仕様一覧みたいなものって配布されましたっけ？
住友に確認しようとしたんですけど、休みでどなたかわかる方いたら教えてください。

どなたかエアコンの移設を考えている方、いらっしゃいますか？　引っ越し業者に頼むべきか、家電量販店に頼むべきか迷っています。アドバイスよろしくお願いします。

>>416 住民板ユーザーさん1さん
うちは引越し業者に任せましたよ。
実際施工する業者はアートではないですけど基本が15000円でやってもらえるって話でしたし。

私もエアコンの移設は引越し業者に頼むつもりです。
ただ、エアコンの配管カバーの指定があったかどうか記憶にないのですが、説明会等で話があったか記憶されている方いますか？
外観保護で付けなければならないとかであれば予算に入れなければと思い…

>>418さん
エアコン設置要領書と言うものがあり、そこには内外部共に露出配管部分には化粧ダクトの使用をお勧めします。と記載ありますね。
したがって、内外部共化粧カバーを付けるようにとの事ですよ。
4台エアコンを付けられる方は、エアコン本体価格よりさらに予算が掛かりますね。

>>419さん
要領書なるものがあったことに全く気がついておりませんでした。
しかし「お勧めします」とは微妙な言い回しですね。
色の指定も無いのでは外観はバラバラになりそうですね。
このマンションの場合は白ベージュ系か黒茶系はどちらが良いですかね。

>>420 住民板ユーザーさん

うちはホワイトにします、
ベージュではなくホワイト。

ちなみに、バルコニー側はつけません。

皆さんはフロアコーティングはしますか？色々業者を調べていますが中々決めきれず…安かろう悪かろうも嫌ですし高すぎるのも…

>>420 住民板ユーザーさん
基本的にはカバーするしないは自由ですよ。
色は壁の色に合わせるのが無難ですね。
取り付け業者は複数色を部材として持っていない可能性が高いので、色を決めていたら事前に言っておいた方が良いです。

>>422 住民板ユーザーさん11さん
うちは逆にコーティングを勧められなかったのでしません。この床材はコーティングに向かない？しない方が良い？と聞きました。

>>424
我が家もコーティングはしなくても、、と言われましたが、よくよく聞くと水分にはあまり強くないようなことも言われました。迷った末コーティングはすることにしました。

入居前ですが、どなたかわかりますか？
インターネットについてですが、無線LANを使用したいのですが、納戸などにＨＵＢがあったと思いますが、そちらに無線ルーターを
接続するのではなく、各部屋に有線ＬＡＮ端子がありますが、そちらから、無線ルーターを接続するのでしょうか？
ＨＵＢの入力を無線ルーターの入力を繋ぐとダメなのでしょうか？
説明会の時資料を頂いただけで、よくわからなくて・・・・入居して直ぐに使用したいので、わかる方いらっしゃったら教えて下さい。

>>424 住民板ユーザーさん
>>425さん
ご回答ありがとうございます。
コーティングしないでも良いと言われたんですね…実際フローリング見たらボロボロになりそうな気がしてあった方が良いのかと悩んでました…

内覧会の時に、ドコモの電波がキッズルームやエントランスで０本だったのですが、対策されるような事を住友さんが仰っていましたが、実際には管理組合で何かしないといけないんでしょうか？

>>428 住民板ユーザーさん1さん

管理会社のたてサがドコモに申し入れするのが流れだと思いますよ。
心配であればもう一度確認してみると良いと思います。

>>426 住民板ユーザーさん1さん
納戸にHUBが設置されてたと思います。無線ルーターを設置するのであれば、HUBから直接無線ルーターに接続するか各部屋のLANポートから繋げば使えます。特別な設定等はなく繋げばインターネットが使えるはずです。
納戸は屋内の中心部なので場所は良いのですが壁に囲まれてる為に無線の強度が弱くなりそうですね。
電波の特性上、家の中心部かつ天井もしくは高い場所が良いかと思いますが、設置場所は悩みどころです。

HUBに刺さっているLANケーブルのうち、
外部とつながっているLANケーブルを１本抜いたら、それをルーターのWANポートと呼ばれるところに差します。
その状態で、ルーターのLANポートと呼ばれる所とHUBの間を別に用意したLANケーブルでつなげば、各部屋にあるLANポートからも全てルーター経由で外部とつながるようになるで問題なく使えます。

無線LANの到達範囲ですが、普通は住戸内にコンクリの壁はないので全く気にしなくても大丈夫ですよ。
むしろ住戸の中心に位置する場所がベスポジなので納戸にしまうべきかと。

>>429 住民板ユーザーさん11さん

ありがとうございます。

皆さん火災保険は、提携会社で契約しましたか？
早くしないとと思いながらまだ決めていないので、教えてください

>>433 住民板ユーザーさん
うちも、まだ決めてないですが住友提携でも、銀行提携でも、三井住友海上の保険で金額は全く一緒でした。
金額が一緒ならあとは何を
元に決定すればいいのでしょうかね？

>422さん

うちは東京のケーマックという会社でフロアコーティンお願いしたのですが､
3LDKで147，000円でした｡これが高いのか安いのか分からないのではありますが｡
まあ他にもエコカラットとか玄関の鏡とかもお願いしたのですが総額を考えれば
予算内だったかなと｡あとはコーティングとかってどれから効果があるかですね｡

>>435 契約済みさん

色んなコーティング会社がありますからね。コーティングもしないよりする方が長持ちするという気持ちでやった方がいいのかなとは思います。環境によって左右されますからね！！

ちなみに我が家は、フロアーコーティングと壁紙コーティングと玄関コーティングでセット頼んで、そちらに2万ぐらい足した金額でした。

>>435 契約済みさん
>>436さん
情報ありがとうございます。
やっぱりコーティングした方が良いですよね。色々調べると今のフローリングには不要だの書いてあったり悩んでました…最終的には気持ちの持ちようだと思いますが（笑）後からやっとけばよかったと後悔しそうなので…
コーティング費安いですね⁉︎
やるなら業界最大手？のところにしようかと思ってましたがもうちょい探そうかな…

>>437 住民板ユーザーさん11さん

後からやっておけばと思っても引っ越し後だとなかなかできるもんではありませんからね。。。会社は結構探せばありますよ。

シティーテラスの入居者も結構頼んでいるところなので割引があるんだと思います。

>>437 住民板ユーザーさん11さん
うちもフロアコーティング某会社に頼みました。
コーティングは不要と言いながらも、オプション会ではフロアコーティングの宣伝してましたし、実際内覧会の時にすでに傷を何箇所か発見したので、傷つきやすいのかなと思いました。

>>439 契約済みさん
そうなんですよね。うちもコーティングいらないかなと思ってたんですが内覧会でささくれてたりしてたから必要かなと思いました…
その後の手入れも楽ですし⁉︎
ガラスコーティングがよいのかな？
業者によって微妙に違いますよね…

今更ですが、修繕積立基金を支払いますが、これは、修繕積立金の5年分の料金という事でしょうか？
6年目から修繕積立金を支払うのでしょうか？
それとも修繕積立基金以外に、1年目から修繕積立金を払うのでしょうか？
どなたか、わかりますか？

基金以外に一年目から払います。

フロアコーティングについて、個人的な雑感。
ガラスコーティングは落ち着いた雰囲気になるけど、光の反射具合により細かな凹み等がかなり目立つ。
その他シリコン系は凹み傷などは目立たなくコーティングとしては強力ですが、ツルテカ過ぎて質感がいまいち。
更にコーティング剤は総じて塩素系に弱いので、塩素系洗剤を使うとコーティングが剥がれる恐れあり。

ということからウチはコーティングしない方向にしました。

>>443 住民板ユーザーさん

我が家もほぼ同じ理由でコーティングやめました。メリット、デメリットありますし、何を重視するかはそれぞれですね。

契約書読んでも、よく分からないので教えて下さい。
もし完売しない場合、共益費や修繕積立金や駐車場は値上げになるのでしょうか？

>>445 住民板ユーザーさん1さん

売れるまで売主である住友不動産の負担だと思います。

>>445 住民板ユーザーさん1さん
売れるまでスミフが負担します。契約書に書いてあるかの確認は行なっていませんが。そのように説明されました。
他のデベでは、1年が多いけどとの言葉も添えて

電力プランを検討しているのですが、スマートメーターって最初から設置されてるんでしょうか。
ご存知の方がおられましたらご教示ください。

今まで生協を利用されていた方、今後も続けられますか？在宅でないと、玄関前などに置いてもらえないですよね…

在宅でも玄関前には置けませんよ。

>>450 匿名さん
それはそうですよね。在宅なら受け取れますし。仕事で留守なら利用できないという事ですね。

>>451 住民板ユーザーさん8さん
生協に確認した方が良いと思います。マンションによって不可のところがあるので。確か壱番館もダメだったと記憶してますので弐番館も同じではないでしょうか。

>>452 住民板ユーザーさん11さん
そう言うことですよね。回答ありがとうこざいます。

もうすぐ入居の方もたくさんいらっしゃると思います。新学期スタートに間に合いますか？

すでに鍵の引き渡しが終わった方いるのかな？
本日、マンションの前を通ったら既に何部屋か
カーテンが取付されてました。
我が家も早く引き渡し終わらないかな。。。。。

今更ですが、クロゼットの中って、照明ありましたっけ？
ない場合は、ＡＣ端子もないですし難しいかな？
キッチンも手元の灯りが欲しいとのことですが、シンク上が棚には
なってないので難しいかな？

>>465さん
まだ引き渡しは始まっていないので、それはオプション会でカーテンを買った方だと思います。

>>466さん
クローゼットの中に照明あります。

>>466 さん
シンク上に棚がない方は、ダウンライトが付いてますよ。
棚になってる方は蛍光灯が棚下についてましたかね。

>>467さん
なるほど、そういう事ですね（カーテン）

>>467さん
あれ？クロゼット中ありました？
図面にもあるように記載ありましたが、
納戸だけかと思いました。

>>468さん
ダウンライトは、天井の真ん中あたりですよね？
シンクよりには、ないですよね？

外観、改めて見るとやはりオシャレですね〜！最初はどうしても近くの壱番館と比べてしまってましたけど（笑）
ところでいよいよ早い方は3月頭に引き渡しでその次の週には入居もあるのでしょうね⁉︎いよいよですね〜楽しみですね⁈

>>471 住民板ユーザーさん
4月頭の打ち間違いです

>>470 さん
吊り戸棚有りの方は、キッチンのシンク側と冷蔵庫側の間に3つのダウンライト＋吊り戸棚下に蛍光灯
吊り戸棚無しの方は、吊り戸棚がある場所にダウンライトが２つ位付いていたと記憶しています。
というのもウチは吊り戸棚無しで、内覧会の時に結構明るかったので記憶しています。
数は曖昧ですが、シンク上にも付いていましたよ。

駐車場からの導線について、
A棟側、C棟側の出入り口も、エレベーターまでの経路に階段があったような気がします。

ベビーカーやカートなどがあった場合、メインエントランスで降ろしてから、運転手だけ駐車場にまわる、という前提なのでしょうか？
それともどこかにスロープがあったでしょうか？

>>473さん
ありがとうございます。そこまでチェックしてませんでした。
というか多分忘れてますね。

最近の冷蔵庫は、デザイン重視でマグネットが付かないタイプが
多いです。そのためキッチンタイマーやペーパータオル等々設置する場所を
考えなくてはいけません。
見栄えの悪いマグネットボードを付けるとか吸盤タイプを付けるとか
ありますが、皆様の奥様方は、どのようにされるのかな？
カップボードの中に入れられるのかな？
良い案があれば、教えて下さい。

>>474 さん
A棟側は階段であったような記憶がありますね。
C棟側はゴミ置場横からスロープになっており、2階部分に接続され、そのままエレベーターへ行けますよ。
D棟側駐車場や駐輪場からはE棟にあるスロープを抜けてC棟に入りエレベーターと接続できる感じでした。

>>477 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
そういえば、ゴミ置き場横はスロープだったような気がします…。
E棟側は見ていなかったので、助かります。

日焼け対策についてるレースのカーテンは、引渡し時には撤去されますよね？

入居まで期間があるので、カーテンは先につけた方が良いかなぁ

>>479 さん
日焼け対策にレースなんて付いてますか？
何も付いてない部屋があったと思うので、オプション会にて購入済みの方の部屋に先行取り付けされているか、モデルルームとして公開してる部屋かと思います。
日焼け対策に付けておいてくれる程、考えてもらえてたら凄い嬉しいですけど…。

内覧会時に確認しましたが、今ついているレースカーテンは日焼け対策だそうです。
オプションでカーテンは購入していないので営業さんに質問しました。
このあたりのサービスはさすが大手ですよね。
引き渡し時には撤去されるようです。

>>480 住民板ユーザーさん
日焼け対策に全部屋ついてたはずですよ。引渡しに合わせて取り外されるらしいです。
opで購入されていたらもう取り付けられているのかな？
うちは引渡し後から引越しまで時間あるのでカーテンや照明は先につけようと考えています。

>>481 さん
>>482 さん
えぇ！！そうなんですか！うちは内覧会時はついてませんでしたのでそういうものかと思っていました。思い込みで発言して申し訳ありませんでした。
スミフの対応に感激です。

479です。

>>481さん
>>482さん
やはり、引渡し時には撤去されるんですね。
ありがとうございます。

うちも引越しが4月末なので、4月中にカーテンや照明の取り付けと、新規購入した家具等の設置(配達)を段取りしています。

>>480,483さん
うちも内覧会ではついてなかったのですが、何度か確認会に行った際に、カーテンがついてる部屋を見ました。
確認が終わった部屋から、おそらく1月から2月にかけての間くらいで、カーテンがつけられたようです。

いよいよ来週から引渡し開始ですか！
施工完了から長かったですね…

アートさんの話では1日4組から8組くらいの引越しと言ってました。この規模では少ないなと思いましたが、搬入時のトラックの停車場所の制限があり難しいと言ってました。
引き渡し後は引越し業者やリフォーム業者、家具屋の搬入に加えスミフ の販売活動も同時となると人の出入りが劇的に増えそうですね。

GoogleMapに弐番館が登録されましたね。

もう、鍵の引き渡しされた方いますか？
当日に入居可能ですか？


駐車場入口ですが新栄高校前から来ると入庫出来ますが、茅ヶ崎交差点の方から来ると
どこかでＵターンとかしないと中央分離帯があるので、入庫出来ないですね。
これだけの大規模マンションなので、中央分離帯を削って茅ヶ崎交差点側から来ても
入庫出来るようには、ならないかな？
交差点前なので、なかなか難しいかな？　、

>>489 さん
引渡し1期目は5日からですよ。そして入居は引渡し後から出来ますが、引越しのある方は順番になります。

サブエントランスへ右折で入れるようになると便利だと思いますが、そうなる事はないでしょうね。
大規模といっても隣のファミールハイツも同等ですし、スミフ も公道工事費用まで持ちたくないと思いますので。。住民自治会からの要請を役所にする事は可能かもしれませんが、費用負担は同意が得られない気がしますね。
大きく回るかUターンか、どちらかを選択するしかないでしょう。

５日に鍵を受け取れますが、その後は駐車場も含めて出入りは自由に行って良いのですよね？
細かいものを運び入れたいと思うのですが。
皆さまどうされますか？

>>491 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫だとは思いますが、不安でしたら鍵の引き渡しの際にスミフに確認されるのがいいとは思います。誰かしらいるはずです。

>>491 住民板ユーザーさん1さん
以前聞いたら大丈夫だと言ってましたよ。うちは5日ではないですが引渡し直後、業者にフロアコーティングの施工してもらいます。
引っ越しまでにカーテンや照明など取り付け予定ですよ！

492様 493様
返信ありがとうございます。
鍵引き渡しから引越しまで1ヶ月近くありますので、少しずつ運び込みなどが出来れば良いと思っていました。大丈夫だと思いますが、鍵受取の日に聞いてみます。
ありがとうございました。

>491さん
我が家も鍵の引き渡し後、エアコンやカーテン等取付を
引越しまで行いと思います。
早く引っ越し終わるといいですね。

>>495 住民板ユーザーさん3さん
本当に。ここまでも長かったですが^^;
引越しも終えて、早く落ち着きたいですね。

これからカーテンや家具の業者さんを入れる方も多いと思いますが、業者の車ってどこに止めて貰えばいいんでしょうか。

>>497 住民板ユーザーさん1さん
少しの搬入ならエントランスに停車できそうですが、引っ越しが重なってると停車スペース無いだろうし、どこかに止めてもらうしか無いのでしょうかね？
これから出入りが多くなるので確かに気になりますね…

>>497 住民板ユーザーさん1さん
管理会社に確認したところ、来客用駐車場を予約して使ってくださいとのことでした。
ただ機械式なので、大きい車は止められないそうです。

無事鍵の引渡し終わりました。いよいよという感じでウキウキしてきました。さっそく来週あたり荷物を少し持って行こうと思います。