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物件概要
所在地
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
種別
新築マンション
総戸数
497戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社
株式会社熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
11461
匿名さん
2019/09/29 12:31:16
>>11450 匿名さん
>>11446 さんの反論が全てでしょ。こんなに馬鹿丁寧に解説してくれてるのに。私は馬鹿らしすぎて返信する気すら起きませんでしたが。
以前もこのサイトを懸命に貼ってた人が居ましたけど、サイト関係者ですかね。
関係者じゃなくて、自分で考える脳みそが停止してて仕方なくこのサイトにすがりたいなら、駐車場一切なし、ゴミ置場も一切なし、セキュリティもなし、一階建てのマンションを探せば、必ずこのサイトのお墨付きが貰えますよ。
という事でそういうマンションの掲示板にさようなら。
11462
匿名さん
2019/09/29 12:56:17
>>11461 匿名さん
全然反論できず、こういっ他感情的に訴える人ってなんなんでしょうか。完全に思考停止してますね。結局、なんのデータも無しに他のデータの批判ばかり。あなたこそ、さようなら。
11466
マンション検討中さん
2019/09/29 22:08:34
外の人が妄想であれこれ心配してもなんの足しにもならないのでは。手摺の件は気になったので営業さんに聞きましたよ。不安な人は聞いてみたほうがスッキリしますよ。事実がわからない中、色々言っても何の役にも立たないし時間の無駄だと思うけど。
11468
マンション検討中さん
2019/09/29 22:14:28
>>11466 マンション検討中さん
なら共有すれば良いのではないでしょうか? あなたの妄想にしか聞こえません。共用する気が無いならわざわざ掲示板に意味のない書き込みはやめましょう。迷惑ですよ。
11469
匿名さん
2019/09/30 13:11:07
11446です。
皆さんの反応を見るに、論点が十分に伝わったかどうか不明ですので、若干補足します。ひょっとしたら多くの方は十分理解されていることで、何を今さらという方もいらっしゃるかもしれませんが、念の為にレスします。
建設コストは、当たり前のことですが、工事費用+土地代(含む土地整備代)で、これに販売利益が上乗せされて、販売価格になります。
建物の工事費用は、千差万別で同じタワマン といっても天井高も違えば、下り天井の程度や柱のくいこみ具合等でも大きく違います。因みに、こちらのマンションの天井高は2.6m、津田沼が2.5m、横浜北仲は2.45mでした。また、こちらは下り天井の程度も軽く、柱のくい込みもそれほどなかったと思います。ここは、仕様に関しては都内タワマン と比較しても、超一流のところは別として、一般的なタワマン であればそん色ないと思います。千葉県 内で販売される物件はコストカットされた板マンが多いのではないかと思いますが、そのような工事費用の平均を以って、このマンションの工事費用の算出は公平ではないと感じます。
一方、土地代に関しては、容積率が大きく関係してきますが、例えば同じ土地面積で容積率200%、400%、800%の土地があったとして、建てられるマンションの面積は200%の土地に対して400%の土地は2倍、800%の土地は4倍になりますよね。逆に言えば、同じ面積のマンションであれば、容積率400%、800%の土地は200%の土地面積はそれぞれ1/2、1/4ですむことになります。従って、土地代の算出に、容積率を無視して、単純に(路線価 X 1.25 X 面積)は誤りということになると思います。
更に言うと、既存市街地であれば不要ですが、こちらのような開発案件では土地の整備代も必要となるでしょう。具体的には、購入した土地に土壌改良を加え、敷地内に道路を通し、整地する費用も必要かと思います。土地の路線価というのはあくまでも現状下での引き渡し価格を想定していると思いますので、ここのような新規開発案件では+αが必要だと思います。
当該レポートには、まだまだ突っ込みどころはあると思いますが、いずれにせよ機械的にあのレポートの中の公式に当てはめると大きな歪みが生じます。特に都内の地価が高い地域のマンションは、容積率を無視して単純に路線価 X 1.25 X 住居面積とすれば1戸当たりの土地代がべらぼうに高くなり、建設コストに対する販売価格がお得感満載のものとなると思料します。
11470
マンション掲示板さん
2019/09/30 14:43:12
>>11446 さんの説明はおそらく本気でわからないと思ったのでもう少しわかりやすい所で返してあげたんですが、本気でこのサイトを信じてたとは思いませんでした。
多くの方がご理解なのを承知で私も突っ込ませて頂きますと
千葉県 の鉄筋コンクリート造の建物は1㎡当たり266,967円の費用が発生します。
で掛け算をして算出してますけど、ここに建物のスペック(高層マンションの機材コスト)や駐車場のコストやセキュリティ諸々のコスト、その他上げればキリありませんが、それらは一体どこに消えたんでしょう。
ここはスペックを考えると平米あたり266円で収まるわけありません。勿論上の方があげてる天井高も一つです。免震を使い、高層マンションの建築機材もかかり、コストのかかるエレベーターも多いですしね。
勿論工事費用なんて公示されませんし、個人の知識と経験から、マンションを徹底的に調べて設備の妥当性、割安割高を判断するしかありません。
土地に関しても、評価額はまた路線価とは別ですからね。本でも買って勉強して下さい。
釈迦に説法ですが、他人のよくわからないデータや自分の都合のいい意見を鵜呑みにばっかしてると、本質がわからなくなりますし、色んな場面で即騙されますよ。
上の方の説明も含めてこれでもわからないなら、本当に煽る訳ではないのをご理解いただけたら幸いなのですが、、
子供の言葉遊びに付き合っているようで、私にはもうお手上げです。。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
11471
匿名さん
2019/09/30 18:39:52
11472
マンション検討中さん
2019/09/30 19:15:13
>>11469 >>11470
俺もその通りだと思う
難しいこと分からないけど稲毛などの空いてる敷地に建てた長谷工 の板状マンションと電柱も地中化したり6棟分+商標施設を開発して作った三井のタワマン を同じ尺度で測ること自体意味ないよねw
11473
検討板ユーザーさん
2019/09/30 19:52:07
ここの土地は千葉県 が造成後引渡しで、確か坪53万円位だったかな。電柱は地中化はまだされてません。共同溝は既設です。
11474
検討板ユーザーさん
2019/09/30 20:37:38
買いたいなー、でもどうしようかなー、と思う人の悩みポイントや、こういう点で購入に至りませんでした、みたいな書き込みがなくなっていて、ただのネガとネガ消しの論争ばかりで、健全な板ではなくなってますねー
手摺破損の件に関しては、管理組合の臨時総会(設立記念総会)があって、三井側からの前向きな発言があったと住民板にあったり、いまは前向きな議論になっていますね
11476
スカイ入居予定さん
2019/09/30 21:36:13
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
11478
マンション検討中さん
2019/09/30 22:19:44
いつのまにか北東角の4階売れたんですね!
家具付きいいなぁ
11479
スカイ入居予定さん
2019/09/30 22:30:17
私はスカイ購入しましたが、先日両親の住居にとクロスの話を伺いました。残念ながら予定の2LDKは完売で見送ることになりましたが、その際価格表もらい見たところ北東の角部屋はお買い得でしたよ。
11480
匿名
2019/09/30 23:45:14
[No.11463~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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